双铺面租赁合同范本

双铺面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方依法成立并有效存续，具有完全民事行为能力，具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁物业的合法权利，并保证其有权将该物业出租给乙方使用。甲方在本合同签署前已获得相关政府部门对本合同项下租赁物业的批准或备案，且该物业符合国家及地方关于商业地产租赁的法律法规要求。

甲方在本合同项下主要权利包括：根据本合同约定向乙方收取租金，监督乙方按照本合同约定使用租赁物业，对本合同项下租赁物业进行维护和管理，以及在合同期满后收回租赁物业。甲方应保证其在本合同项下享有的权利来源合法、权属清晰，无任何第三方权利主张或潜在纠纷。甲方有义务在本合同履行期间向乙方提供必要的租赁物业使用支持，包括但不限于物业维修、安全保障、配套设施维护等。甲方还应配合乙方办理与本合同相关的登记、备案手续，并承担相关费用。

甲方在本合同项下主要义务包括：按照本合同约定向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业在交付时符合约定的使用条件。甲方应在本合同签署后及时将租赁物业的权属证明文件交付乙方备案，并在本合同履行期间保证该物业的权属状态不受任何影响。甲方应配合乙方进行租赁物业的装修、改造等行为，但前提是不损害租赁物业的结构安全及主体功能。甲方还应在本合同约定的时间内提供必要的物业使用证明文件，如消防安全证明、环保验收报告等。甲方有义务在本合同履行期间对租赁物业进行必要的维修和保养，确保其处于可正常使用的状态。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产租赁、运营管理及市场推广业务。乙方依法成立并有效存续，具有完全民事行为能力，具备履行本合同所需的全部资质和能力。乙方在本合同签署前已具备相应的商业地产运营管理经验，并拥有专业的运营管理团队和丰富的市场资源。

乙方在本合同项下主要权利包括：根据本合同约定租赁并使用租赁物业，在不违反本合同约定的情况下对租赁物业进行合理的装修、改造和装饰。乙方有权在本合同项下租赁物业内开展商业经营活动，并享有与该经营活动相关的全部收益。乙方还有权要求甲方按照本合同约定提供必要的物业支持和服务，如物业维修、安保、保洁等。乙方在租赁物业内开展的商业经营活动应符合国家及地方关于商业经营的法律规定，不得从事违法违规行为。

乙方在本合同项下主要义务包括：按照本合同约定支付租金，并按时足额缴纳其他应承担的费用。乙方应在本合同签署后及时与甲方签订相关附属协议，明确租赁物业的具体使用范围和经营限制。乙方应在本合同约定的时间内完成租赁物业的装修、改造等工作，并确保其符合本合同约定的使用条件。乙方还应在本合同履行期间对租赁物业进行合理的维护和保养，确保其处于可正常使用的状态。乙方在租赁物业内开展的商业经营活动不得损害租赁物业的结构安全及主体功能，并应遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月1日在北京市签署，旨在明确双方就位于中国XX市XX区XX路XX号的两个相邻商业铺面（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜。甲方为该租赁物业的合法权利人，乙方为有意租赁该租赁物业用于商业经营的企业法人。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：

租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，由两个相邻的商业铺面组成，总租赁面积为XX平方米，具体划分如下：铺面A面积为XX平方米，铺面B面积为XX平方米。该租赁物业由甲方合法拥有，并已取得相关政府部门颁发的土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋所有权证等权属证明文件。甲方保证其在本合同项下享有的权利来源合法、权属清晰，无任何第三方权利主张或潜在纠纷。

乙方作为专业的商业运营管理公司，具有良好的商业信誉和丰富的市场资源，有意租赁该租赁物业用于商业经营活动。乙方在签署本合同前已对该租赁物业进行了充分的实地考察，并确认其符合乙方的商业运营需求。双方基于对租赁物业的共同认可，经协商一致，确定将该租赁物业出租给乙方使用，并就租赁期限、租金、支付方式、权利义务等事项达成一致意见。

本合同旨在为双方提供一个稳定、长期、互利的合作框架，确保租赁物业的合理利用和双方的合法权益。甲方应按照本合同约定履行其义务，保障乙方的租赁权益；乙方应按照本合同约定履行其义务，合理使用租赁物业，并按时支付租金。双方应本着诚信合作的原则，共同维护租赁物业的良好状态，促进商业经营活动的顺利开展。

