武汉拆迁合同范本

武汉拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市洪山区XX房地产开发有限公司，住所地位于武汉市洪山区光谷大道111号。法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方背景信息：

甲方成立于2015年6月，是一家专注于城市更新与拆迁补偿项目的专业房地产开发企业。公司主营业务涵盖拆迁安置房开发、商业地产拆迁补偿及城市综合体项目。基于武汉市洪山区城市发展规划，甲方与洪山区人民政府签署了《XX片区城市更新项目拆迁补偿协议》，获得了对该区域范围内房屋拆迁及补偿安置的合法授权。根据协议内容，甲方需对XX片区内的既有建筑物进行拆迁，并负责对被拆迁户提供货币补偿或产权置换方案。为高效推进拆迁补偿工作，甲方经洪山区人民政府批准，委托乙方提供专业的拆迁补偿服务，包括政策咨询、评估谈判、协议签订及后续补偿款项发放等。本合同旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，确保拆迁补偿工作依法合规、顺利进行。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）名称：武汉市XX拆迁咨询服务有限公司，住所地位于武汉市武昌区中北路66号。法定代表人：李强，性别：男，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方背景信息：

乙方成立于2018年3月，是一家专注于拆迁补偿领域的综合性咨询服务机构，主要业务包括拆迁政策咨询、补偿方案设计、评估谈判代理及法律事务协调等。公司凭借在拆迁领域的专业优势，与武汉市多家房地产开发企业及政府相关部门建立了长期合作关系。在过去的三年中，乙方已成功代理超过50个拆迁补偿项目，累计服务拆迁户超过2000户，积累了丰富的项目操作经验及政策资源。根据甲方需求，乙方接受委托，为XX片区拆迁补偿项目提供全过程服务，包括协助甲方制定补偿方案、拆迁听证会、与被拆迁户进行谈判协商，并全程跟进补偿款项的发放工作。乙方通过专业的服务，旨在帮助甲方降低拆迁风险，提高补偿效率，维护被拆迁户合法权益，促进拆迁项目顺利推进。

合同简介：

本合同是甲方为推进武汉市洪山区XX片区城市更新项目拆迁补偿工作，委托乙方提供专业服务的法律依据。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就拆迁补偿服务合作事宜达成一致。甲方授权乙方作为其拆迁补偿项目的唯一服务提供方，负责具体实施拆迁补偿方案，包括但不限于政策解读、评估谈判、协议签订及补偿款项发放等。乙方承诺在合同约定的范围内，以专业、高效、合规的方式完成服务任务，确保拆迁补偿工作符合国家法律法规及洪山区人民政府的相关政策要求。本合同明确了双方的权利义务、服务标准、费用结算及违约责任等条款，是双方履行拆迁补偿合作的基础。双方应严格依照合同约定执行，共同保障拆迁补偿项目的顺利实施，维护社会和谐稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供武汉市洪山区XX片区城市更新项目拆迁补偿服务的权利义务，确保拆迁补偿工作依法、合规、高效完成。服务范围包括但不限于：

1.拆迁政策咨询：乙方根据国家及武汉市相关法律法规，向甲方提供拆迁补偿政策的专业解读，协助甲方制定符合实际的补偿方案。

2.被拆迁户信息核实：乙方负责对XX片区内的被拆迁户进行身份及房屋信息核实，建立完善的拆迁档案，确保补偿对象准确无误。

3.评估谈判代理：乙方代表甲方与被拆迁户进行补偿协商，包括货币补偿标准谈判、产权置换方案讨论等，力求达成双方认可的补偿协议。

4.协议签订与备案：乙方协助甲方与被拆迁户签订拆迁补偿协议，并完成协议的公证及政府备案手续。

5.补偿款项发放监督：乙方全程监督补偿款项的发放过程，确保资金及时、足额支付给被拆迁户，并出具相关证明文件。

6.法律事务协调：乙方协助甲方处理拆迁过程中可能出现的法律纠纷，提供法律咨询及解决方案，维护甲方合法权益。

7.拆迁进度报告：乙方定期向甲方汇报拆迁补偿工作进展，包括已完成补偿户数、待解决问题及下一步工作计划等。

本合同约定的服务范围涵盖拆迁补偿服务的全过程，乙方应在本合同框架内全面履行职责，甲方应积极配合乙方工作，共同保障拆迁补偿项目的顺利实施。

第二条定义

1.拆迁补偿：指甲方依据国家及武汉市相关法律法规，对XX片区被拆迁房屋及附属物进行的货币补偿或产权置换行为。

2.被拆迁户：指XX片区内因本项目被依法征收或拆迁的房屋所有权人或使用权人。

3.拆迁补偿方案：指甲方在拆迁政策基础上，结合片区实际情况制定的补偿标准及实施办法。

4.补偿协议：指甲方与被拆迁户就补偿方式、补偿金额等达成的书面协议。

5.拆迁档案：指乙方在服务过程中形成的被拆迁户信息、评估报告、补偿协议等文件的总称。

6.政府相关部门：指武汉市洪山区人民政府及其委托的相关职能部门，包括自然资源和规划局、住房和城乡建设局、征收办公室等。

7.服务费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的拆迁补偿服务，并对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对拆迁补偿方案进行必要的调整，并要求乙方配合执行。

