商场店面租凭合同范本

商场店面租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业地产开发与运营企业，拥有合法的商场开发、租赁及物业管理资质。自2010年起，甲方依托其雄厚的资金实力和丰富的商业运营经验，在全国范围内成功打造了多个大型购物中心，致力于提供高品质的商业空间与服务。甲方本次与乙方签订本合同，旨在将位于XX市XX区XX路XX号XX商场内的特定商铺出租给乙方用于商业经营，以实现双方资源共享、互利共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，法定代表人：李娜，注册地址：上海市静安区南京西路99号XX大厦12层，联系电话乙方是一家专注于零售行业的知名连锁企业，旗下经营多个知名品牌，拥有完善的供应链管理体系和市场营销网络。自2015年起，乙方通过直营与加盟相结合的经营模式，在国内外市场建立了广泛的品牌影响力。乙方本次参与本合同的签订，主要目的是租赁甲方商场内的商铺，用于其自有品牌的展示与销售，以进一步拓展市场布局，提升品牌竞争力。基于乙方的品牌实力和经营需求，双方经友好协商，达成本合同项下的租赁合作。

###合同简介

本合同是甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商场内的特定商铺出租给乙方用于商业经营而签订的协议。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就租赁的具体事项达成一致，并作出如下约定。

甲方商场位于城市核心商业区，周边交通便利，人流量大，具备良好的商业辐射能力。乙方作为知名零售品牌运营商，其品牌形象与经营模式与商场定位高度契合，能够有效提升商铺的商业价值。双方基于对市场前景的共同认知，以及各自在商业领域的专业优势，决定通过本合同建立长期稳定的合作关系。甲方承诺按照合同约定提供符合标准的租赁物业，并配合乙方开展正常的经营活动；乙方承诺按时支付租金，遵守商场管理规定，并履行相应的商业运营责任。本合同不仅涉及租赁关系的确立，还涵盖了双方在权利义务、价格支付、违约责任等方面的详细约定，旨在为合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的XX市XX区XX路XX号XX商场内的特定商铺出租给乙方用于商业经营的相关事宜，确保租赁关系的合法性与稳定性。合同范围包括但不限于租赁商铺的具体位置、面积、租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等全部内容。具体而言，本合同旨在明确双方在商铺租赁、使用、维护、转租（如允许）以及合同解除等方面的权利与义务，并为租赁期间的潜在风险提供法律保障，从而保障乙方能够顺利开展商业经营活动，同时维护甲方的合法权益，促进双方合作关系的长期发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“商场”系指由甲方投资开发并拥有所有权或合法经营权的位于XX市XX区XX路XX号的大型商业综合体。

“商铺”系指商场内由甲方出租给乙方的特定商业经营场所，具体位置以本合同附件一《商铺平面》及《租赁合同附表》所示为准。

“租赁期限”系指本合同项下乙方承租商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付用于补偿商铺租赁期间甲方相关费用的对价。

“首期租金”系指租赁期限内的第一个计费周期（通常为3个月或6个月）应付的租金。

“保证金”系指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业管理费”系指商铺所在商场因提供物业管理服务而向商户收取的费用，具体标准和包含内容以商场物业管理规定为准。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“附表”系指本合同附件，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁商铺。

（2）甲方应确保其对出租的商铺拥有合法、完整的所有权或经营权，并保证租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。在签订本合同前，甲方有义务向乙方充分披露商铺的权属状况、使用限制（如有）及其他可能影响乙方经营的重要信息。

（3）甲方应当按照本合同约定及附件《商铺交付清单》的约定，在租赁期限开始之日将符合约定条件的商铺交付给乙方。交付内容包括但不限于商铺的地面、墙面、天花板、门窗、水电设施、消防设施等，并确保其能够满足乙方开展一般商业经营活动的基本需求。

（4）甲方应保证租赁商铺所在商场的整体运营环境符合国家相关法律法规的要求，并应承担商场公共区域的物业管理责任，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设施维护等，确保商场整体运营的有序进行。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致的商铺主体结构损坏或影响乙方正常使用的，甲方有义务负责维修，并承担相应的维修费用。

（6）甲方有权按照本合同约定对租赁商铺进行监督检查，但检查行为不得妨碍乙方的正常经营活动，并应选择合理的时间进行。甲方进行检查前应提前通知乙方，并配合乙方提供必要的协助。

（7）如因甲方原因导致本合同无法继续履行（例如甲方单方面收回商铺使用权），甲方应按照本合同约定承担违约责任，并向乙方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的赔偿金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁期限、位置和用途使用租赁商铺进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助以保障其经营活动的正常开展。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应付款项。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，并应自行承担因使用而产生的日常维修费用，包括但不限于商铺内部装修、设备维护等。如因乙方使用不当导致商铺或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守商场的管理规定，包括但不限于营业时间、装修申请、消防安全、卫生标准等，并应积极配合甲方的管理工作。乙方的经营行为不得违反国家法律法规，不得从事损害公共利益或影响商场整体形象的活动。

（5）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁商铺的用途、结构或进行大规模装修。如确需改变用途或进行装修，乙方应提前提交书面申请，并获得甲方及商场管理方的批准后方可实施，所有相关费用由乙方承担。

