施工改造简易合同范本

施工改造简易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址，具体到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有合法的资产处置权、出租权或委托施工改造权，并依据本合同约定，委托乙方提供相应的施工改造服务或完成特定标的物的交付。甲方根据自身业务发展需要或资产增值目标，拟对特定范围内的建筑物、构筑物或场地进行施工改造，并已具备相应的资金实力和项目条件，同意与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务关系。

甲方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同项下的施工改造范围、技术标准、工期要求及费用承担等内容，并自愿接受本合同约定的各项条款。甲方保证其提供的所有文件、资料和信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应的法律责任。甲方有权对乙方的施工改造过程进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定履行义务，同时应配合乙方完成必要的现场作业条件准备及协调工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址，具体到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有相应的建筑施工资质或专业服务能力，并依据本合同约定，向甲方提供施工改造服务或完成特定标的物的交付。乙方根据自身专业优势和市场竞争力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和费用要求，完成施工改造工作，并确保工程质量符合国家及行业相关规范。

乙方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同项下的施工改造内容、技术要求、工期安排及验收标准等条款，并自愿接受本合同约定的各项权利义务。乙方保证其具备完成本合同项下工作的全部资质、经验和资源，并承诺组建专业的项目团队，严格按照合同约定及行业规范进行施工，确保工程质量和安全。乙方应向甲方提供必要的施工方案、进度计划及阶段性成果报告，并接受甲方的合理监督，同时应积极配合甲方完成相关审批、验收等手续。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方在施工改造项目中的权利义务关系。甲方根据自身业务需求或资产运营计划，拟对位于[项目详细地址]的[项目名称或描述]进行施工改造，涉及的主要改造内容包括[具体改造内容，如结构加固、室内装修、设备安装等]。乙方作为具备相应资质和经验的专业服务提供方，同意按照甲方的要求及本合同约定，提供施工改造服务，确保项目按时、按质完成。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，同意以本合同为依据，共同推进施工改造项目的实施。甲方负责提供必要的项目资料、场地条件及资金支持，乙方负责组建专业团队、采购材料设备、施工及完成项目交付。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保项目顺利推进。本合同项下的合作背景或前提条件为：甲方已合法拥有或有权处置本合同项下的施工改造标的物，乙方已具备完成相应工作的能力，且双方均无任何法律障碍影响本合同的签订和履行。双方同意，本合同项下的所有权利义务均受中华人民共和国法律管辖，并按照本合同约定的条款执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在施工改造项目中的权利义务关系，确保甲方拟定的施工改造项目能够按照约定的时间、质量和标准顺利完成。涉及的具体内容包括：甲方委托乙方对位于[项目详细地址]的[项目名称或描述]进行施工改造，改造范围具体包括但不限于[详细列举改造内容，例如：建筑结构加固、室内空间布局调整、墙体拆除与新建、水电管线系统改造、防水工程处理、保温隔热升级、室内外装饰装修、通风空调系统安装、智能化设备布设等]。施工改造应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量、安全及环保相关法律法规和技术标准执行，最终成果需满足甲方使用功能及审美需求，并通过相关行政部门的竣工验收。双方将依据本合同约定，共同推进项目的设计（如需）、材料采购、现场施工、质量验收、进度控制及竣工验收等全过程管理工作，确保项目目标的实现。

第二条定义

1.**施工改造**：指在原有建筑物、构筑物或场地基础上，通过拆除、加固、改造、装饰、设备安装等方式，改变其结构、功能、外观或使用性质的活动。

2.**项目纸**：指经甲方确认并用于指导施工的各类设计纸、施工纸、节点详及技术说明文件。

3.**项目清单**：指甲方提供的工程量清单、材料设备清单及技术规格要求，作为乙方报价和施工的依据。

4.**验收标准**：指本合同约定的工程质量验收标准，包括国家强制性标准、行业规范及双方另行确认的技术文件。

5.**工期**：指自合同生效且乙方进场施工之日起，至项目竣工验收合格之日止的期限。

6.**变更**：指经双方书面确认对原合同内容（如工程范围、技术方案、材料规格等）进行的修改或补充。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.**竣工验收**：指施工改造完成后，经甲方及相关部门检查确认符合合同约定及验收标准的最终程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工方案、进度计划、材料选用及施工过程进行监督和检查，并要求乙方按期整改不符合要求的行为。甲方有权根据项目实际需求，在不违反合同核心条款的前提下，提出合理的工程变更请求，但需承担由此产生的额外费用及工期影响。甲方有权在项目验收时对施工质量进行最终确认，并决定是否接收工程成果。若乙方未能满足合同约定，甲方有权解除合同并追究违约责任。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供完整的施工改造所需基础资料，包括但不限于建筑原始纸、土地使用权证明、规划许可文件、相关审批手续及现场现有障碍物信息等，并保证资料的真实性和合法性。甲方需确保施工场地具备乙方进场作业的基本条件，如道路畅通、临时水电接入及必要的卸货区域，并承担场地平整及三通一平（水通、电通、路通、场地平整）之外的其他准备工作费用。

