住房全包合同范本

住房全包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和房屋销售业务的合法资质，拥有完整的法人治理结构和合规的运营管理体系。甲方根据市场需求及项目规划，拟开发建设XX小区住宅项目，并就该项目部分房屋的买卖事宜与乙方达成合作意向。甲方在本次合作中作为房屋出售方或出租方，拥有合法的房屋处分权或租赁权，并依据本合同约定履行相关义务。甲方提供的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，相关权属证明文件齐全，不存在抵押、查封或其他权利限制情形。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保房屋交付符合合同约定的质量标准，并配合乙方完成房屋所有权转移或租赁关系的变更手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力和意愿，无重大法律风险或不良信用记录。乙方在本次合作中作为房屋购买方或承租方，拟通过支付购房款或租金的方式获得甲方提供的房屋使用权或所有权，并依据本合同约定享有相应权利。乙方根据自身需求及财务状况，经充分了解甲方提供的房屋信息后，决定参与本次交易或租赁活动。乙方承诺在合同履行过程中，将按照合同约定足额支付购房款或租金，并配合甲方完成房屋交易或租赁手续的办理。如乙方为承租方，则其租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租赁用途仅限于住宅使用，乙方将严格遵守租赁合同约定，爱护房屋设施，并按时支付租金。如乙方为购买方，则其购房款总额为人民币XX元（大写：XX元整），支付方式及时间将按照本合同第五条约定执行。

合同简介：

本合同系甲方作为房屋出售方或出租方，与乙方作为房屋购买方或承租方，就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“涉案房屋”）的买卖或租赁事宜达成的法律协议。涉案房屋由甲方合法拥有或有权处分，房屋现状为已竣工并具备使用条件，不存在严重影响使用的质量问题。甲方在合作前已向乙方充分披露房屋的权属状况、物理属性及附属设施情况，并提供了完整的权属证明文件供乙方查验。乙方经实地考察及专业评估，确认涉案房屋符合其使用需求，并愿意按照合同约定支付相应款项或履行租赁义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下共识：甲方应按照合同约定交付符合质量标准的房屋，并协助乙方办理权属转移或租赁备案手续；乙方应按时足额支付购房款或租金，并遵守房屋使用相关规定。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，经双方签字盖章后具有法律约束力，任何一方违约均需承担相应责任。本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释，确保合同条款的合法性、完整性和可执行性，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就涉案房屋（具体位置及信息见第一条当事人信息）进行买卖或租赁交易（根据实际选择）的各项权利与义务，确保交易过程合法、规范、高效。合同范围涵盖但不限于：房屋的交付标准、价款或租金的支付方式与期限、权属转移或租赁关系的办理流程、双方配合义务、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及房屋现状确认、装修及设施维护责任划分、过户或备案手续的协同办理、房屋使用规则、以及不可抗力事件下的权利义务调整等，旨在为双方提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅，包括其附属的室内设施、固定装修及土地使用权。

（2）"购房款/租金"：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的总价款或周期性费用，具体金额及支付条件见第五条。

（3）"交付标准"：指甲方交付房屋时应满足的质量、安全、功能及外观要求，符合国家相关建筑规范及合同附件约定。

（4）"权属转移/租赁备案"：指完成房屋所有权的变更登记或租赁关系的官方登记手续。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照合同约定支付购房款或租金，并享有逾期付款的违约追索权。

（2）在乙方违反合同约定时，有权根据本合同条款追究其违约责任，并要求采取补救措施。

（3）对房屋享有合法的处分权，有权在符合法律规定的前提下进行交易。

甲方的义务：

（1）保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并有权要求乙方对房屋状况进行初步确认。

（2）按照合同约定的交付标准完成房屋的交付，确保房屋无重大质量问题，并提供必要的使用说明。

（3）在合同履行期间，应配合乙方办理权属转移或租赁备案手续，提供所需文件及协助办理相关手续，但自身无需承担超出合理范围的费用。

（4）保证房屋在交付时的附属设施、固定装修处于正常使用状态，并对交付后因甲方原因造成的设施损坏承担维修责任。

（5）遵守国家法律法规及地方政策，不得利用涉案房屋进行非法活动，并应确保房屋符合消防安全、环保等要求。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方按照合同约定交付符合交付标准的房屋，并对交付过程进行监督。

