沈阳供热联网合同范本

沈阳供热联网合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳XX房地产开发有限公司

甲方地址：辽宁省沈阳市浑南区创新路155号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的供热设施及相关权益。基于沈阳市城市供热条例及相关政策要求，甲方拟对位于沈阳市XX区XX小区的供热系统进行联网改造，以提升供热效率并确保冬季供暖质量。鉴于乙方具备专业的供热工程服务能力及丰富的行业经验，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供供热联网工程的设计、施工及后续运营服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务及合作细节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳恒通供热工程技术有限公司

乙方地址：辽宁省沈阳市铁西区北一中路88号XX科技园3号楼5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方为专业从事供热工程设计与施工的企业，持有辽宁省住房和城乡建设厅颁发的《供热工程施工资质证书》（编号：XH12345），并在沈阳市拥有多个成功供热联网项目案例。乙方具备完整的供热系统设计、设备采购、安装调试及运营维护能力，能够按照国家及地方相关标准，为甲方提供高效、安全的供热联网服务。基于乙方的专业资质及服务承诺，甲方选择乙方作为本次供热联网工程的服务提供方。双方在充分了解合作内容的基础上，本着互利共赢的原则，签订本合同，共同推进供热联网项目的顺利实施。

**背景说明：**

沈阳市作为东北地区重要的工业与商业中心，冬季漫长且气温较低，城市供热需求量大。为响应国家节能减排政策及地方政府的供热改革要求，XX小区作为新建住宅项目，需按照《沈阳市供热条例》规定，接入市政供热管网并实现智能化联网管理。甲方在项目开发过程中，面临技术选型、工程实施及运营维护等多重挑战，而乙方凭借其在供热领域的专业优势及行业资源，能够为甲方提供全流程解决方案。双方合作不仅有助于提升供热系统的能效与稳定性，同时符合政府推动供热市场规范化的政策导向，具有显著的社会效益与经济效益。本合同以双方共同利益为基础，通过明确权利义务，确保合作项目在技术、经济及法律层面均实现最优配置。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在沈阳市XX小区供热联网工程中的权利与义务，由乙方为甲方提供包括供热系统设计、设备采购、工程施工、调试运行及为期壹年的运营维护在内的全程服务，确保甲方供热设施顺利接入市政管网并实现稳定、高效、智能化的运行管理。具体范围包括但不限于：

1.对甲方供热站现有设备进行评估及改造，满足联网运行的技术要求；

2.完成供热管网接入方案设计，包括管道路由规划、管径计算及与市政管网连接的技术接口设计；

3.采购符合国家标准的热交换设备、智能控制系统及配套辅材，并负责设备运输至现场；

4.执行供热工程施工，涵盖管道铺设、设备安装、系统联调及压力测试等全部作业内容；

5.提供供热运营维护服务，包括系统监测、故障排除、参数优化及冬季供暖期间的技术支持；

6.协助甲方完成供热验收及与沈阳市供热主管部门的备案手续。通过上述服务，实现XX小区供热系统与市政热源的稳定对接，保障冬季供暖期间的室温达标率及用户满意度，同时符合节能降耗的环保要求。

第二条定义

1.**供热联网工程**：指乙方按照本合同约定，为甲方供热设施提供的从设计、施工到运营维护的全流程服务项目，包括但不限于与市政供热管网的物理连接及智能控制系统集成。

2.**智能控制系统**：指采用自动化监测与调节技术的供热管理平台，具备实时数据采集、远程控制、故障预警及能耗分析功能，确保供热系统的运行效率与安全性。

3.**市政供热管网**：指由沈阳市供热主管部门统一建设并运营的集中供热管道网络，其运行参数及技术标准应符合《城市供热管网工程施工及验收规范》（CJJ/T8-2014）要求。