-甲方应按合同约定及时支付合同价款，任何逾期支付均需承担违约责任，但甲方有权要求乙方在收到款项前提供等额履约保证金或银行保函。甲方需配合乙方协调处理施工过程中涉及的与第三方（如周边居民、物业等）的矛盾或纠纷，但责任划分以实际发生情况为准。

-甲方应在合同约定的时限内完成对乙方提交的阶段性成果或竣工验收报告的确认，若因甲方原因导致确认延迟，乙方已完成的合格工程量仍应按约定支付相应款项。甲方应指定专门联系人负责合同执行事宜，并确保指令传达的及时性和有效性。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件、资料及资金支持，若甲方延迟履行义务，乙方有权相应顺延工期并要求赔偿损失。乙方有权根据专业经验提出优化施工方案或材料替换建议，经甲方书面确认后方可实施，由此产生的效益可按约定分享。乙方有权按照合同进度节点收取工程款项，并要求甲方支付因不可抗力或甲方原因导致的额外费用。在甲方未支付全部工程款前，乙方保留对未付款项对应的工程成果的合理留置权。

(2)**义务**：

-乙方应组建具备相应资质的项目团队，明确项目负责人及各环节责任人，严格按照合同约定的施工方案、技术标准和工期要求施工，确保工程质量和安全。乙方需自行承担所有施工设备、材料、辅材及人工费用，并保证所使用材料符合国家环保及质量标准，需提供材料合格证明，并应允许甲方或第三方进行抽样检测。

-乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘及废弃物排放，遵守现场安全文明施工规定，购买足额的工程险及人员意外险，并对施工区域及已完成工程承担意外损害赔偿责任。乙方需按合同约定提交施工日志、进度报告及阶段性验收申请，并配合甲方及监理（如有）完成质量检查工作。若发生质量缺陷，乙方应在收到通知后24小时内响应，并承担维修或返工责任。

-乙方应妥善保管甲方提供的设备、材料及其他财物，因乙方保管不当造成的损失由乙方承担。乙方需遵守相关法律法规，不得将本合同项下的施工任务转包或违法分包，并确保施工人员具备合法身份及必要技能，严禁使用童工或强制劳动。在项目竣工后，乙方应提供完整的竣工纸、验收报告及质保文件，并承担竣工验收前的清洁及成品保护工作。若因乙方原因导致项目无法通过验收，乙方需承担全部责任及整改费用。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价款**：经双方协商一致，本合同项下的施工改造总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部施工改造工作所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、规费及税金等全部费用。此价格为固定总价，除本合同另有约定或经双方书面确认的工程变更外，不予调整。

2.**支付方式**：甲方应按照以下时间节点及比例向乙方支付合同价款：

（1）合同生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（作为乙方预付款），用于乙方购买前期材料及启动施工准备工作；

（2）施工改造完成[具体百分比]%后，经甲方现场验收确认合格，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（3）施工改造全部完成，通过竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（作为竣工结算款）；

（4）剩余合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（作为质保金），在工程竣工验收合格后[具体年限]质保期满且无质量问题后，甲方向乙方一次性无息支付。

3.**支付账户**：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

4.**发票开具**：乙方应在收到每笔甲方支付的款项后[具体天数]日内，向甲方开具等额且符合税务规定的增值税[普通/专用]发票。甲方有权要求乙方提供发票原件进行核对，乙方未能按时提供合规发票导致甲方无法付款的，甲方有权相应延迟支付该笔款项。

5.**价格调整**：除因工程量增减或材料价格波动导致合同总价需要调整的情形外，任何一方不得以任何理由要求变更合同价格。若发生法定价格调整（如人工、材料指导价重大变动且超出合理范围），双方应友好协商确定调整幅度，但调整幅度不得超过[百分比]%，超出部分由双方另行签订补充协议处理。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的施工改造项目竣工验收合格、质保期满且甲方支付完毕全部尾款之日止，共计有效期为[具体天数]日。

