柬埔寨土地买卖协议书

柬埔寨土地买卖协议书甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于柬埔寨[土地具体位置详细信息，包括所在省份、城市、具体地段等]的一块土地（以下简称“该土地”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.土地面积：该土地面积为[X]平方米，以柬埔寨当地土地管理部门最终测量并登记的面积为准。2.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如住宅、商业、工业等]。3.土地现状：土地上目前[详细描述土地上的附着物、建筑物等情况，如有房屋，说明房屋的面积、结构、建成时间等；如为空地，注明是否平整等]。4.土地权属情况：甲方保证该土地为其合法拥有，不存在任何权属纠纷，未被查封、抵押、出租或设置其他权利负担。土地相关的产权证书编号为[具体证书编号]，证书颁发机关为[柬埔寨当地土地管理部门名称]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定和本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该土地的相关产权证书、土地规划文件等资料的原件及复印件，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理土地过户登记手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用，如土地过户手续费等。确保在土地交付给乙方之前，该土地不存在任何债务纠纷、侵权纠纷等，如有任何纠纷导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在土地交付前，妥善保管该土地，不得擅自改变土地现状或进行有损土地价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该土地的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定和本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地价款。配合甲方办理土地过户登记手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等文件，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用，如公证费、翻译费等。在土地交付后，按照土地规划用途合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。三、土地价款及支付方式（一）土地价款双方商定该土地的总价款为柬埔寨瑞尔[X]或等价的其他货币（如美元，具体换算汇率按照协议签订日[具体银行名称]公布的汇率为准）。（二）支付方式乙方按照以下方式支付土地价款：1.定金：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方支付定金柬埔寨瑞尔[X]或等价的其他货币。定金在乙方履行完本协议约定后，可冲抵土地价款。2.首付款：在甲方办理完土地过户登记手续的相关文件准备齐全，并通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[X]个工作日内支付首付款柬埔寨瑞尔[X]或等价的其他货币，首付款支付后，甲方应立即协助乙方办理土地过户登记手续。3.尾款：在土地过户登记手续办理完毕，乙方取得土地所有权证书后[X]个工作日内，乙方支付尾款柬埔寨瑞尔[X]或等价的其他货币。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将该土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在柬埔寨当地土地管理部门工作人员见证下，进行土地交付。交付时，甲方应向乙方提供土地现状的详细说明，并移交土地相关的产权证书、规划文件等资料原件。3.交付标准：土地应保持交付前的现状，无任何新增的债务纠纷、侵权纠纷等，土地上的附着物、建筑物等应符合双方约定的状态。五、过户登记手续1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向柬埔寨当地土地管理部门申请办理土地过户登记手续。2.办理费用承担：按照柬埔寨当地法律法规的规定，办理土地过户登记手续所需的费用由双方各自承担应承担的部分。甲方承担土地过户手续费等应由甲方承担的费用，乙方承担公证费、翻译费等应由乙方承担的费用。3.协助义务：双方应相互协助，提供办理过户登记手续所需的文件和资料，并按照土地管理部门的要求及时签署相关文件。如因一方原因导致过户登记手续延误或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或其他权利负担，导致乙方无法取得该土地的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地总价款의[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并按照土地总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用柬埔寨法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向柬埔寨有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字