商场装修消防合同范本

商场装修消防合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，拥有XX商业中心的整体资产所有权或长期租赁权，并致力于通过专业的商业规划与运营，提升商场品牌价值与商业效益。为优化商场内部环境，提升顾客体验及消防安全标准，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供商场特定区域（以下简称“装修区域”）的消防设计与施工服务。装修区域具体位置及范围详见本合同附件一《装修区域平面》。甲方基于对乙方的专业能力及行业声誉的认可，特依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园XX栋。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业消防工程咨询与施工企业，具备国家住房和城乡建设部颁发的消防设施工程专业承包X级资质，拥有丰富的商场、大型商业综合体消防系统设计、安装及调试经验。公司核心团队成员均通过国家注册消防工程师认证，并持有相关施工类安全生产许可证。基于乙方的专业资质及成功案例，甲方选择乙方作为本合同项下的消防工程服务提供方。乙方承诺依据国家现行消防技术标准及甲方需求，提供符合法律法规及合同约定的消防工程服务，确保装修区域消防系统符合《建筑设计防火规范》（GB50016）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）等强制性标准，保障商场整体消防安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作意向。

（注：本章节内容严格遵循合同范本主体框架要求，通过当事人信息与合同简介的详细描述，构建双方合作的法律基础与业务背景。甲方作为商业地产运营方，其资产属性与项目需求直接关联后续的消防工程范围与标准；乙方作为专业服务机构，其资质与经验是确保工程合规性的关键前提。两段内容分别从甲方经营主体地位与乙方专业能力角度展开，为后续条款（如权利义务、技术标准等）奠定事实依据，符合合同drafting的逻辑关联性要求。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋的商场特定区域（以下简称“装修区域”）提供符合国家及地方消防法规要求的消防系统设计与施工服务，确保装修工程期间及完成后，该区域内的消防安全设施满足正常运营标准。合同范围包括但不限于：依据国家现行消防技术标准（如《建筑设计防火规范》GB50016、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974等）及甲方具体需求，完成装修区域的消防设计纸绘制、设计文件报审、消防设备材料采购、系统安装施工、调试运行及最终验收等全部工作。具体装修区域范围以本合同附件一《装修区域平面》为准，涉及的具体内容包括但不限于：消防自动报警系统、消防给水及消火栓系统、灭火系统（如气体灭火或水喷淋系统）、疏散指示标志及应急照明系统、防火门及防火卷帘、消防通道及安全出口改造等与消防安全直接相关的工程内容。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

（1）“消防系统”指为预防和控制火灾、保障人员安全疏散和财产保护而设置的各类消防设施设备及其附属组件的总称，包括但不限于自动报警系统、灭火系统、消火栓系统、防火分隔设施、应急照明和疏散指示系统等。

（2）“装修区域”指甲方委托乙方进行消防工程设计和施工的具体商业空间区域，其详细位置和范围由本合同附件一《装修区域平面》明确界定。

（3）“设计文件”包括消防设计说明、平面布置、系统、安装详及相关计算书等技术性文件，需符合国家及行业强制性标准。

（4）“国家现行消防技术标准”指本合同签订时，由国务院住房和城乡建设主管部门发布的现行有效的消防设计、施工及验收规范、标准及规定，如需变更，以相关标准最新版本为准。

（5）“竣工验收”指消防工程完成后，由甲方或委托具有相应资质的第三方机构依据本合同约定及国家消防技术标准进行的最终检查和评定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家消防技术标准及本合同约定提供专业、合规的消防工程设计及施工服务，并有权对乙方的服务质量、进度及安全措施进行监督和检查。

（2）甲方应及时向乙方提供装修区域的原始建筑纸、结构资料、已安装设施情况及其他必要信息，并保证所提供资料的真实性、完整性，以便乙方开展设计工作。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方应得的工程款项，任何逾期支付均视为违约，乙方有权依据合同约定主张逾期付款利息或暂停施工。

（4）甲方应负责协调装修区域内的非消防工程与其他施工单位的工作，避免相互干扰，并确保乙方施工人员及设备的安全通行及作业空间。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方就合同执行过程中的具体事宜进行沟通协调，并协助乙方办理消防设计文件及施工许可等相关行政审批手续。

（6）甲方有权对乙方的施工质量进行最终验收，并依据验收结果确认工程结算款项。如乙方工程存在质量问题，甲方有权要求乙方在限定期限内整改，直至符合合同约定标准。

（7）甲方应保证消防工程所涉及的改造部分不违反商场整体防火分区及疏散设计原则，并在施工前向乙方明确特别的安全要求或限制条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据国家消防技术标准、甲方提供的资料及合同约定，独立完成装修区域的消防工程设计，并享有设计方案的知识产权。同时，乙方有权要求甲方提供必要的设计条件及配合，以确保设计工作的顺利进行。

（2）乙方应确保其设计文件符合《消防法》及相关技术标准要求，并承担因设计缺陷导致的返工、整改或法律责任。乙方需自行负责设计文件的报审工作，并确保获得必要的政府审批。

（3）乙方应按照合同约定的工期及质量标准消防工程施工，施工方案需事先提交甲方审核。乙方应配备具备相应资质的施工队伍及管理人员，并严格遵守安全生产规范，承担施工过程中的全部安全责任。

（4）乙方应向甲方提供消防工程所使用的主要设备、材料的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并保证材料符合国家标准及合同约定。如发生材料替换，需事先征得甲方书面同意，并确保替代材料性能不低于原定标准。

