房产开发营销合同范本

房产开发营销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【房地产开发有限公司】，注册地址位于【中国北京市朝阳区建国路88号】，法定代表人为【张三】，联系电话为。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方从事房地产开发业务多年，拥有丰富的项目开发经验及市场资源，现拟开发建设【某市XX区XX项目】（以下简称“本项目”），并就本项目的营销推广事宜与乙方协商合作。甲方作为买方或出租方时，系合法的房地产权利人或相关权利的合法受让方；作为委托方时，系本合同项下营销服务的合法委托主体，有权就本项目的营销推广活动进行决策并承担相应法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【XX房地产营销策划有限公司】，注册地址位于【中国上海市静安区南京西路1266号】，法定代表人为【李四】，联系电话为。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备房地产营销策划、广告推广、销售代理等资质，拥有专业的营销团队及丰富的行业资源。乙方曾为多家知名房地产开发商提供营销服务，积累了大量成功案例，具备履行本合同项下义务的专业能力和市场信誉。乙方作为卖方或承租方时，系合法的房地产权利人或相关权利的合法受让方；作为服务提供方时，系本合同项下营销策划服务的合法提供主体，有权就本项目的营销推广活动提出专业建议并收取相应报酬。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于【202X年X月X日】在【中国北京市】签订，旨在明确双方就【某市XX区XX项目】营销推广事宜的权利义务关系。甲方作为本项目开发主体，为提升项目市场竞争力、加速去化速度、实现预期销售目标，委托乙方提供全案营销策划服务，包括但不限于市场调研、营销方案制定、广告宣传、销售代理等。乙方基于自身专业能力及行业资源，为甲方提供高效、合规的营销服务，双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成本合同。本合同是双方合作的基础性法律文件，涉及营销推广的各个环节，其内容与后续章节中关于定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款均具有内在关联性，共同构成完整的合作框架。本合同的有效履行将直接影响本项目的商业价值实现及双方的市场声誉，因此双方应严格依照约定履行各自责任，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就【某市XX区XX项目】（以下简称“本项目”）提供专业的营销策划服务，以提升项目品牌形象，拓展市场认知度，制定有效的营销策略，并通过销售代理等方式，促进项目房产的快速去化，最终实现甲方的销售目标及投资回报。本合同涉及的营销推广范围具体包括但不限于：市场环境与竞品分析、目标客群定位、项目定位与核心价值提炼、营销推广方案（含策略、主题、节奏、渠道组合等）的制定与优化、广告创意设计与制作、线上线下推广活动（如开盘、节点营销、体验活动等）的策划与执行、销售平台搭建与维护、销售团队培训与支持、房产销售代理（含带看、议价、签约、按揭等环节）、营销费用预算管理以及相关营销数据的监测与分析等全部或部分营销服务内容。乙方将根据甲方的要求及市场实际情况，在合同约定的框架内提供全面、系统的营销服务，确保营销活动符合法律法规及行业规范，并服务于甲方的整体开发策略。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方开发建设的位于【某市XX区XX项目】的房地产项目。

2.“营销方案”指乙方根据合同约定，为甲方制定的包含市场分析、目标客群、项目定位、推广策略、执行计划及预算等内容的书面文件。

3.“营销推广服务”指乙方在本合同框架下提供的全部或部分营销策划与执行服务，包括但不限于市场调研、方案策划、广告制作与发布、活动、销售代理等。

4.“销售代理”指乙方受甲方委托，负责本项目的房产销售活动，包括但不限于客户接待、产品介绍、价格谈判、合同签订、按揭办理协助及物业交割等。

5.“营销费用”指乙方为履行本合同义务所发生的合理成本，如广告制作费、活动执行费、人员工资等，具体范围及报销方式由双方另行约定或依据合同条款执行。

6.“节点营销”指根据项目销售周期及市场节点（如开盘、首开、加推、节日促销等）策划的专项营销活动。

7.“按揭”指购房客户以所购房产作为抵押物向金融机构申请的住房贷款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据项目进展及市场变化，对乙方的营销方案提出调整意见或修改要求，乙方应在合理期限内予以配合。但甲方不得提出违反法律法规、损害公共利益或违背商业常理的不合理要求。

（2）甲方有权监督乙方营销活动的执行情况，并要求乙方提供阶段性工作成果报告及营销数据支持。甲方对乙方工作成果的确认是乙方获得相关报酬的前提条件。

（3）甲方应按照合同约定，向乙方提供与营销活动相关的必要资料，包括但不限于项目规划文件、建筑纸、户型资料、价格体系、预售许可证等，并保证资料的真实性、合法性及完整性。甲方延误提供资料超过【5】日，导致乙方工作延误的，乙方有权相应顺延履行期限或要求甲方承担违约责任。

（4）甲方应按照合同约定的价格及支付方式，按时足额支付乙方营销服务费用。甲方逾期支付超过【10】日，乙方有权暂停营销服务，并每逾期一日按应付未付款项的【0.1%】向甲方收取违约金，逾期超过【30】日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部已发生费用及损失。

