空调维修维护合同范本

空调维修维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为XX公司，主要从事商业地产租赁业务，拥有多处商业物业。为保障租赁物业内空调设备的正常运行，提升租赁物业的使用价值及客户满意度，甲方经考察评估，决定委托乙方提供空调设备的维修与维护服务。甲方租赁的物业内部分空调设备已使用多年，部分出现故障或性能下降，影响租赁物业的正常使用。为避免因空调设备问题导致租赁客户投诉或租赁纠纷，甲方选择与具备专业资质和技术实力的乙方合作，由乙方提供全面的空调维修与维护服务。

在租赁物业运营过程中，甲方发现部分空调设备存在老化、故障等问题，如不及时处理，不仅会影响租赁客户的正常使用，还可能因设备故障导致安全隐患。为维护租赁物业的良好运营秩序，保障租赁客户的权益，甲方主动联系乙方，基于乙方的专业能力和良好口碑，双方达成合作意向。甲方作为委托方，负责提供空调设备的维修需求清单及使用环境说明，并对乙方的维修质量进行监督验收；乙方作为服务提供方，根据甲方的需求提供专业的空调维修与维护服务，确保租赁物业内空调设备的稳定运行。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方租赁的物业内空调设备的数量、型号、使用年限及故障情况详见本合同附件一《空调设备清单及故障说明》。为保障维修与维护工作的顺利开展，甲方需提供必要的施工条件，包括但不限于设备运行环境、安全通道、临时用电等，并配合乙方进行现场勘查和技术方案制定。甲方同时负责协调租赁客户与乙方的沟通，确保维修工作不会对租赁客户的正常使用造成过度干扰。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX空调服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方为专业从事空调设备维修与维护服务的公司，具备国家颁发的相关资质证书，拥有丰富的行业经验和技术团队。乙方的服务范围涵盖家用、商用空调设备的安装、维修、保养及技术咨询，服务网络覆盖XX省主要城市，并在业界积累了良好的口碑。乙方在成立XX年来，已为数百家客户提供了专业、高效的空调服务，具备承接甲方租赁物业空调维修与维护项目的能力和资源。

乙方在了解到甲方租赁物业内空调设备存在的问题后，积极响应甲方的合作需求，并根据甲方提供的设备清单及故障说明制定了详细的维修与维护方案。乙方承诺将派遣具备专业资质的技术人员进行现场服务，确保维修质量符合国家标准和行业规范。乙方的技术团队熟悉各类空调设备的结构原理和常见故障，能够快速响应维修需求，并在规定时间内完成维修任务。同时，乙方提供全面的售后服务，包括定期巡检、保养提醒及故障预警，以预防空调设备问题再次发生。

乙方的服务宗旨是为客户提供专业、可靠、高效的空调维修与维护服务，确保客户空调设备的长期稳定运行。在履行本合同期间，乙方将严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保维修过程中的人员安全、设备安全和环境安全。乙方同时负责提供维修所需的零配件及辅材，确保配件质量符合国家标准，并承担因配件质量问题导致的二次维修责任。乙方的收费标准透明合理，具体价格及支付条件详见本合同相关条款。

双方基于长期合作、互利共赢的原则，经友好协商，确定本合同内容。乙方将充分发挥自身技术优势和服务经验，为甲方租赁物业的空调设备提供优质服务，助力甲方提升租赁物业的使用价值和管理效率。双方将共同遵守合同约定，确保合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在空调设备维修与维护服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方租赁物业内的空调设备提供专业、高效、安全的维修与维护服务，保障空调设备的正常运行，提升租赁物业的使用价值和客户满意度。本合同涉及的维修与维护范围包括但不限于甲方租赁物业内所有空调设备的日常检查、定期保养、故障诊断、零件更换、性能测试等。具体设备清单及故障情况详见本合同附件一《空调设备清单及故障说明》。乙方将根据甲方的需求及设备实际情况，提供全面的维修与维护解决方案，确保空调设备在租赁期间能够稳定运行，满足租赁客户的使用需求。同时，乙方还将提供必要的技术支持和咨询服务，帮助甲方优化空调设备的运行管理。本合同的履行将有助于甲方降低租赁物业的运营风险，提升租赁客户的满意度，促进租赁业务的稳定发展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“空调设备”指甲方租赁物业内所有用于制冷、制热或通风的空调设备，包括但不限于分体式空调、空调、风管机等。

