房租铺面租赁合同范本

房租铺面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发经营资质。公司成立于20XX年，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过多年市场运营，积累了丰富的商业地产租赁经验，并拥有一支专业的法律、财务及管理团队，能够为乙方提供高效、合规的租赁服务。此次，甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX铺面的使用权租赁给乙方使用，旨在为乙方提供稳定的经营场所，同时实现甲方商业地产的保值增值。甲方承诺所提供的租赁铺面符合国家相关法律法规及地方政策要求，并已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的专业餐饮管理企业，主要业务涵盖餐饮品牌运营、连锁加盟及餐饮供应链管理。公司成立于21世纪初，旗下拥有多个知名餐饮品牌，业务范围覆盖全国多个城市。乙方凭借卓越的品牌影响力、成熟的运营管理体系及丰富的市场经验，在餐饮行业享有良好声誉。此次，乙方为拓展XX市市场，提升品牌影响力，需租赁一处临街商铺用于开设新店。经市场调研及商务洽谈，乙方选定甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX铺面，并希望与甲方签订租赁合同，用于餐饮经营用途。乙方具备较强的资金实力和稳定的经营能力，能够按时支付租金并履行合同约定的各项义务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方向甲方租赁上述铺面事宜达成一致，特订立本合同。甲方同意将租赁铺面按照合同约定的条件提供给乙方使用，乙方同意按照合同约定的权利义务进行经营使用。本合同的签订，不仅为乙方提供了理想的经营场所，也为甲方带来了稳定的租金收益，实现了双方的互利共赢。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并愿意严格遵守合同的各项约定，共同维护合同的效力与履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX铺面的租赁使用权，在约定的期限内转让给乙方使用，乙方则支付相应的租金以获得该铺面的使用权。合同范围包括但不限于铺面的租赁期限、租金支付方式、使用用途、维修责任、违约处理等各项条款。具体而言，本合同详细约定了租赁双方在铺面交付、使用、维护、转租、提前终止、争议解决等方面的权利与义务，旨在为双方的租赁关系提供清晰、完整的法律保障。本合同旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保租赁活动在合法合规的框架内顺利进行，促进双方合作的稳定性和可持续性。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“铺面”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX铺面，包括其内部设施及附属设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁铺面的起始日期和终止日期。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因提供铺面使用权而遭受的损失。

“维修责任”指双方在租赁期间对铺面及其设施所承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同约定的解决争议的方式和程序。

“合同附件”指本合同中列明的所有附件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对铺面的使用情况是否符合本合同约定。

甲方有义务在合同约定的时间内将铺面交付给乙方，并保证铺面具备合法的使用条件。

甲方有义务履行铺面的日常维修责任，包括但不限于电路、水路、门窗等基础设施的维护保养。

甲方有义务确保铺面的使用权清晰、无纠纷，并配合乙方办理相关证照手续。

甲方有权在本合同约定的范围内对铺面进行改建或装修，但需事先征得乙方同意，并承担相关费用。

甲方有权在本合同约定的期限内收回铺面，但需提前通知乙方，并按照本合同约定支付相应的补偿费用。

甲方有权对乙方的违约行为进行追究，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用铺面进行经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