4.**运营维护期**：指乙方在本合同项下提供的供热系统运行保障服务期限，自正式供暖之日起至次年供暖结束之日止，共计不超过120日历天。

5.**验收标准**：指供热联网工程完成后，由甲方或第三方机构依据国家及地方相关标准进行的功能性、安全性及能效测试结果，需满足《沈阳市供热条例》第十五条关于“供热系统接入应确保室温稳定达标”的规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力**：

a.对乙方提交的供热联网设计方案、施工方案及预算清单具有审核权，并有权要求乙方根据实际情况进行优化调整；

b.在乙方未按合同约定履行义务时，有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利；

c.对供热联网工程的质量、进度及安全具有监督权，可派员进入施工现场进行查验，但应提前3日通知乙方；

d.在运营维护期内，对乙方提供的服务质量不满意时，有权提出改进要求并要求乙方书面答复。

（2）**义务**：

a.按照本合同约定，向乙方提供供热站现有设施的技术资料及场地条件，包括设备纸、地质勘察报告及产权证明文件；

b.协助乙方办理供热联网工程涉及的临时施工许可、占道及管线迁改等手续，相关费用由乙方承担，但甲方需提供必要的工作配合；

c.按时支付合同款项，如因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付合同总价5‰的违约金；

d.负责协调供热联网工程范围内与其他施工单位或第三方利益的冲突，确保乙方施工不受干扰；

e.在供热运营期内，及时反馈系统运行异常情况，并配合乙方进行现场诊断与维修工作。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力**：

a.按照合同约定收取工程款项，如甲方无正当理由拖欠尾款，乙方有权暂停后续施工直至款项付清；

b.对供热联网工程的技术方案及施工方案拥有专业自主权，但需以书面形式提交甲方确认；

c.在施工过程中发现甲方提供的场地条件或设备条件与合同不符时，有权要求甲方限期整改，否则可顺延工期并索赔；

d.对因不可抗力导致的工程延误，有权要求延期履行合同，并免于承担相应责任。

（2）**义务**：

a.**设计与施工阶段**：

-依据国家及地方供热标准，完成供热联网工程的全套设计文件，包括但不限于管道路由、设备布置及控制系统逻辑，并经甲方及设计审查机构确认；

-严格按照设计文件及施工规范进行作业，选用符合国家标准的设备材料，并提供产品合格证及检测报告；

-建立安全生产责任制，配备专职安全员，施工期间需悬挂安全警示标志，并确保周边环境及设施不受损害；

-每月向甲方提交工程进度报告，重大节点需提前5日进行现场演示并获取确认。

b.**设备采购阶段**：

-对核心设备如热交换器、循环泵及智能控制器等，应采用知名品牌产品，并报甲方备案；

-设备到场后需配合甲方进行开箱检验，如发现质量问题，应立即更换并承担相关费用。

c.**运营维护阶段**：

-提供7×24小时应急响应服务，接到故障报修后2小时内到达现场，并确保核心系统在4小时内恢复运行；

-每季度对供热系统进行巡检，出具检测报告并提交甲方存档；

-在供暖结束后30日内完成年度运营总结报告，包括能耗数据、故障率及用户满意度分析等内容。

d.**质量保证**：

-供热联网工程的设计使用年限不低于20年，系统保温性能需满足《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）要求；

-对施工质量承担终身责任，如运营期内因乙方原因出现重大安全隐患，需承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下供热联网工程的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。该价格包含乙方提供的设计费、设备费、材料费、施工费、调试费、智能控制系统费以及为期壹年的运营维护服务费，但不包含甲方应支付的市政管网接入费及设计审查费。

2.价格构成明细：

（1）设计及方案费：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），占合同总价3.33%；

（2）设备及材料费：人民币壹仟贰佰万元整（￥1,200,000.00），占合同总价80.00%；

（3）施工及调试费：人民币叁佰万元整（￥300,000.00），占合同总价20.00%；

（4）运营维护费（含税费）：人民币壹佰万元整（￥100,000.00），占合同总价6.67%。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项，账户信息如下：

开户行：中国工商银行沈阳XX支行

户名：沈阳恒通供热工程技术有限公司

账号：0987654321234567890

4.支付时间节点：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付设计及方案费，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

（2）设备采购完成并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付设备及材料费中80%（即人民币玖佰六十万元整（￥960,000.00）），剩余20%（即人民币贰肆拾万元整（￥240,000.00））在工程竣工验收合格后支付；

（3）施工及调试费在工程竣工验收合格后60日内分期支付，其中50%（即人民币壹佰伍拾伍万元整（￥155,000.00））随竣工验收款支付，剩余50%（即人民币壹佰四肆伍万元整（￥144,500.00））在工程质保期满且无质量问题后支付；

（4）运营维护费在服务期满后30日内一次性结清，但需扣除乙方已预收的任何费用。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工程或解除合同。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至供热联网工程运营维护期结束之日止，共计3年。

