菏泽居间服务合同范本

菏泽居间服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东菏泽XX房地产开发有限公司。

甲方地址：山东省菏泽市牡丹区中华路1888号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方在菏泽市从事商业地产开发及运营多年，拥有丰富的市场资源和项目经验。为拓展其商业地产项目租赁业务，甲方通过市场调研及需求分析，决定委托乙方提供专业的居间服务，协助其寻找合适的承租方或买家。甲方希望借助乙方的专业能力和广泛渠道，提高租赁或销售效率，降低交易成本，并确保交易过程的合规性与安全性。

在本次合作中，甲方的主要目标是租赁位于菏泽市某商业综合体的闲置商铺，或出售其名下的一处商业写字楼。甲方提供的商铺/写字楼位于菏泽市核心商业区，地理位置优越，周边人流量大，商业氛围浓厚。商铺/写字楼的建筑面积约为XX平方米，设计风格现代，配套设施完善，具备较高的市场价值。甲方委托乙方在约定范围内寻找符合条件的承租方或买家，并协助完成后续的谈判、签约及交付等事宜。

甲方与乙方在前期已进行初步沟通，双方就合作意向达成一致，并就服务范围、佣金标准等核心条款进行了初步协商。基于此，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：菏泽市XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：山东省菏泽市开发区黄河路666号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的房地产经纪企业，具备专业的房地产经纪资质，专注于商业地产的租赁、销售及咨询业务。乙方在菏泽市拥有多年的市场运营经验，积累了广泛的客户资源和行业人脉，并与多家金融机构、开发商及政府部门建立了长期合作关系。乙方具备专业的服务团队，包括市场分析师、谈判专家、法律顾问等，能够为客户提供全方位的居间服务。

在本次合作中，乙方将充分发挥自身优势，利用专业知识和市场渠道，为甲方提供高效的居间服务。乙方承诺在约定范围内，积极寻找符合条件的承租方或买家，并全程协助甲方完成交易流程。乙方的服务内容包括但不限于：市场调研、客户匹配、带看接待、谈判撮合、合同审核、交易保障等。乙方将严格按照合同约定履行义务，确保甲方利益最大化。

乙方在服务过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，维护市场秩序，保护交易双方的合法权益。乙方承诺提供的所有信息真实可靠，不存在虚假宣传或误导行为。若因乙方原因导致甲方利益受损，乙方将承担相应的法律责任。

甲乙双方在前期已就合作模式及服务细节达成初步共识，乙方已充分了解甲方的需求，并愿意为甲方提供优质、专业的居间服务。基于此，甲乙双方本着平等互利、长期合作的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁或销售居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，帮助甲方达成租赁或销售目标。具体内容涵盖以下几个方面：

甲方委托乙方寻找符合条件的承租方或买家，涉及标的物为一处位于菏泽市牡丹区中华路1888号商业综合体的商铺/写字楼，建筑面积约为XX平方米。乙方需利用自身资源和专业能力，在菏泽市范围内开展市场推广和客户匹配工作，潜在承租方或买家进行实地考察，并协助甲方进行谈判、签约及后续交付等事宜。

乙方承诺在合同约定的服务期限内，积极履行居间义务，确保服务过程的合规性与效率性。双方权利义务的具体内容详见本合同第三条约定。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“商业地产”指用于商业经营用途的房产，包括但不限于商铺、写字楼、商场、酒店等。

“居间服务”指乙方为甲方提供的信息传递、客户推荐、谈判撮合等服务，乙方不承担租赁或销售交易的最终成功责任。

“佣金”指乙方根据本合同约定，从甲方成功租赁或销售标的物后获得的报酬。

“服务期限”指本合同约定的乙方提供居间服务的具体时间范围。

“标的物”指甲方委托乙方居间租赁或销售的商铺/写字楼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权随时了解居间服务的进展情况，并要求乙方提供相关的工作报告和客户信息。

（2）甲方有权在乙方推荐的有意向承租方或买家中，选择符合自身需求的交易对象，并有权拒绝乙方推荐的任何客户。甲方在决定是否签约时，享有最终决定权。

（3）甲方应向乙方提供标的物的完整资料，包括但不限于产权证明、租赁/销售合同模板、价格政策等，并确保所提供资料的真实性和合法性。甲方有义务配合乙方开展客户接待和谈判工作，不得设置不合理障碍。

（4）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付佣金。若甲方因故提前终止合同或拒绝支付佣金，应承担相应的违约责任。

（5）甲方应保证标的物的权属清晰，无法律纠纷。若因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的真实资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。若甲方提供的资料不完整或虚假，乙方有权暂停或终止服务。