乙方有义务按照本合同约定支付租金，并按时提交相关财务报表。

乙方有义务妥善使用铺面及其设施，不得擅自进行改建或装修，如需改动需经甲方同意。

乙方有义务承担铺面的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

乙方有权在本合同约定的期限内续租铺面，但需提前通知甲方，并按照本合同约定支付相应的费用。

乙方有权在本合同约定的范围内对铺面进行商业活动，但需遵守国家相关法律法规及地方政策要求。

乙方有权对甲方的违约行为进行追究，并要求甲方承担相应的违约责任。

乙方有义务在本合同终止后按时腾空铺面，并恢复原状，移交甲方。

乙方有义务在本合同约定的期限内配合甲方进行铺面的改建或装修工作，并承担相关费用。

乙方有义务在本合同终止后及时办理铺面的相关证照手续，并将所有相关资料移交给甲方。

乙方有义务在本合同约定的期限内遵守铺面的使用规定，不得从事违法活动，并承担由此产生的一切责任。

乙方有义务在本合同约定的期限内配合甲方进行铺面的安全检查和消防验收工作，并承担相关费用。

乙方有义务在本合同终止后及时清理铺面内的所有物品，并确保不留下任何遗留物，否则甲方有权将其视为废弃物处理，并要求乙方承担相关费用。

乙方有义务在本合同约定的期限内遵守铺面的环保规定，不得产生任何污染，并承担由此产生的一切责任。

乙方有义务在本合同终止后及时拆除铺面内所有不符合环保要求的设施设备，并恢复原状，移交甲方。

乙方有义务在本合同约定的期限内配合甲方进行铺面的能源审计和节能改造工作，并承担相关费用。

乙方有义务在本合同终止后及时拆除铺面内所有不符合节能要求的设施设备，并恢复原状，移交甲方。

乙方有义务在本合同约定的期限内遵守铺面的消防安全规定，不得从事任何火灾隐患行为，并承担由此产生的一切责任。

乙方有义务在本合同终止后及时拆除铺面内所有不符合消防安全要求的设施设备，并恢复原状，移交甲方。

乙方有义务在本合同约定的期限内遵守铺面的治安管理规定，不得从事任何违法犯罪活动，并承担由此产生的一切责任。

乙方有义务在本合同终止后及时拆除铺面内所有不符合治安管理规定的要求，并恢复原状，移交甲方。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将铺面租赁给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，不随市场波动调整。首期租金自本合同生效之日起计算，按月支付，支付周期为提前一个月。后续租金支付周期及方式不变。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保在每月X日前将当月租金足额支付至甲方账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金。

其他费用：租赁期间，乙方应承担铺面使用产生的除租金以外的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、税费等。上述费用由乙方自行向相关单位缴纳，并承担相应税费。甲方不承担除租金以外的其他费用。

第五条履行期限

租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

合同续签：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同或签订本合同续租条款。续租租金及条件由双方另行协商确定。

提前终止：在租赁期限内，如需提前终止本合同，应提前XX个月向对方发出书面通知，并支付相当于X个月租金的违约金。提前终止的具体条件和流程由双方另行协商并在书面文件中明确约定。

第六条违约责任

甲方违约责任：

1.交付延迟：如甲方未能按照本合同约定的时间交付铺面，每延迟一日，甲方应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的X倍。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.铺面权属瑕疵：如甲方提供的铺面存在权属纠纷或被查封、扣押等，导致乙方无法正常使用，甲方应立即采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

3.未履行维修义务：如甲方未能履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用铺面，每延迟维修一日，甲方应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，乙方有权自行维修并要求甲方承担相应费用。

4.其他违约：甲方其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

乙方违约责任：

1.租金逾期支付：如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.擅自改变使用用途：如乙方擅自改变铺面的使用用途，或利用铺面进行违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.损坏铺面：如乙方对铺面或其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿相当于铺面重置价值的X%。

4.擅自转租或分租：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租铺面，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

5.提前终止合同：如乙方在租赁期限内提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.未履行腾空义务：如本合同终止后，乙方未能按照约定的时间腾空铺面并恢复原状，每延迟一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金，甲方有权自行处置铺面内遗留物品，并要求乙方承担由此产生的所有费用。

7.其他违约：乙方其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

违约金与赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方应在违约发生后X日内就损失赔偿事宜进行协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，应对其主张承担不利后果。

6.持续影响：如不可抗力影响持续存在，双方应就合同履行事宜进行协商，协商不成的，可依法寻求救济。本合同在本合同目的无法实现前继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚实信用原则，寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：除双方另有约定外，本合同争议的解决适用本条约定。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他仲裁机构或法院。

7.争议范围：本条约定适用于本合同项下的一切争议，包括但不限于合同条款的解释、履行、违约责任等。双方应通过单一争议解决机制解决所有相关争议，避免重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）本合同被依法解除或终止；（3）双方协商一致同意终止本合同。合同终止后，双方应在X日内完成结算手续，并按约定返还财产或支付费用。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，但任何条款的无效不影响其他条款的