租户加装充电桩免责补充合同（房东版）

租户加装充电桩免责补充合同（房东版）甲方（出租方/房东）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方/租户）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲乙双方就乙方租赁甲方位于________________________（以下简称“租赁房屋”）事宜，已签订《房屋租赁合同》（合同编号：__________，以下简称“主合同”）。现乙方因自身使用需求，申请在租赁房屋内/专属停车位（如有）加装电动汽车充电桩（以下简称“充电桩”），经双方友好协商，就充电桩加装、使用、维护及相关免责事宜达成如下补充协议，以资共同遵守。本补充合同为《房屋租赁合同》不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充合同约定与主合同不一致的，以本补充合同为准；本补充合同未尽事宜，按照主合同相关约定执行。一、加装前提与审批义务1.1乙方承诺，加装充电桩系自身合法使用需求，且已充分知晓并自愿承担加装及使用过程中的全部费用、风险和法律责任。乙方加装充电桩前，必须依法完成全部审批手续，包括但不限于向供电部门、物业管理单位（如有）、社区居委会等相关部门提交申请，取得所有必要的许可文件及书面同意意见，并将该等文件复印件提交甲方备案。1.2乙方保证加装的充电桩及配套设备（包括但不限于电线、开关、配电箱等，以下统称“充电设备”）符合国家现行质量标准、安全规范及相关部门要求，均为合格产品，且由具备相应资质的专业施工单位及人员进行设计、安装和调试，施工过程严格遵守安全操作规范。1.3甲方仅提供租赁房屋及专属停车位（如有）的使用权，不对乙方加装充电桩的审批流程、施工资质、设备质量等承担任何审核、担保或协助义务，亦不参与任何加装相关的决策和操作。二、甲方免责情形2.1因充电设备本身质量问题、安装施工不当、线路老化破损、乙方使用操作错误、第三方破坏等任何原因，导致租赁房屋、周边设施、他人财物受损，或造成甲方、乙方及第三方人员人身伤害（包括但不限于触电、火灾、爆炸等事故）的，全部责任由乙方承担，甲方不承担任何赔偿、补偿、连带责任或其他法律责任。若甲方因此遭受损失（包括但不限于房屋维修费用、对第三方的赔偿款、诉讼费、律师费等），有权向乙方全额追偿。2.2乙方加装充电桩及使用过程中，因违反供电部门、物业管理单位等相关部门规定，被责令整改、罚款、拆除充电设备或停止供电的，由乙方自行承担全部责任及损失，与甲方无关；若甲方因此遭受损失，乙方需予以全额赔偿。2.3充电设备运行过程中产生的电费、物业费、维护费、检测费等全部费用，均由乙方自行承担，乙方需按时足额缴纳，不得拖欠。因乙方未按时缴费导致的停电、罚款等后果，由乙方自行负责，与甲方无关。2.4乙方使用充电桩为电动汽车充电时，应自行看管车辆及充电设备，因充电期间车辆被盗、损坏，或充电设备被盗、损毁的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何保管或赔偿责任。2.5因充电桩加装或使用引发的邻里纠纷、侵权投诉、行政处罚、法律诉讼等一切争议，均由乙方负责处理并承担全部责任，确保甲方不受任何牵连；若甲方因此遭受损失，乙方需予以全额赔偿。2.6租赁期限届满或主合同解除、终止时，乙方需在腾退房屋及场地前，自行负责将充电设备及配套线路全部拆除，并恢复租赁房屋及场地原状（恢复标准需符合主合同约定及甲方要求），拆除费用由乙方承担。若乙方未按期拆除或未恢复原状，甲方有权自行拆除，产生的费用由乙方承担；若因此造成房屋或设施损坏，乙方需予以全额赔偿。三、乙方义务3.1乙方承诺严格按照国家安全规范及审批要求使用充电设备，定期对充电设备及配套线路进行检查、维护和保养，及时发现并消除安全隐患，确保充电设备正常、安全运行。每年至少委托具备资质的第三方机构对充电设备进行一次安全检测，并将检测报告提交甲方备案。3.2乙方加装及使用充电设备，不得擅自改动租赁房屋原有供电线路、墙体结构及公共设施，不得影响租赁房屋的主体安全及周边环境。若确需改动，必须提前取得甲方及相关部门的书面同意，且改动方案需由专业人员设计，施工后需经甲方及相关部门验收合格。3.3乙方应将充电设备的安全使用说明告知其家庭成员及使用该设备的相关人员，明确使用责任，避免因操作不当引发安全事故。3.4发生任何与充电设备相关的安全事故、故障或纠纷时，乙方应立即通知甲方及相关部门，并积极配合处理，承担全部善后责任及费用。3.5乙方保证在租赁期限内，不将充电桩转租、转借他人使用，不得利用充电桩从事违法违规活动。四、违约责任4.1若乙方违反本补充合同第一条、第三条约定，未履行审批义务、违规加装或使用充电设备，或未按时承担相关费用、未履行维护义务的，甲方有权单方解除本补充合同及主合同，要求乙方立即腾退房屋，并没收租赁押金；同时，乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.2因乙方原因导致甲方承担任何法律责任（包括但不限于对第三方的赔偿、行政处罚、诉讼费、律师费等）的，乙方需在甲方通知的期限内全额支付甲方所支出的款项，逾期支付的，按每日千分之五的标准向甲方支付违约金。4.3租赁期限届满或主合同解除后，乙方未按约定拆除充电设备、恢复原状的，甲方有权自行处理，产生的费用由乙方承担，同时乙方需按主合同约定的租金标准的2倍向甲方支付逾期腾退违约金，直至设备拆除完毕、场地恢复原状之日止。五、其他约定5.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限届满或主合同解除、终止时，本补充合同自动失效。5.2本补充合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。5.3本补充合同一式两份，