（2）乙方有权按照本合同约定收取佣金，并有权要求甲方在交易成功后及时支付。乙方有权对甲方提供的付款账户进行核实，确保佣金能够顺利到账。

（3）乙方的核心义务是利用自身资源和专业能力，为甲方寻找符合条件的承租方或买家。具体工作内容包括：

-市场调研：分析菏泽市商业地产市场动态，评估标的物的市场价值，制定合理的租赁/销售策略。

-客户匹配：根据甲方需求，筛选潜在客户，并客户进行实地考察。

-信息传递：及时向甲方反馈市场信息和客户需求，并协助甲方调整价格政策。

-谈判撮合：在甲方授权范围内，与客户进行初步谈判，促成双方达成一致。

-合同审核：协助甲方审核租赁/销售合同，确保合同条款符合法律规定。

-交易保障：在交易过程中提供全程服务，确保交易流程的合规性和安全性。

（4）乙方应保证提供的居间服务真实合法，不得泄露甲方的商业秘密。乙方承诺在服务过程中遵守职业道德，不得损害甲方利益。若因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应按照本合同约定的时间节点，向甲方提交工作报告和客户信息。乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供标的物钥匙、配合客户考察等。若甲方未配合，乙方有权顺延服务期限或解除合同。

（6）乙方应确保推荐客户的真实性，并尽力促成交易。但乙方不承担租赁或销售交易的最终成功责任，甲方对最终交易结果拥有决定权。

（7）乙方在服务过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，维护市场秩序，不得进行虚假宣传或误导行为。若因乙方违规操作导致甲方利益受损，乙方应承担全部责任。

（8）乙方有权在本合同期满前X日向甲方提出续约请求，双方可就续约事宜进行协商。若协商不成，合同到期自动终止。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本次居间服务的佣金标准及支付条件如下：

1.佣金标准：若甲方通过乙方成功租赁标的物，则甲方应向乙方支付标的物月租金的X%（具体比例由双方另行约定，下同）作为佣金；若甲方通过乙方成功出售标的物，则甲方应向乙方支付标的物成交价的X%作为佣金。佣金计算基数不包括税费、中介费等其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：账户名称：菏泽市XX房地产经纪有限公司；开户银行：XX银行菏泽分行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

-租赁业务：自甲方与承租方正式签署租赁合同之日起X日内支付佣金总额的X%，剩余X%于租赁合同生效之日起X日内支付；

-销售业务：自甲方与买家正式签署销售合同之日起X日内支付佣金总额的X%，剩余X%于甲方收到全部购房款之日起X日内支付。

4.税费承担：佣金相关的税费由甲方承担。乙方在收取佣金时代收政府规定的税费，具体税种及比例以实际发生为准。

5.逾期支付：若甲方未按约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。自合同期满次日起自动终止，除非双方另行协商并签署续约协议。

2.关键时间节点：

-乙方开始提供服务的日期：本合同生效之日起X日内；

-乙方首次向甲方推荐客户的日期：本合同生效之日起X日内；

-甲方决定是否签约的期限：自乙方首次带看之日起X日内；

-佣金支付期限：按照本合同第四条约定执行。

3.期限顺延：若因不可抗力或甲方原因导致服务期限顺延，双方应另行协商确定新的时间节点。乙方应在遇到特殊情况时及时通知甲方，并提供相关证明材料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定支付佣金：若甲方因故拒绝支付或延迟支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。若甲方以交易未实际完成为由拒绝支付佣金，经核实后乙方仍可主张权利，甲方需承担相应赔偿责任。

(2)甲方提供虚假资料：若甲方提供的标的物资料虚假或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付违约金人民币XX元。若该虚假信息导致乙方违反法律法规或损害第三方利益，甲方应承担全部法律责任。

(3)甲方擅自终止合作：若甲方在合同有效期内单方擅自终止合作，且非因乙方原因导致，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方已产生但未完成的服务成本。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未履行核心义务：若乙方未按约定履行居间服务职责（如未及时推荐客户、未提供必要的工作报告等），甲方有权要求乙方限期整改。若整改无效或乙方行为明显懈怠，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分佣金（若已支付），并赔偿损失。

(2)乙方泄露商业秘密：若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XX元。若行为构成犯罪，乙方还应承担刑事责任。

(3)乙方虚假宣传：若乙方对标的物进行虚假宣传或承诺无法兑现的条件（如虚构客户意向等），导致甲方产生误解或损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XX元。若因此给甲方造成商誉损害，乙方还应承担相应的精神损害赔偿。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同标的额的X%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商后续处理方案。

5.法律责任承担：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。双方应积极配合对方维权，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事实的认定存在争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若无法取得证明，由违约方承担不利后果。

5.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如标的物被毁坏且无法修复），双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应合理分摊。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向以下机构申请解决：

-优先选择：向菏泽市仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

-备选方案：向山东省菏泽市牡丹区人民法院提起诉讼，由该法院依法管辖。

2.仲裁/诉讼选择：选择仲裁的，双方应在争议发生后X日内共同向菏泽市仲裁委员会提交仲裁申请；逾期未提交仲裁申请的，视为选择诉讼。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并在争议解决过程中及时提交。若一方因客观原因无法提供证据，可申请法院或仲裁机构调取。

4.争议范围：争议范围包括本合同的解释、履行、违约责任等全部内容，不受仲裁/诉讼管辖地的限制。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且不受届时有效法律变化的影响。双方应遵守仲裁/法院的管辖决定，未经对方同意，不得将争议事项再行提交其他机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；邮寄方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方作出的变更无效。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利义务部分或全部转让给第三方，但双方另有约定的除外。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第