（6）乙方有权在符合本合同约定及商场管理规定的前提下，将租赁商铺的部分或全部经营权转租给第三方，但转租行为不得违反本合同关于租金支付、使用权转让等条款，且乙方仍需对转租方的行为承担连带责任。

（7）租赁期限内，如乙方需要续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件。甲方在收到申请后应予以书面回复，逾期未回复视为同意续租。续租租金及条件由双方另行协商确定。

（8）租赁期限内，如发生需要乙方配合办理的与商铺相关的权属变更或行政审批事项（例如乙方变更法人名称等），乙方应及时提供所需材料并配合甲方完成相关手续，相关费用由乙方承担。

（9）乙方应自行办理与租赁商铺相关的税务登记及纳税义务，并应保证其经营活动符合国家税收法规，如有税务纠纷，由乙方自行负责解决，并承担相应责任。

（10）租赁期限内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行（例如乙方严重违反本合同约定、经营不善被政府查封等），甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时乙方应负责退还原已支付但尚未使用的租金。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下商铺的月租金标准为人民币XX元/平方米，租赁面积以附件一《商铺平面》及《租赁合同附表》为准，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.00）。租金标准自本合同生效之日起X年内保持不变，X年后租金调整方式由双方另行协商确定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业发展有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，支付金额为相当于X个月（通常为3个月或6个月）的租金；

（2）后续每期租金应于每期开始前X日内支付，即每X个月（通常为月度或季度）支付一次；

（3）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方有权要求乙方立即腾退商铺。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担商铺内部产生的水电费、通讯费等运营费用，并应按时支付商场物业管理费、水电公摊费等公共费用，具体标准和缴费方式以商场物业管理规定为准。上述费用由乙方自行向相关收费方缴纳，甲方有权要求乙方出示缴费凭证。

5.保证金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.00）的租赁保证金，用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满且乙方无违约行为、结清所有应付款项后，甲方应在X日内将保证金无息退还乙方。如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中优先抵扣相应损失，保证金不足部分，乙方仍需承担赔偿责任。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限自甲方将符合约定条件的商铺正式交付给乙方使用之日起计算。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内完成商铺的交接手续，并确保商铺符合本合同约定的交付标准。如因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，但延迟交付时间最长不得超过X日，超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

3.续租：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件。甲方在收到申请后应予以书面回复，逾期未回复视为同意续租。续租租金及条件由双方另行协商确定，并签订续租合同。如乙方未在租赁期限届满前X个月提出续租申请，本合同到期后自动终止。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效日：XX年XX月XX日；

（2）商铺交付日：本合同生效之日起X日内；

（3）首期租金支付日：本合同生效之日起X日内；

（4）每期租金支付日：每期开始前X日内；

（5）保证金支付日：本合同签订之日起X日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未按本合同约定的时间交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，但延迟交付时间最长不得超过X日。超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）商铺权属瑕疵：如甲方交付的商铺存在权属纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用或被政府机关查封、征用等，甲方应承担全部责任，并应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等，且甲方应退还乙方已支付的但尚未使用的租金。

（3）租金调整违约：如甲方违反本合同关于租金调整的约定，擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出约定标准的租金，甲方不得追究乙方的违约责任。如甲方因此解除合同，应按原约定租金标准退还乙方已支付的但尚未使用的租金。

（4）维修义务违约：在租赁期限内，非因乙方原因导致的商铺主体结构损坏或影响乙方正常使用的，甲方未能在合理期限内进行维修的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由甲方承担，且甲方还应按每日万分之五向乙方支付停业期间的租金损失赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未按本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权要求乙方立即腾退商铺，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）擅自改变用途或结构：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁商铺的用途、结构或进行大规模装修，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状或承担修复费用，同时乙方还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）转租违规：如乙方未经甲方书面同意进行转租，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）违反商场管理规定：如乙方违反商场的管理规定，导致甲方或商场管理方对商铺进行查封、处罚等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）经营违法：如乙方的经营活动违反国家法律法规，导致商铺被政府机关查封、处罚等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）腾退义务违约：租赁期满或合同解除后，乙方应在本合同约定的腾退期限内完成商铺的腾退手续。如乙方逾期腾退，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，且甲方有权采取强制措施强制腾退，所需费用由乙方承担。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.合同解除后果：如本合同因任何一方违约被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应按照本合同约定办理商铺的交接手续，并确保商铺处于可交付状态。如因违约导致合同解除，保证金不予退还，且违约方还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、流行病疫情及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，但如不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权单方面解除合同，并退还对方已支付的但尚未使用的租金及保证金（如有），互不承担违约责任。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但如损失是由于一方违约行为与不可抗力共同造成的，违约方仍应承担相应的违约责任。

3.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。通知应包括不可抗力的具体情况、相关证明文件及对合同履行的影响。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等，足以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。双方应积极配合对方提供相关证明文件，并提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.调解：如双方协商不成，可请求第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方协商不成，任何一方均有权向租赁商铺所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供必要的证据和材料。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律法规，并遵循公平、合理、合法的原则。任何一方不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方的合法权益。

6.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先仲裁（或诉讼），双方应按照此顺序解决争议。任何一方未经另一方同意，不得擅自变更争议解决方式。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时应视为送达；在挂号信发出后X日视为送达；在传真或电子邮件发送后应视为送达，除非对方明确通知未收到。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为