拆除房屋施工验收标准

拆除房屋施工验收标准一、总则

1.1目的与依据

为规范房屋拆除工程施工验收行为，保障拆除工程安全、质量及环境保护达标，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147）等法律法规及行业标准，结合房屋拆除工程实际特点，制定本标准。

1.2适用范围

本标准适用于各类新建、改建、扩建房屋建筑工程的拆除施工验收，包括但不限于民用建筑、工业建筑、公共建筑及历史建筑的拆除工程。特殊构筑物（如烟囱、水塔等）及爆破拆除工程，应结合相关专项规范执行。

1.3基本原则

房屋拆除施工验收应遵循“安全第一、预防为主、质量合格、环保达标、资料完整”的原则，确保拆除过程符合安全生产要求，结构拆除彻底，建筑垃圾规范处置，施工资料真实可追溯。

1.4验收组织

验收工作应由建设单位组织，施工单位、监理单位、设计单位（涉及结构改造时）及第三方检测机构（必要时）共同参与，验收人员应具备相应专业资格并履行职责。

1.5验收依据

验收除应符合本标准外，尚应满足工程合同、设计文件、施工方案及相关现行法律法规、技术标准的要求。

1.6术语定义

1.6.1拆除工程：将建筑物或构筑物全部或部分拆除，并清理建筑垃圾的工程活动。

1.6.2验收：对拆除施工过程及结果的检查、测试和确认，是否符合设计及规范要求。

1.6.3建筑垃圾：拆除工程中产生的弃土、废砖、废混凝土、废钢筋等固体废弃物。

二、验收范围与分类

2.1按建筑使用功能划分

2.1.1民用建筑验收范围

民用建筑拆除验收涵盖住宅、宿舍、公寓等居住建筑，以及教学楼、医院、商场、办公楼等公共建筑。居住建筑验收需重点核查相邻建筑结构完整性，通过裂缝观测仪检查墙体是否存在因拆除振动产生的斜向裂缝，记录门窗变形量；公共建筑需额外核查人流疏散通道的拆除时序，确保施工期间未占用消防通道，医院类建筑还需核查医疗废物暂存区的隔离拆除是否符合感染控制规范。

2.1.2工业建筑验收范围

工业建筑包括厂房、仓库、栈桥及工业附属设施。厂房验收需核查起重设备基础的拆除残留高度，允许偏差不超过50mm，并检查设备螺栓孔的封堵情况；仓库类建筑需核查防火分区隔墙的拆除边界，确保未破坏相邻分区的防火封堵；含有易燃易爆介质的工业建筑，需核查管道残留介质的吹扫记录，验收时采用可燃气体检测仪检测浓度，爆炸下限值需低于10%。

2.1.3特殊用途建筑验收范围

特殊用途建筑包括文物建筑、纪念性建筑及具有历史价值的构筑物。此类建筑拆除前需完成三维激光扫描建模，验收时比对拆除后的残构件与扫描模型，确保核心构件（如斗拱、雕花构件）已编号保存；宗教建筑需核查宗教符号构件的拆除保护措施，采用气泡缓冲材料包裹后单独存放，验收时检查包装完整性及存储环境温湿度记录。

2.2按拆除技术方法划分

2.2.1机械拆除验收范围

机械拆除适用于钢筋混凝土结构、钢结构等建筑类型。验收需核查液压破碎锤的作业半径安全距离，一般不小于建筑高度的1.2倍，且需设置防护挡板；拆除过程中应监测地面沉降，累计沉降值超过30mm时需暂停施工并分析原因；钢结构拆除需核查高强螺栓的回收记录，确保未遗漏在构件内，验收时采用磁粉探伤检查拆除面是否存在裂纹。

2.2.2人工拆除验收范围

人工拆除适用于砖混结构、小型木结构等建筑。验收需核查作业人员的持证上岗情况，特种作业人员（如架子工、焊工）需持有效证件；拆除顺序应遵循“自上而下、逐层拆除”原则，验收时检查作业面是否设置防护平台，平台承载力不低于2kN/㎡；临时用电线路需采用架空敷设，高度不低于2.5m，验收时用绝缘电阻测试仪检测线路绝缘电阻，值应不小于0.5MΩ。

