交房违约赔付协议书

交房违约赔付协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关协议，现针对交房相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下交房违约赔付协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方出售给乙方的房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋交付时应符合国家及地方相关建筑质量标准，具备正常使用功能，包括但不限于房屋主体结构安全、水电燃气等基础设施完备且能正常使用。2.配套设施小区内配套设施应包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、公共活动场地等。停车位应按照规划要求配备充足数量的车位，包括地上停车位和地下停车位，且应明确划分车位类型及收费标准。物业服务用房应符合相关规定面积及功能要求，为小区业主提供基本的物业服务管理功能。公共活动场地应满足业主日常休闲、健身等活动需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规规定，向乙方收取房屋价款及相关费用。在符合交房条件时，有权要求乙方按照约定接收房屋。2.义务按照合同约定的交付时间和标准，将符合交付条件的房屋及相关配套设施交付给乙方。交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及房屋实测面积报告等相关文件资料。负责对房屋及配套设施进行维修、养护，确保在质保期内符合正常使用标准。对于房屋主体结构质量问题，应承担终身保修责任。在交房前，应确保房屋及周边环境达到安全、整洁、舒适的居住条件，做好小区内的环境卫生清理、道路畅通等工作。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助工作，并按照法律法规规定及合同约定承担相应义务。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照约定交付房屋时，有权查验房屋及相关配套设施是否符合交付标准，对不符合标准的有权要求甲方整改直至符合要求后接收房屋。按照合同约定的方式和时间支付房屋价款及相关费用后，有权要求甲方按照约定交付房屋。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房屋价款及相关费用，包括但不限于购房款本金、利息（如有）、契税、维修基金等。在甲方通知交房后，应按照约定时间前往指定地点接收房屋，如因乙方自身原因未能按时接收房屋，应承担相应的违约责任。接收房屋后，应按照法律法规规定及合同约定合理使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应于[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交房时间相应顺延。2.交房条件房屋已通过相关部门的竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋的供水、供电、供气、排水、通信及有线电视等基础设施已达到正常使用条件，相关费用已结清（如需要乙方承担的费用，应在交房前明确告知乙方）。小区内的绿化景观、道路、停车位等配套设施已按照规划要求建设完成，且达到使用标准。房屋质量符合国家及地方现行的建筑质量标准，不存在质量问题。四、交房程序1.通知交房甲方应在交房前[X]日以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、短信、电子邮件等）通知乙方交房时间、地点及所需携带的证件资料等信息。通知应明确告知乙方如未在规定时间内接收房屋的后果及责任承担方式。2.现场查验乙方在接到交房通知后，应在约定时间前往交房现场，与甲方共同对房屋及相关配套设施进行查验。查验内容包括房屋主体结构、门窗、水电设施、墙面地面、厨卫设备等是否完好，配套设施是否符合交付标准等。乙方有权要求甲方对发现的问题进行记录，并在规定时间内进行整改。3.文件交接甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋实测面积报告、竣工验收备案表等相关文件资料，并由双方在交接清单上签字确认。乙方应按照合同约定及法律法规规定妥善保管上述文件资料。4.费用结算交房时，双方应按照合同约定及相关规定对房屋价款、契税、维修基金、物业费等费用进行结算。乙方应在交房现场结清所有应支付的费用，甲方应出具相应的收款凭证。五、违约条款（一）甲方违约1.逾期交房若甲方未能在约定的交房时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交房导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因另行租赁房屋产生的租金损失、搬家费用等直接经济损失。2.房屋质量问题如交付的房屋存在质量问题，甲方应负责按照国家及地方现行的建筑质量标准进行维修，直至房屋质量符合标准。维修期间，乙方有权要求甲方按照本协议约定的逾期交房标准支付违约金。若因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、房屋差价损失等。3.配套设施未达标如小区内的配套设施未按照规划要求建设完成或未达到使用标准，甲方应在合理期限内进行整改。整改期间，乙方有权要求甲方按照本协议约定的逾期交房标准支付违约金。若因配套设施未达标给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于因配套设施不完善导致乙方生活不便产生的损失等。（二）乙方违约1.逾期付款若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未支付金额总额的[X%]向甲方支付违约金。2.逾期接收房屋若乙方未能在甲方通知的交房时间内接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃房屋购买权，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的购房款不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协