租房合同范本店铺

租房合同范本店铺1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发与管理。甲方的经营范围涵盖商业店铺租赁、物业管理及商业运营咨询，在商业地产领域拥有丰富的经验及广泛的资源网络。甲方通过长期的市场调研与资产整合，计划将其名下位于XX市XX区XX路的商业店铺出租给乙方使用，以满足乙方对商业经营场所的需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁经营有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局核准登记的股份有限公司，主营业务为品牌零售连锁经营，涵盖服装、鞋帽、化妆品等多个品类。乙方自成立以来，始终坚持以消费者需求为导向，通过精细化运营和品牌化管理，在零售市场建立了良好的口碑及稳定的客户群体。为拓展业务规模，提升品牌影响力，乙方有稳定且持续的店铺租赁需求。经多方考察与评估，乙方选定甲方名下位于XX市XX区XX路的商业店铺作为其下一阶段的经营场所，并愿意根据本合同约定的条款承租该店铺用于商业经营活动。基于双方的共同利益及市场发展前景，甲乙双方在充分了解对方资信状况及经营能力的基础上，本着互利共赢的原则，签订本合同，明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

在合同简介部分，双方合作的背景或前提条件主要体现在以下几个方面：

（1）甲方作为商业店铺的所有权人或合法使用权人，具备出租该店铺的法定资格，且店铺产权清晰，无任何权利限制或纠纷；

（2）乙方作为专业的零售连锁经营企业，具备稳定的资金实力和丰富的商业运营经验，能够满足店铺租赁后的经营需求，并按照市场惯例支付租金及其他相关费用；

（3）双方通过实地考察、资信审查等程序，对彼此的履约能力及信誉度达成一致，确认本次租赁活动符合双方的长远发展规划；

（4）本合同的签订基于双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且符合国家及地方的相关法律法规，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业店铺租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的合法合规及顺利进行。具体内容涉及商铺的租赁、使用、维护、租金支付、违约责任、争议解决等各个方面。甲方依据本合同约定将位于XX市XX区XX路的商业店铺出租给乙方使用，乙方则按照合同约定的条件支付租金并合理使用店铺进行商业经营活动。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、互信的合作关系，共同推动店铺的商业价值实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"店铺"：指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路的商业店铺，包括房屋主体及其附属设施。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租店铺的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本合同而向甲方支付的费用。

（5）"维修责任"：指根据本合同约定，双方对店铺及其附属设施的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并监督乙方合理使用店铺。

（2）甲方应确保店铺在租赁期限开始时的状态符合本合同约定，并保证店铺的合法使用权。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权在乙方违约时采取相应措施。

（4）甲方应配合乙方进行店铺的必要装修和改造，但乙方需事先获得甲方书面同意。

（5）甲方应负责店铺的外部维修和保养，确保店铺的整体环境符合安全标准。

（6）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用店铺进行商业经营活动，并享有店铺经营产生的全部收益。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时提交相关费用支付凭证。

（3）乙方应合理使用店铺，不得从事违法或有害公共利益的经营活动。

（4）乙方应负责店铺内部的维修和保养，确保店铺的设施设备正常运行。

（5）乙方应遵守店铺所在地的法律法规，并配合相关部门的检查和管理工作。

（6）乙方应保持店铺的整洁和卫生，不得影响周边环境和居民生活。

（7）乙方在租赁期限结束时，应将店铺恢复至本合同约定的状态，并交还甲方。

（8）乙方应配合甲方进行店铺的装修和改造，但需事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（9）乙方应购买必要的保险，包括但不限于财产保险和责任保险，并将保险单副本提交给甲方备案。

（10）乙方应遵守店铺所在地的治安管理规定，不得存放易燃、易爆等危险物品。

（11）乙方在租赁期限内的经营活动所产生的债务，由乙方自行承担，与甲方无关。

（12）乙方应配合甲方进行店铺的年度安全检查，并及时整改存在的问题。

（13）乙方在租赁期限结束时，应提前30天书面通知甲方，并按照本合同约定进行店铺的交接工作。

（14）乙方应遵守店铺所在地的环保规定，不得排放污染物或产生噪音污染。

（15）乙方在租赁期限内的经营活动所产生的税收，由乙方自行缴纳，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

租金：乙方每月向甲方支付租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准根据市场行情及店铺所在位置确定，具体金额以双方最终协商一致为准。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