2.2.3爆破拆除验收范围

爆破拆除适用于大型、超高建筑及复杂结构。验收需核查爆破方案的专家评审意见，评审组成员应包含爆破、结构、安全等领域专家；爆破前需完成周边建筑的振动监测，设置测点数量不少于3个，允许振动速度控制在5cm/s以内；爆破后验收需检查爆堆高度，一般不超过建筑高度的1/3，且需检查相邻建筑的玻璃破损情况，破损面积超过0.1㎡的需记录并修复。

2.3按拆除工程规模划分

2.3.1大型拆除工程验收范围

大型拆除工程指建筑面积超过10000㎡或建筑高度超过50m的拆除项目。验收需核查施工总平面布置图，确保临时设施（如办公室、仓库）距拆除边界不小于15m；建筑垃圾清运需采用密闭式运输车辆，验收时检查出场车辆的覆盖情况，避免遗撒；周边管线保护需设置隔离沟，深度不低于管线埋深加0.5m，验收时采用地质雷达扫描检查管线位移情况，允许偏差不超过20mm。

2.3.2中型拆除工程验收范围

中型拆除工程指建筑面积5000~10000㎡或建筑高度24~50m的拆除项目。验收需核查脚手架的搭设方案，立杆间距不大于1.5m，横杆步距不大于1.8m，验收时用钢卷尺抽查扣件拧紧力矩，值应在40~65N·m之间；拆除区域的警示标志需设置在距离边界5m处，采用夜间警示灯，验收时检查灯具的完好率及闪烁频率；建筑垃圾临时堆放场需设置围挡，高度不低于1.8m，验收时检查围挡的稳定性及防尘措施。

2.3.3小型拆除工程验收范围

小型拆除工程指建筑面积5000㎡以下或建筑高度24m以下的拆除项目。验收需核查施工单位的资质等级，小型工程需具备三级及以上拆除工程专业承包资质；拆除作业需配备专职安全员，人数不少于2人，验收时检查安全员的巡查记录；建筑垃圾的消纳需提供合法消纳证明，验收时核对消纳地点与证明的一致性，避免非法倾倒；周边居民沟通需召开协调会，记录参会人员意见，验收时检查投诉处理情况。

三、验收流程与组织管理

3.1验收流程

3.1.1准备阶段

施工单位完成拆除作业后，需向监理单位提交验收申请，附拆除记录、建筑垃圾清运单、影像资料等证明文件。监理单位在收到申请后3个工作日内完成资料初审，重点核查拆除范围与设计图纸的一致性，核对建筑垃圾消纳地点与运输路线的合规性。对涉及文物保护或特殊结构的拆除项目，需同步提交专家鉴定意见。

3.1.2实施阶段

建设单位组织验收小组赴现场进行实体检查。验收小组由建设单位项目负责人、施工单位技术负责人、监理工程师及设计代表组成。检查内容包括：结构拆除彻底性（如墙体残留高度不超过50mm）、周边建筑安全状况（裂缝观测数据记录）、临时设施拆除完整性（如脚手架构件回收率100%）。对隐蔽工程部位采用随机抽检方式，抽检比例不低于30%。

3.1.3收尾阶段

验收合格后，各方签署《房屋拆除工程验收确认单》，明确验收结论及遗留问题整改期限。存在不合格项的，施工单位需在7日内完成整改并重新报验。验收资料由建设单位统一归档，包括验收记录、影像资料、整改报告等，保存期限不少于工程竣工后5年。

3.2组织架构

3.2.1建设单位职责

建设单位作为验收组织主体，负责组建验收小组并协调各方参与。需在验收前3个工作日通知相关单位，提供验收所需的工程档案及设计文件。对验收中发现的重大问题（如结构安全隐患），应组织专家论证并制定处理方案。

3.2.2施工单位职责

施工单位需配备专职验收配合人员，负责现场标识拆除边界、展示建筑垃圾消纳凭证，并解答验收小组的技术疑问。对验收提出的整改项，须制定专项整改方案并落实责任人。整改完成后，需向监理单位提交整改报告及复查申请。

3.2.3监理单位职责

监理单位负责验收过程的全程监督，核查验收程序的规范性，记录验收过程中的争议点并协调解决。对验收结论存在异议的，应出具书面意见并附相关证据。验收完成后，需在5个工作日内向建设单位提交《验收监理评估报告》。

