雨课堂学堂云在线《中国房地产发展之路》单元测试考核答案

注：不含主观题第1题什么政策对房地产市场影响最为直接？A限购政策B土地供应政策C税收政策D金融政策第2题根据国际标准，房价收入比应当维持在多少较为合理？A6倍B8倍C10倍D12倍第3题房价合理的判定依据包括下列哪两项？AGDP和人均收入B通货膨胀率C房价收入比D租金收入比正确答案：AC第4题十八大以后，中国房地产改革的主题不包括下列哪一项？A民生主题B城镇化主题C房价调整主题D产业结构调整主题第5题()年中国开创了商品房的市场？A1998B1999C2000D2001第6题中国公积金制度建立从()年开始。A1998B1999C2000D2001第7题中国房地产改革的主题一共是四个主题，第一个主题是民生主题，第二个主题是城镇化主题，第三个主题是产业结构调整主题，第四个主题是经济结构调整主题。第8题过渡地依靠投资会形成房地产在国民经济当中的比重太大。-未答复第9题我们劳动生产力和城市集聚效应会提高城镇公共服务和基础设施的扩大，也会给我们的经济带来撑力，居民收入和消费的增加。第二章房地产制度与政策--随章练习第1题房地产的概念不包含下列哪一部分？A地上空间B地表C土地使用权D地上固着物第2题哪些类型建筑的土地可能通过划拨获取？A写字楼B公立医院C学校D商品住宅正确答案：BC第3题住房政策的目标一般不包括下列哪一项？A改善住房质量B增加财政收入C公平住房机会D改善市场效率第4题商品房预售的条件包括？A交付全额土地使用权出让金B持有建设工程规划许可证C建筑主体结构竣工D取得商品房预售许可证明正确答案：ABD第5题土地使用权的期限，规定最高居住用途的是70年，工业用途()年。A40B50C60D70第6题()年发生了亚洲金融危机。A1996B1997C1998D1999第7题()年的4月2号，邓小平同志就提出城镇居民可以购买房屋，也可以自己盖。A1980B1981C1982D1983第8题我们国家的()年房地产税的税收的收入是21402亿元。A2010B2011C2012D2013第9题土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。第10题土地的二元所有，就是全民所有，国家所有和集体所有。第三章房地产业与房地产市场--随章练习第1题权利约束最少的住房类型是下列哪一项？A公租房B经济适用房C商品房D拆迁安置房第2题房地产市场细分标准一般不包括？A地域范围B交易形式C交易时间D房地产类型第3题房地产市场的基本特征包括？A垄断性B供给富有弹性C市场信息充分D价格与地理位置关系紧密正确答案：AD第4题以下房地产价格指数编制方法中，属于同质性方法的有？A平均价格法B特征价格法C加权综合指数法D重复交易法正确答案：BD第5题()年国土资源性的资产是65.4万亿。A2012B2013C2014D2015第6题不动产这样一个概念是不动产等于房地产加上附着在房地产上的一些权利，法定的权利。第7题甲级写字楼它通常指的是所处的区位非常的好然后它建造的质量也比较高，是市场当中租金水平最高的。第8题存量房地产的买卖和租赁活动就包括了盈利性的租赁.-第9题国家统计局行业分类标准包括了房地产开发经营,物业管理,中介服务,还有自有房地产的经营活动和其他类型的房地产业。-未答第10题中国在1986年到2014年之间累计竣工的商品住房的建筑面积有88.87亿平方米。第四章产业地产--随章练习第1题产业地产的优势不包括下列哪一项？A土地出让价格低B投资回收快C政策支持多D发展空间广阔第2题产业园区的评价要素一般不包括下列哪一项？A产业园区规模B是否具有主导产业C是否具有多样性D是否具有高新技术产业第3题下列关于产业地产的论述正确的是？A我国产业地产的运作模式曾发生过一定变革B产业地产涉及多方主体，不同主体间的利益诉求往往是一致的C产业园区的主导产业最多只有一种D产业园区内不同产业间应当有一定联系正确答案：AD第4题产业地产目前面临的问题包括？A产业地产供应过剩B产业要素分布不均C缺乏长期、可持续运营的模式D租金或售价过低，投资风险高正确答案：ABC第5题()年是房地产业的白银时代.A2014B2015C2016D2017第6题产业地产根本任务是为了建设承载产业发展的物质空间。第五章商业地产--随章练习第1题商业体量的确定方法包括？A成本导向法B需求导向法C市场比较法D收益成本法正确答案：BC第2题商业地产的最重要元素是？A区位B业态C规划D规模第3题下列对商业地产规划的论述正确的有？A任意商铺都应当被尽可能多的顾客看到B应当设计环形人流C应当留出足够的公共空间，优先保证体验性D将主力店安排在最好的位置正确答案：AB第4题目前商业地产运作趋势不包括下列哪一项？A开发资金更多地依靠基金、信托、债券等渠道募集B通过房地产信托基金等方式实现商业地产资产证券化C在初步运营后，招募适合本项目的主力店D基于实时化运营管理数据优化管理第5题下列对城市综合体的论述正确的有？A城市综合体对交通的依赖小于一般商业地产B城市综合体可以兼顾观光休闲的功能C城市综合体就是大规模的商业地产D城市综合体的各种业态之间应当具有紧密的联系正确答案：BD第6题零售商业物业分为市级商业中心，地区级商业中心，社区商业中心，特色商业街，商业流通基础设施包括批发市场仓储物流等。第7题零售业态是指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素整合而形成不同的不同经营业态。