榆林市购房合同范本

榆林市购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于榆林市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。该房屋平面图见本合同附件一，房屋内部附着设施见附件二（房屋交付时应当具备的设施设备清单）。2.土地状况该房屋所占用的土地使用权以[出让/划拨等方式取得]，土地出让年限自[土地出让起始日期]至[土地出让终止日期]。出卖人保证该房屋土地使用权不存在任何纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合相关法律法规及本合同约定的情况下，要求买受人配合办理房屋产权登记等相关手续。2.义务出卖人应当保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。出卖人应当按照合同约定的交付时间和条件，将房屋交付给买受人。交付时，房屋应当具备国家和地方规定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、配套设施齐全等。出卖人应当在房屋交付前，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人未及时备案导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。出卖人应当按照本合同附件二的约定，向买受人交付房屋内部附着设施设备，并保证其正常使用功能。在房屋交付后，出卖人应当按照法律法规及合同约定履行保修义务，承担保修责任。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，对房屋进行占有、使用、收益和处分，但应当遵守法律法规及本合同约定。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如逾期支付，应当按照合同约定承担违约责任。买受人应当配合出卖人办理房屋产权登记等相关手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。买受人应当在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应当及时通知出卖人，并按照出卖人的要求进行处理。买受人在使用房屋过程中，应当遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及附属设施设备，不得损害他人利益。三、购房款及支付方式1.购房款总额本合同项下房屋的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款：买受人于本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。买受人于[具体日期1]前，向出卖人支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买受人于[具体日期2]前，向出卖人支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人于房屋交付之日起[X]日内支付给出卖人。一次性付款：买受人于本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给出卖人。银行贷款：买受人于本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。买受人应在本合同签订后[X]日内向[具体银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。银行贷款发放至出卖人指定账户后，视为买受人已支付相应购房款。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，出卖人应当及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。该房屋已取得房屋测绘报告。出卖人已按照本合同附件二的约定，将房屋内部附着设施设备交付给买受人，并保证其正常使用功能。该房屋所在小区已达到基本的入住条件，包括但不限于道路、绿化、供水、供电、供气、排水等配套设施已基本完善。3.交付手续房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当会同买受人对房屋进行验收交接。双方应当签署房屋交接单，确认房屋交付的时间、条件及房屋现状等情况。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改合格后再行交付。整改期间不计入房屋交付期限，但出卖人应当承担因整改给买受人造成的合理损失。五、产权登记1.登记时间出卖人应当在房屋交付后[X]日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋权属证书。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋权属证书所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[出卖人/买受人/双方各自承担部分]承担。六、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应当按照逾期交付天数，每日按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。出卖人如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或附属设施设备标准，应当负责整改，整改费用由出卖人承担。如因整改导致房屋交付延迟的，按照前款约定承担逾期交付违约责任。如整改后仍不符合合同约定，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行赔偿，赔偿金额按照购房款总额的[X%]计算。出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理房屋权属证书，应当按照逾期天数，每日按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书超过[X]年的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应当按照逾期支付天数，每日按照未付购房款金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金，出卖人已收取的定金不予退还。买受人如未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记等相关手续，导致不能在规定期限内取得房屋权属证书的，由买受人自行承担责任。如因此给出卖人造成损失的，买受人应当赔偿出卖人的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地