购买商铺不给合同范本

购买商铺不给合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拟通过本次交易获得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX号商铺（以下简称“该商铺”）的所有权或租赁权，乙方为该商铺的合法所有权人或有权出租人，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该商铺的购买或租赁事宜达成如下协议。本协议的签订及后续履行需以双方满足相关法律法规及政策要求为前提，且双方均知悉并同意本协议项下的权利义务及相关风险。

该商铺位于繁华商业区域，周边配套完善，人流量大，具备良好的商业价值和发展潜力。甲方基于对该商铺的商业用途需求及投资价值认可，选择与乙方进行交易；乙方基于对该商铺的合法处置权及市场预期，同意与甲方达成合作。双方确认，本协议的订立背景为甲方合法合规地获取商铺权益，乙方合法地将该商铺交付给甲方使用或转移其所有权。

双方均知悉，该商铺的现状（包括但不限于结构、装修、附属设施等）已按现有状态交付，双方在签订本协议前已对商铺进行实地考察，并确认对商铺的现状及潜在风险充分知悉。甲方承诺以该商铺的现状进行交易，乙方亦承诺按现状完成交付，双方均不得以该商铺存在瑕疵为由主张解除合同或要求赔偿。

本协议的签订不影响双方后续需履行的相关审批、备案或登记程序，双方应各自履行法定义务，确保交易合法有效。若因本协议履行涉及政府审批或备案事项，相关费用及风险由双方根据法律规定及本协议约定分摊。本协议作为双方交易的框架性文件，具体细节（如价格、支付方式、履行期限等）将在后续附件中详细约定。双方确认，本协议的订立是双方达成最终交易的基础，后续任何补充协议或变更均需以书面形式确认方为有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX号商铺（以下简称“该商铺”）的购买或租赁事宜达成的一致意向，约定双方在交易过程中的权利与义务，确保交易合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于该商铺的权属转移或租赁关系的设立、交付标准、价款或租金支付、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。双方确认，本合同旨在通过具体条款的约定，为该商铺的交易提供全面的法律保障，并作为后续所有相关活动的依据。本合同所涉交易的具体标的、价格、支付条件等细节将以双方另行签署的附件形式呈现，附件内容构成本合同不可分割的一部分。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX号，建筑面积XX平方米的商铺，其权属状态及具体现状以本合同附件一《商铺现状说明》及双方实地勘察确认为准。

“商铺现状”指该商铺在交付时实际存在的结构、装修、附属设施、设备及其状态，包括但不限于已存在的瑕疵、缺陷或潜在风险。

“所有权转移”指甲方通过支付相应对价后，依法取得该商铺所有权的法律行为。

“租赁关系”指甲方按约定向乙方支付租金，乙方同意甲方在约定期限内占有、使用该商铺的法律关系。

“交付”指乙方按照本合同约定将商铺实际交付给甲方占有、使用的行为，具体交付标准以本合同附件二《交付标准》为准。

“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件内容交付该商铺，并有权在验收合格后获得该商铺的所有权或租赁权。甲方有权要求乙方提供与该商铺相关的全部权属证明文件，并确保文件真实、合法、有效。在租赁模式下，甲方有权按照约定在商铺内开展合法经营活动。

(2)义务：甲方应按照本合同附件三《价格与支付条件》的约定，按时足额支付该商铺的购买价款或租赁款。甲方应确保其具备签署本合同及履行付款义务的合法资质和能力。在购买模式下，甲方应配合完成该商铺所有权的转移登记手续，并承担相关税费（除另有约定外）。在租赁模式下，甲方应负责维护商铺内的设施设备（非乙方明示负责部分），并保证其经营活动符合法律法规及商场管理规定，不得损害乙方或其他商户的合法权益。甲方应按时支付租金及其他应付款项，并遵守乙方的合理管理要求。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买价款或租金。乙方有权要求甲方在约定时间内完成商铺的接收手续。乙方保留对该商铺的管理权，并有权制定相关商业管理规则，但不得违反法律法规或显失公平。

(2)义务：乙方应保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权或出租权，并有权依法将该商铺转让或出租给甲方。乙方应按照本合同附件二《交付标准》及附件一《商铺现状说明》的约定，在约定时间将商铺交付给甲方，并保证交付时的商铺状态符合约定。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明文件，并协助甲方办理所有权转移登记或租赁登记手续（如适用）。在租赁模式下，乙方应保证商铺在租赁期初具备正常使用条件，并按照约定承担商铺主体结构及主要设施的维修责任。乙方应维护商铺区域的整体环境，提供必要的公共设施服务，并确保甲方享有合法、安宁的占有、使用权。乙方制定的管理规则应提前告知甲方，并合理限制甲方的经营自主权。乙方应按期开具收款凭证，并配合甲方进行账务核对。若因乙方原因导致甲方无法正常使用商铺，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

（注：以上内容为示例性条款，具体权利义务应根据实际情况及双方协商结果进行调整和完善，建议在正式签署前由专业法律顾问审核。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该商铺的交易价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含/未包含（根据实际情况选择）该商铺现状下的所有税费（具体税种及承担方以双方另行书面确认或国家最新税收政策为准）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

支付时间：

(选择以下一种或结合使用)

1.一次性支付：甲方应在本合同生效之日起XX日内，一次性将全部交易价格支付至乙方指定账户。

2.分期支付：甲方应在本合同生效之日起XX日内支付交易价格XX%即人民币XXXX元整，剩余XX%即人民币XXXX元整，应于XX年XX月XX日前支付。/或按以下约定支付：首期款XX元于XX日支付，尾款XX元于XX条件成就时支付。

