武汉装修装饰合同范本

武汉装修装饰合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：湖北省武汉市江汉区解放大道688号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要业务涵盖住宅、商业及办公场所的开发与销售。基于甲方计划将其名下位于武汉市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的待装修商业用房（建筑面积约2000平方米）进行装修装饰，以提升物业价值并满足租赁或销售需求，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的装修装饰服务。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本次装修装饰工程的承建单位，双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉XX建筑装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：湖北省武汉市洪山区光谷大道XX号XX科技园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的建筑装饰企业，具备建设行政主管部门核发的建筑装饰装修工程专业承包叁级及以上资质，拥有丰富的商业空间装修装饰经验及稳定的施工团队。乙方在本次招标中凭借专业的技术方案、合理的报价及良好的业绩口碑，经评审委员会综合评定，被甲方选中为本次装修装饰工程的实施单位。乙方承诺将严格按照本合同约定及相关行业标准，完成项目地址的装修装饰工作，确保工程质量达到合同要求。双方基于诚实信用原则，共同达成本合同项下的合作意向，明确各自的权利与义务。

**合同背景与前提条件**

本项目地址位于武汉市核心商业区域，周边配套完善，交通便利，具有较高的商业价值潜力。甲方为提升该物业的市场竞争力，需对内部空间进行系统性改造，包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花吊顶、水电改造、照明系统安装、消防设施完善及软装配套等。甲方通过公开招标方式发布项目招标公告，乙方在响应过程中提交了详细的施工方案、工程预算及工期承诺，经甲方及第三方监理机构审核确认后，双方达成合作共识。

本合同签订前，双方已完成以下关键事项：

（1）甲方已向乙方提供项目地址的原始建筑纸及装修设计要求，包括但不限于功能分区、材料品牌、颜色搭配等技术参数；

（2）乙方已根据甲方需求编制《装修装饰施工设计》，明确施工工艺、质量控制标准及安全措施；

（3）双方已就工程总价款、付款节点、工期延误责任等核心条款达成初步意向；

（4）甲方已将项目地址的占用权及施工所需场地临时使用权交予乙方，并协助办理相关施工许可预审手续。

基于上述前提条件，双方确认本合同是完成项目装修装饰工作的唯一法律依据，任何一方不得擅自变更合同约定或提出额外要求。如合同履行过程中出现与约定不符的情形，应通过协商或本合同约定的争议解决机制处理，任何单方面强制执行均属无效。

**关联性说明**

当事人信息及合同简介部分与后续章节的条款设计具有直接逻辑关联：

1.**当事人信息**明确了合同主体的法律地位及联系方式，为后续权利义务履行、通知送达、证据交换等提供基础依据；

2.**合同简介**阐述了项目背景及合作前提，为理解本合同的整体目的、工程范围及双方责任划分提供背景支撑，尤其与“价格与支付条件”“履行期限”“违约责任”等章节的条款设计紧密相关，例如工程总价款的确定依据、付款节点的设置逻辑、工期延误的违约金计算标准等均需参照本部分所述的前提条件。

本部分内容完整覆盖了合同签订的必要前提及双方合作的基础假设，确保后续章节条款的适用性与可执行性，避免因信息缺失导致合同履行争议。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就位于武汉市XX区XX路XX号项目地址的商业用房装修装饰工程所达成的合作意向及具体权利义务。甲方旨在通过委托乙方提供专业化的装修装饰服务，将该商业用房从原始状态改造为符合预定商业用途（如租赁或自营）的标准空间，具体范围包括但不限于：地面铺装工程、墙面涂饰与造型、天花吊顶安装、室内水电暖通系统改造、消防设施完善、照明及智能化系统配置、门窗更换或加固、装饰性隔断搭建以及必要的软装配饰等。工程范围以甲方提供的《装修设计纸》及《工程量清单》为准，任何超出此范围的变更均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“项目地址”指本合同首部所述湖北省武汉市XX区XX路XX号商业用房，建筑面积约2000平方米。

2.“设计纸”指甲方提供的包含装修装饰工程所有细节要求的施工纸、效果及技术说明文件。

3.“工程总价款”指本合同附件《工程量清单与报价单》中约定的全部工程造价，含税价人民币XX元整（大写：XX元整）。

4.“施工期”指自乙方获得甲方书面开工通知之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

5.“竣工验收”指工程完工后，由甲方设计、监理及乙方共同进行的质量检查及功能测试，并形成书面验收记录的过程。

6.“质保期”指工程竣工验收合格后，乙方对施工质量承担保修责任的期限，商业装修工程质保期为自验收合格之日起两年。

7.“变更订单”指在施工过程中，经甲方书面确认的对原设计纸或工程范围的修改指示。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权监督乙方按照设计纸及国家相关施工规范进行施工，对乙方施工过程及材料使用进行现场检查，但不得妨碍正常的施工秩序。

