查封房屋出售合同范本

查封房屋出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处被依法查封的房屋（以下简称“该房屋”），现甲乙双方经友好协商，就该查封房屋的出售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋现状：房屋为[毛坯/装修具体情况]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电、门窗等]。3.查封情况：该房屋已被[查封机关名称]依据[具体查封法律文书案号]依法查封，查封期限自[查封起始日期]至[查封结束日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售款项。在符合法律规定和本合同约定的情况下，要求乙方履行相应义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，虽房屋处于查封状态，但有权出售该房屋且出售行为符合法律规定。向乙方如实告知该房屋被查封的事实及查封的相关情况，包括查封机关、查封期限等。协助乙方办理与该房屋出售相关的手续，在法律允许的范围内提供必要的文件和资料。确保该房屋在出售过程中不存在其他权利瑕疵，如不存在抵押、租赁等影响乙方权益的情况（如有其他权利瑕疵应如实告知乙方）。在房屋解封后，及时办理房屋产权过户手续至乙方名下，过户费用按照法律规定和本合同约定承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋及相关资料。在甲方履行义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。对该房屋的现状及相关情况进行了解和核实。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋出售款项。配合甲方办理与房屋出售相关的手续，提供必要的文件和资料。知悉并接受该房屋处于查封状态的事实，承担因房屋查封可能带来的风险。在房屋查封期间，不得因房屋查封而要求甲方承担违约责任或解除本合同（除非因甲方故意隐瞒重要信息或存在其他严重违约行为导致乙方权益受损）。三、房屋出售价格及付款方式（一）房屋出售价格双方约定该房屋的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在房屋过户至乙方名下后，抵作购房款。2.首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋解封且具备过户条件后，办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。四、房屋交付1.在乙方支付首付款后，甲方应在[X]日内将该房屋交付给乙方。交付方式为[现场交付/邮寄相关钥匙及文件等具体方式]。2.甲方交付房屋时，应确保房屋内的物品、设施等保持现状（如有特殊约定除外），并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书（如有）、购房合同、房屋钥匙等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定如实告知房屋被查封情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付款项及因此造成的直接经济损失。2.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致房屋无法过户至乙方名下，每逾期一日，甲方应按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方在房屋交付过程中存在违约行为，如交付的房屋不符合约定状态等，应负责整改或承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。2.若乙方在房屋查封期间，因自身原因导致本合同无法继续履行或要求解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的