小区铺面租售合同范本

小区铺面租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方致力于高端商业地产项目的投资与运营，在业内享有良好的声誉。甲方本次参与本合同的签订，系基于其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的铺面物业，该物业产权清晰，符合国家相关法律法规的规定的出租或出售条件。甲方希望通过本合同，将上述铺面物业租赁或出售给乙方，实现资产的合理配置与价值最大化，同时也为乙方提供优质的商业经营场所。甲方在签订本合同前，已对该铺面物业进行了充分的了解，并确认其具备合法出租或出售的资格，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍。甲方承诺在本合同履行过程中，将按照本合同的约定履行其义务，并配合乙方完成铺面物业的交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商贸有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX塔楼第30层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围涉及品牌连锁经营、商业管理及市场推广。自成立以来，乙方凭借其独特的经营模式和市场策略，在零售行业取得了显著的成绩。乙方本次参与本合同的签订，系基于其合法的商业发展需求，希望租赁或购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的铺面物业，用于开展品牌连锁经营业务。乙方在签订本合同前，已对该铺面物业进行了详细的考察和评估，并确认其地理位置优越、人流量大，符合乙方的经营需求。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照本合同的约定支付租金或购买价款，并按时完成铺面物业的租赁或购买手续。乙方同时保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，且在签订本合同前已获得所有必要的内部批准。

合同简介：

本合同的签订，是基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分的协商和沟通而达成的。甲方合法持有位于XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的铺面物业，该物业具备合法出租或出售的条件，且产权清晰。乙方作为合法的商业经营者，有需求通过租赁或购买该铺面物业，用于开展商业经营业务。双方基于各自的合法需求，经协商一致，同意就铺面物业的租赁或出售事宜签订本合同。本合同的签订，不仅能够满足乙方的商业发展需求，为乙方提供优质的经营场所，同时也能够帮助甲方实现资产的价值变现，提高资产利用率。双方均承诺将严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，确保本合同的顺利履行。本合同的具体条款和条件，将根据双方的协商结果，在本合同的其他章节中详细规定。双方均确认，在签订本合同前，已充分了解本合同的内容，并自愿接受本合同的约束。双方均保证本合同的签订和履行，不违反任何法律法规的强制性规定，也不侵犯任何第三方的合法权益。双方均承诺，在本合同履行过程中，将本着合作共赢的原则，共同维护本合同的严肃性和权威性，确保本合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的铺面物业（以下简称“标的物业”）的租赁或出售事宜，确保双方权利义务清晰，并依据本合同约定完成相关手续的办理。本合同涉及的的具体内容包括但不限于：标的物业的基本情况描述、租赁或出售的价格及支付方式、租赁或出售期限、双方在租赁或出售过程中的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。本合同旨在通过双方平等协商，达成共识，保障双方的合法权益，促进标的物业的顺利交接，并确保后续的租赁或出售行为符合法律法规的规定，实现双方的商业目标。标的物业的具体情况将依据本合同附件的详细描述为准，双方均应仔细阅读并确认附件内容。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指甲方合法拥有或有权出租或出售的，位于XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的铺面物业。

“租赁”指甲方将标的物业在一定期限内提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。

“出售”指甲方将标的物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。

“租赁期限”或“出售期限”指本合同约定的标的物业租赁或出售的有效时间。

“支付方式”指本合同约定的租金或购买价款的支付方式及时间节点。

“甲方”指本合同中约定的出租方或卖方。

“乙方”指本合同中约定的承租方或买方。

“附件”指本合同中与主合同具有同等法律效力的补充文件，包括但不限于标的物业的产权证明、地理位置、装修情况说明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金或购买价款，并有权要求乙方按照合同约定的方式支付。

（2）甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，确保乙方按照本合同的约定合理使用标的物业，不得擅自改变标的物业的用途或结构。

（3）甲方有义务在本合同签订后，按照约定向乙方提供标的物业的钥匙及相关使用说明，并配合乙方完成标的物业的交接手续。

（4）甲方有义务保证标的物业在租赁或出售前的状态符合本合同约定的标准，并承担标的物业在租赁或出售前产生的所有费用及责任。

（5）甲方有义务在本合同履行过程中，向乙方提供标的物业的所有权证明文件，并确保标的物业的产权清晰，无任何权利瑕疵。

（6）甲方有义务在本合同约定的租赁或出售期限内向乙方提供标的物业的使用权，并确保乙方能够按照本合同的约定使用标的物业。

（7）甲方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规的规定，不得有任何违法违规行为，确保本合同的顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定获得标的物业的使用权，并有权在租赁或出售期限内向甲方收取租金或要求甲方转移标的物业的所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准提供标的物业，并有权对标的物业进行合理的装修和改造，但须事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（3）乙方有义务按照本合同约定的支付方式及时间节点向甲方支付租金或购买价款，并确保支付的资金真实有效。

（4）乙方有义务在本合同签订后，按照约定向甲方提供标的物业的使用计划及经营方案，并确保按照本合同的约定合理使用标的物业，不得擅自改变标的物业的用途或结构。

（5）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守相关法律法规的规定，确保经营活动合法合规，并承担因自身经营活动产生的所有费用及责任。