“维修”指对空调设备进行故障排除、零件更换、性能调整等操作，以恢复设备正常运行的活动。

“维护”指对空调设备进行定期检查、清洁、润滑、紧固等保养工作，以预防设备故障、延长设备使用寿命的活动。

“服务期”指本合同约定的乙方提供空调维修与维护服务的期限，自本合同生效之日起计算。

“服务报告”指乙方在完成每次维修或维护服务后向甲方提交的书面报告，内容包括服务时间、服务内容、更换零件清单、收费标准等。

“验收”指甲方对乙方完成的维修或维护服务进行确认，并支付相应费用的行为。

“技术方案”指乙方根据甲方需求及设备实际情况制定的维修与维护计划，包括服务内容、时间安排、收费标准等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供空调维修与维护服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和验收。

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内完成维修与维护任务，并有权对乙方延迟服务的行为提出投诉和索赔。

（3）甲方有权要求乙方提供维修所需的零配件及辅材，并有权对配件质量进行检验。

（4）甲方应向乙方提供准确的空调设备信息和使用环境说明，包括设备型号、使用年限、故障现象等，并配合乙方进行现场勘查和技术方案制定。

（5）甲方应提供必要的施工条件，包括设备运行环境、安全通道、临时用电等，并确保施工区域的安全。

（6）甲方应在收到乙方提交的服务报告后，按照本合同约定及时支付服务费用。

（7）甲方应配合乙方进行设备验收，并在验收合格后签字确认。

（8）甲方应教育租赁客户文明使用空调设备，避免因不当使用导致的故障，并及时向乙方报告设备故障。

（9）甲方应将乙方的联系方式告知租赁客户，以便租赁客户在紧急情况下能够及时联系乙方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括提供设备信息、施工条件等，以便顺利开展维修与维护工作。

（3）乙方应派遣具备专业资质的技术人员进行现场服务，并确保维修质量符合国家标准和行业规范。

（4）乙方应在约定时间内完成维修与维护任务，如遇特殊情况需要延迟服务，应提前通知甲方并协商解决方案。

（5）乙方应提供维修所需的零配件及辅材，并保证配件质量符合国家标准，如因配件质量问题导致二次维修，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应向甲方提交详细的服务报告，包括服务时间、服务内容、更换零件清单、收费标准等，并配合甲方进行验收。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保维修过程中的人员安全、设备安全和环境安全。

（8）乙方应建立完善的售后服务体系，定期对空调设备进行巡检和保养，并提供故障预警和技术咨询。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料和设备信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应配合甲方处理租赁客户的投诉，并及时解决因维修或维护不当导致的问题。

（11）乙方应购买相应的保险，以应对维修过程中可能发生的意外事故，并承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应定期对技术人员进行培训，提升服务质量和专业技能，确保持续满足甲方的需求。

第四条价格与支付条件

本合同项下的空调维修与维护服务费用，根据服务内容、服务标准及市场行情确定，具体价格标准如下：

（1）日常检查与定期保养服务：每台空调每月人民币XX元，年度综合保养每台空调人民币XXX元。

（2）故障维修服务：根据故障类型及维修复杂程度确定，具体收费标准详见本合同附件二《空调维修项目收费标准》。

（3）零配件及辅材费用：按照市场公价计算，甲方有权要求乙方提供采购发票及价格明细。

上述费用为预估费用，乙方应在每次服务完成后提交详细的服务报告及费用清单，甲方审核确认后支付相应费用。

甲方的支付方式为银行转账，乙方应在收到服务报告及费用清单后XX日内，将相关账单发送至甲方指定邮箱，甲方在收到账单后XX日内将款项支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX空调服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何因甲方延迟支付导致的利息或滞纳金，由甲方承担。

如甲方在租赁期内提前终止本合同，应向乙方支付已提供服务的相应费用，具体计算方式由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的服务期限为自本合同生效之日起XX年，即从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

