房地产公司楼道管理实施制度

房地产公司楼道管理实施制度

一、总则1.目的为加强本房地产公司办公区域及所开发项目楼道的管理，营造安全、整洁、有序的环境，提升公司形象，保障员工与客户的正常通行及相关权益，特制定本实施制度。2.适用范围本制度适用于本房地产公司总部办公大楼楼道、各分支机构办公场所楼道，以及公司所开发在售或已交付项目的楼道区域。3.管理原则楼道管理遵循“安全第一、整洁有序、责任明确、服务至上”的原则，确保楼道的使用功能正常发挥，为公司运营和客户生活提供有力支持。二、楼道安全管理1.消防设施管理-楼道内必须按照消防规定配备充足且有效的消防设施，如灭火器、消火栓等。定期安排专业人员对消防设施进行检查和维护，确保其处于良好的备用状态。每次检查需做好详细记录，记录内容包括检查时间、检查人员、设施状况等。-严禁在楼道消防设施周围堆放任何物品，保持消防设施的通道畅通无阻。对于故意损坏消防设施的行为，将按照公司相关规定严肃处理，情节严重的将依法追究法律责任。2.电气安全管理-楼道内的电气线路应定期进行检查和维护，确保线路安全无隐患。禁止私拉乱接电线，如需进行电气设备的安装或维修，必须由专业电工按照规范操作。-合理设置楼道照明系统，保证楼道在夜间及光线较暗时照明充足。定期检查照明灯具，及时更换损坏的灯泡，确保照明系统正常运行。同时，倡导员工和住户节约用电，根据实际情况合理使用照明设备。3.通行安全管理-保持楼道通道畅通，严禁在楼道内停放自行车、电动车等交通工具，禁止堆放杂物。对于在楼道内长期无人认领的杂物，管理部门有权进行清理。-在楼道内设置明显的安全警示标识，如“小心台阶”“注意安全”等，提醒人员注意通行安全。对于楼道地面、扶手等设施出现损坏的情况，应及时进行维修，确保人员行走安全。三、楼道环境卫生管理1.日常清洁标准-楼道地面应每日进行清扫，保持干净整洁，无明显灰尘、污渍和杂物。定期进行拖地清洁，确保地面无积水。-楼道墙壁、门窗应定期擦拭，保持无灰尘、无蜘蛛网。对于墙壁上的污渍和脚印等，应及时进行清理和修复。-楼道内的垃圾桶应配备垃圾袋，每日定时清理，保持垃圾桶周围无垃圾散落，无异味散发。2.清洁责任划分-公司办公区域楼道的清洁工作由公司行政部门负责安排专人进行。各楼层的清洁人员应明确责任区域，按照规定的清洁标准和时间进行清洁作业。-对于公司所开发项目的楼道清洁，在项目交付前由项目建设部门负责安排清洁工作；交付后由物业管理公司按照物业服务合同的约定进行日常清洁维护。3.卫生监督检查-公司行政部门和物业管理公司应建立楼道卫生监督检查机制，定期对楼道卫生情况进行检查。检查结果应进行记录，并作为对清洁人员工作考核的重要依据。-鼓励员工和住户对楼道卫生问题进行监督和举报。对于卫生不达标的情况，应及时通知相关责任人进行整改，确保楼道始终保持良好的卫生环境。四、楼道文化建设与维护1.文化展示规划-在楼道内合理规划文化展示区域，通过张贴企业文化海报、项目宣传资料、员工风采照片等，展示公司的文化理念、发展成果和员工精神风貌。文化展示内容应定期更新，保持新鲜感和吸引力。-鼓励员工参与楼道文化建设，提出创意和建议。对于优秀的文化建设方案，公司将给予一定的奖励和支持。2.文化设施维护-对于楼道内的文化展示设施，如宣传栏、展示架等，应定期进行检查和维护，确保其牢固、整洁。如发现设施损坏，应及时进行修复或更换。-保护楼道内的文化展示内容，禁止随意涂抹、撕毁。对于故意破坏文化展示设施和内容的行为，应进行批评教育，并要求其承担相应的修复费用。五、楼道使用规范1.禁止行为-严禁在楼道内大声喧哗、追逐打闹，保持楼道安静，避免影响他人正常工作和生活。-禁止在楼道内吸烟，防止引发火灾隐患，同时维护楼道内的空气清新。对于违反规定吸烟的人员，将按照公司相关规定进行处罚。-不得在楼道内进行任何商业活动或张贴未经许可的广告，维护楼道的整洁和秩序。2.活动申请-如因公司活动或其他特殊原因需要在楼道内临时占用空间或进行布置，必须提前向公司行政部门或物业管理公司提出申请。申请内容应包括活动时间、地点、内容、占用范围等详细信息。-经审核批准后，申请人应按照规定的时间和要求进行活动布置，并在活动结束后及时清理现场，恢复楼道原状。六、责任追究与奖励机制1.责任追究-对于违反本楼道管理实施制度的行为，将视情节轻重给予相应的处理。对于初次违反规定且情节较轻的，给予口头警告或书面警告；对于多次违反或情节严重的，将按照公司相关规定进行罚款、通报批评直至解除劳动合同（适用于公司员工）或追究法律责任（适用于外部人员）。-因个人行为导致楼道设施损坏或造成安全事故的，责任人应承担相应的赔偿责任。如因管理不善导致楼道出现严重安全隐患或卫生问题的，将追究相关管理部门和管理人员的责任。2.奖励机制-对在楼道管理工作中表现突出的部门或个人，公司将给予表彰和奖励。奖励方式包括但不限于颁发荣誉证书、奖金、晋升机会等。-鼓励员工和住户积极参与楼道管理，对于提出合理化建议并被采纳，有效改善楼道环境和管理水平的，公司将给予一定的物质奖励。七、附则1.制度解释权本制度的解释权归本房地产公司所有。公司行政部门将根据实际情况对制度进行修订和