（6）乙方有义务在本合同约定的租赁或出售期限内向甲方提供标的物业的使用权，并确保甲方能够按照本合同的约定使用标的物业。

（7）乙方有义务在本合同履行过程中，维护标的物业的完好，并承担因自身使用产生的所有维修费用，但甲方原因造成的损坏除外。

（8）乙方有义务在本合同履行过程中，配合甲方完成标的物业的交接手续，并确保按照本合同约定的方式使用标的物业。

（9）乙方有义务在本合同约定的租赁或出售期限届满后，按照约定将标的物业完好地交还给甲方，并确保标的物业的状态符合本合同约定的标准。

（10）乙方有义务在本合同履行过程中，向甲方提供必要的经营信息及数据，并确保信息的真实性和准确性。

（11）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守甲方的管理规定，并按照甲方的指示进行经营活动。

（12）乙方有义务在本合同履行过程中，维护甲方的声誉和形象，不得有任何损害甲方利益的行为。

（13）乙方有义务在本合同履行过程中，承担因自身违约行为产生的所有责任及损失。

（14）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守本合同的约定，确保本合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将标的物业以出售的方式转让给乙方，标的物业的出售总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含标的物业的所有权转移费用及其他与本合同标的物业出售直接相关的费用。若存在其他未在附件中列明的费用，双方应另行协商确定。

2.支付方式：乙方应在本合同签订后X日内，向甲方支付出售总价款的X%作为定金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户；剩余X%的价款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应在本合同约定的交房日期前X日内一次性支付完毕。甲方应在收到全部价款后，按照本合同约定向乙方移交标的物业的所有权证明文件。

3.支付时间：定金应在双方签署本合同后X日内支付，剩余价款应在交房日期前X日内支付。甲方应在收到全部价款后X日内，向乙方提供标的物业的钥匙及相关使用资料。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业的出售手续完成且乙方合法持有标的物业所有权之日止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订后X日内，双方应完成定金的支付。

（2）本合同签订后X日内，甲方应向乙方提供标的物业的初步使用方案及必要的经营指导。

（3）交房日期：本合同签订后X日内，甲方应完成标的物业的装修及整改工作，并正式向乙方交付使用。

（4）产权转移：乙方应在支付全部价款后X日内，向甲方提供完整的购房税费支付证明，甲方应在收到证明后X日内，协助乙方完成标的物业的产权转移手续。

（5）违约处理：若任何一方未按本合同约定的时间节点履行义务，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付已付款项的X%作为违约金，且逾期超过X日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方提供的标的物业存在权利瑕疵，导致乙方无法获得合法使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，且甲方不得再次要求乙方支付任何费用。

（3）若甲方未能按时提供标的物业的所有权证明文件，每逾期一日，应向乙方支付已付款项的X%作为违约金，且逾期超过X日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额的X%作为违约金，且逾期超过X日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按时支付剩余价款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的X%作为违约金，且逾期超过X日，甲方有权解除本合同，乙方应支付全部剩余价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按时支付购房税费，导致产权转移手续无法完成，每逾期一日，应向甲方支付已付款项的X%作为违约金，且逾期超过X日，甲方有权解除本合同，乙方应支付全部剩余价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方擅自改变标的物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方应支付全部剩余价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方均应确保其提供的担保或保证足以覆盖可能的违约责任。

5.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均应积极配合法院的审理工作，并承担相应的诉讼费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间。通知内容应包括但不限于事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及可能对合同履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，直至不可抗力事件消除且恢复正常履约条件。

4.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行合同义务，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文书等。若双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，应提交至有管辖权的人民法院或仲裁机构进行认定。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本合同的主要目的无法实现，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，并按照本合同约定的比例返还已支付的费用。

6.不可抗力免责的除外：尽管有前款规定，若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止或减轻损失，导致损失扩大的，仍应承担相应责任。双方均应尽到合理的注意义务，以避免因不可抗力事件引发进一步的纠纷或责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的方案。协商期间，任何一方均不得采取单方面强制措施或损害对方合法权益的行为。

2.调解解决：若协商未能达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，任何一方均不得向仲裁机构或人民法院提起诉讼或仲裁，但调解协议达成前一方主动采取法律行动的除外。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方均应遵守仲裁裁决，并自觉履行裁决内容。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在合同履行期限届满后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地为管辖地，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律的基本原则，维护合同的严肃性和权威性。争议解决过程中，任何一方均不得泄露商业秘密或损害对方的商业声誉，且争议解决结果不得影响本合同其他条款的效力。双方均应通过合法途径解决争议，避免采取过激或不当行为，以维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。任何一方变更联系方式后，应及时更新至本合同附件中。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更方应承担相应的违约责任。若变更内容对另一方产生不利影响，受不利影响方有权拒绝该变更。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情形之一，本合同可终止：

（1）本合同约定的履行期限届满，且双方无续约意向；

（2）双方协商一致同意终止本合同；

（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权单方面解除合同。合同终止后，双方应按照约定处理财产关系及费用结算，并返还属于对方的财物。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于