房屋租赁标准制度

房屋租赁标准制度

一、总则为规范房屋租赁行为，保障出租人和承租人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本制度。本制度适用于本地区范围内房屋租赁活动，包括住宅、商业、办公等各类房屋的租赁。二、租赁双方权利义务（一）出租人权利义务1.出租人应当依法取得房屋所有权证或使用权证，并保证所出租房屋符合国家有关安全标准。2.出租人应当按照合同约定，将房屋交付承租人使用，并保证房屋的使用功能和安全。3.出租人有权按照合同约定收取租金，但不得擅自提高租金标准。4.出租人有权监督承租人合理使用房屋，但不得干涉承租人的正常生活。5.出租人应当配合承租人办理房屋租赁登记备案手续。6.出租人应当承担房屋的维修责任，但自然损耗除外。7.出租人不得利用房屋进行违法活动。（二）承租人权利义务1.承租人应当依法取得身份证件，并保证所提供的身份信息真实有效。2.承租人应当按照合同约定，支付租金并承担房屋的合理使用损耗。3.承租人有权要求出租人维修房屋，但应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。4.承租人应当爱护房屋及其附属设施，不得损坏房屋。5.承租人应当配合出租人办理房屋租赁登记备案手续。6.承租人应当遵守国家法律法规，不得利用房屋进行违法活动。三、租赁合同（一）租赁合同应当采用书面形式，明确约定租赁双方的权利义务、租金标准、支付方式、租赁期限、房屋交付条件、维修责任、违约责任等内容。（二）租赁合同应当符合国家有关法律法规，不得含有违法条款。（三）租赁合同签订后，双方应当到房屋租赁管理部门办理租赁登记备案手续。四、租赁价格（一）房屋租赁价格应当遵循市场供求原则，由租赁双方协商确定。（二）出租人不得擅自提高租金标准，不得利用房屋租赁进行价格欺诈。（三）政府可以对房屋租赁价格进行调控，但不得干预市场供求。五、租赁期限（一）房屋租赁期限由租赁双方协商确定，但不得超过二十年。（二）租赁期限届满，租赁双方可以续订租赁合同，但应当提前一个月书面通知对方。（三）租赁期限届满，租赁双方未续订租赁合同的，房屋租赁合同自然终止。六、房屋交付与验收（一）出租人应当按照合同约定，将房屋交付承租人使用，并承担房屋交付前的维修责任。（二）承租人应当对房屋进行验收，并在验收合格后支付首期租金。（三）房屋交付时，双方应当共同检查房屋及其附属设施，并在验收单上签字确认。七、维修责任（一）出租人应当承担房屋的维修责任，包括但不限于房屋结构、水电设施等。（二）承租人应当爱护房屋及其附属设施，因承租人使用不当造成的损坏，由承租人承担维修责任。（三）租赁期间，房屋及其附属设施发生自然损耗，由出租人承担维修责任。八、租赁变更与解除（一）租赁双方可以协商变更租赁合同，但变更内容不得违反国家有关法律法规。（二）租赁双方可以协商解除租赁合同，但应当提前一个月书面通知对方。（三）因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，租赁合同自动解除。九、违约责任（一）出租人未按照合同约定交付房屋的，应当承担违约责任，并赔偿承租人因此造成的损失。（二）承租人未按照合同约定支付租金的，应当承担违约责任，并支付滞纳金。（三）租赁双方违反合同约定的其他行为，应当承担相应的违约责任。十、争议解决（一）租赁双方在履行租赁合同过程中发生争议的，应当协商解决。（二）协商不成的，可以向房屋租赁管理部