高楼层租房合同范本

高楼层租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码甲方授权代表人：李四，职务：总经理，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：xxfzs@126.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。法定代表人：王五，职务：总经理，身份证号码乙方授权代表人：赵六，职务：项目经理，身份证号码：310101199208401234。乙方联系方式电子邮箱：xxpm@163.com。

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX物业管理有限公司于2023年10月26日签订，旨在明确双方在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层高楼层租赁合作中的权利与义务。甲方作为XX小区的业主或委托方，拥有该房屋的合法出租权或管理权，乙方作为专业的物业服务企业，负责该房屋的租赁运营及后续管理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就高楼层房屋租赁事宜达成如下协议。

本合同背景为甲方持有XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层的高价值房产，该房屋位于城市核心区域，楼层高度超过50米，具有显著的地理位置优势及投资价值。为提升租赁效率并确保房屋运营的专业性，甲方委托乙方负责该房屋的租赁管理，包括但不限于市场推广、客户筛选、合同签订、租金收取及日常维护等。乙方凭借其丰富的物业管理经验及市场资源，承诺以最优条件完成租赁任务，保障甲方的投资收益。双方通过协商确定本合同条款，以法律形式固定合作内容，确保双方权益得到有效保障。

在本合同履行过程中，甲方需提供房屋的权属证明及必要的出租授权文件，并配合乙方完成租赁前的房屋查验及修缮工作；乙方需按照市场行情及甲方要求制定租赁方案，并在租赁期间提供全面的物业服务，包括但不限于安全保障、设施维护、租客管理等。双方合作的前提条件为：甲方合法拥有或有权出租该房屋，乙方具备相应的物业服务资质，且双方均无法律禁止从事本合同项下行为的情形。本合同范本的制定，旨在通过详细的权利义务划分及违约责任约定，为双方合作提供法律保障，确保租赁业务顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有或有权出租的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层高楼层房屋，委托乙方进行租赁管理，并约定双方在租赁过程中的权利、义务及责任，以保障房屋租赁业务的顺利进行和双方的合法权益。具体范围包括：1.乙方向甲方提供该房屋的市场租赁推广服务，包括但不限于发布租赁信息、筛选潜在租户、看房等；2.乙方可代为甲方与符合条件的租户签订《房屋租赁合同》，并收取租金及其他约定费用；3.乙方负责租赁期间的房屋日常管理，包括但不限于安全巡查、设施维护协调、环境卫生监督、租客关系处理等；4.乙方应定期向甲方报告租赁业务进展、租金收取情况及房屋运营状况；5.双方就租赁税费、维修责任、违约处理等事项进行约定。本合同范围不包含房屋产权转移、重大结构改造等超出租赁管理范畴的事项。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“高楼层房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层，楼层高度超过50米的住宅或商业用房；“租赁管理”指乙方为促成房屋租赁、保障租赁期间房屋及租户安全、处理相关事务而提供的一系列综合性服务；“市场推广”包括但不限于通过线上平台、租赁广告、客户推荐等方式发布房屋租赁信息；“日常管理”指对房屋及其附属设施进行的定期检查、维护协调及租户服务；“授权代表人”指经甲方或乙方书面授权代为处理本合同相关事务的人员；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权获得乙方提供的租赁信息、租金收入及相关报告，并有权对乙方的服务结果进行评价。甲方应确保其对该房屋拥有合法的出租权或有权委托乙方进行租赁管理，并应在本合同签订前向乙方提供完整的房屋权属证明及必要的出租授权文件。甲方有义务配合乙方完成房屋的查验、清洁、修缮等工作，确保房屋符合租赁条件。对于乙方代为收取的租金及其他费用，甲方应按照本合同约定及时足额支付给乙方。甲方应承担因房屋权属问题或自身违约行为而产生的法律责任。甲方有权随时终止本合同，但应提前三十日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理损失。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本合同约定向甲方收取租赁管理服务费及代收租金，并有权要求甲方按时支付相关费用。乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明及出租授权文件，并有权对甲方提供的文件进行核实。乙方应立即向甲方报告任何涉及房屋权属、租赁市场变化或可能影响租赁业务的风险事项。乙方有权根据市场行情及甲方要求制定租赁方案，并在甲方授权范围内与租户进行谈判及签订《房屋租赁合同》。乙方应负责该房屋的市场推广工作，包括但不限于通过官方、社交媒体、租赁平台等多种渠道发布租赁信息，并合格租户进行看房。乙方有权代为甲方收取租金、押金及其他约定费用，并应按照本合同约定及时将代收款项扣除相关费用后转付给甲方。乙方应建立完善的租赁管理档案，包括租户信息、租赁合同、租金收据、维修记录等，并应按照甲方要求定期提供书面报告。乙方应负责租赁期间的房屋日常管理，包括但不限于：定期进行安全巡查，发现安全隐患及时处理或上报甲方；协调第三方进行必要的设施维护和维修工作，并承担相应的费用（除非属于甲方责任范围）；监督房屋及设施的使用状况，防止租户损坏；处理租户的投诉和建议，维护良好的租客关系；在租赁期间发生争议时，应积极协助甲方与租户进行协商解决。乙方应确保其服务行为符合国家法律法规及行业规范，并应承担因自身过错导致甲方利益受损的法律责任。乙方有权在征得甲方同意的前提下，将本合同项下的部分服务委托给第三方，但应保证第三方服务不低于乙方自身的服务标准，并承担相应的法律责任。乙方在租赁管理过程中知悉的甲方商业秘密或租户信息，负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方有权在本合同约定的服务期限届满后终止服务，但应确保租赁业务的平稳过渡，并按照甲方要求提供完整的服务资料及交接清单。乙方应配备必要的专业人员及设备，以保障租赁管理服务的专业性和高效性，并应定期接受相关培训以提升服务水平。乙方应就租赁税费的处理方式与甲方进行协商并达成一致，按照约定承担相关税费。乙方在租赁管理过程中产生的合理费用，如市场推广费、维修协调费、专业服务费等，有权要求甲方按照约定予以承担，并提供相应的费用明细清单。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付租赁管理服务费。服务费标准为该房屋年租金的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。此费用包含乙方提供的市场推广、客户筛选、合同签订、租金收取、日常管理及报告等全部租赁管理服务。乙方应在每月10日前向甲方提供上一个月的租金收入明细及费用扣除清单，甲方在收到清单后核对无误并确认无误后，应在15个工作日内将服务费及代收租金（扣除约定税费及乙方合理费用后）支付至乙方指定银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理有限公司；账号：XX。若甲方延迟支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若因乙方原因导致代收租金未能及时支付给甲方，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自房屋正式交付给首任租户之日起壹年。若租赁管理服务需求持续存在，双方可协商续签本合同。在合同有效期内，乙方应持续履行本合同项下的权利与义务。甲方有权在合同有效期内提前三十日书面通知乙方终止本合同，但应支付乙方已提供服务的相应报酬。乙方在合同终止后，应完成租赁管理服务的清算工作，并向甲方移交所有相关资料，但乙方无需承担合同终止后产生的法律责任。任何一方提前终止合同的，应按照本合同约定承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定提供房屋权属证明或出租授权文件，或提供的文件虚假，导致乙方无法开展租赁业务的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。若乙方因此遭受损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）甲方未按时支付租赁管理服务费或代收租金（扣除约定税费及乙方合理费用后），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本合同，并要求甲方支付全部应付未付款项及违约金。甲方解除合同的，还应向乙方支付相当于一个月服务费的两倍违约金。