3.3管理要点

3.3.1质量控制

验收小组采用实测实量方法检查拆除质量。对混凝土结构，采用回弹仪检测强度残留值，不低于设计强度的70%；对钢结构，检查切割面平整度，偏差不超过2mm；对砖混结构，核查墙体拆除后的露筋情况，露筋长度每处不超过30cm。建筑垃圾分类验收时，可燃物占比需低于5%。

3.3.2安全控制

重点检查临时防护设施拆除情况：临边防护栏杆需全部拆除，遗留构件高度不超过10cm；临时用电线路需彻底断电，配电箱锁具完好；危险品存储区（如氧气乙炔瓶）已清空并封存。验收时需查阅安全巡查记录，确保无未整改的安全隐患。

3.3.3环保控制

核查建筑垃圾清运的全程管控：运输车辆需密闭覆盖，出场前冲洗轮胎；消纳场需提供垃圾消纳台账，记录垃圾类型、数量及去向；扬尘控制措施（如洒水降尘）的执行记录需完整。对历史建筑拆除项目，需核查可回收构件的保存清单及存储环境记录。

3.3.4资料管理

验收资料实行"一项目一档案"管理。施工单位需按时间顺序整理资料，包括拆除施工日志、每日进度照片、垃圾清运签收单；监理单位需留存旁站记录、检测报告；建设单位需汇总验收会议纪要、各方签署的验收文件。所有资料需加盖单位公章，确保原始性与可追溯性。

四、验收内容与标准

4.1结构拆除验收

4.1.1拆除彻底性

混凝土结构拆除后，残留墙体高度不得超过50mm，梁柱节点处钢筋需完全切断，外露钢筋长度不超过30cm。砖混结构墙体拆除后，基础露头部分应低于设计地面标高200mm以内，且无未拆除的构造柱或圈梁。钢结构拆除需检查切割面平整度，偏差控制在2mm以内，高强螺栓孔应无残留螺栓。

4.1.2相邻建筑保护

距离拆除边界10米内的相邻建筑，需在拆除前完成裂缝观测并标记基准点。拆除过程中，每日监测墙体倾斜度变化，累计倾斜值不得超过3‰。对砖木结构相邻建筑，需在拆除区域设置防护网，网孔尺寸不大于25mm，防护高度应超过最高作业面2米。

4.1.3特殊结构处理

历史建筑的木构架拆除需采用整体吊移方式，构件编号保存率100%。工业厂房的设备基础拆除后，混凝土残留面需凿毛处理，露出石子面积占比不低于60%。烟囱等高耸构筑物拆除后，根部应形成1:2的放坡，坡面平整度偏差不超过30mm。

4.2环境保护验收

4.2.1扬尘控制

拆除区域边界必须设置2.5米高硬质围挡，围挡顶部应安装喷雾降尘装置。建筑垃圾堆放高度不得超过1.5米，表面需覆盖防尘网，网目密度不低于200目/平方英寸。运输车辆出场前必须冲洗轮胎，设置车辆冲洗平台，沉淀池容积不小于3立方米。

4.2.2噪声管理

昼间施工噪声不得超过70分贝，夜间（22:00-6:00）禁止产生高噪声作业。液压破碎锤需安装隔音罩，降噪效果不低于20分贝。在居民区周边施工时，应设置噪声监测点，每2小时记录一次数据，超标次数不得超过当日作业时间的5%。

4.2.3水土保持

拆除区域应设置截水沟，断面尺寸不小于300mm×300mm，坡度不小于0.5%。临时堆土场需编织袋装土挡护，挡土墙高度不低于1米，坡面覆盖防尘网。施工废水需经三级沉淀池处理，悬浮物浓度控制在100mg/L以下。

4.3建筑垃圾验收

4.3.1分类要求

建筑垃圾必须按《建筑垃圾处理技术规范》（CJJ134）分为四类：混凝土块、砖石砌块、金属材料、混合垃圾。各类垃圾应分别存放在不同颜色的容器内，容器标识清晰，容量不超过容器的80%。可回收物（如钢筋、木材）需单独堆放，覆盖面积不少于堆放面积的90%。

4.3.2清运管理

垃圾清运必须使用密闭式运输车辆，车箱与顶盖间隙不超过10mm。运输路线需避开居民区，每日22:00后禁止运输。消纳场需提供合法资质证明，垃圾倾倒后必须及时推平压实，日覆盖土层厚度不低于200mm。

