沈阳卖房阴阳合同范本

沈阳卖房阴阳合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳XX房地产开发有限公司

甲方地址：辽宁省沈阳市浑南区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：010-XXXX-XXXX（工作电话）、138-XXXX-XXXX（手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳XX房屋租赁有限公司

乙方地址：辽宁省沈阳市铁西区XX街XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：024-XXXX-XXXX（工作电话）、139-XXXX-XXXX（手机）

**合同简介：**

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就沈阳XX房地产开发有限公司（甲方）拟购买/租赁/委托沈阳XX房屋租赁有限公司（乙方）名下XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产事宜，达成如下协议。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方基于对标的物业的特定需求及市场行情，本着明确权利义务、规范交易流程、保障合法权益的目的，签订本合同。本合同旨在通过合法合规的条款设计，确保交易双方在房产买卖/租赁/委托服务过程中的权益得到充分保护，并为后续合同条款的履行奠定坚实基础。

本合同范本适用于沈阳地区房产交易中的“阴阳合同”模式，即甲方以符合市场公允价格的合同条款与乙方达成交易，同时另行签订价格更低、权责更灵活的补充协议，以规避税收、规避限购政策或其他政策限制。双方通过本合同明确交易背景、前提条件及核心要素，确保交易行为的合法性与可操作性。甲方基于对标的物业的特定用途（如投资、自住、商业运营等）与乙方达成交易，乙方则根据甲方需求提供相应的房产出售/租赁/委托服务。双方均以真实意愿参与合同签订，并承诺履行各自义务，共同推动交易顺利完成。

本合同范本的签订，既满足双方对房产交易的实际需求，又符合相关法律法规的合规要求，通过细化当事人信息、明确合作背景，为后续条款的制定提供逻辑支撑。双方在合同签订前已充分了解标的物业的现状、交易目的及潜在风险，并同意以本合同作为后续所有相关法律行为的依据。合同条款的制定充分考虑了沈阳地区房产市场的特殊性，如限购政策、税费标准、交易流程等，以确保合同的实用性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于沈阳市XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”）进行交易（买卖/租赁/委托服务）的意愿、权利义务及具体安排。合同范围包括但不限于：标的物业的查验与确认、价格条款（含主合同价格与补充协议价格）、税费承担、交易流程的执行、违约责任的承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障双方在“阴阳合同”模式下合法、高效地完成房产交易，同时规避潜在的法律法规风险，确保交易行为的合规性与可操作性。具体内容涉及主合同签订、补充协议签署、资金支付、房产交付、权证办理以及相关服务（如租赁管理、委托服务等）的全程管理，所有条款均以实际交易需求为导向，符合沈阳地区房产市场的交易习惯与政策要求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于沈阳市XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权（根据具体交易性质确定）。

“主合同”指甲乙双方正式签署的、以市场公允价格为基础的房产交易合同，主要用于满足监管或公示要求。

“补充协议”指甲乙双方另行签订的、对价格、税费承担、付款方式等核心条款进行修改或约定的协议，用于实际履行交易目的。

“阴阳合同”指主合同与补充协议并存，主合同公开履行形式，补充协议实际确定交易核心内容的法律安排。

“交易完成”指主合同签订、补充协议签署、全部款项支付完毕、房产权属转移或租赁手续办理完毕等约定情形的满足。

“政策风险”指因国家或地方相关政策（如限购、限售、税费调整等）变化导致合同无法按原定条件履行的情况。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的合法出售/租赁/委托服务，并有权对标的物业的权属状况、实际现状进行查验和确认。

（2）甲方有权依据补充协议约定，以更低的价格购买/租赁标的物业，并有权要求乙方配合完成相关交易手续的办理。

（3）甲方义务：

a.按照补充协议约定足额支付购房款/租金/服务费，并确保支付方式合法合规。

b.保证其具备购买/租赁标的物业的合法资质（如身份证明、购房资格等），并配合完成相关审核程序。

c.在签订主合同及补充协议前，充分了解并自行承担交易风险，包括但不限于政策风险、市场风险及标的物业固有风险。

d.按照主合同约定履行公示义务，配合乙方完成相关文件的签署与备案。

e.不得擅自变更或解除本合同项下的权利义务，除非双方协商一致或符合法定解除条件。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照补充协议约定支付款项，并有权获得合法的财产收益。

（2）乙方有权要求甲方配合完成标的物业的交付、权证转移或租赁登记等关键节点工作。

（3）乙方义务：

a.保证其作为标的物业的合法权利人，并确保标的物业权属清晰、无权利负担或瑕疵（除双方另有约定外）。

b.按照补充协议约定，向甲方提供符合约定的标的物业，并配合甲方完成查验、装修（如约定）、移交等事宜。

c.配合甲方办理主合同项下的相关公示手续，但无需为补充协议的私密性承担外部披露责任。

d.对标的物业的使用状况、维护责任等按照补充协议约定进行管理，确保不影响甲方后续使用或交易。

e.不得向第三方泄露补充协议内容，除非法律要求或双方另有约定。

f.如遇政策风险导致交易无法按原定条件履行，乙方有权要求甲方调整交易方案或解除合同，并承担相应责任。

g.在委托服务模式下，乙方需按照甲方要求提供专业服务，并保证服务质量符合行业标准及合同约定，对服务后果承担相应责任。

h.乙方应确保所有提供的文件、资料真实有效，如有虚假，需承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的交易价格及支付条件如下：