（3）因甲方原因导致租赁合同被租户或有关部门认定无效或被撤销，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（4）甲方擅自改变房屋结构或用途，影响租赁合同履行的，甲方应承担由此给乙方及租户造成的全部损失，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供租赁管理服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后未在合理期限内改进的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方退还已支付的服务费或支付相应比例的违约金。若乙方拒绝改正或改正后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月服务费的违约金。

（2）乙方未按约定时间向甲方提供租金收入明细及费用扣除清单，或提供的清单虚假，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于一个月服务费的违约金。

（3）乙方擅自将本合同项下的租赁管理服务转包给第三方，或未经甲方书面同意泄露甲方商业秘密或租户信息的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方有权立即解除本合同。

（4）乙方未按约定履行日常管理职责，导致房屋或租户遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若损失由乙方故意或重大过失造成，甲方还有权要求乙方支付相当于损失金额一倍的违约金。

（5）乙方在租赁期间发生重大服务失误（如：未能妥善处理租户重大投诉、导致房屋重大损坏等），经甲方书面通知后仍未妥善解决的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月服务费的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本合同。若不可抗力持续时间超过三十日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

4.违约金与赔偿的关系：

本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为及其后果的预期，具有补偿性。若一方违约行为给对方造成的实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期收益损失、寻找替代服务方的费用等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为15日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若通知或证明文件不及时提供，可能导致对方对不可抗力主张的拒绝，由迟延方承担相应不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担赔偿责任，但已支付的服务费或代收租金（扣除相应税费及乙方已产生且合理的费用后）应予以结算返还。

4.不可转嫁：因不可抗力而产生的风险由双方自行承担，任何一方不得将不可抗力作为免除自身责任或损害赔偿的理由，除非该不可抗力直接导致合同目的无法实现的情形。

5.持续影响：若不可抗力事件消除后，履行本合同仍存在困难的，双方应再次协商，并根据实际情况调整合同条款或履行期限。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX市范围内达成和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实提供相关证据材料，调解委员会应依据事实和法律进行调解。调解成功的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在签订本合同时明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖原则为被告住所地或合同履行地人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。双方在诉讼期间，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并积极履行已生效的法律文书。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释，均应遵循中华人民共和国相关法律法规。双方在争议解决过程中，应尊重司法权威和仲裁机构的公正性，通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表人书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口头承诺或变动均不发生法律效力。

3.分离性：本合同各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务。保密期限不因本合同的终止而终止。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本合同某条款被认定为无效，应适用最接近且不违反法律强制性规定的条款替代。

6.可分割性：若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.不弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该权利、权力或特权的放弃。单次或部分行使权利不应妨碍以后行使该权利或其它权利。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分