4.3.3资源化利用

混凝土块破碎后骨料粒径应控制在5-25mm范围内，压碎值指标不大于12%。废弃木材需经过防腐处理，用于临时便道铺设时，铺设厚度不小于150mm。金属废料应分类存放，回收率不低于95%，交售给具备资质的回收企业。

4.4临时设施验收

4.4.1安全防护设施

临边防护栏杆采用φ48mm钢管搭设，高度1.2米，刷红白相间警示漆。电梯井道口设置定型化防护门，门栅间距不大于150mm。施工通道宽度不小于1.5米，铺设防滑钢板，钢板厚度不小于5mm。

4.4.2临时用电系统

配电箱必须安装漏电保护器，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒。电缆线路应架空敷设，高度不低于2.5米，穿越道路时加套管保护。手持电动工具绝缘电阻值不小于2MΩ，Ⅰ类工具需单独设置漏电保护。

4.4.3消防设施配置

每个作业区域至少配备4个8kgABC干粉灭火器，间距不超过25米。易燃材料堆放区设置消防沙池，容积不小于0.5立方米。动火作业点需配备防火毯，面积不小于1平方米，并设专人监护。消防通道宽度不小于3.5米，保持畅通无阻。

五、验收方法与工具

5.1结构检测方法

5.1.1目视检查

验收人员采用肉眼观察结构拆除彻底性，重点检查梁柱节点、墙体根部等关键部位。混凝土结构需确认钢筋切断位置无残留，外露钢筋长度不超过30cm；砖混结构需核查构造柱是否完全拆除，基础露头部分低于设计地面标高200mm以内。检查时应使用强光手电辅助观察，对疑似残留区域标记后复测。

5.1.2仪器检测

采用回弹仪检测混凝土残留强度，测区选取在拆除后暴露的混凝土表面，每个构件测点不少于10个，取平均值作为强度值。钢结构采用磁粉探伤仪检查切割面裂纹，探头移动速度控制在100mm/s以内。对历史建筑木构件，使用湿度检测仪测量含水率，确保保存环境湿度控制在60%±5%。

5.1.3尺量检查

使用钢卷尺测量残留墙体高度，选取5个随机点位，最大值不超过50mm。采用激光测距仪检测相邻建筑倾斜度，在建筑顶部和底部设置测点，计算倾斜值，累计偏差需小于3‰。钢结构切割面平整度用平尺塞尺检测，塞尺厚度不超过2mm。

5.2环境监测手段

5.2.1扬尘监测

在拆除区域边界设置PM10在线监测仪，采样高度距地面1.5米，数据实时传输至监控平台。验收时调取施工期间连续7天监测记录，日均值不超过0.5mg/m³。便携式粉尘检测仪用于局部检测，在垃圾堆放区、运输路线等点位随机抽测，单次检测值不得超过1.0mg/m³。

5.2.2噪声检测

使用声级计在敏感点（如居民区）设置监测点，距离最近建筑物1米处测量。昼间施工时段每2小时记录一次，等效连续声级不超过70分贝。夜间突击检查时，采用噪声频谱分析仪识别高频噪声源，液压破碎锤作业需附加20分贝隔音罩。

5.2.3水土监测

在截水沟出口处设置采样点，用浊度仪检测悬浮物浓度，验收时三次检测平均值需低于100mg/L。临时堆土场坡面用土壤湿度计检测，表层含水率不低于15%，防止扬尘。施工废水沉淀池取水样送检，重点检测pH值、COD等指标，需符合《污水综合排放标准》。

5.3垃圾管理方法

5.3.1分类验收

采用"五分法"现场核查：混凝土块、砖石砌块、金属材料、可回收木材、混合垃圾。每种垃圾取10kg样品进行人工分拣，计算纯度，混凝土块纯度需达95%以上。可回收物单独称重，钢筋回收率不低于95%，木材需检查防腐处理痕迹。

5.3.2运输核查

检查运输车辆密闭性，用0.5mm厚塞尺测量车厢接缝，插入深度不超过10mm。核对GPS轨迹与清运单路线一致性，重点检查是否绕行居民区。消纳场核查采用随机抽查，每车垃圾倾倒后测量覆盖土层厚度，日覆盖层需达200mm。

