雇人装修免责合同范本

雇人装修免责合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房屋买卖、租赁及相关装修服务的完全民事行为能力。甲方现因购买或租赁的XX小区X号楼X单元房屋（以下简称“标的物”）需要进行室内装修，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与乙方签订本合同。

甲方在签订本合同前已充分了解标的物的现状，包括但不限于墙体结构、水电管线、门窗配置等，并确认标的物符合其装修用途的基本要求。甲方承诺在装修过程中遵守国家及地方关于建筑安全、环保及消防的强制性规定，并确保装修活动不损害标的物的整体价值。如需变更房屋主体结构或进行大规模改造，甲方应提前取得相关政府部门批准，并通知乙方配合办理相关手续。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX室内设计装修有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔楼25层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事室内设计、装修及配套服务的有限责任公司，拥有相应的行业资质和丰富的项目经验，具备履行本合同约定的全部能力。乙方承诺根据甲方的要求提供高质量的装修服务，并确保装修工程符合国家及行业相关标准。

乙方在签订本合同前已详细审查甲方的装修需求，包括但不限于装修风格、功能布局、材料选用及工期安排等，并就具体服务内容与甲方达成一致。乙方承诺组建专业的施工团队，严格按照合同约定及设计纸进行施工，并负责装修过程中涉及的材料采购、施工管理及质量验收。如遇不可抗力或甲方原因导致合同无法正常履行，乙方应在第一时间通知甲方，并积极配合采取补救措施，以减少损失。

合同简介：

本合同系甲方为满足标的物室内装修需求，委托乙方提供专业装修服务而签订。双方基于平等、自愿、公平的原则，就装修范围、服务标准、价格条件、履行期限及违约责任等事项达成如下协议。标的物的装修应遵循安全、环保、实用及美观的原则，确保装修完成后符合甲方使用要求，并满足国家相关法律法规的强制性规定。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。乙方应按照合同约定提供完整的服务，包括但不限于前期设计、材料供应、施工管理及竣工验收等，并确保装修质量达到行业公认标准。双方均应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

本合同是双方建立合作关系的基础，其附件（如设计纸、预算清单、材料清单等）构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同前已充分了解标的物的现状及装修需求，并确认具备履行本合同所需的全部条件。如因不可抗力或第三方原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，并按照法律规定或合同约定分担损失。本合同自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格且甲方支付全部款项之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物室内装修过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成装修工程，使标的物达到预定使用标准。具体范围包括但不限于：对标的物的墙面、地面、顶面进行基层处理及饰面施工；安装门窗、橱柜、卫浴洁具等固定设施；铺设电线、水管等隐蔽工程；完成油漆、涂料、软装配饰等表面工程。装修内容以双方确认的设计纸、预算清单及材料清单为准，任何超出范围的附加工作均需另行协商并签订补充协议。双方确认，本合同约定的装修范围旨在提升标的物的使用功能与审美价值，满足甲方日常居住或经营需求，且所有装修活动均不得违反国家关于建筑安全、环保及消防的强制性规定。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方委托乙方进行装修的XX小区X号楼X单元房屋，包括其附属的客厅、卧室、厨房、卫生间等室内空间及现有固定设施。

“设计纸”指双方确认的装修设计纸，包括平面布局、天花吊顶、水电点位及各空间效果等，作为施工及验收的主要依据。

“材料清单”指双方确认的装修材料清单，列明了装修过程中所需的主要材料品牌、规格、数量及质量标准，由乙方负责采购或经甲方书面同意后使用甲方提供的材料。

“工期”指本合同约定的装修工程起止时间，自乙方正式进场施工之日起至竣工验收合格之日止，具体日期以双方书面确认的开工通知及竣工报告为准。

“竣工验收”指乙方完成全部装修工程后，经甲方检查确认所有项目符合合同约定及国家相关标准，并签署竣工验收报告的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计纸及合同约定进行施工，并对施工过程进行必要的监督，包括但不限于检查材料质量、施工工艺及工程进度。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料采购凭证及安全措施落实情况。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电、临时存储空间及出入通道的便利，并配合乙方办理施工期间可能涉及的物业管理审批手续（如需）。甲方应确保其提供的装修需求说明及设计纸真实、准确，如因甲方原因导致设计变更或工程延误，相关责任由甲方承担。

（3）甲方应按照合同约定按时支付装修款项，每期付款应基于乙方提交的进度报告及验收确认，乙方有权拒绝未按合同约定支付的款项。甲方逾期付款应按日向乙方支付未付款项0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

（4）甲方应负责保管标的物内的现有设施及个人财物，施工前应与乙方明确财产转移及保护责任。装修期间如需使用甲方提供的材料或设备，甲方应指定专人管理，乙方使用完毕后应及时归还，如有损坏或遗失应予以赔偿。

（5）竣工验收合格后，甲方应在15日内支付至合同总款项的95%，剩余5%作为质保金，自工程交付使用之日起满一年后支付。甲方如对装修质量有异议，应在收到竣工验收报告后10日内提出，双方协商解决；协商不成的，可依法申请鉴定或仲裁。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照设计纸、国家施工规范及环保标准进行施工，确保工程质量和施工安全。乙方应配备专职项目经理负责现场管理，每日记录施工日志，并定期向甲方汇报工程进度及遇到的问题。