押金：乙方在签订本合同之日向甲方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为乙方履行本合同的一种担保。押金用于抵扣乙方在本合同租赁期内因过错造成的店铺损坏、欠费等费用。本合同租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方交还店铺并结清所有费用后X日内将押金全额无息退还乙方。

其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担店铺租赁期内发生的水费、电费、物业管理费等费用，并按时支付。具体费用的承担方式及支付时间在附件中详细约定。

支付时间：租金及各项费用的支付时间严格按照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更。如乙方未能按时支付租金或各项费用，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并有权采取相应措施直至乙方履行义务。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租X年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

甲方应在本合同签订后X日内向乙方正式交付店铺，并确保店铺在交付时符合本合同约定的使用条件。乙方应在本合同约定的交付日期前完成对店铺的初步检查，并在确认无误后办理正式的交接手续。

在租赁期限内，任何一方不得单方面无故提前终止本合同。如确需提前终止，应提前X个月书面通知对方，并支付相应的违约金。提前终止的具体条件和违约金的计算方式在附件中详细约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本合同约定按时交付店铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相应的违约金。

（2）甲方交付的店铺存在权属争议或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在X日内解决相关问题或提供符合约定的替代方案。若甲方未能及时解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。

（3）甲方在租赁期限内擅自收回店铺或设置他项权利，侵害乙方合法权益的，应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

（4）甲方未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的XX%作为违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。

（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变店铺的结构或用途，导致店铺损坏或无法正常使用的，应负责修复或赔偿，并向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。

（3）乙方在租赁期限内擅自将店铺转租、转让或分租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方未按时履行维修义务，导致店铺损坏或无法正常使用的，应负责修复或赔偿，并向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。

（5）乙方在租赁期限内从事违法或有害公共利益的经营活动，被相关部门处罚的，所有处罚费用由乙方自行承担，并向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。

（6）乙方在租赁期限内发生火灾、爆炸等安全事故，导致店铺损坏或人员伤亡的，所有损失由乙方自行承担，并向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金。

（7）乙方未按时支付店铺的水费、电费、物业管理费等费用，每逾期一日，应向甲方支付应付费用的XX%作为违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（8）乙方在租赁期限结束时，未能按照本合同约定将店铺恢复至交付时的状态，或未能按时交还店铺，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本合同约定的具体金额或比例进行计算，具体计算方法在附件中详细约定。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。

4.违约责任的承担：

本合同双方应严格履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约方在收到守约方的书面违约通知后，应在X日内采取有效措施纠正违约行为，并赔偿由此给守约方造成的全部损失。若违约方未能及时纠正违约行为，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付相应的违约金和赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，应根据其影响程度对合同的履行产生影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.通知义务：发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并积极配合对方采取应急措施，减少损失。如因通知不及时或措施不当导致损失扩大的，通知方应承担相应的责任。

4.持续影响：不可抗力事件持续超过X日的，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应根据实际情况，退还已支付的费用，并协商处理财产交接事宜。

5.不可抗力证明：任何一方因不可抗力事件主张免责的，应提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的事件公告、新闻报道、损失评估报告等。双方应积极配合对方核实不可抗力事件的影响程度，并根据实际情况协商处理相关事宜。

6.不可抗力事件的后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同约定的义务，并根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。双方应积极配合对方采取补救措施，减少因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同双方在履行过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，积极协商解决争议，避免采取激进行动或法律诉讼。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解机构的选择由双方协商确定，调解费用由双方共同承担。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿意通过仲裁解决争议，任何一方均有权向XX市人民法院提起诉讼。诉讼应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行，法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，双方均应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决顺序：本合同双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序解决争议。如一方直接提起仲裁或诉讼，另一方有权要求其先行协商或调解，但协商或调解期间不视为放弃争议解决权利。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，本合同双方仍应继续履行本合同约定的义务，不得因争议的存在而停止履行。任何一方因争议停止履行义务，应承担相应的违约责任。

7.争议解决的法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在营业日送达，如遇节假日或非营业日，则应在下一个营业日送达。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式发送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，挂号回执收到之日视为送达。双方应确保其提供的通信地址和联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何未经双方书面同意的修改或补充均无效。

3.分割性：本合同中的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以使其达到与原条款相同或相似的目的。

4.完整性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同中明确约定的外，双方不存在任何其他权利或义务。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方有权在事先通知乙方的情况下，将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给其关联公司或继任者。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商解决