2.**开工日期**：乙方应在收到甲方支付的预付款且具备施工条件后[具体天数]日内，正式开始施工，具体开工日期以乙方书面通知为准。

3.**工期**：本合同项下的施工改造总工期为[具体天数]日，自乙方正式开工之日起计算。因甲方原因（如提供资料延迟、场地条件不具备、审批手续拖延等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方有权要求甲方补偿因此造成的额外费用。因不可抗力导致工期延误的，经甲方确认后工期可相应顺延，且乙方不承担违约责任。

4.**关键节点**：

（1）施工方案提交：乙方应在合同生效后[具体天数]日内向甲方提交详细施工方案及进度计划，经甲方书面确认后生效；

（2）阶段性验收：施工改造完成[具体百分比]%后，乙方应向甲方申请首次阶段性验收，甲方应在收到申请后[具体天数]日内验收；

（3）竣工验收：施工改造全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请及完整竣工资料，甲方应在收到申请后[具体天数]日内竣工验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

5.**延期责任**：若乙方因非自身原因（包括但不限于甲方原因、不可抗力等）导致工期延误，应在延误发生后的[具体天数]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期可相应顺延，但总工期最长不得超过[具体天数]日。若延期超过约定时限，乙方应采取赶工措施，并承担额外的赶工费用，同时甲方有权根据延误程度扣减相应比例的合同价款（具体扣减标准见违约责任条款）。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**付款延迟**：甲方未按本合同第四条约定的时间及比例支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成工程的费用、预期利润损失及甲方为催告付款支付的合理费用。

（2）**提供资料延迟**：甲方未按合同约定及时提供施工所需资料或场地条件，导致乙方无法正常开工或施工中断的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。延误超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已投入的全部费用并赔偿损失。

（3）**验收拖延**：甲方无正当理由逾期不阶段性验收或竣工验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，视为验收合格，但甲方仍需按合同约定支付相应款项。

（4）**擅自使用**：在工程未经验收合格前，甲方擅自使用或要求乙方配合使用的，由此产生的一切后果及损失由甲方自行承担，且甲方仍需按合同约定支付全部款项，乙方不承担任何质量保证责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）**质量不合格**：乙方施工的工程不符合本合同约定的质量标准或国家强制性规范的，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内进行维修或返工至合格。若乙方拒绝或无法在约定时间内修复，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款项中直接扣除相应金额。若质量问题严重影响使用功能或安全，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（2）**工期延误**：乙方因自身原因未能按本合同第五条约定工期完成施工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量价值），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）**材料不合格**：乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，经甲方或第三方检测确认后，乙方应承担全部检测费用，并负责更换合格材料及返工，由此产生的工期延误及费用增加均由乙方承担。若该材料问题导致工程整体质量下降，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（4）**安全责任**：施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于人员伤亡赔偿、第三方财产损失赔偿、行政处罚等），并承担因安全事故导致的工期延误责任。若事故系甲方原因造成，乙方仍需承担因其资质和能力范围内的安全责任。

（5）**保密义务**：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整工期或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**不可抗力后的处理**：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，已完成的合格工程量仍按合同约定支付，剩余款项及质保金按约定执行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成工程比例结算费用。

5.**违约金上限**：本合同项下的各项违约金累计总额不超过合同总价款的[百分比]%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

6.**合同解除权**：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应妥善撤离现场，甲方有权要求乙方返还已支付但未提供合格工程价值的款项。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附有相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、保险理赔文件等）。

3.**后果**：

(1)因不可抗力导致合同义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。

(2)若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就已完成工作、已付款项及损失进行合理结算。

(3)因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定的责任承担方式。

4.**恢复履行**：不可抗力事件影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同，并相应调整合同期限。如继续履行，受影响一方应在合理期限内恢复履行合同义务，但需提供不可抗力影响的持续证明。

5.**不可免除的责任**：本合同约定的保密义务、通知义务、协力义务等因不可抗力而免责，但双方仍应就不可抗力事件本身及影响范围内的行为承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，调解机构应出具书面证明，双方可另行选择争议解决方式。

3.**仲裁**：凡未通过协商或调解解决的争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方也可向[有管辖权的人民法院名称，例如：项目所在地基层人民法院或中级人民法院]提起诉讼。案件受理后，应依法提交证据，并遵守法院的诉讼程序。诉讼期间，除争议标的外的合同其他部分仍应继续履行。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用及解释均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除非合同另有约定，均由败诉方承担。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开披露争议内容等。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。对延迟交付的通知，若实际送达时间未超过合理期限，该通知仍有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事实或理由提出抗辩或主张权利。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换或修改该无效条款，以尽可能实现原条款的意。

5.**保密条款**：除法律规定或双方书面同意外，任何一方不得向任何第三方披露本合同内容、技术信息、价格等商业秘密。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

6.**不可转让性**：未经对方书面同