策划合同范本

策划合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发资质，主要从事商业地产的开发、运营及租赁业务。甲方现持有位于XX市XX区XX商业广场的物业，该物业总建筑面积XX平方米，包含XX个商铺及XX个办公单元，具备完善的配套设施和良好的商业氛围。为提升物业的商业价值和运营效率，甲方拟通过本次合作，委托乙方提供专业的商业策划服务，以优化商铺的租赁方案、提升租金收益并完善整体商业布局。甲方基于自身在房地产市场领域的丰富经验和资源，以及对项目未来发展的战略规划，选择乙方作为本次合作的策划服务提供方，期望通过双方的紧密协作，实现物业价值的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业策划咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产策划、市场调研及租赁服务的专业机构，成立于XX年，总部位于XX市，拥有超过XX年的行业经验。乙方的核心团队由多位资深商业地产专家组成，具备丰富的市场分析能力、项目策划经验和租赁资源，曾为多家知名商业地产项目提供过成功的策划服务。在过去的XX年中，乙方成功完成了XX个商业广场、XX个购物中心及XX个写字楼项目的策划工作，累计为客户实现租金收益增长XX%，积累了丰富的实战案例和行业口碑。基于乙方的专业能力和行业声誉，甲方选择乙方作为本次商业策划服务的合作方，期望借助乙方的专业知识和技术手段，制定科学合理的租赁策略，提升物业的市场竞争力，并最终实现租赁目标的达成。双方基于平等互利、优势互补的原则，同意就XX商业广场的商铺租赁策划事宜展开合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供的位于XX市XX区XX商业广场（以下简称“本项目”）的商铺租赁策划服务，旨在通过专业的市场分析、定位策划、租赁策略制定及推广执行，提升本项目的商业价值和市场竞争力，优化商铺租赁结构，提高整体租金收益，并确保项目商业运营的顺利开展。乙方在本合同项下的具体工作范围包括但不限于：

1.对本项目周边商业环境、竞争对手、目标客群进行深入的市场调研与分析；

2.基于市场调研结果，为甲方提供商铺的差异化定位方案，明确各商铺的业态分布与租金策略；

3.制定详细的租赁推广计划，包括宣传方案、渠道选择及谈判策略；

4.协助甲方与潜在租户进行商务谈判，促成租赁合同的签订；

5.提供租赁后的运营建议，以维持项目的长期商业活力。双方同意，乙方将按照本合同约定，全面履行上述策划服务，甲方将积极配合提供必要的项目信息与资源支持，共同达成合同目的。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“本项目”指甲方名下的位于XX市XX区XX商业广场的房地产物业；“商业策划服务”指乙方根据甲方需求提供的涵盖市场分析、定位策划、租赁策略及推广执行的专业服务；“租赁合同”指甲方与租户签订的关于商铺租赁事宜的书面协议；“市场调研”指乙方对项目所在区域的经济环境、消费能力、商业氛围及竞争对手情况进行的系统性分析；“租金策略”指乙方为不同商铺制定的租金水平及支付方式方案；“宣传方案”指乙方为吸引潜在租户而设计的推广计划，包括线上及线下推广措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围和标准提供商业策划服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；

（2）甲方有权在合同履行过程中，根据项目实际需求调整租赁策略，并要求乙方配合修改策划方案；

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供本项目的真实、完整的信息，包括但不限于物业面积、配套设施、现有租户情况及甲方对租赁的具体要求；

（4）甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额支付乙方策划服务费用，逾期支付应承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方开展市场调研、宣传推广等工作，提供必要的场地、资料及人员支持，确保乙方服务顺利执行；

（6）甲方对乙方提供的策划方案有最终决定权，但应基于乙方的专业建议进行合理决策。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，要求甲方提供必要的项目信息与资源支持，以完成商业策划服务；

（2）乙方有权按照本合同第二条的定义及服务范围，独立制定策划方案，并要求甲方在约定时间内给予反馈；

（3）乙方应组建专业的项目团队，配备具备相关资质的策划人员，确保服务质量符合行业标准和甲方要求；

（4）乙方应按时提交市场调研报告、定位方案、租赁策略及推广计划等阶段性成果，并接受甲方的审核；

（5）乙方应保证策划方案的合理性与可行性，如因乙方重大过失导致策划方案严重偏离市场实际，乙方应承担相应责任并承担修改费用；

（6）乙方应遵守保密义务，对在服务过程中接触到的甲方商业秘密及项目敏感信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（7）乙方应积极协助甲方与潜在租户进行商务谈判，提供专业的谈判建议，并努力促成租赁合同的签订；

（8）乙方应在本合同约定的服务期限内完成全部策划工作，如遇特殊情况需延期，应提前与甲方协商并获得书面同意；

（9）乙方应向甲方提供完整的策划服务成果文件，并配合甲方进行租赁后的运营指导，以实现项目的长期价值。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的商业策划服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本合同第二条所述服务范围所产生的一切费用，包括但不限于市场调研费、方案设计费、推广执行费及乙方团队人员成本。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）中期款：乙方完成市场调研报告并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：乙方提交全部策划服务成果文件并经甲方最终确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业策划咨询有限公司

账号：XX

4.乙方在收到每一笔款项前，应向甲方开具等额的增值税专用发票。

5.如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.本合同项下的商业策划服务期限为自本合同生效之日起XX日，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.乙方应按照以下阶段性节点完成工作：

（1）市场调研与报告提交：本合同生效后XX日内完成；

（2）商铺定位方案提交：市场调研报告确认后XX日内完成；

（3）租赁策略与推广计划提交：定位方案确认后XX日内完成；

（4）全部策划服务成果提交：推广计划确认后XX日内完成。

5.如因不可抗力或甲方原因导致服务期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

6.除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未按乙方要求提供必要的项目信息或资源支持，导致乙方服务进度延误或无法完成，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额由双方协商确定。

（3）若甲方在乙方服务过程中泄露商业秘密或干预乙方正常工作，甲方应承担相应的赔偿责任，并承担违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限和标准完成服务，每逾期一日，应按服务费用总额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成服务部分的服务费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方提供的策划方案存在重大缺陷或严重偏离市场实际，导致甲方直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过该部分服务费用总额的XX倍，且甲方有权要求乙方退还相应服务费用并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

4.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.合同解除：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括资料返还、费用结算等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方应互相配合，妥善处理已产生的费用结算、资料返还等事宜，并尽量减少因不可抗力造成的损失。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，若合同履行已无实际意义或不可能，双方可协商变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出申诉。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同。

4.仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则应按照仲裁规则分担。双方应积极配合仲裁庭的工作，提供必要的证据和文件。

5.若本合同对争议解决方式另有约定或双方事后达成书面仲裁协议的，则按该约定或协议执行；若双方未就争议解决方式达成一致的，任何一方均有权向XX市人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.合同完整：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

7.保密义务：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

8.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本合同附有《商业策划服务范围清单》、《乙方项目团队名单》及《乙方资质证明文件》等附件，这些附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等