2023年度房地产租赁合同模板

2023年度房地产租赁合同模板前言本租赁合同模板依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定，适用于住宅、商业用房、办公用房等房地产租赁场景，供出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）签订租赁合同时参考。实际签约前，建议结合租赁标的具体情况、当地政策及双方协商内容进行调整，并可咨询专业法律人士审核，以确保合同合法合规、权利义务清晰。一、合同条款第一条租赁标的1.1甲方将位于______（省/市/区/县）______路______号______栋______单元______层______号的房地产（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______（住宅/商业/办公/其他），房屋所有权证号为______（或不动产权证号：______）。1.2租赁房屋的附属设施、设备清单：________________（如家具、家电、装修情况等，可另附清单作为合同附件）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______日以书面形式通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.3租赁期限届满，乙方应于租赁期满之日或之前将租赁房屋及附属设施、设备按本合同约定的状态交还甲方；如需延期交还，应提前______日与甲方协商，经甲方书面同意后，乙方应按本合同租金标准的______%向甲方支付逾期占用费，且延期期限不得超过______日。第三条租金及支付方式3.1该房屋租金为每月人民币______元（大写：______）。租赁期内，租金标准______（“保持不变”或“按以下方式调整：________________”）。3.2租金支付方式：乙方应按______（“月”“季”“半年”“年”）支付租金，支付时间为每个支付周期开始前______日内。首期租金应于本合同签订后______日内支付，后续租金支付时间为________________。3.3租金支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：________________开户行：________________账号：________________乙方应将租金支付至上述账户，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。第四条押金及其他费用4.1乙方应于本合同签订时向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：______），该押金用于保障租赁房屋及附属设施、设备在租赁期内的完好及乙方依约履行合同义务。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用、按约定交还房屋，甲方应在______日内将押金无息退还乙方；如乙方有违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。4.2租赁期内，房屋使用过程中产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视费、网络费、垃圾清运费等费用，由______方承担，具体缴费方式及标准按相关部门或服务机构的规定执行。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用，有权对房屋使用情况进行合理检查，但应提前______日通知乙方，检查时间应尽量安排在乙方方便的时段。5.1.2甲方应保证租赁房屋及附属设施、设备在交付时符合安全使用及正常居住/经营的条件，且享有合法的出租权，保证乙方在租赁期内合法占有、使用该房屋，不因房屋所有权纠纷或其他甲方原因影响乙方使用。5.1.3租赁期内，如房屋主体结构需要维修（非乙方原因导致），甲方应及时进行维修，费用由甲方承担；如因维修影响乙方正常使用，应相应减少租金或延长租赁期限。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施、设备，在遵守法律法规及本合同约定的前提下，享有对房屋的合理使用、收益权（如商业租赁中合理利用房屋开展经营活动）。5.2.2乙方应按本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施、设备；如需对房屋进行装修、改造，应提前______日书面征得甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，装修改造方案应符合法律法规及物业管理规定，费用由乙方承担，租赁期满后，装修改造部分______（“归甲方所有，乙方不得拆除”或“乙方可拆除，但应恢复房屋原状”，双方可协商约定）。5.2.3乙方应按时支付租金、押金及其他费用，妥善保管并合理使用房屋及附属设施、设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。5.2.4乙方不得将房屋整体或部分转租、转借、分租给第三方，如需转租，应提前______日书面征得甲方同意，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租合同内容不得与本合同相冲突，乙方应对次承租人的行为承担连带责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。6.2出现下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，且不承担违约责任：（1）乙方未按约定支付租金达______日以上，或拖欠租金累计达______次；（2）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途、结构，或损坏房屋及附属设施、设备且拒不修复或赔偿；（3）乙方未经甲方同意擅自转租房屋；（4）乙方利用房屋从事违法犯罪活动或严重影响邻居正常生活/经营；（5）法律、法规规定的其他甲方有权解除合同的情形。甲方依上述情形解除合同的，应书面通知乙方，乙方应在收到通知后______日内搬离房屋，押金不予退还，如给甲方造成损失，乙方应另行赔偿。6.3出现下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，且不承担违约责任：（1）甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用；（2）甲方不履行房屋维修义务，经乙方催告后______日内仍未维修，严重影响乙方正常使用；（3）甲方因房屋所有权纠纷或其他自身原因，导致乙方无法正常使用房屋达______日以上；（4）法律、法规规定的其他乙方有权解除合同的情形。乙方依上述情形解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到通知后______日内退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金（如无违约），如给乙方造成损失，甲方应赔偿。6.4租赁期满或合同解除、终止后，乙方应在______日内搬离房屋，将房屋及附属设施、设备按约定状态交还甲方，双方对房屋及设施设备状况进行查验，结清费用后，合同权利义务终止。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，应按日向乙方支付逾期租金______%的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金（如有）并赔偿乙方损失。7.2乙方未按约定时间支付租金，应按日向甲方支付逾期租金______%的违约金；逾期超过______日的，甲方有权按本合同第六条第6.2款约定解除合同。7.3乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施、设备，应负责恢复原状或赔偿损失，同时甲方有权要求乙方支付违约金人民币______元（大写：______）。7.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失（包括直接损失和可得利益损失，但以实际发生且有合理证据证明的为准）。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：（1）提交______仲裁委员会仲裁；（2）依法向______（房屋所在地）人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。二、合同签署页甲方（签字/盖章）：________________身份证号/营业执照号：________________联系地址：________________联系方式：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________________身份证号/营业执照号：________________联系地址：________________联系方式：________________签订日期：______年____月____日模板使用提示1.填写合同时，需确保租赁标的地址、面积、权属证明等信息与实际情况一致，附属设施清单建议逐项核对后附于合同后。2.租金、押金、违约金等金额需