本合同的成功签署，标志着双方合作的正式开始，也为双方的长期发展奠定了坚实的基础。双方均有信心在本合同的框架下实现互利共赢，共同推动商业地产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业运营管理有限公司）就位于中国XX市XX区XX路XX号的两个相邻商业铺面（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜，确保双方在租赁关系中的权利义务得到充分保障，促进租赁物业的合理利用和商业经营活动的顺利开展。本合同涉及的具体内容包括租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业维修责任、装修改造规定、经营许可、安全保障、违约责任、争议解决方式等，旨在为双方提供一个稳定、长期、互利的合作框架。通过本合同的签署和履行，甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方将按照本合同约定支付租金并合理使用租赁物业，双方共同维护租赁物业的良好状态，实现互利共赢。本合同的具体内容将作为双方共同遵守的依据，任何一方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保合同的顺利执行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于中国XX市XX区XX路XX号的两个相邻商业铺面，总租赁面积为XX平方米，包括铺面A（XX平方米）和铺面B（XX平方米）。

“租赁期限”指本合同项下乙方租赁租赁物业的期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租租赁物业而产生的成本和收益。

“物业维修责任”指本合同项下双方对租赁物业的维修和保养责任，包括但不限于日常维修、定期保养等。

“装修改造”指乙方在租赁期内对租赁物业进行的装修和改造行为，应符合本合同约定的使用条件。

“经营许可”指乙方在租赁物业内开展商业经营活动所需的合法许可和资质。

“安全保障”指甲方应提供的租赁物业安全措施，包括但不限于消防、安保等。

“违约责任”指本合同项下任何一方违反约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“争议解决”指本合同项下双方解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方按照本合同约定使用租赁物业。甲方应在本合同签署后及时将租赁物业的权属证明文件交付乙方备案，并在本合同履行期间保证该物业的权属状态不受任何影响。甲方应在本合同约定的时间内提供必要的物业使用证明文件，如消防安全证明、环保验收报告等。甲方有义务在本合同履行期间对租赁物业进行必要的维修和保养，确保其处于可正常使用的状态。甲方还应配合乙方进行租赁物业的装修、改造等行为，但前提是不损害租赁物业的结构安全及主体功能。甲方在租赁期内有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规。甲方还应在本合同约定的时间内提供必要的物业支持和服务，如物业维修、安保、保洁等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定租赁并使用租赁物业，在不违反本合同约定的情况下对租赁物业进行合理的装修、改造和装饰。乙方有权在本合同项下租赁物业内开展商业经营活动，并享有与该经营活动相关的全部收益。乙方应在本合同签署后及时与甲方签订相关附属协议，明确租赁物业的具体使用范围和经营限制。乙方应在本合同约定的时间内完成租赁物业的装修、改造等工作，并确保其符合本合同约定的使用条件。乙方还应在本合同履行期间对租赁物业进行合理的维护和保养，确保其处于可正常使用的状态。乙方在租赁物业内开展的商业经营活动应符合国家及地方关于商业经营的法律规定，不得从事违法违规行为。乙方应按照本合同约定支付租金，并按时足额缴纳其他应承担的费用。乙方还应在本合同履行期间遵守甲方制定的管理制度，如物业使用规范、安全管理规定等。乙方在租赁期内应配合甲方进行物业检查和维护，并承担检查和维护过程中产生的必要费用。乙方还应在本合同履行期间保持租赁物业的良好状态，不得擅自改变租赁物业的结构和功能。如乙方需要对本合同项下租赁物业进行租赁权转让或抵押等行为，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。乙方在租赁期内应遵守国家及地方关于环境保护、消防安全、卫生等相关法律法规，确保租赁物业内的经营活动符合相关要求。如乙方违反本合同约定或相关法律法规，甲方有权要求乙方停止违法行为，并承担相应的违约责任。乙方在租赁期内应保持租赁物业内的设施设备处于良好状态，如发现设施设备损坏或故障，应及时通知甲方进行维修，并承担维修费用。乙方还应在本合同履行期间对租赁物业内的员工和顾客进行安全教育和培训，确保其人身安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并积极配合甲方进行事故处理。乙方在租赁期内应遵守本合同约定的各项权利义务，不得擅自变更、解除或终止本合同，如需变更、解除或终止本合同，应事先与甲方协商一致，并按照相关法律法规办理手续。乙方还应在本合同履行期间维护租赁物业的良好形象，不得从事任何损害甲方声誉的行为。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金价格及支付条件如下：

1.租金标准：铺面A每月租金为人民币XX元，铺面B每月租金为人民币XX元，两个铺面的合计月租金为人民币XX元。上述租金为固定价格，在本合同有效期内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付时间为每自然月的5日前。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。

3.其他费用：乙方还应承担租赁物业使用过程中产生的物业管理费（每月人民币XX元）、水电费、网络费等费用，上述费用应按实际发生额另行支付。物业管理费自本合同生效之日起按月支付，水电费和网络费应在每月XX日前根据实际使用量结算并支付。