5.3.3资源化验证

混凝土骨料送第三方实验室检测，粒径分布需符合5-25mm范围，压碎值试验结果不大于12%。木材再利用验收时，检查临时便道铺设厚度，用钻芯法取样测量，厚度偏差不超过±20mm。金属废料回收企业提供熔炼证明，核查合金成分与原始材质匹配度。

5.4安全检查工具

5.4.1防护设施检测

防护栏杆采用弹簧测力计测试抗水平推力，施加500N力后变形不超过30mm。电梯防护门用卡尺测量栅格间距，最大值不超过150mm。施工通道防滑钢板用摩擦系数仪检测，干燥状态摩擦系数不低于0.6。

5.4.2电气安全检测

配电箱漏电保护器采用漏电测试仪检测，动作电流值设定在30mA±5mA。电缆绝缘电阻用500V兆欧表测量，相间绝缘电阻不小于2MΩ。手持电动工具在潮湿环境检测时，增加耐压试验，测试电压为1000V，持续1分钟无击穿现象。

5.4.3消防设施检查

灭火器称重检查，8kgABC干粉灭火器剩余重量不少于7kg。消防沙池用钢尺测量，容积偏差不超过±5%。防火毯完整性检查时，展开目视无破损，面积偏差不超过±5%。消防通道宽度用激光测距仪测量，最小宽度不小于3.5米。

5.5信息化管理工具

5.5.1影像记录系统

采用全景相机拍摄拆除现场，分辨率不低于4000万像素，重点区域拍摄角度不少于3个。无人机航拍验收时，飞行高度控制在50米以内，拍摄间隔不超过5秒，生成三维模型比对拆除范围。

5.5.2物联网监测平台

建筑垃圾运输车辆安装GPS定位终端，实时监控轨迹与车速。扬尘传感器数据接入云平台，超标自动触发报警。临时用电系统安装智能电表，记录用电异常波动，预防私拉乱接。

5.5.3电子档案系统

验收资料采用区块链存证，生成唯一哈希值。电子签名系统实现多方在线签署，验收记录不可篡改。移动端APP支持现场拍照上传，自动定位拍摄坐标，关联验收点位。

六、验收结论与责任管理

6.1验收结论判定

6.1.1合格标准

主控项目全部符合要求，一般项目合格率不低于90%，且无严重缺陷项。结构拆除彻底性检查中，残留墙体高度、钢筋外露长度等实测数据需控制在允许偏差范围内。环保指标如PM10日均值、噪声等效连续声级等必须达标。建筑垃圾分类准确率需达到95%以上，可回收物回收率不低于95%。

6.1.2不合格处理

存在严重缺陷（如相邻建筑倾斜超标、消防通道堵塞）时，需立即停工整改并重新组织验收。一般缺陷项需在整改通知单中明确整改措施和时限，施工单位完成整改后提交书面报告及复验申请。验收小组对整改项进行100%复查，仍不合格的视为验收不通过。

6.1.3验收等级划分

根据缺陷严重程度分为三级：一级验收（无缺陷）可签署验收合格文件；二级验收（存在一般缺陷）需限期整改后通过；三级验收（存在严重缺陷）需返工处理并重新申报。历史建筑拆除项目需额外增加"文物构件保存完整性"专项评价，合格方可通过。

6.2不合格项整改管理

6.2.1整改责任落实

施工单位为整改责任主体，需在收到通知单后24小时内制定整改方案，明确责任人、技术措施及完成时限。监理单位对整改方案进行审核，重点核查技术可行性和安全措施。建设单位对重大整改项组织专家论证，确保方案科学有效。

6.2.2整改过程监督

监理单位实行"日报告"制度，每日17时前提交整改进展照片及文字说明。对隐蔽工程整改，需留存影像资料并经监理工程师签字确认。环保类整改项需委托第三方检测机构复检，如扬尘控制需连续3天PM10监测达标。

6.2.3复验程序执行

整改完成后，施工单位提交《整改完成报告》及支撑资料。验收小组在3个工作日内组织复验，重点检查原缺陷项是否消除。复验采用"双随机"方式：随机抽取30%原缺陷点复查，随机抽取20%相邻区域新增检查。复验合格后签署《整改验收确认单》。

6.3责任主体管理

6.3.1建设单位责任

未按期组织验收导致工期延误的，承担由此产生的窝工损失。提供的