（2）在甲方交付的房屋不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于修理、减少价款或租金、解除合同等。

（3）在房屋交付及使用过程中，对符合合同约定的权利享有优先受偿权（如涉及抵押等）。

乙方的义务：

（1）按照合同约定的金额、方式和期限足额支付购房款或租金，逾期支付的应承担相应的违约责任，包括支付逾期利息或违约金。

（2）按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造应事先征得甲方同意并承担相应责任。

（3）在租赁合同项下，应爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构及影响他人正常使用，因使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

（4）积极配合甲方办理权属转移或租赁备案手续，及时提供所需资料，并按照规定缴纳相关税费。

（5）在合同履行期间，应遵守小区物业管理规定，维护邻里关系，并对因自身行为造成的纠纷或损失承担responsibility。

（6）如涉及购房，乙方应确保其支付能力及资格符合法律规定，并按时完成房屋所有权的转移登记手续；如涉及租赁，乙方应按时回笼房屋，并配合甲方进行租赁关系的解除或变更。

（7）在合同约定的保证期间内，应密切关注房屋的权属状态及市场变化，如发现影响合同履行的因素应及时通知甲方并协商解决方案。

（8）对房屋的使用情况及安全负有直接责任，应采取必要措施防止火灾、盗窃等事故发生，并在事故发生后积极配合及处理。

（9）在合同履行过程中，应尊重甲方的合法权益，不得利用房屋进行任何违法活动或损害公共利益的行为。

（10）按照合同约定承担房屋交付后的相关费用，如物业费、水电费等，并确保按时缴纳。

（11）在合同解除或终止后，应按照约定办理房屋交接手续，并恢复房屋原状或达到合同约定的退出状态。

（12）如因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

涉案房屋的总价款/租金为人民币XX元（大写：XX元整）（根据实际选择买卖或租赁确定）。该价格已包含房屋本身的价值以及合同约定的装修、设施等部分（如适用）。支付方式具体约定如下：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户。

（2）甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司/李四（根据实际选择）

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间节点：

①预付款：本合同生效后XX日内，乙方应支付总价款/租金的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）作为预付款。

②尾款/租金支付：

-买卖合同：房屋权属转移登记手续办理完毕后XX日内，乙方应支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

-租赁合同：每期租金应在每期开始前XX日内支付，具体为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，按月/季/年支付，每期金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

乙方应按照约定的时间和金额足额支付款项，任何逾期支付均视为违约，应按本合同第六条约定承担违约责任。甲方在收到款项后应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房屋的买卖/租赁交易全部完成或租赁关系终止且双方权利义务履行完毕之日止。

（2）关键时间节点：

①房屋交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前，将符合本合同约定交付标准的涉案房屋交付给乙方使用。如遇不可抗力或客观原因导致延迟交付，交付时间可相应顺延，但顺延期限最长不超过XX日。甲方应在延迟交付前XX日书面通知乙方，并说明原因及预计新的交付日期。

②权属转移/租赁备案办理时间：甲方应在房屋交付后XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记或租赁备案手续。乙方应在收到甲方所需文件后XX日内完成相关手续的申请与办理。双方应积极配合，确保在XX年XX月XX日前完成上述手续。

③首期租金支付时间（租赁合同适用）：自XX年XX月XX日起，乙方应按照本合同第四条约定的方式和时间支付租金。

④付款节点遵守：乙方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，任何提前或延迟支付均需事先征得甲方书面同意。甲方亦应按约定时间交付房屋及配合办理相关手续。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付购房款/租金：

①如乙方未能按照第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。

②逾期付款超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付已付购房款/租金的XX%作为违约金。

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于银行贷款利息、宣传费用、为促成合同所支付的中介费等。

c.若房屋已交付，乙方应承担房屋占用期间的保管费用，标准为当地市场同类房屋租金标准的XX%。

d.若房屋未交付，乙方应承担甲方为履行合同所投入成本的XX%作为赔偿。

（2）擅自改变房屋用途或结构：

乙方若未经甲方书面同意，擅自改变房屋原有结构、用途或进行影响房屋主体安全的改造，应立即停止违法行为，并承担由此产生的修复费用，同时支付总价款/租金XX%的违约金。甲方还有权要求乙方恢复原状，并解除合同。

