商业地产租赁合同签订范本

商业地产租赁合同签订范本商业地产租赁涉及业态布局、合规经营、长期运营等多重维度，一份严谨的租赁合同既是权利义务的边界约定，更是商业风险的防火墙。以下结合商业地产特性，梳理一份兼具合法性与实操性的租赁合同范本，供企业或经营者参考。一、合同主体与租赁标的1.出租方（甲方）信息需明确企业全称（或自然人姓名）、注册/居住地址、法定代表人（或自然人有效身份证件信息）、联系方式。若为转租，需附原出租人同意转租的书面证明。示例：甲方：XX商业管理有限公司，统一社会信用代码XXX，地址XX市XX区XX路XX号，法定代表人XXX，联系电话XXX。2.承租方（乙方）信息若为企业，需注明全称、注册地址、法定代表人；若为个体工商户，需注明经营者姓名、营业执照登记信息及实际经营地址。示例：乙方：XX餐饮管理（个体工商户），经营者XXX，营业执照注册号XXX，经营地址XX市XX区XX路XX号XX铺，联系电话XXX。3.租赁标的描述详细约定房产坐落（如XX市XX区XX路XX号XX层XX室）、建筑面积（以产权登记或实测面积为准）、规划用途（商业服务业用房），并明确标的现状（如毛坯、简装、带设备等）。示例：租赁标的为XX市XX区XX路XX号XX广场X层X号商铺，建筑面积约XX平方米，规划用途为商业零售，现状为【毛坯/简装/配备XX设施】。二、租赁期限与租金体系1.租期约定明确起止时间（如自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共5年），并约定免租期（如免租期60日，自2024年1月1日至2024年2月29日，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等运营成本）。2.租金标准与支付首年租金：人民币XX元/月（或XX元/年），支付方式为【月付/季付/年付】，乙方应于每月5日前（或每季度首月5日前、每年1月5日前）将租金付至甲方指定账户（开户行：XX银行，账号：XXX）。租金递增：自第2年起，每年租金在上一年基础上递增5%（或采用阶梯式：第2-3年租金为XX元/月，第4-5年为XX元/月）。3.押金与费用乙方应于合同签订后3日内支付押金人民币XX元，合同终止且乙方无违约、结清全部费用后，甲方于15日内无息退还。物业费、水电费、垃圾清运费等由乙方按【建筑面积XX元/㎡/月/物业公示标准】向物业公司或甲方缴纳。三、双方权利与义务（一）甲方义务1.确保租赁标的产权清晰，无抵押、查封或其他权利瑕疵；若因权属纠纷导致乙方无法经营，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方装修、运营损失。2.交付标的时保证房屋结构安全、消防/水电/空调等配套设施可正常使用，如需整改应于交房前完成。3.协助乙方办理营业执照、消防备案等经营所需证照，提供产权证明、租赁合同备案证明等文件。（二）乙方义务1.合法合规经营，经营范围需符合甲方商业规划及法律法规要求，不得从事违法或扰民活动。2.按约支付租金、押金及运营费用；未经甲方书面同意，不得转租、分租或改变房屋结构。3.装修前提交方案（含平面布局、消防设计），经甲方及物业审批后方可施工；装修不得破坏房屋主体结构，且需承担装修押金及审批费用。4.租赁期内负责场地日常维护，因乙方原因导致房屋损坏的，应及时修复或赔偿。四、违约责任1.甲方违约延迟交付房屋超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并支付违约金XX元。因权属纠纷导致乙方停业的，每停业一日，甲方减免当日租金，并赔偿乙方实际损失（含装修折旧、营业额损失等）。2.乙方违约拖欠租金超过10日，甲方按未付金额每日0.3%（不超过LPR四倍）计收滞纳金；超过30日的，甲方可解除合同，押金不予退还，乙方还应支付拖欠租金及违约金XX元。擅自转租、改变用途或破坏房屋结构的，甲方有权解除合同，乙方需恢复原状并支付违约金XX元。五、合同变更、解除与终止1.变更：双方协商一致可书面变更合同条款。2.解除：不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金退还。一方严重违约且经催告后15日内未改正的，守约方有权解除合同。3.终止：合同到期或解除后，乙方应于10日内返还房屋，返还时场地应保持【除正常损耗外的完好状态/经甲方同意的装修留存状态】；乙方拆除装修时不得损坏房屋，否则需赔偿。六、争议解决与其他1.争议解决：协商不成的，提交租赁房屋所在地人民法院诉讼（或约定XX仲裁委员会仲裁）。2.通知与送达：双方确认的送达地址为合同首部地址，任何通知以快递签收或短信/邮件确认视为送达。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签订实操提示1.尽调先行：签订前核查房屋产权（查不动产登记中心）、抵押状态（查征信系统）、原租赁合同（避免“一铺多租”），要求甲方提供产权证明、消防验收合格证、租赁备案证明。2.装修条款细化：明确装修审批流程、乙方承担的消防改造责任（如需）、装修押金退还条件、到期后装修的归属（如乙方可拆除但需恢复原状，或甲方补偿装修残值）。3.租金与费用清晰化：区分租金、物业费、水电费的支付主体、标准及方式，避免“包租”模糊约定；递增条款需明确基数、递增周期、计算方式。4.违约责任可量化：避免“