房产委托服务合同范本

房产委托服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方地址位于[甲方详细注册地址或实际居住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，持有有效的身份证明文件，负责甲方的整体决策及合同履行事宜。甲方的联系方式包括但不限于[甲方主要联系人姓名]及[甲方备用联系方式]，确保乙方能够及时获取甲方的通知、指示及相关文件。甲方基于自身需求，拟通过乙方提供专业服务，以实现房产购买、租赁或委托管理等相关目标，并依据本合同约定享有相应权利，承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备从事房产相关业务的资质，且在行业内拥有良好信誉。乙方地址位于[乙方详细注册地址或实际经营地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，持有有效的营业执照或身份证明文件，负责乙方的业务运营及合同履行事宜。乙方的联系方式包括但不限于[乙方主要联系人姓名]及[乙方备用联系方式]，确保甲方能够及时获取乙方的服务进度、专业意见及法律保障。乙方基于自身专业能力及行业经验，拟为甲方提供房产交易、租赁或委托管理等方面的服务，并依据本合同约定享有相应权利，承担相应义务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在房产领域的真实需求与合作关系。甲方作为房产的购买方、出租方或委托方，因业务发展或个人需求，需通过专业服务完成房产相关事务的办理。乙方作为具备资质的服务提供方，拥有丰富的行业资源、专业团队及法律支持，能够为甲方提供高效、合规的服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作意向：甲方委托乙方提供房产购买、租赁或委托管理等服务，乙方承诺在约定范围内履行职责，确保甲方权益得到充分保障。本合同旨在明确双方的权利义务、服务标准、履行期限、违约责任等关键条款，为后续合作奠定法律基础，确保交易安全、流程规范。双方均确认已充分理解本合同内容，并愿意严格依照约定履行，以实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房产委托服务事务中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利实现房产的购买、租赁或委托管理目标。具体内容涵盖但不限于：房产信息搜集与推荐、交易/租赁流程代理、合同草拟与审核、谈判与签约支持、权证办理协助、租赁管理等。乙方将依据本合同约定及行业规范，在授权范围内提供全面、高效、合规的服务，维护甲方的合法权益。甲方具体需求及服务范围详见本合同附件或双方另行签署的补充协议。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指本次委托服务涉及的、具有合法权属证明的住宅、商业或工业等不动产，具体房产信息以甲方提供或双方确认的文件为准。

（2）"服务"：指乙方根据本合同约定为甲方提供的房产购买、租赁或委托管理等全部或部分专业代理服务。

（3）"委托权限"：指甲方授予乙方的具体服务范围和权限，包括但不限于代为报价、谈判、签约、办理相关手续等，具体以本合同及附件约定为准。

（4）"服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

（5）"履约保证金"（如适用）：指甲方根据本合同约定向乙方支付以保证合同顺利履行的资金。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据自身需求，在授权范围内对乙方的服务进行指导、监督和最终决策；甲方有权要求乙方提供阶段性服务报告及专业建议；甲方有权在合同约定的服务范围内，最终决定是否采纳乙方的方案或建议；甲方有权依据本合同约定，要求乙方退还已支付但服务未实际履行的款项或部分款项；甲方有权在服务过程中，根据实际情况变更委托内容，但需提前书面通知乙方，并可能需要相应调整服务费。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供与委托服务相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于身份证明、资金证明、房产需求细节、授权委托书等，并保证其合法来源；甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费及其他应付款项；甲方应积极配合乙方开展、谈判、签约等工作，及时提供必要的协助和确认；甲方应保证其作为交易方或委托方的主体资格合法有效，并承担因自身原因导致的服务障碍或法律风险；甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通与事务确认；甲方应遵守国家及地方关于房产交易、租赁的法律法规，并确保其委托行为不侵犯第三方合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权依据本合同约定，在授权范围内独立开展服务活动；乙方有权要求甲方提供履行服务所必需的信息、文件及配合；乙方有权根据自身专业判断，向甲方提供咨询意见、方案设计及风险提示；乙方有权按照本合同约定，收取服务费及其他应得款项；乙方有权在甲方违反合同约定时，根据违约情况要求甲方承担违约责任；乙方有权在遇到法律或行业限制时，暂停服务并要求甲方提供解决方案。

