转租闵行区租房合同范本

转租闵行区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于上海市闵行区莘庄工业区申滨路333号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，有权出租位于上海市闵行区XX路XX号XX室的租赁物业，并就该物业的转租事宜与乙方达成本合同项下的权利义务安排。

甲方在本次交易中作为出租方，合法持有本合同项下租赁物业的租赁权，并依据原租赁合同约定享有租金收取、物业管理等权利。为满足自身经营需求或投资回报目的，甲方经审慎评估后，同意将原租赁合同项下的部分或全部权利转租给乙方使用，并就相关事宜作出如下安排。甲方提供的租赁物业位于上海市闵行区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米，该物业原由XX租赁公司出租给甲方，租赁期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，租金标准为人民币XXXX元/月，按月支付。甲方已依约向原出租方支付全部租金，并取得合法的租赁使用权。

甲方在签订本合同前已充分了解并核实租赁物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、水电煤气等使用状况，且租赁物业不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵或负担。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法有效，未设置任何抵押、查封或其他限制性权利，并确保乙方能够顺利接续原租赁合同项下的权利义务。如因甲方原因导致乙方无法履行租赁合同，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易发展有限公司，注册地址位于上海市闵行区颛桥路888号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，有权承租位于上海市闵行区XX路XX号XX室的租赁物业，并就该物业的转租事宜与甲方达成本合同项下的权利义务安排。

乙方在本次交易中作为承租方，基于自身业务发展需要，拟长期使用租赁物业作为办公场所，并经审慎评估后，同意向甲方支付转租权转让费，以取得租赁物业的转租使用权。乙方承诺在本合同项下全面履行约定义务，并按照原租赁合同约定享受租赁物业的使用权，同时承担相应的租金支付、物业维护等责任。乙方已向甲方充分了解租赁物业的租赁期限、租金标准、物业状况等信息，并确认符合其使用需求。

乙方在签订本合同前已实地考察租赁物业，并确认物业现状与甲方描述一致，不存在任何隐瞒或虚假陈述。乙方保证其在本合同项下的行为符合法律法规及原租赁合同约定，如因乙方原因导致原租赁合同无法正常履行，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方承诺在租赁期间遵守相关规定，不得擅自改变租赁物业的使用用途，不得从事违法活动，并按时支付租金及其他应承担的费用。

合同简介：

本合同是甲方基于其合法持有的租赁物业权利，与乙方就租赁物业的转租事宜达成的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁物业的转租权利转让、租金支付、物业使用、违约责任等事项作出明确约定。甲方作为出租方，通过本合同将原租赁合同项下的部分或全部权利转让给乙方，乙方则通过支付转租权转让费获得租赁物业的长期使用权。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意遵守相关法律法规及约定事项。本合同的签订及履行，旨在实现双方利益最大化，并确保租赁物业的稳定使用和合理收益。

双方在签订本合同前已就租赁物业的租赁期限、租金标准、物业状况、权利瑕疵等事项进行充分协商，并达成一致意见。甲方保证其提供的租赁物业权利合法有效，不存在任何法律风险；乙方则承诺按照原租赁合同约定履行义务，并按时支付相关费用。本合同项下的权利义务安排，既符合双方实际需求，也符合相关法律法规的规定，具有完整的法律效力。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违反约定均应承担相应的违约责任。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续双方权利义务的界定、价格支付条件的确定、履行期限的安排、违约责任的承担等条款提供了基础依据，确保合同的整体性和逻辑性。双方在签订本合同前已充分了解并确认各项条款的合法性、合理性和可操作性，并愿意共同维护合同的稳定性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市闵行区XX路XX号XX室的租赁物业（以下简称“租赁物业”）的转租权利转让事宜。具体范围包括：甲方将原租赁合同项下的部分或全部权利转让给乙方，乙方支付相应费用获得转租使用权；双方就租金支付、物业使用、维修养护、违约责任等事项作出约定。本合同旨在确保租赁物业的平稳过渡和持续使用，保障双方的合法权益，实现资源的合理配置。本合同涉及的具体内容包括但不限于租赁物业的权属状况、租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用范围、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等，所有约定均以本合同正本为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁物业”指位于上海市闵行区XX路XX号XX室，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、水电煤气系统、办公设备等。

2.“原租赁合同”指甲方与XX租赁公司签订的租赁合同，租赁期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，租金标准为人民币XXXX元/月。

3.“转租权转让费”指乙方为获得租赁物业的转租使用权而向甲方支付的费用，具体金额以本合同附件一为准。

4.“物业使用范围”指乙方在租赁期间可合法使用的租赁物业范围，不得超出原租赁合同约定的用途。

5.“维修责任”指租赁物业在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相关责任方承担维修费用。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权向乙方出示原租赁合同及相关权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

（2）甲方有权按照本合同约定收取转租权转让费，并确保乙方按时支付。

（3）甲方有义务在本合同生效后，协助乙方办理租赁物业的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、物业管理权限等。

（4）甲方有义务保证租赁物业在租赁期间不存在任何第三方权利主张，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任并赔偿损失。

（5）甲方有义务按照原租赁合同约定履行对原出租方的义务，包括但不限于按时支付租金、缴纳物业管理费等。

（6）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，如乙方违反原租赁合同约定，甲方有权要求乙方纠正并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在支付转租权转让费后，获得租赁物业的转租使用权，并享有原租赁合同项下的一切权利。