1.交易总价：甲方同意按照补充协议约定的价格购买/租赁/委托标的物业，该价格为双方实际履行交易的最终依据。主合同价格仅作为履行形式，实际交易金额以补充协议为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金（符合法律规定的方式）等方式，按照补充协议约定的金额分期/一次性支付乙方。支付前，乙方应向甲方提供符合要求的收款账户信息及收款凭证。

3.支付时间：甲方应在补充协议签订后XX日内支付首付款；剩余款项应在标的物业交付/权证转移/租赁期开始前XX日内支付完毕。具体支付节点及时间安排以补充协议为准。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价XX%。

4.税费承担：双方应根据补充协议约定，各自承担或共同承担与交易相关的税费（如契税、增值税、个人所得税、中介费等），具体承担方式应在补充协议中明确列示。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业实际交易完成（包括但不限于房款支付完毕、权证转移登记/租赁合同签署生效）之日终止。

2.关键时间节点：

a.补充协议签订：双方应在XX日内完成补充协议的签署。

b.首付款支付：甲方应在补充协议签订后XX日内将首付款支付至乙方指定账户。

c.标的物业交付：乙方应在收到全部款项后XX日内，将符合约定条件的标的物业交付给甲方使用/办理权证转移/开始租赁服务。

d.权证办理：如涉及权证转移，双方应在交付后XX日内共同完成权证过户手续，具体费用按补充协议约定承担。

e.争议解决期限：任何一方就本合同或补充协议产生争议，应在知道或应当知道争议发生后XX日内书面通知对方，并在此期限内尝试协商解决；协商不成的，按争议解决条款执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付延迟：如甲方未按补充协议约定按时足额支付款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除补充协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方寻找替代交易对象的损失、市场价差损失等）。若甲方在支付违约金后仍不支付，乙方有权依法申请强制执行，甲方还需承担相应的执行费用。

b.资质不符：若甲方未如实申报或隐瞒其不具备购买/租赁资质的情况，导致交易被政府主管部门查处或解除，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权解除合同并要求甲方支付交易总价XX%的违约金。

c.变更解除：非法定或约定解除条件，甲方单方面变更或解除合同的，应向乙方支付交易总价XX%的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

2.乙方违约责任：

a.交付延迟：如乙方未按补充协议约定交付标的物业或提供服务，每延迟一日，应按未交付/未服务部分价值的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除补充协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

b.权属瑕疵：乙方提供的标的物业存在权属争议、抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常交易或使用的，乙方应承担全部责任，返还款项并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿上限为交易总价的两倍。

c.保密违约：乙方违反保密义务，向任何第三方泄露补充协议内容或甲方商业秘密的，应向甲方支付交易总价XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。若造成甲方商誉损失，违约金不足以弥补的，乙方还应补足差额。

d.服务质量：在委托服务模式下，乙方提供的服务不符合约定标准，经甲方书面指出后仍未改进的，甲方有权要求减少服务费用或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.共同责任：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。若不可抗力影响消除后，一方未能按原计划履行义务的，应承担相应的违约责任。

4.违约金性质：本合同约定的违约金条款具有补偿性，违约方支付违约金后，非经守约方同意，不得免除其继续履行合同或采取补救措施的责任。若违约金过高或过低，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的突然修订或政策调整导致合同无法履行）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方遇到或预期将遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同及补充协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、已履行部分的费用结算等事项进行协商处理，协商不成的，按争议解决条款执行。

5.不可抗力免责限制：本条免责条款不适用于因一方违约行为导致的或可预见的不可抗力事件。若一方在已知不可抗力即将发生时未采取合理预防措施，导致损失扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同及补充协议项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责，在合理期限内（不超过XX日）就争议事项进行沟通，寻求达成书面和解协议的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，应选择以下第XX种方式解决：

a.提交仲裁：将争议提交至沈阳仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为沈阳市，仲裁语言为中文。

b.诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。具体受理法院为辽宁省沈阳市XX区人民法院（根据实际情况选择）。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同及补充协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或采取其他可能导致争议升级的措施，但守约方有权采取必要的保全措施。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属管辖：双方确认，本条争议解决条款是双方就本合同项下一切争议达成的最终解决方案，任何一方不得就同一争议事项以任何其他方式（包括但不限于向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼）寻求解决，否则其主张不予以支持，并应承担对方因此产生的一切费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式的变更无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容、标的物业信息以及在此过程中获知的对方商业秘密承担永久性保密义务，不得向任何第三方披露，但法律法规要求或双方另有约定的除外。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.法律适用与管辖：本合