（2）**义务**：乙方应具备履行本合同所需的专业资质、经验及资源；乙方应以勤勉、尽责、专业的态度提供服务，维护甲方的最大利益，不得擅自变更委托内容或损害甲方权益；乙方应在授权范围内，积极、有效地开展房产信息搜集、客户对接、流程办理等工作，确保服务效率和质量；乙方应向甲方提供真实、可靠的服务进展报告及必要的工作底稿（如需）；乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及房产信息等承担保密责任，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露；乙方应确保其提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范，并对服务结果承担相应的法律责任（不包括因甲方提供虚假信息或第三方原因造成的损失）；乙方应指派专人负责甲方的委托事务，保持与甲方的有效沟通；乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并按约定或法律规定处理完毕后及时返还或销毁；乙方应就服务过程中涉及的重大事项、潜在风险及时向甲方进行提示。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同项下的服务，甲方应向乙方支付相应的服务费。服务费的具体金额及支付方式依据服务内容、服务阶段及甲方选择的服务包确定，详细标准见本合同附件一或双方另行签署的价目表。甲方应按照合同约定或价目表列明的标准，在各自约定的时间节点内，通过银行转账或其他双方认可的方式向乙方支付服务费。任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分[百分之一]的违约金。乙方在收到款项前，有权要求甲方提供等额履约保证金或符合乙方要求的担保。支付条件包括但不限于服务启动、阶段性成果完成、合同最终履行完毕等，具体支付节点与金额按附件约定执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，例如：十二个月]。合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前[具体天数，例如：三十日]书面通知对方，并协商续签事宜。本合同项下的具体服务履行期限，应根据服务内容确定，例如：房产搜寻服务应在合同生效后[具体天数]内完成初步筛选，交易代理服务应于签约后[具体天数]内完成过户等关键节点。乙方应在本合同约定的期限内或双方书面同意的期限内完成服务。若因甲方原因或不可抗力导致服务期限延误，经乙方书面确认后，履行期限相应顺延。关键时间节点的计算方式为：自该节点条件成就之日起算，不计算在途时间，除非另有约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十日]的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费及违约金。若甲方因此导致合同目的无法实现，乙方除要求甲方支付全部款项及违约金外，还有权要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失。

（2）甲方未能及时提供履行服务所必需的资料、信息或配合乙方工作，导致乙方无法按时完成服务或造成乙方损失的，甲方应承担相应责任，包括但不限于延长服务期限、支付额外费用或赔偿乙方实际损失。若甲方提供的资料不真实或存在欺诈，导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方单方面解除合同的，若合同已履行部分，甲方应支付已完成部分对应的服务费；若合同未履行，甲方已支付的费用不予退还。若甲方解除合同给乙方造成损失（包括但不限于预期利益损失、前期投入等），甲方应予以赔偿。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未能按本合同约定或附件约定的服务标准、期限内完成服务，给甲方造成直接损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此直接遭受的损失。若乙方逾期完成服务非因甲方原因或不可抗力造成，每逾期一日，应按已完成但未支付服务费的[百分之一]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分之二十]。

（2）乙方在服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方权益受损（如泄露商业秘密、提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷、代理行为违反法律法规等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。若损失难以量化，甲方有权要求乙方退还全部已支付的服务费，并赔偿损失。

（3）乙方未经甲方书面授权，擅自超出委托范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方的行为构成侵权或犯罪，应承担相应的法律责任，甲方也有权向相关机关举报。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，造成甲方损失的，应承担赔偿责任，并可能面临行政处罚或法律诉讼。甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿全部损失。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以未达到实际损失为由拒绝支付或要求调整，除非违约金明显过高或过低，根据法律规定予以调整。

**4.合同解除后的责任：**无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付但乙方未提供相应服务的费用，乙方应予退还。乙方已提供服务的费用，甲方应按服务完成比例支付。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担本条所述违约责任。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及网络系统瘫痪等无法预见或非双方所能控制的客观情况。

（2）发生不可抗力事件时，遭受该事件的一方应在事件发生后[具体天数，例如：七日]内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十日]，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应互相协助处理善后事宜。

（4）不可抗力事件的证明由发生方提供相关政府部门出具的事故证明、新闻报道或其他有权机构出具的文件。若双方对不可抗力事件的范围或影响有争议，可委托第三方专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在[具体天数，例如：三十日]内未能达成一致，双方同意选择以下第[选择序号，例如：一]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则约定。

（2）依法向[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律。管辖法院为[具体法院名称]。

除非双方在本合同中明确约定了其他争议解决方式，上述选择是穷尽的，任何一方不得在选择了某种方式后，再以相同理由选择另一种方式。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不影响任何一方根据本合同约定或法律规定采取保全措施或寻求禁令救济。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：五日]以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达。以电子邮件以外的书面形式发出的通知，在送达时生效。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

（3）**保密条款**：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。该保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本合同或法律规定而必要的披露除外。

（4）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何与此相矛盾的条款均无效。

（5）**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解决争议。

（7）**文本与份数**：本合同以中文书就，一式[具体份数，例如：四]份，甲方执[具体份数，例如：两]份，乙方执[具体份数，例如：两]份，具有同等法律效力。

第十条附则

（1）**附件**：本合同附件是本合同不可分割的组成