（2）乙方有权按照原租赁合同约定使用租赁物业，包括但不限于办公、会议、培训等商业活动，但不得违反法律法规及物业管理规定。

（3）乙方有义务在本合同签订后XX日内支付全部转租权转让费，逾期支付应按日支付违约金，违约金比例为应付金额的万分之五。

（4）乙方有义务按照原租赁合同约定支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业管理费、水电煤气费等，并确保按时缴纳。

（5）乙方有义务妥善使用和维护租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有义务配合甲方及物业管理方进行租赁物业的检查和维护，如需维修应积极配合并提供必要条件。

（7）乙方有义务在使用租赁物业期间，遵守相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动或影响周边环境的经营行为。

（8）乙方有义务在本合同项下承担因自身行为导致的全部责任，如因乙方原因造成原租赁合同无法继续履行，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方有权要求甲方提供原租赁合同项下的相关权益保障，如因甲方原因导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方赔偿并采取补救措施。

（10）乙方在租赁期间如需转让转租使用权，应提前XX日书面通知甲方，并取得甲方同意，同时应确保受让方享有与本合同项下同等权利义务。

（注：以上条款为示例性内容，具体细节可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就租赁物业的转租权转让费用达成一致，具体价格及支付条件如下：

1.转租权转让费总额为人民币人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含甲方因转让转租权而获得的所有收益，并已涵盖与转让相关的一切费用。

2.支付方式：乙方应于本合同签订之日起XX日内，将全部转租权转让费一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

4.乙方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证。甲方在收到全部款项后，应向乙方出具等额合法发票。

5.如因乙方未按时支付转租权转让费导致本合同无法履行，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转租权转让费总额的XX%。乙方已支付的款项不予退还。

6.支付期限：本合同项下的所有款项应按照约定时间节点足额支付，任何延迟支付均视为违约行为。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至租赁物业转租使用权终止之日止。

2.租赁物业的原租赁合同期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，本合同的履行期限应与原租赁合同期限保持一致。

3.双方应在本合同生效后XX日内完成租赁物业的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、物业管理权限、相关文件资料等，并确保乙方能够顺利接续原租赁合同项下的权利义务。

4.乙方应按照原租赁合同约定，自YYYY年MM月DD日起开始使用租赁物业，并承担租赁期间的一切权利义务。

5.如原租赁合同期限届满，双方应协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款以届时双方签订的协议为准。

6.任何一方违反本合同项下关于时间节点的约定，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁物业，或交付的租赁物业存在权利瑕疵，导致乙方无法按时使用，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为转租权转让费总额的万分之X。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为转租权转让费总额的XX%。

（2）乙方未按照本合同约定支付转租权转让费，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付未付金额的万分之X。延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转租权转让费总额的XX%。

（3）乙方未按照原租赁合同约定支付租金或其他应承担的费用，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付未付金额的万分之X。延迟超过XX日的，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为欠缴金额的XX%。

2.赔偿损失：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算应以实际损失发生额为依据，并提供合法有效的证据。

（2）如因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物业，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、租金损失、业务中断损失等。

（3）如因乙方原因导致租赁物业损坏或无法继续使用，乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、租金损失、第三方索赔费用等。

3.解除合同：

（1）如发生本合同约定的严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，双方应立即停止履行本合同项下的所有义务，并返还已取得的财产或权利。

（2）解除合同不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。违约方应在本合同解除后XX日内，将已收取的款项（除违约金外）退还给守约方。

4.其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同项下关于保密条款、竞业限制条款（如有）等约定的，应向对方支付违约金，违约金金额为人民币XX元。给对方造成损失的，还应赔偿对方的全部损失。

（2）任何一方违反本合同项下关于通知、送达等约定的，不影响相关权利义务的行使和履行。

5.违约责任的承担方式：

违约方应采取积极措施纠正违约行为，并防止损失进一步扩大。如违约方未采取有效措施，导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担赔偿责任。

6.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在违约责任承担上存在争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或供水中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，或导致本合同无法履行时，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应在本合同不可抗力条款规定的时间内通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过XX个月，或导致本合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产或权利，并相互返还已支付的费用（除因不可抗力事件导致的损失外），不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件同时影响双方，双方应相互协助，共同应对，并合理分担由此产生的费用和损失。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响程度的认定存在争议的，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。如无法取得有效证明，由双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通和协商，寻求双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的精神进行，力求在合理期限内达成和解协议。

2.协商程序：协商应指定专门人员负责，并形成书面记录。如协商未能在XX日内达成一致意见，任何一方均有权采取下一步争议解决措施。

3.调解：如协商不成，双方可自愿选择向上海市闵行区市场监督管理局、上海市闵行区商务委员会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，双方应相互配合，提供必要的证据和资料，并遵守仲裁庭的指示。

5.诉讼：除上述仲裁条款约定外，如双方未约定其他争议解决方式，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为上海市闵行区人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释的规定，选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并履行生效法律文书。诉讼费用由败诉方承担。

6.争议解决效力：双方同意，在争议解决过程中，任何一方均不得单方面向第三方（包括但不限于政府部门、媒体、公众等）披露与争议相关的信息，但法律另有规定或为解决争议所必需的除外。任何一方违反此保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.争议解决顺序：本条约定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁（或诉讼）的顺序依次尝试解决争议，除非双方明确书面同意跳过前一阶段或选择其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。双方应根据合同目的，协商对无效条款进行修正或替换。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而终止，应持续有效至信息公开为止。违反保密义务的，应承担违约责任并赔偿对方全部损失。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。本