4.税费承担：本合同项下的所有税费均由乙方承担，包括但不限于增值税、附加税等。乙方应在支付租金及其他费用时一并缴纳相关税费，并负担由此产生的所有费用。

5.付款保证：为确保租金及其他费用的按时支付，乙方应在本合同签署后向甲方支付相当于一个月租金的保证金，即人民币XX元。该保证金在本合同履行期间作为乙方履行支付义务的担保，如乙方发生任何违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项。保证金在本合同期满且乙方无任何违约行为的情况下全额无息返还。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同项下租赁物业的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.到期续租：在本合同期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并就续租事宜进行协商。如双方达成一致，应另行签订续租合同。续租租金可根据市场情况双方协商确定。

3.入租准备期：本合同生效之日起XX日内，甲方应完成租赁物业的交付准备工作，包括但不限于物业清理、设施设备检查、权属证明文件移交等。乙方应在收到甲方交付的租赁物业后XX日内完成验收，并签署验收确认书。验收合格后，双方方可正式开始履行本合同。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效之日起XX日内，乙方应支付首期租金及保证金。

（2）每年1月1日前，乙方应向甲方提交上一年度的经营报告及财务报表，并配合甲方进行年度审计。

（3）本合同期限届满前六个月，双方应开始协商续租事宜或办理租赁终止手续。

（4）租赁期满后，乙方应在XX日内撤离租赁物业，并恢复其原状（自然损耗除外），甲方应在乙方完成撤离后XX日内办理租赁物业的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能在本合同约定的交付期限内交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金。违约金累计不超过两个月租金总额。如延迟超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿因此造成的全部损失。

（2）权属瑕疵：如甲方未能保证其在本合同项下享有的权利来源合法、权属清晰，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此支付的律师费、诉讼费等全部费用。

（3）维修缺失：如甲方未能按照本合同约定履行租赁物业的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方在XX日内完成维修，并支付相当于当月租金XX%的违约金。如甲方拒不维修或维修不符合要求，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并支付相当于当月租金XX%的违约金。

（4）安全保障不足：如甲方未能提供本合同约定的安全保障措施，导致乙方或其员工、顾客遭受人身或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此支付的律师费、诉讼费等全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）租金迟付：如乙方未能按照本合同约定支付租金，每迟付一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金。迟付超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金作为赔偿。

（2）擅自改变用途：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的使用用途或结构，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状。乙方还应支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）损坏物业：如乙方在使用租赁物业过程中造成设施设备损坏或结构破坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复，乙方应赔偿甲方相当于物业重置价的损失。

（4）违反经营规定：如乙方在租赁物业内从事违法违规经营活动，导致甲方声誉受损或被政府处罚，乙方应承担全部责任，并支付相当于两个月租金的违约金。

（5）提前终止：如乙方未经甲方书面同意提前终止本合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限两个月租金的违约金。如因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

（6）未按时撤离：如租赁期满后，乙方未能按照本合同约定在规定时间内撤离租赁物业，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金。延迟超过XX日，甲方有权自行处置租赁物业，并从保证金中扣除相应费用。如保证金不足以弥补损失，乙方还应承担补足差额的责任。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金累计不超过人民币XX元。

4.损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他损失，违约方应予以赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.违约处理：如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方限期纠正，违约方应在限期内纠正。如违约方拒不纠正或纠正不符合要求，守约方有权采取必要措施，包括但不限于解除合同、强制执行、索赔等。所有因此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知内容应包括事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，确认事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：如不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方应依据事件影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力事件导致的损失，双方均不承担责任，但有过错的一方应就其过错部分承担相应责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其遭遇了不可抗力事件，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、第三方证明等。如举证不足，应承担相应违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复本合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法完全恢复履行，双方应协商解除合同并分配损失。

6.预见义务：双方在签订本合同时，应已预见并评估潜在不可抗力事件的风险，并采取合理措施降低风险。如因双方预见疏忽导致不可抗力事件加剧，相关责任方应承担部分责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。如协商成功，双方应签署书面协议，作为本合同的补充部分。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应指定调解员进行调解，调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，经调解委员会盖章后生效。调解协议书与本合同具有同等法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未在XX日内达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议优先解决方式：双方同意，在争议解决过程中，优先选择协商解决，其次是调解解决，最后是仲裁或诉讼解决。如一方先采取仲裁或诉讼，另一方应在收到通知后XX日内书面提出异议，否则视为同意该解决方式。

6.专属管辖：本合同项下所有争议均适用中华人民共和国法律，并按照本合同约定的争议解决方式处理。无论争议解决方式如何，双方均应遵守相关法律规定，不得采取任何规避或拖延行为。如一方采取不当行为，其行为后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证明等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发送至本合同首部列明的电子邮箱地址视为有效。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，确保合同目的得以实现。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均视为违约。

5.不可分性：本合同各条款相互独立，但整体构成一个不可分割的整体。任何一方不得以部分条款未履