（2）乙方应自行承担所有装修材料的采购、运输及保管责任，确保材料符合合同约定的品牌、规格及质量标准。如采用甲方提供的材料，乙方应按甲方指定方案使用，并承担因不当使用造成的损耗或损坏。乙方应在施工前向甲方展示主要材料样品，并取得甲方书面确认后方可使用。

（3）乙方应采取有效措施保障施工区域及标的物的安全，包括但不限于设置安全警示标识、保护现有设施、防止尘土污染及水电损坏。如因乙方施工不当造成标的物结构安全风险或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应购买工程保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范潜在风险。

（4）乙方应按时完成施工任务，除不可抗力或甲方原因外，不得无故延期。如遇设计变更或甲方新增需求，乙方应在收到甲方书面通知后5日内提出成本影响评估及修改方案，经甲方确认后方可实施，新增费用由双方另行协商。乙方应保证施工质量，隐蔽工程（如水电改造）应按规范做法验收后覆盖，甲方有权要求重新施工，费用由乙方承担。

（5）工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、材料合格证、检测报告及保修书，并配合甲方进行竣工验收。如甲方在验收后提出合理意见，乙方应在10日内整改。质保期内，乙方应负责维修非甲方使用不当造成的质量问题，响应时间不超过甲方通知后24小时。乙方有权要求甲方支付按合同约定应付款项，如甲方无正当理由拒绝支付，乙方可依法申请强制执行。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修总价款为人民币（大写）壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费及税金（如需）。具体价格构成详见双方签署的《装修预算清单》及《材料清单》，该等清单为本合同不可分割的一部分。甲方应按照以下约定向乙方支付款项：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为预付款；

（2）工程完成水电改造并经甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币伍佰陆拾万元整（¥640,000.00）；

（3）工程完成主体施工并经甲方阶段性验收合格后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥320,000.00）；

（4）竣工验收合格并交付使用后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的95%，即人民币壹佰伍拾贰万元整（¥1,520,000.00）；剩余5%作为质保金，即人民币捌万元整（¥80,000.00），自工程交付使用之日起满一年后支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX室内设计装修有限公司，账号：622202**************。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。如甲方未能按期付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程有效期限自乙方正式进场施工之日起至竣工验收合格之日止，预计总工期为180日，即自202X年X月X日开工至202X年X月X日竣工。具体开工日期以甲方书面出具的《开工通知》为准，竣工日期不得晚于预计日期20日。如遇法定节假日或连续一周以上不可抗力事件，工期相应顺延，乙方应提前5日书面通知甲方，并提供相关证明。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后10日内完成验收，逾期未验收视为验收合格。质保期自工程交付使用之日起满12个月终止，期间乙方应按约定履行保修义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付金额0.1%的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程费用（按预算清单对应比例计算）及相当于合同总价款20%的违约金。甲方逾期付款导致乙方无法采购材料或支付工人工资，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方如擅自变更设计或要求乙方超出合同约定范围施工，所有额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行，由此产生的工期延误责任由甲方承担。甲方提供的设计纸或需求说明存在重大错误导致乙方返工的，返工费用由甲方承担，且乙方应在甲方提供正确纸后3日内恢复施工。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.05%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的120%，且甲方有权要求乙方赔偿因工期延误造成的直接损失（包括但不限于甲方另行聘请施工队的费用、房屋空置损失等）。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方在10日内整改，整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且乙方还应按检测或修复费用2倍支付违约金。如装修存在严重安全隐患（如墙体开裂、水电短路等），甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于房屋修复费用、第三方财产损失及甲方因此遭受的经济损失。

（3）乙方擅自使用非合同约定材料或未向甲方展示样品即使用新材料，一经查实，应立即更换并承担由此产生的所有费用，且按该次材料费用20%支付违约金。如因此影响工程质量和环保要求，乙方还应承担相应的行政责任及赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供书面证明，协商变更或解除合同。已发生费用按实际完成比例分担，未完成部分双方无权要求返还或赔偿。

4.违约金与赔偿的衔接：

任何一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权补足差额。如违约行为构成刑事犯罪（如偷工减料、使用假冒伪劣材料造成严重后果等），乙方还应承担相应的刑事责任，甲方有权解除合同并追究其法律责任。双方约定，本合同项下的所有违约金或赔偿金，均应在违约行为发生后30日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日加收未付金额0.05%的滞纳金。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、审批延误等）以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起5日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际损失比例分担。如不可抗力持续超过30日，双方仍无法达成一致，本合同可依法解除。因不可抗力解除合同的，乙方应将甲方已支付的款项（扣除已完成的合格工程费用及乙方已发生合理成本）返还给甲方，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向中华人民共和国北京市仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地，仲裁费用由败诉方承担。

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据材料，且诉讼期间不影响本合同中未争议部分的继续履行。

双方同意，在争议解决期间，应本着诚实信用原则，采取必要措施防止争议扩大，并继续履行合同中关于保密、质量保证等非争议事项的约定。任何一方不得单独就争议事项向第三方透露对另一方不利的证据或信息，除非法律规定或仲裁/法院要求。争议解决方式一经选定，未经对方书面同意不得变更。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，对方有权拒绝，且提出的变更内容未经对方确认前不产生法律效力。

（3）保密条款：双方应对本合同内容、对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（4）不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和