第8题商业体量的确定有两种方式；第一种是以目标消费客群为导向的需求导向法，第二种是以经验数据标杆项目数据市场比较法。第六章居住地产（上）--随章练习第1题福利分房的问题不包括下列哪一项？A政府财政负担重B易出现住房分配不公C户型选择少D低收入家庭住房困难第2题下列对于住宅理念的描述正确的有？A住宅绿色化要求对资源高效利用B住宅工业化强调现场施工C住宅精细化讲究对空间的高效利用D住宅适老化是指方便老年人生活的设计正确答案：ACD第3题下列对于居住地产的产品定位的描述正确的是？A市场调研一般需要包括当地经济、人口等数据B只要有支付意愿就是有效的需求C产品定位需要考虑周边自然环境和社会经济环境因素D在产品定位时，需要权衡项目收益和资金周转正确答案：ACD第4题中国上个世纪（）年代末的居住水平刚刚达到人均居住面积4㎡房屋多数都是两三层的。A50B60C70D80第5题日本在（）年通过了《住宅基本法》希望达成百年住宅的目标，让住宅实现长寿命，高价值，低污染。-未答A2003B2004C2005D2006第6题从建国以后开始，我国城镇住宅可以分成为三个时期，第一个时期是住房紧缺时期。第二个时期是福利分房改革探索期。第三个时期是住宅商品化全面发展时期。第7题日本的住宅的先进理念有四个方面叫做绿色化，工业化，精细化和（）。第六章居住地产（下）--随章练习第1题下列对社区设计的描述正确的有？A开放式社区易融入周围城市空间B封闭式社区易形成较高的商业活力C我国城市社区规模普遍偏小D大型规模的社区往往进行封闭式管理正确答案：AD第2题下列对于房地产企业运营管理描述错误的是？A中央集权式的管理管理层级较多B中央集权式的管理不易控制成本C扁平化管理管理层级较少D扁平化管理较为灵活，能提供更为个性化的服务第3题下列对于房地产企业营利模式描述正确的有？A以开发出售模式为主的企业往往具有较低的杠杆率B开发出售模式的回报周期较短C持有出租模式易受市场波动影响，风险较高D基于管理服务进行收费也是一种房地产盈利模式正确答案：BD第七章房地产金融创新--随章练习第1题下列对于房地产融资描述错误的是？A银行贷款依然是我国房地产开发的重要融资手段B我国房地产融资从2006年开始依次经历了“上市潮”、“发债潮”和“信托潮”C房地产投资轻资产化是指将开发运营和投资结合更为紧密D房地产资产证券化是房地产融资未来发展方向之一第2题下列关于房地产金融创新的描述正确的有？A房地产金融创新是指在房地产开发、经营、流通、消费中增加新的金融工具B通过房地产金融产品可以将风险分散给中小投资者C在货币流通速度和房地产价格不变的情况下，按揭贷款政策可以提高需求D金融产品创新能增加货币供应量，金融制度创新能提高货币流通速度正确答案：ABC第3题我国房地产金融创新的特征不包括下列哪一项？A制度改革周期长、影响巨大B涉及产业链长、参与方多C受区域市场经济和政治环境影响D具有良好的对冲手段，风险可控第4题下列对于房地产私募基金描述错误的是？A房地产私募基金比较受保险公司等追求长期稳定收益机构的青睐B增值型房地产私募基金主要通过经营改善等方式实现资产增值作为回报C核心型房地产私募基金倾向于投资房地产开发项目D我国房地产私募基金以机会型为主，但近年来增值型和核心型也有所发展第5题下列关于房地产信托基金描述正确的有？AREITs以发行收益凭证汇集多数投资者资金，通过房地产投资获取利益的一种信托基金BREITs主要投资住宅物业CREITs收益和风险均高于股票DREITs需要分配绝大部分收益，并可以在公司层面免税正确答案：AD第6题房地产金融是指在房地产业的开发，经营流通和消费过程中通过货币流通和信用渠道的方式进行的筹资融资和结算等金融活动以及相关的金融机构市场和金融工具的总称。第7题房地产金融可以分为房产金融和地产金融。第8题不动产是全球最大类的资产。第八章房地产企业战略选择--随章练习第1题下列关于中国房地产发展阶段的描述错误的是？A从1990年前后至2007年，房地产市场迅速成长，大量企业涌入；B从2007年至今，各线城市房地产市场需求保持旺盛；C从2007年至今，互联网开始影响房地产企业战略选择；D从2007年至今，房地产业企业与各类金融机构结合更为紧密。第2题下列关于房地产企业战略选择的四个维度的论述错误的有？A产品维度是指企业对产品和客群的定位；B区域维度是指企业选择进入我国东、中、西部城市；C规模维度是指企业规模对企业战略选择会产生重大影响；D金融维度是指企业对融资手段的选择。第3题我国未来的变化对房地产企业战略选择的影响包括？A人口老龄化催生出了养老地产的需求；B家庭结构小型化会对住房产品定位产生影响；C互联网的普及会使得产品定位更为精细化；D未来房地产企业将会更倾向于高度整合的全产业链模式。正确答案：ABC第4题管理大师德鲁克他对于战略的定义战略是为未来做现在的决策。第5题中国房地产市场呈现的三个比较大的转型的方向，一个就是全国化标准化工业化，第二个就是()年宏观调控金融化的这么一个转型，第三个就是互联网+低产行业的战略转型。-未答复A2005B2006C2007D2008第6题我国未来的变化对房地产企业战略选择包括，人口老龄化催生出了养老地产的需求，家庭结构小型化会对住房产品定位产生影响，互联网的普及会使得产品定位更为精细化。第九章房地产企业创新--随章练习第1题下列关于房地产企业创新的论述明显错误的是？A房地产行业环境的变化是房地产企业创新的主要原因；B房地产企业创新应当针对具体的行业挑战和问题；C产品和服务进一步分化是房地产企业创新的方向之一；D房地产企业之间的联合将会成为房地产