（5）甲方应确保其拥有本项目营销推广的相关权利及授权，如因甲方原因导致乙方营销活动被认定为侵权或违法，甲方应承担全部法律责任及赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应配合乙方进行客户接待、带看、签约等环节，确保销售过程的顺畅进行。甲方工作人员应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供项目资料、解答客户疑问、配合按揭审批等。

（7）甲方对乙方的营销方案及执行成果有最终决策权，但应基于乙方提供的专业意见及市场反馈进行合理决策。甲方无正当理由拒绝采纳乙方合理建议，导致营销效果受损的，乙方不承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据市场调研及专业经验，独立制定营销方案并提请甲方确认。甲方未在【7】日内确认或提出修改意见的，视为同意乙方方案。乙方有权要求甲方提供必要的市场信息及反馈，以便优化营销策略。

（2）乙方应组建专业的营销团队负责本项目的推广工作，团队成员应具备相应的资质及经验。乙方应定期向甲方汇报工作进展，提交阶段性成果报告（如市场分析报告、推广数据统计、活动效果评估等），并接受甲方的监督。报告频率及形式由双方约定。

（3）乙方应按照合同约定的营销方案执行推广活动，包括但不限于：

-**市场调研与策略制定**：在合同签订后【10】日内完成初步市场调研，【15】日内提交完整的营销方案，方案应包含详细的市场分析、竞品研究、目标客群画像、项目定位、核心卖点提炼、推广节奏规划、渠道组合策略及预算明细。

-**广告设计与制作**：根据营销方案及甲方确认的主题风格，设计制作各类广告物料（如楼书、海报、展板、视频、网络广告等），确保内容合规、创意专业。重大广告投放前需经甲方审核确认。

-**推广活动策划与执行**：策划并执行开盘、首开、加推、节日促销等节点营销活动，活动方案需提前【5】日提交甲方审批。活动执行过程中，乙方应确保现场布置、流程安排、人员配合等符合方案要求，并妥善处理客户咨询及突发状况。

-**销售代理**：如合同包含销售代理条款，乙方应组建专业的销售团队，制定销售话术及服务标准，进行客户接待、产品介绍、价格谈判、合同签订、按揭协助及签约后跟进等工作。乙方应建立客户信息管理系统，定期向甲方提供销售数据报表（含客户来源、成交进度、客户满意度等）。乙方代理销售过程中产生的佣金计算方式及支付时间由双方另行约定。

（4）乙方应合理控制营销费用，确需额外支出（如超出预算的广告投放、紧急活动费用等）应事先获得甲方书面同意。乙方应保留所有费用凭证，并在合同终止后【30】日内向甲方提供详细的费用结算清单，经甲方确认后办理结算手续。

（5）乙方应保证营销推广内容合法合规，不得含有虚假宣传、侵犯他人权益（如知识产权、名誉权等）或违反政策法规的言论。如因乙方原因导致营销活动被监管部门查处或引发法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方在合作结束后【3】年内，不得利用本项目信息从事与甲方竞争的业务。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的配合以保障营销活动的顺利开展，如甲方无正当理由拒绝配合，导致营销效果受影响，乙方不承担相应责任。但乙方应积极协调解决执行过程中的合理障碍，并承担因自身原因导致的执行失误。

第四条价格与支付条件

1.营销服务费用总额为人民币【叁佰万元整】（¥3,000,000.00），该费用包含乙方为履行本合同项下全部营销推广服务所产生的成本及利润。具体费用构成及明细详见附件一《营销服务费用明细表》，经双方签字盖章后作为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付营销服务费用。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：【中国工商银行XX支行】，账户名称：【XX房地产营销策划有限公司】，账号：【622202******1234】。

3.支付时间及节点：

-合同签订后【7】日内，甲方应支付营销服务费用总额的【30%】，即人民币【玖拾万元整】（¥900,000.00），作为乙方启动营销工作的预付款。

-项目首次开盘销售达到【500】套或销售额达到人民币【壹仟万元整】（¥10,000,000.00）后【15】日内，甲方应支付营销服务费用总额的【40%】，即人民币【壹佰贰拾万元整】（¥1,200,000.00）。

-项目整体销售率达到【80%】或合同约定的营销服务期满后【15】日内，甲方应支付营销服务费用总额的【30%】，即人民币【玖拾万元整】（¥900,000.00）。

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额合规发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的【0.1%】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方有权暂停营销服务并解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的全部损失。

5.如甲方根据市场情况需要增加营销推广预算或服务范围，应另行与乙方协商，签订补充协议确认增加的费用及支付方式。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自【202X年X月X日】起至【202X年X月X日】止，共计【12】个月。合同期满前【30】日，如双方无书面异议，本合同可自动续期【12】个月。

