消防设施设备维护管理手册

消防设施设备维护管理手册一、总则为保障消防设施设备完好有效，提升火灾防控能力，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施维护管理》（GB____）等法规标准，结合单位实际制定本手册。本手册适用于单位内建筑消防设施、灭火器材及配套设备的全流程管理，遵循“预防为主、定期维护、责任到人、科学规范”原则，坚持日常巡查与专业维护结合，确保设施可靠响应。二、消防设施分类及维护要点（一）火灾自动报警系统组成：含探测器、手动报警按钮、报警控制器、联动控制器、模块等。日常巡查（每日）：检查控制器指示灯（主电、备电、故障等）及显示屏；查看手动按钮、消火栓按钮外观；每月抽测声光警报器。定期维护：每季度清洁探测器、检查线路，测试模块联动；每年委托机构全系统检测（含探测器灵敏度、联动逻辑验证）。（二）自动喷水灭火系统组成：水源（水池、水箱）、水泵、报警阀组、水流指示器、喷头、管网等。日常巡查（每日）：检查水池/水箱水位、稳压泵运行；查看报警阀组压力表、水力警铃；检查喷头外观及管网支吊架。定期维护：每月启动水泵测试；每季度末端试水、清理过滤器；每年检查喷头选型，测试水泵接合器。（三）消火栓系统组成：室内外消火栓、水泵、稳压装置、水带、水枪等。日常巡查（每日）：检查消火栓箱内器材、启泵按钮；查看室外消火栓外观及管网压力。定期维护：每季度出水测试（不同楼层/区域）；每年测试水泵性能，更换老化水带。（四）防排烟系统组成：排烟风机、正压送风机、风阀、风口、排烟窗等。日常巡查（每日）：检查风机控制柜、风阀/风口开闭；查看排烟窗控制按钮。定期维护：每季度启动风机、测试风阀联动；每年清洁风机、检查风管漏风。（五）应急照明和疏散指示系统组成：应急灯、疏散标志、EPS电源、分配电装置等。日常巡查（每日）：检查灯具外观、指示灯方向；查看EPS电源状态。定期维护：每月切断主电测试应急启动；每年检查线路、更换失效电池。（六）灭火器配置要求：按场所火灾类型（A/B/C/E类）选干粉、二氧化碳等，确保数量/位置/选型合规。日常巡查（每日）：检查外观、压力指针、喷嘴/铅封；确认未被遮挡。定期维护：每半年清理灰尘、检查密封性；每年检测压力/药剂，到期强制报废。三、维护管理流程（一）维护计划制定结合设施类型、数量及规范，制定年度/季度维护计划，明确项目、周期、责任及验收标准；特殊设施（如气体灭火系统）需单独制定方案。（二）日常巡查频次：公共区域/控制室每日1次，重点部位（仓库、厨房）每日2次，室外消火栓/水泵接合器每周1次（雨季/冬季加密）。记录：填写《消防设施巡查记录表》，故障立即上报（重大故障1小时内报管理人）。（三）定期维护实施：日常维护由物业/安保执行（清洁、紧固等）；专业维护（如探测器标定）委托资质机构，签订合同明确责任。记录：填写《消防设施维护记录表》，维护/验收人员签字确认。（四）故障处理报修：发现故障填写《故障报修单》，注明时间、现象报管理部门。处置：一般故障24小时内修复，重大故障（如水泵失效）立即启动预案（启用备用泵、临时巡查），48小时内完成维修。（五）档案管理建立设施台账（名称、型号、位置等），保存巡查、维护、故障、检测记录（≥5年），归档竣工图、检测报告、维保合同等。四、应急处置（一）火灾报警及设施联动控制室接警后，通知巡查人员核实；确认火灾后启动联动（关空调、启排烟），拨打119，组织疏散，监控设施运行。误报时查明原因（如粉尘干扰），调试相关设施并记录。（二）设施故障应急报警系统故障：控制器故障切换备电，人工巡查；探测器故障临时屏蔽，24小时内修复。灭火系统故障：水泵故障启动备用泵，检修故障泵；管网漏水关闭阀门，临时堵漏并应急补水。应急照明故障：电源故障切换蓄电池，增设临时应急灯。五、责任与考核（一）职责分工消防安全责任人：审批计划/经费，督促整改，每季度听汇报、组织演练。消防安全管理人：制定制度/计划，监督实施，协调维保/检测。设施管理部门：执行巡查/维护，建立台账，上报故障。岗位员工：爱护设施，发现异常报告，掌握基本操作（如灭火器使用）。（二）考核机制日常考核：巡查记录完整性、故障处理及时性、档案规范性（缺项/超期/造假扣分）。年度考核：设施完好率（≥98%）、检测合格率（100%），结合演练评估效能。奖惩：优秀部门/个人表彰奖励；管理不善致隐患的，依