（3）违反房屋使用规定：

乙方若违反本合同约定或小区物业管理规定，损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维修范围的，超出部分由乙方承担。同时，乙方还应支付修复期间房屋占用价值的XX%作为违约金。

（4）逾期办理权属转移/租赁备案（乙方责任）：

如因乙方原因导致房屋所有权转移登记或租赁备案逾期办理，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款/租金的XX‰作为违约金，但累计违约金不超过总价款/租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总价款/租金XX%的违约金及由此给甲方造成的损失。

（5）合同解除后的违约：

若合同因乙方违约而解除，乙方除承担上述违约责任外，还应返还甲方已支付但尚未对应交付的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.甲方的违约责任：

（1）逾期交付房屋：

①如甲方未能按照第五条约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款/租金的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款/租金的XX%。

②逾期交付超过XX日，乙方有权解除合同。甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未对应交付的款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代房屋的租金差价、搬家费用等。

③若逾期交付是由于甲方原因造成的，甲方还应承担房屋交付前的物业费、水电费等应由甲方承担的费用。

（2）交付房屋不符合约定标准：

如交付的房屋存在严重影响使用的质量问题或与合同约定严重不符，乙方有权要求甲方承担以下责任：

a.在XX日内进行修复，修复期间乙方有权要求减少相应期间的租金或暂停支付。

b.若房屋经修复仍无法满足使用要求，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款/租金XX%的违约金。

c.若甲方拒绝修复或修复后仍不合格，乙方有权要求甲方赔偿相当于合同总价款XX%的损失。

（3）未能配合办理权属转移/租赁备案：

如因甲方原因导致房屋所有权转移登记或租赁备案未能按期办理，每逾期一日，甲方向乙方支付合同总价款/租金的XX‰作为违约金，但累计违约金不超过总价款/租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未对应交付的款项（如有），并支付总价款/租金XX%的违约金。

（4）违反房屋交付状态约定：

如甲方交付的房屋存在抵押、查封或其他权利限制情形，或室内设施、装修存在严重质量问题，甲方应承担修复、赔偿责任，并支付总价款/租金XX%的违约金。乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（5）合同解除后的违约：

若合同因甲方违约而解除，甲方除承担上述违约责任外，还应返还乙方已支付但尚未对应交付的款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：

当一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，实际损失包括直接损失和可预见的间接损失，但不应包括惩罚性或纯粹投机性的损失。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据实际情况协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.关于争议解决条款的违约：

任何一方违反本合同关于争议解决约定（见第十条）的行为，不影响守约方依据本合同其他条款追究违约方的责任。守约方有权在约定或法定范围内选择向法院起诉或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应足以阻碍任何一方根据本合同约定履行其全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生情况和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复合同履行。如恢复履行存在障碍，双方应根据实际情况调整合同条款或解除合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；如因不可抗力产生的共同损失，由双方合理分担。任何一方不得因不可抗力而主张额外的间接损失赔偿，除非该损失直接源于不可抗力事件本身。

6.不可抗力认定：双方对于不可抗力事件的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交第八条约定的争议解决机构进行裁决或由有管辖权的人民法院判决。在不可抗力事件持续期间，本合同不因争议未解决而终止，直至不可抗力消除或合同根据本条约定解除。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面沟通寻求解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在XX日内未能通过协商解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向涉案房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守法院的传唤和判决，并自觉履行裁判文书。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁定中止履行。

5.专属管辖（如选择诉讼）：双方确认，对于本合同项下产生的任何争议，涉案房屋所在地（即XX省XX市XX区）的法院享有专属管辖权。任何一方在本合同履行前或履行中，不得通过协议方式变更该专属管辖权，但仲裁仍可依约定选择仲裁机构。

6.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以书面形式通知一方后，该方应立即采取合理措施确认收到，确认收到后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.法律适用与解释：本合同的订立