2.关键时间节点：

-营销方案提交节点：合同签订后【15】日内。

-项目首次开盘：合同签订后【90】日内。

-营销推广活动执行：自项目开盘之日起持续进行，至合同约定的营销服务期满止。

-销售代理节点：如包含销售代理服务，自甲方正式授权乙方代理销售之日起开始计算，至项目销售目标达成或合同约定的营销服务期满止。

-费用结算节点：合同终止后【30】日内。

3.任何因不可抗力导致的履约延期，双方应协商调整履行期限。乙方应至少提前【10】日书面通知甲方可能发生的延期情况及原因，甲方应在收到通知后【5】日内予以答复。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付时间及金额足额支付营销服务费用的，每逾期一日，应按应付未付款项的【0.1%】向乙方支付违约金。逾期超过【30】日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部应付未付款项及违约金外，还应承担以下责任：

-支付乙方因本合同已发生工作所产生的全部费用及损失。

-赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的广告制作费、活动执行费等无法退还的部分。

-若甲方解除合同，应向乙方支付相当于营销服务费用总额【10%】的违约金作为补偿。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延提供本合同项下应提供的资料、信息或配合义务，导致乙方工作延误或无法正常履行的，每延误一日，甲方应按合同总金额的【0.05%】向乙方支付违约金。延误超过【30】日，乙方有权解除合同，甲方应承担全部违约责任。

（3）甲方因自身原因（如项目审批延误、产权证办理滞后等）导致营销推广活动无法按计划进行，乙方已完成的工作量按实际发生费用结算，甲方应支付相应费用；若乙方因此遭受额外损失（如广告资源浪费、团队成本增加等），甲方应予以赔偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第二条定义或第三条约定的标准及进度完成营销服务工作的，应承担相应责任：

-营销方案未达约定标准或逾期提交超过【7】日的，应修改完善直至甲方满意，并按逾期天数每超过一日支付合同总金额的【0.05%】作为违约金。逾期超过【15】日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的【50%】营销服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

-广告物料、推广活动等执行工作质量不符合合同约定或甲方审核要求的，乙方应无条件整改，并承担由此产生的额外费用。整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方继续整改直至达标，或直接扣除相应费用，直至解除合同。

（2）乙方在营销推广过程中出现违反法律法规、侵犯第三方合法权益（如知识产权侵权、虚假宣传等）的行为，应立即停止违约行为，并承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于：

-主动消除或减轻违法行为造成的损害后果。

-赔偿因其违约行为给甲方造成的全部经济损失（含直接损失与间接损失）。

-支付甲方相当于营销服务费用总额【20%】的违约金。若违约行为导致甲方被监管部门处罚或承担诉讼责任，乙方应承担连带赔偿责任。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或项目核心信息，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并支付违约金人民币【伍佰万元整】（¥5,000,000.00）。甲方有权要求乙方承担不低于合同总金额【30%】的违约金，两项责任可择一主张。

（4）乙方在销售代理过程中，因自身重大过失（如团队管理混乱、操作不规范等）导致客户投诉、纠纷或销售业绩严重不达标（如连续【2】个月未完成约定销售指标的【80%】），应承担相应责任：

-承担客户投诉处理的相关费用及可能的法律赔偿。

-按未达标部分的【10%】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的【10%】。

-若因乙方原因导致甲方声誉受损，乙方应赔偿甲方名誉损失费人民币【壹佰万元整】（¥1,000,000.00）。

**3.违约金与赔偿的衔接**

本合同项下的违约金与赔偿金，如有重复计算情形，甲方应择其高者行使权利。乙方承担违约责任后，仍应继续履行合同义务。若违约行为达到根本违约程度（如完全丧失履约能力、严重违反保密义务等），守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付合同总金额【30%】的违约金作为赔偿，同时承担由此造成的全部损失。双方就违约责任发生争议的，应优先适用本合同约定；本合同未约定的，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或技术故障等无法预见或无法避免的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方发生不可抗力事件及其可能影响履约的范围和期限，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过【30】日，双方均有权单方解除合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在合同解除后【10】日内完成结算手续，已发生的服务费用按实际履约比例结算，未履行部分的费用予以扣除。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力已发生的费用及损失按本合同约定处理。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按本合同相关规定处理。

5.任何一方利用不可抗力事件规避自身责任或损害对方利益的，其主张不可抗力无效，应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用原则，合理履行通知义务及减损义务，因未履行通知或减损义务导致对方损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第【1】种方式解决：

（1）向【项目所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

（2）提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【甲方所在地】，仲裁语言为【中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，除非双方另有书面约定。

3.发生争议时，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，并配合争议解决机构（法院或仲裁委）的审理工作。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费、保全费、差旅费等，具体承担方式由法院或仲裁委裁决。

4.争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于泄露商业秘密、散布不实信息、恶意阻挠对方履约等。任何一方违反此约定的，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、电话、电子邮箱等作为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于纸质信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的或变更后的联系方式，即视为有效送达。电子邮箱发送的，发出时视为送达；信函邮寄的，寄出后【3】日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的协议、备忘录等不作为合同的有效组成部分。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于营销策略、客户信息、价格体系、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效【3】年。

4.**合同生