(2)甲方应于合同签订后三日内向乙方提供完整的原始建筑纸（包括结构、水电等）、场地现有状况报告及必要的施工许可文件复印件。

(3)甲方有权审核乙方提交的施工设计、专项施工方案及材料样品，并自收到之日起五日内书面反馈意见。乙方应根据合理意见进行调整。

(4)甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付工程款项。甲方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。

(5)甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX）负责与乙方对接工程事宜，并确保其有权对工程重大事项作出决策。

(6)甲方应负责协调项目地址周边的第三方关系，包括但不限于与物业管理方的沟通、施工车辆通行许可等，相关费用由甲方承担。

(7)甲方提供的装修设计纸及材料标准如有变更，应至少提前七日书面通知乙方，并承担由此产生的工期调整责任。

(8)甲方应保证乙方施工人员及设备在项目地址内的合法出入，并配合办理临时施工登记手续，相关规费由甲方承担。

(9)竣工验收合格后，甲方应在十五日内乙方进行工程移交，并签署《工程移交书》。

(10)甲方应在质保期内履行保修义务，对乙方提出的维修请求应在收到通知后48小时内响应，并安排维修人员处理。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，甲方未能履行的，应承担相应工期延误责任。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，设项目经理一名、施工员两名、质检员一名，并确保所有施工人员具备相应资质及操作技能。乙方应向甲方提交项目管理人员名单及证件复印件。

(3)乙方应严格按照设计纸、国家及地方现行施工规范、质量验收标准进行施工，并接受甲方的监督检查。施工过程中如遇设计问题，应立即书面报告甲方，经甲方书面确认后方可调整。

(4)乙方应自行承担所有施工设备、材料的采购、运输及保管责任，确保所使用材料符合合同约定品牌、规格及质量要求。乙方应在材料进场前三天向甲方提交样品及合格证明文件，经甲方确认后方可使用。

(5)乙方应严格遵守安全施工规范，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

(6)乙方应妥善保管项目地址内的甲方原有设施及装饰物，施工完成后恢复原状。如因乙方施工不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

(7)乙方应按时提交施工进度计划，并按计划施工。如遇非乙方原因导致的工期延误（如设计变更、政府审批延迟等），经甲方确认后，工期可相应顺延。

(8)乙方应设立专职驻场代表，负责日常施工协调及与甲方的沟通，及时处理现场问题。驻场代表如有变更，应提前三日通知甲方并交接相关资料。

(9)乙方应自行承担施工期间产生的垃圾清运、噪声控制及成品保护措施，确保施工文明有序。因乙方原因造成的场地污染或设施损坏，应负责清理及修复。

(10)乙方应在工程竣工后及时提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、验收记录等），并申请竣工验收。验收不合格时，乙方应在甲方要求的时间内无条件返工整改，直至验收合格，并承担由此产生的费用。

(11)乙方应履行本合同约定的质保期保修责任，对施工质量缺陷及时进行维修，维修费用在质保金范围内扣除。质保期满后，如甲方有需要，乙方可提供有偿维修服务。

第四条价格与支付条件

本合同工程总价款为人民币（大写）贰佰壹拾伍万元整（¥2,150,000.00），该价格为含税总价款，包含乙方为完成本合同项下全部装修装饰工程所付出的一切成本、费用、利润及税金。

付款方式及时间如下：

(1)预付款：本合同签订后七日内，甲方支付工程总价款的30%，即人民币伍元肆拾伍万元整（¥545,000.00），用于乙方采购前期主材及启动施工准备工作。

(2)进度款：主体结构及水电改造完成经甲方验收合格后，甲方支付工程总价款的40%，即人民币捌拾陆万元整（¥860,000.00）。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后三十日内，甲方支付至结算工程总价款的80%，即人民币壹佰柒拾肆万元整（¥1,740,000.00）。

(4)质保金：剩余工程总价款的20%，即人民币肆拾贰万元整（¥420,000.00），作为质保金，自竣工验收合格之日起两年期满后，扣除乙方应承担的维修费用后，一次性无息支付给乙方。

甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：武汉XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司武汉XX支行

银行账号：1234567890123456789

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付任一款项的，每逾期一日，应按当日甲方未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。

