正规租房合同范本2017

正规租房合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在房地产租赁领域的长期合作基础。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法的房地产出租资质，具备完善的物业管理体系和丰富的市场运营经验。乙方作为XX租赁有限公司，专注于高端商务租赁服务，具备专业的租赁团队和广泛的客户资源。双方基于互惠互利、平等自愿的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业出租给乙方使用事宜达成一致，特订立本合同。

本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的合法合规性，保障双方的合法权益。甲方保证其出租的物业符合国家相关法律法规及地方政策要求，乙方承诺按照合同约定使用物业，并按时支付租金。双方通过本合同的签订，进一步巩固长期合作关系，为后续的物业租赁管理、增值服务及市场拓展奠定坚实基础。

在本合同履行过程中，甲乙双方将严格遵守合同条款，共同维护租赁市场的良好秩序，确保租赁业务的顺利进行。甲方将提供必要的物业支持，包括但不限于物业管理、设施维护等，乙方将积极配合甲方的工作，共同提升物业使用效率。双方将通过本合同的实施，实现资源共享、优势互补，为双方的可持续发展创造有利条件。

本合同范本2017的制定，充分考虑了当前房地产租赁市场的特点及法律法规的要求，旨在为甲乙双方的租赁合作提供规范化的法律保障。双方在签订本合同前已充分了解合同内容，并自愿接受合同条款的约束。本合同不仅涉及物业租赁的基本权利义务，还涵盖了价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键内容，确保双方在合作过程中的权益得到全面保护。

本合同范本的制定，结合了甲乙双方的实际情况，力求条款清晰、责任明确，为后续的合同履行提供有力依据。双方在签订本合同后，将严格遵守合同约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决，确保合同的有效性和执行力。本合同范本2017的签订，标志着甲乙双方租赁合作的正式开始，双方将共同维护合同的严肃性，确保合作项目的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。合同范围涵盖物业租赁的租赁期限、租金支付、物业使用、维修保养、违约责任等方面。具体内容包括但不限于：甲方按照合同约定将位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业出租给乙方使用；乙方按照合同约定支付租金并合理使用物业；双方在租赁期间就物业的管理、维护、增值服务等事宜进行合作；明确双方在租赁过程中的权利义务及违约责任；约定不可抗力事件的处理方式；确定争议解决途径等。通过本合同的签订和履行，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动物业价值的提升和租赁市场的健康发展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“物业”指甲方出租给乙方的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业，包括但不限于室内空间、设施设备、附属场地等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方出租物业的代价。

“物业管理”指甲方提供的物业维护、安保、清洁等服务。

“合理使用”指乙方按照物业的性质和用途，在不损害物业及其附属设施的前提下使用物业。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方有义务确保物业在租赁期限内的主体结构安全，并按照本合同约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。

（3）甲方有义务在租赁期限开始前，向乙方提供符合国家及地方相关法律法规的物业使用许可文件，并确保物业的使用不受法律限制。

（4）甲方有义务在租赁期间，根据乙方提出的合理维修请求，及时进行物业的维修保养，确保物业处于可正常使用的状态。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回物业，并有权按照本合同约定处理物业的续租或转租事宜。

（6）甲方有义务在合同签订后，向乙方提供必要的物业使用说明书，并配合乙方进行物业的交接工作。

（7）甲方应保证其对出租的物业拥有合法的所有权或使用权，并应承担因物业权属问题产生的所有责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和使用范围，在租赁期限内合法使用物业，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（2）乙方有义务按照本合同约定的租金金额和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担因逾期支付租金而产生的违约责任。

（3）乙方有义务合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得利用物业进行非法活动。

（4）乙方有义务在使用过程中，妥善保管物业及其附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据本合同约定或双方协商，提前终止本合同，但应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

（6）乙方有权在本合同履行过程中，要求甲方提供物业相关的技术支持和咨询服务，以保障物业的正常使用。

（7）乙方有义务遵守国家及地方的相关法律法规，以及物业所在地的社区管理规定，不得妨碍物业的正常管理和使用。

（8）乙方在租赁期间，如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用，租赁期满后，装修部分归甲方所有。

（9）乙方应配合甲方进行物业的年度检查和评估，并提供必要的资料和协助。

（10）乙方在租赁期间，如需将物业转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并确保转租行为符合本合同的约定，转租期间的租金调整和违约责任仍按本合同执行。

（11）乙方在租赁期间，如需使用物业进行经营活动，应遵守相关的经营管理规定，并承担因经营活动产生的所有税费和责任。

（12）乙方在租赁期满后，应按照本合同约定的时间和方式，将物业完好交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（13）乙方在租赁期间，应遵守物业所在地的消防安全规定，并承担因消防安全问题产生的所有责任。

（14）乙方在租赁期间，应配合甲方进行物业的保险购买和续保工作，并承担相应的费用。

（15）乙方在租赁期间，如需使用物业进行会议、展览等活动，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用和责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下物业的年租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个自然年度结束后的三十日内，向甲方支付该年度的租金。首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，其余各期租金应于每期开始前的十五日内支付。支付至甲方指定银行账户如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。租赁期限届满后，如乙方未提出续租请求或甲方未同意续租，本合同自动终止。甲方应在本合同终止后三十日内，配合乙方完成物业的交接工作，乙方应按时搬离物业，并确保物业处于可正常使用状态。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定提供符合使用条件的物业，或因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方在合理期限内修复或采取补救措施，并应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。若甲方逾期未修复且情节严重，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回物业，甲方应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方还有权要求甲方承担因其违约行为给乙方信誉造成的损害赔偿责任。

（3）如甲方未按时提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方在合理期限内改进，并应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。若甲方逾期未改进且情节严重，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业的结构或用途，或利用物业进行非法活动，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方恢复原状或拆除非法建筑，并支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（3）如乙方未按本合同约定进行物业的维修保养，或因乙方原因导致物业损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用或赔偿金额的百分之二十的违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自将物业转租给第三方，而未经甲方书面同意，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（5）如乙方未按本合同约定的时间搬离物业，或未将物业恢复至可正常使用状态，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。甲方还有权要求乙方继续支付逾期期间的租金。

（6）如乙方违反本合同约定，对物业造成重大损害，或因乙方原因导致物业无法继续使用，乙方应赔偿甲方全部的直接经济损失，并支付相当于物业评估价值的百分之十的违约金。

**3.双方共同违约责任**

如本合同履行过程中出现双方共同违约的情形，双方应协商解决，并共同承担违约责任。双方应根据各自的违约程度，分别承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

**4.违约金的限制**

本合同项下的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失，任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿剩余部分。

**5.违约责任的追究**

本合同项下的违约责任条款具有独立性，任何一方违约时，守约方有权单独行使违约责任追索权，不受其他合同条款的限制。守约方在追究违约责任时，应先与违约方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁费用由败诉方承担，败诉方承担胜诉方的仲裁费用及律师费等合理费用。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本合同的行为，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式进行的通知，在送达时视为有效送达。

**2.合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

**3.分包与转租**

乙方不得将物业整体转租给第三方，但经甲方书面同意，乙方可将部分区域或部分权利转租给第三方，转租行为应符合本合同约定，并不得损害甲方利益。甲方有权监督乙方转租行为的合法性。

**4.独立合同关系**

本合同项下的条款与条件构成双方之