在服务期限内，乙方应按照本合同约定及附件一《空调设备清单及故障说明》中列明的服务项目，为甲方租赁物业内的空调设备提供全面的维修与维护服务。

乙方应至少每季度对所有空调设备进行一次全面检查和保养，并在每年XX月XX日前完成年度综合保养工作。

如遇紧急故障，乙方应在接到甲方通知后XX小时内到达现场进行抢修，确保空调设备的尽快恢复运行。

服务期限届满前XX个月，如甲方有意续签本合同，应提前书面通知乙方，双方可就续签事宜进行协商，并签订新的服务协议。

如甲方未在服务期限届满前提出续签意向，本合同到期后自动终止，乙方不再为甲方提供本合同项下的服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。逾期支付导致的乙方资金周转困难，甲方应承担相应责任。

（2）甲方未提供必要的施工条件或配合乙方工作的，导致服务延迟或无法进行的，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于误工费、交通费等。

（3）甲方未按约定提供设备信息或故意隐瞒设备故障的，导致乙方维修不当或延误维修的，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此产生的额外费用。

（4）甲方在租赁客户面前贬低乙方或诋毁乙方声誉的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的名誉损失。

（5）甲方提前终止本合同的，应向乙方支付相当于X个月服务费用的违约金，并结清所有已提供服务的费用。如因甲方原因导致乙方前期投入的损失（如专用工具、备件等），甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按时完成维修或维护任务的，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于合同总金额X%的违约金。

（2）乙方提供的服务质量不符合国家standards或行业规范的，甲方有权要求乙方重新维修，并支付相当于该次服务费用X倍的赔偿金。如因乙方维修不当导致设备损坏或故障扩大的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、更换费用等。

（3）乙方使用的零配件及辅材质量不合格的，甲方有权要求乙方更换合格配件并承担相关费用，并支付相当于该次服务费用X倍的赔偿金。如因使用劣质配件导致设备损坏或人身安全的，乙方应承担全部法律责任。

（4）乙方未按约定提交服务报告或费用清单的，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方限期提交，并支付相当于该次服务费用X倍的赔偿金。

（5）乙方在维修过程中造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等。如因乙方原因导致甲方或第三方财产损失的，乙方应予以全额赔偿。

（6）乙方泄露甲方商业秘密或租赁客户信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（7）乙方在服务过程中存在不当行为或损害甲方利益的，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿由此造成的损失。

（8）乙方未按约定进行定期保养或检查，导致设备发生故障的，应承担相应的维修责任和经济赔偿，并支付相当于该次服务费用X倍的违约金。

（9）乙方未购买相应保险或保险额度不足，导致无法承担赔偿责任时，甲方有权向乙方追偿全部损失。

（10）乙方在服务期限届满后继续提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的多余服务费用，并支付相当于多余费用X%的违约金。

3.违约金上限

双方同意，本合同项下的任何违约金总额不超过合同总金额的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.解除合同

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同主要条款，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，乙方应立即停止服务，并返还甲方提供的资料及设备，甲方应结清所有已提供服务的费用。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（4）罢工、骚乱、停水、停电、交通中断等社会公共事件；

（5）疫情及其防控措施，包括但不限于传染病疫情及其相关的封锁、隔离、禁运等措施；

（6）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，正在履行的部分应中止履行。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，并采取措施减少损失。

如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的费用及财产，并按照实际履行情况结算。

因不可抗力导致的服务延迟或无法进行的，乙方应在不可抗力消除后尽快恢复服务，并免收因此延迟或无法服务期间的服务费用。甲方应积极配合乙方处理后续工作，并承担因不可抗力导致的直接损失。

双方应各自承担因不可抗力导致的直接损失，包括但不限于误工费、交通费、设备损失等，互不承担间接损失和可预见损失。

第八条争议解决

1.协商解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽快达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在XX日内解决争议。

2.调解解决

如双方协商不成，应共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁

如双方协商和调解均无法解决争议，应选择以下第XX种方式解决：

（1）诉讼：向XX人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，互不追究违约责任。

（2）仲裁：向XX仲裁委员会申请仲裁，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，互不追究违约责任。

仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方XX日的答复期。如对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为同意该争议解决方式。

争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开指责、报复行为等，并应继续履行本合同中关于保密和竞业限制的条款。

双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，并尊重对方合法权益。任何一方违约导致争议发生的，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号或邮箱地址。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，应在发送后XX日内确认送达。邮寄通知以挂号信发出后XX日视为送达，传真通知以发送成功并显示对方接收时间为准。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据中华人民共和国法律进行判断。

4.完整协议

本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成