乙方应在收到甲方支付的全部款项后XX日内，配合甲方办理该商铺所有权的转移登记手续（如适用），或完成租赁合同的签署及交付手续。甲方未按本条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约损失赔偿金，且甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，具体权利义务的履行期限根据交易模式确定：

(选择以下一种)

1.购买模式：自本合同生效之日起XX日内，双方完成该商铺所有权的转移登记手续，该期限届满视为双方已履行完毕所有权转移的主要义务。甲方应在本合同生效后XX日内完成首次付款，乙方应在收到甲方首付款后XX日内完成交付。

2.租赁模式：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。甲方应于租赁期限届满前XX日向乙方支付租金。交付期限为租赁期首日，即XX年XX月XX日，乙方应在该日将商铺交付给甲方。

双方确认，任何一方违反本条约定义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。双方应积极配合履行本合同项下的各项义务，如需变更履行期限，应另行签订书面补充协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1付款违约：甲方未按本合同第四条约定的金额、币种、支付方式或支付时间支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方除要求甲方支付全部剩余款项及违约金外，还有权解除合同，甲方已支付的全部款项不予退还，并应承担给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用等）XX%的赔偿责任。

6.1.2验收违约：甲方在收到交付通知后XX日内未对商铺进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格。若甲方主张商铺存在交付标准约定的瑕疵，应在收到交付后XX日内以书面形式说明具体问题并提供合理证据，乙方应在收到通知后XX日内予以处理。若甲方无正当理由拖延验收或拒绝处理合理瑕疵主张，视为验收合格，甲方不得再以该瑕疵为由拒绝支付相应款项或解除合同。

6.1.3政府审批/登记延误：若因甲方原因（包括但不限于资质不符、资料不全等）导致无法按时完成所有权转移登记或其他政府审批手续的，甲方应承担由此产生的全部责任和后果，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.4经营违规：在租赁模式下，若甲方违反法律法规或乙方制定并已向甲方公示的商业管理规则的，乙方有权要求甲方立即纠正，并视情节严重程度，有权要求甲方支付XX元至XX元人民币的违约金，情节严重影响乙方声誉或安全的，乙方有权单方解除租赁合同，甲方应承担违约责任，已支付租金不予退还。

6.2乙方违约责任：

6.2.1交付违约：乙方未按本合同第五条约定的期限和交付标准交付该商铺的，每逾期一日，应按合同总价值的XX%向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向甲方支付违约损失赔偿金。

6.2.2状态不符：乙方交付的商铺存在附件一《商铺现状说明》中未披露的重大瑕疵，或交付时主体结构存在安全隐患，严重影响甲方正常使用或经营的，甲方有权要求乙方在XX日内完成修复或采取其他补救措施。乙方未能按期有效补救的，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部已付款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限为合同总价值的XX%。

6.2.3权属瑕疵：乙方保证其拥有合法、完整的权属，若在交易完成（所有权转移登记或租赁合同生效）后XX日内，有第三方就该商铺提出合法有效的权利主张（如抵押权、优先购买权、更正登记申请等），导致甲方无法获得安静、无干扰的使用权或所有权，乙方应负责解决该权利纠纷，并承担全部责任和费用，若因此导致甲方解除合同或遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

6.2.4配合义务延误：乙方未按本合同约定配合甲方办理所有权转移登记或提供必要文件，导致甲方损失或延误的，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应按约定履行维修责任，若因乙方怠于履行维修义务导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力影响程度，双方可协商变更履行期限、部分或全部解除合同。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

6.4争议解决：因违约行为产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按本合同第七条约定处理。

6.5损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失，赔偿金额以实际损失为限，但赔偿总额不应超过合同总价款的XX%（根据实际情况约定比例）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以补足。

6.6多重违约：若一方存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于己方的违约责任条款执行，并有权同时要求违约方承担多项违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同项下义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。

3.协商与调整：在收到不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。双方应积极采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力在合理期限内告知对方不可抗力结束或影响减弱的情况，并及时恢复履行合同。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同的主要目的无法实现，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并应在解除后XX日内书面确认。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付但未履行的款项应予以返还。

6.不可预见性声明：双方确认，在签订本合同时，已尽合理注意义务评估交易风险，包括对可能发生的不可抗力事件进行预判。本条约定旨在明确不可抗力情形下的责任处理原则，不构成对任何一方在正常市场风险下的免责承诺。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议、疑问或分歧，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（填写具体调解机构名称，如无则删除此句或修改为“友好协商”）进行调解。调解应遵守调解规则，调解结果具有约束力，若调解协议达成，双方应签署正式协议并履行。调解费用由双方按比例分担或根据调解结果确定。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（填写具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由双方共同选定或仲裁委员会指定的一名或三名仲裁员组成。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应优先适用合同履行地法院的管辖权。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何书面和解协议或调解协议，应视为本合同的有效组成部分。

6.专属争议：本合同项下的所有争议，均应通过本条约定的一种方式解决，任何一方单方面采取其他争议解决方式的行为，在被对方拒绝前不产生法律效力。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本合同主题进行任何其他主张或诉讼。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同为多方签署，其解释应依据合同目的，本着最大善意进行，各条款应被整体解释。

6.利益转让：任何一方未经另一方事先书面同意，不得将其在本合