第五条履行期限

(1)本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付完毕之日止。

(2)施工期：乙方应于收到甲方书面开工通知之日起三十日内正式开工，预计总工期为180日历天，即自202X年X月X日开工至202X年X月X日竣工。工期起算日期以甲方书面通知为准，实际开工日期以乙方提交的开工报告及甲方确认日期为准。

(3)竣工验收：工程完工后，乙方应提前七日书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后十日内相关单位（包括但不限于设计单位、监理单位及甲方代表）进行验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，自验收通知发出之日起视为工程交付。

(4)结算周期：竣工验收合格后，乙方应在三十日内提交完整的竣工结算报告及资料，甲方应在收到后二十日内完成审核确认。结算支付按第四条约定的进度款条款执行。

(5)质保期：本合同约定的质保期为竣工验收合格之日起两年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)甲方未按本合同第四条约定的进度款支付款项，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并支付乙方已发生的人工、材料等实际成本损失。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项（按实结算）及累计违约金外，还应支付工程总价款20%的违约金。

(2)甲方提供的《装修设计纸》或《变更订单》存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工程成本增加的，甲方应承担由此造成的全部额外费用，并顺延相应的工期。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工所需许可、备案等手续，或未及时提供施工场地、地下管线资料等必要条件，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之一向乙方支付延误金。延误超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的款项及相应违约金。

(4)甲方指定联系人变更未及时通知乙方，或未授权其对外决策，导致工程事项处理延误，由此产生的损失由甲方承担。

(5)甲方未按约定履行验收义务，逾期超过三十日，视为工程合格，但甲方仍需承担质保期内保修责任，且应按合同总价款的千分之五向乙方支付逾期责任金，直至完成验收手续。

**二、乙方违约责任**

(1)乙方未按本合同第五条约定的工期竣工，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项及质保金后余额）的万分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量70%的款项及累计违约金，并承担甲方因此产生的额外费用（如另寻施工单位费用等）。

(2)乙方施工质量不符合国家现行验收标准或合同约定，经甲方或监理单位指出后，未能在规定期限内（一般为收到通知后15日内）整改合格的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付工程总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或施工工艺，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担，并按违约部分金额的20%向甲方支付违约金。

(4)乙方施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约。甲方有权立即解除合同，已付款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利。

(5)乙方未按合同约定提交竣工资料或办理工程移交手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方办理移交手续，相关费用由乙方承担，并按合同总价款15%支付违约金。

**三、关于不可抗力的处理**

若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

**四、赔偿责任的限制**

除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，应由违约方承担赔偿，但赔偿总额不应超过因违约行为直接造成的损失总额。双方均应赔偿对方的间接损失，但以不超过合同总价款10%为限。任何一方均不得就同一违约行为同时主张工期延误、违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、审批延误等）、疫情及其防控措施等。

(2)任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应在合理期限内根据事件影响更新情况。

(3)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际发生情况结算，尚未付款项根据履行情况抵扣或退还。

(4)不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更履行方式。因不可抗力造成的工期延误，经确认后工期相应顺延。

(5)双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但任何一方因对方的损失而获得的保险赔偿或补偿金，应首先用于弥补自身的损失，不足部分仍由对方承担。

(6)若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见的，本合同可协商解除。任何一方不得单方面因不可抗力解除合同。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，力争在武汉市内达成书面和解协议。

(2)若协商未能在收到争议通知后三十日内解决，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁规则进行。仲裁地点设在中国武汉市，仲裁语言为中文。双方应共同选定仲裁委员会，如未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

(3)在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁庭有权根据争议情况，就保全、证据交换、临时措施等事项作出裁决。

(4)仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

(5)在仲裁期间，任何一方均应遵守仲裁庭的临时安排，不得单方面采取诉讼或其他可能损害对方权益的措施。未经仲裁庭许可，双方不得就争议事项向人民法院提起诉讼或进行其他救济。

(6)争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续收取已产生的款项（如进度款、质保金等），也不影响后续保修责任的履行。

第九条其他条款

(1)通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

(3)分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或关键工序分包。如需分包，须事先征得甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质，并承担分包工程的所有责任。乙方应对分包单位的行为承担连带责任。

(4)独立承包商关系：乙方作为独立承包商履行本合同，甲方不视为乙方雇员或代理人。乙方自行承担所有员工的社会保险、劳动保护、工伤处理等事宜，并确保其行为符合相关法律法规。由此产生的一切责任由乙方独立承担。

(5)保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

(6)法律适用与争议解决优先：本合同的订立