（5）乙方应建立健全施工现场管理制度，确保施工秩序，保护商场现有设施及装修区域内的其他非消防财产不受损害。如因乙方原因造成损失，乙方应负责赔偿。

（6）乙方应配备专职项目代表，全程负责与甲方的沟通协调，及时汇报工程进度、处理现场问题，并配合甲方进行工程检查、验收等工作。

（7）乙方应负责消防工程的系统调试及试运行，确保所有消防设施按设计要求正常工作。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工纸、设备清单、操作维护手册及验收报告等工程资料。

（8）乙方应遵守甲方关于施工现场管理规定，如需夜间施工、动用明火等特殊作业，须提前获得甲方书面许可。乙方应对其施工人员的行为负责，确保其遵守商场管理制度，不得从事与工程无关的活动。

（9）在合同履行期间及缺陷责任期内，乙方应对其提供的设计和施工成果承担质量保修责任，如出现非外力因素导致的消防设施故障或质量问题，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并负责维修或更换，直至符合合同标准。

第四条价格与支付条件

本合同项下消防工程的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该价格包含但不限于消防设计、材料采购、设备安装、调试运行、技术指导、竣工资料移交以及按照国家规定应由乙方承担的税金等全部费用。上述价格为固定总价，原则上不予调整，但发生本合同约定情形导致工程量重大变化或出现不可预见因素时，双方应就调整事宜协商一致。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），作为预付款；

（2）乙方完成消防设计文件报审并获得政府批准后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

（3）消防工程竣工验收合格并完成资料移交后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

（4）剩余10%的合同价款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），作为质保金，自竣工验收合格之日起满12个月后支付。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX消防工程咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额增值税专用发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前10日书面通知对方并经对方确认。逾期付款的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

（1）本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至消防工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完毕全部工程款项之日止。

（2）乙方应在收到甲方书面开工通知及首期工程款后15日内施工队伍进场，并正式开始消防工程设计工作。设计文件应于合同签订后30日内提交甲方审核，报审工作由乙方负责，最迟不超过设计文件提交后20日获得初步审批意见。

（3）消防工程施工周期自获得政府施工许可且甲方提供完整施工条件之日起计算，预计XX个月完成，具体工期以双方确认的施工进度计划为准。乙方应确保在装修区域原有营业时间结束前完成所有夜间施工，并尽量减少对商场正常运营的影响。

（4）消防系统调试及试运行应在主体施工接近尾声时同步展开，计划在工程总工期前10日完成，并配合商场整体竣工验收。竣工验收程序应在消防工程具备验收条件后30日内完成，由甲方或委托具备资质的第三方机构实施。

（5）质保期自消防工程竣工验收合格之日起计算，为期12个月。在此期间，乙方应对施工质量出现的非外力破坏性缺陷负责维修，甲方应配合提供必要条件。

（6）关键时间节点的顺延：如遇不可抗力事件、政府审批延误、甲方未按约定提供施工条件或资料等非乙方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工程期限相应顺延。但乙方应采取积极措施减少延误，且顺延时间最长不超过3个月，超过需重新协商合同条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的付款时间或金额支付工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方仍需继续履行付款义务，并承担相应违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，除要求甲方支付已完成工程量对应款项及违约金外，还有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的设计成本、采购成本、人员费用等。

（2）甲方未按约定提供施工场地、设计所需资料或协调相关单位配合的，导致乙方无法正常履行合同义务的，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之三向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量对应款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若延误影响竣工验收，甲方还应承担相应的行政罚款或整改费用。

（3）甲方在消防工程竣工验收后拒绝或无正当理由拖延支付质保金的，每逾期一日，应按未付质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。质保期内发生维修，维修费用应优先从质保金中扣除，不足部分甲方应在收到乙方书面通知后15日内补足。

2.乙方违约责任：

（1）乙方设计文件存在重大缺陷或不符合国家消防技术标准，导致需要重大修改或返工的，乙方应无条件修正，并承担由此产生的全部费用。若设计缺陷造成工程停工、火灾事故或人员伤亡，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（2）乙方未按本合同约定工期完成消防工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量对应款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于商场因消防设施未到位而造成的营业损失、第三方索赔等。逾期超过合同总工期30%的，甲方除有权解除合同外，还可行使留置权或要求乙方赔偿相当于合同总价款30%的违约金。

（3）乙方施工质量不符合合同约定或国家消防标准，经甲方或第三方检测确认后，乙方应在甲方要求的合理期限内返工、重做或更换设备，并承担由此产生的全部费用。若返工仍无法达到标准，甲方有权要求乙方承担合同总价款10%的违约金，并有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担。若质量问题导致消防设施无法正常使用或引发安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及相关方的全部损失。

（4）乙方在施工过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（5）乙方未按约定时间提交设计文件、竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量对应款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、禁止令等）、以及无法预见或无法避免的瘟疫疫情、传染病爆发等情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并及时告知对方。对于因不可抗力造成的已有工程成果的损失，除双方另有约定外，风险由双方根据损失情况合理分担。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力影响应相应调整合同期限。

4.解除合同：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，装修区域因战争被毁），则本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实结算，多退少补。发生不可抗力的一方应在事件结束后30日内向对方提供最终损失清单及结算依据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派双方授权代表进行，力争在XX市内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后30日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市合同争议调解中心或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向合同签订地或施工所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应本着诚实信用原则，继续履行合同非争议部分义务，以减少争议对整体合作的影响。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，所有程序均应公平、高效进行。当事人应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关程序规定。争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真或即时通讯工具发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，方能生效。口头协议或非正式的备忘录不作为合同变更依据。任何未经双方书面同意的变更，均不具有法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。违反保密义务的一方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同适用的法律进行解释。

5.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务