铺面分隔出租合同范本

铺面分隔出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的铺面分隔出租给乙方事宜，达成如下协议：一、铺面基本情况及分隔描述1.铺面位置：甲方所拥有的铺面位于[详细地址]，该铺面建筑面积为[X]平方米。2.铺面分隔：甲方同意将上述铺面按照双方协商确定的方式进行分隔。具体分隔如下：自铺面入口起，第[X]至第[X]米区域为乙方承租区域，该区域面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。分隔后的承租区域具备独立的出入口，与其他区域相对独立。甲方应确保分隔后的承租区域符合安全、消防等相关规定，并提供必要的基础设施，如水电接入等。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，则须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方承租区域的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及铺面实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要拆迁或改造该铺面，甲方有权终止本合同，但应提前[X]个月通知乙方，并按照相关规定对乙方进行合理补偿。2.义务甲方应保证所提供的铺面及分隔区域符合法律法规规定，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照本合同约定的时间和标准，将铺面及分隔区域交付乙方使用。甲方负责对铺面的整体结构、公共设施等进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏的除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如工商登记等，所需费用由乙方承担。五、乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用承租区域。在租赁期限内，乙方有权对承租区域进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用铺面的，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用承租区域，不得擅自改变其用途或结构。如需改变，必须经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。乙方应负责承租区域内的环境卫生、安全保卫等工作，遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还承租区域及甲方提供的设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。六、装修与改造1.乙方如需对承租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合法律法规及物业管理规定，不得影响铺面的整体结构和安全。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守相关施工规范，确保施工安全。如因乙方装修改造导致第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对承租区域的装修改造部分除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，并应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修改造部分不负有补偿义务。七、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体费用以物业管理公司实际收取为准。2.物业管理公司负责铺面公共区域的环境卫生、绿化养护、安全保卫等工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常履行职责。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因甲方违约给乙方造成的实际损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。3.若乙方擅自改变承租区域用途或结构，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并支付违约金人民币[X]元。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将承租区域转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，同时乙方应将转租所得全部返还给甲方。如乙方的转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担对方因合同解除而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起