2.**关键时间节点**：

（1）设计阶段：自合同签订之日起30日内完成方案设计并提交甲方确认，60日内完成全套设计文件；

（2）设备采购：设计方案确认后15日内完成设备招标及采购合同签订，90日内将所有设备运抵施工现场；

（3）施工阶段：设备到场后60日内完成管道铺设及设备安装，120日内完成系统调试及压力测试，180日内通过甲乙双方联合验收；

（4）试运行：验收合格后30日内进行72小时试运行，期间需确保供热参数满足设计要求；

（5）正式供暖：试运行合格后，供热联网工程正式接入市政管网并投入运营，供暖期为每年11月1日至次年4月30日；

（6）运营维护期：自正式供暖之日起至次年供暖结束之日止，共计120日历天，质保期自工程竣工验收合格之日起2年。如遇供暖期延长，运营维护期相应顺延。

3.**延期处理**：因不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后可顺延履行期限，但乙方应在合同生效后5日内提交延期申请，甲方应在收到申请后10日内予以答复。任何一方无正当理由拒绝延期申请，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：甲方未按第四条约定支付任何一期款项，乙方有权暂停相应阶段的施工或服务，每逾期一日，甲方向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价20%的违约金，已支付的款项不予退还。若甲方以“工程存在质量问题”为由拖延付款，经第三方权威机构检测确认无质量问题，甲方仍需承担违约责任。

（2）**提供资料不真实**：甲方提供的设计依据、场地条件或设备资料与实际情况不符，导致乙方设计、施工方案重大变更或产生额外成本，甲方应承担新增费用及工期延误责任，违约金按实际损失金额的110%计算上限为合同总价30%。

（3）**无正当理由拒绝验收**：工程竣工验收合格后，甲方在30日验收期内无正当理由拒绝签字确认，视为验收合格，但乙方需提交完整的验收文件。若因甲方拖延导致质保期满，产生的维修费用由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）**设计缺陷导致返工**：因乙方设计文件错误或未按规范要求，导致工程返工或出现安全隐患，乙方应无条件整改并承担全部费用，且违约金按返工部分造价的120%计算上限为合同总价10%。若该缺陷导致甲方直接经济损失，乙方还应赔偿实际损失金额的200%。

（2）**工期延误**：非不可抗力或甲方原因导致工程未按第五条约定时间节点完成，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价15%。若逾期超过180日仍未完工，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价30%的违约金，且乙方需退还已收取的全部款项。

（3）**设备质量不合格**：乙方采购的核心设备（如热交换器、智能控制器等）存在性能缺陷或无法满足设计要求，经权威检测确认后，乙方应立即更换并承担全部费用，且该部分设备的质保期自更换之日起重新计算。若因此导致供暖中断，乙方还应按每小时5000元的标准向甲方支付停暖补偿金，直至问题解决。

（4）**运营维护不当**：在运营维护期内，因乙方疏忽导致系统故障或能耗超标，每次发生直接经济损失超过10万元的，乙方应承担50%赔偿责任，且每年累计责任金额上限为合同总价5%。甲方有权要求乙方减免当次服务费或缩短后续服务期限。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延期，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

**4.违约金与赔偿选择**：除上述约定外，任何一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金与赔偿金不得叠加计算。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收令等）、以及因突发公共卫生事件导致政府实施隔离或停工指令等情形。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同义务的履行。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、持续期限及对合同履行的具体妨碍情况，并随附相关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响一方可免于承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整工程进度、费用分摊或合同终止条件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际支出分摊。

4.**特殊约定**：若不可抗力仅影响特定设备或材料的供应，乙方应立即寻找替代方案并通知甲方，费用差价由双方平均承担。若因不可抗力导致供暖期缩短，运营维护费按实际供暖天数比例相应减免。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托沈阳市合同仲裁委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并具有约束力。

2.**仲裁或诉讼**：若调解不成或双方选择仲裁，应提交沈阳仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，应向合同签订地（即沈阳市浑南区）人民法院提起诉讼。

3.**证据与管辖**：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括往来函件、会议纪要、验收报告、财务凭证等。任何一方在争议解决前泄露对己不利证据的，其主张可能不予支持。管辖法院或仲裁机构作出的生效法律文书，双方必须履行，否则对方可申请强制执行。

4.**法律适用**：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，任何争议均以中文为主要语言进行书面审理或裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件、要求等均应采用书面形式，可邮寄、传真或电子邮件送达。地址以本合同首页载明的为准。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并盖章后生效。变更内容若与本合同原条款冲突，以书面变更协议为准。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得