（3）甲方有权获取乙方提供的拆迁服务相关文件及报告，包括被拆迁户信息核实清单、评估报告、补偿协议草案等。

（4）甲方应向乙方提供XX片区拆迁补偿项目所需的背景资料及政府批文，包括项目总体规划、拆迁红线范围、政策依据等。

（5）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费，并配合乙方完成费用结算手续。

（6）甲方应协助乙方与被拆迁户进行沟通协商，并提供必要的协调支持，确保拆迁补偿工作顺利推进。

（7）甲方应遵守国家及武汉市相关法律法规，确保拆迁补偿行为符合政策要求，并对自身行为承担法律责任。

（8）甲方有权要求乙方对其工作人员的违纪行为进行制止和纠正，并承担由此产生的相应责任。

（9）甲方应在合同签订后10个工作日内，向乙方正式授权委托书，明确乙方在本项目中的具体权限范围。

（10）甲方应配合乙方处理拆迁过程中出现的突发事件，并提供必要的应急支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，全面负责XX片区拆迁补偿服务的实施，包括政策咨询、信息核实、评估谈判、协议签订等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及授权支持，以便顺利开展服务工作。

（3）乙方有权按照国家及武汉市相关法律法规，制定拆迁补偿方案，并代表甲方与被拆迁户进行协商谈判。

（4）乙方有权获得本合同约定的服务费作为其提供服务的报酬，并有权要求甲方按时支付。

（5）乙方应组建专业的服务团队，配备具备拆迁补偿经验的评估师、律师及谈判专家，确保服务质量。

（6）乙方应建立完善的拆迁档案管理制度，对所有服务文件进行分类归档，并确保信息真实完整。

（7）乙方应定期向甲方汇报拆迁补偿工作进展，包括已完成补偿户数、存在问题及解决方案等，汇报周期不超过每周一次。

（8）乙方应全程监督补偿款项的发放过程，确保资金使用合规，并配合甲方完成相关审计工作。

（9）乙方应维护被拆迁户的合法权益，避免因服务不当引发群体性事件，如发生此类事件，应立即向甲方报告并采取应急措施。

（10）乙方应配合甲方处理拆迁过程中的法律纠纷，提供法律咨询及代理服务，维护甲方合法权益。

（11）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密及被拆迁户个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方应遵守职业道德规范，廉洁自律，不得收受被拆迁户财物或参与任何不正当竞争行为。

（13）乙方应在合同签订后5个工作日内，向甲方提交详细的服务实施方案，包括工作计划、人员安排、风险防控措施等。

（14）乙方应配合政府部门开展的拆迁补偿检查工作，并及时整改存在的问题，确保服务行为符合政策要求。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付拆迁补偿服务费共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方在本合同约定的全部服务内容，包括但不限于政策咨询、信息核实、评估谈判、协议签订、款项发放监督等。

2.费用构成：服务费根据拆迁补偿项目进度分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后10个工作日内，甲方支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），用于乙方开展前期准备工作；

（2）完成50%被拆迁户补偿协议签订后10个工作日内，甲方支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）完成80%被拆迁户补偿协议签订后10个工作日内，甲方支付服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（4）剩余10%作为项目尾款，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），于项目整体拆迁补偿工作完成且相关款项全部结清后30日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行武汉市洪山区支行

户名：武汉市XX拆迁咨询服务有限公司

账号：6222020100123456789

4.税费承担：乙方应依法缴纳与提供本合同服务相关的税费，甲方不得以任何理由要求乙方承担本应由甲方承担的税费。如因乙方原因导致甲方承担额外税费，乙方应全额赔偿甲方损失。

5.付款凭证：乙方应在每次收到甲方服务费后5个工作日内，向甲方提供等额的正规发票及付款收据，甲方凭此办理后续结算手续。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX片区拆迁补偿项目整体工作完成之日起六个月，自2024年1月1日起至2024年6月30日止。如项目需延期，双方应另行签订书面协议，明确延期期限及相应费用调整。

2.关键时间节点：

（1）前期准备阶段：自合同生效之日起30个工作日内，乙方完成项目资料收集、团队组建及初步方案设计，并向甲方提交详细工作计划；

（2）全面实施阶段：自前期准备阶段完成之日起180个工作日内，乙方完成至少70%被拆迁户的补偿协议签订工作；

（3）收尾阶段：自全面实施阶段结束之日起60个工作日内，乙方完成剩余被拆迁户补偿协议签订及款项发放监督工作，并提交项目总结报告。

3.不可抗力除外：本合同约定的履行期限不受不可抗力事件影响，如遇不可抗力导致无法按期履约，双方应协商调整履行期限，并书面确认延期理由及期限。

4.进度报告：乙方应按照合同约定，每30个工作日向甲方提交一次项目进展报告，报告内容应包括已完成工作、存在问题及下一步计划，甲方应在收到报告后5个工作日内予以确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已提供服务部分的80%服务费作为违约补偿，甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方未按时提供必要项目资料或授权支持，导致乙方工作延误的，每逾期一日，甲方应按每日5000元向乙方支付延误补偿金，但累计补偿金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）甲方要求乙方超出本合同约定范围提供服务，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行超出部分的服务要求。

（4）因甲方原因导致乙方工作人员在拆迁现场受到人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

2.乙方违约责任：

（1）未按本合同第三条第（5）项约定支付服务费，每逾期一日，乙方应按应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生服务部分的120%服务费作为违约补偿，乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方服务质量不符合本合同约定，导致甲方无法按期完成拆迁补偿工作，经甲方书面通知后30日内仍未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费的50%作为违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或被拆迁户个人信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额的200%，且甲方有权单方解除合同。

（4）乙方工作人员在服务过程中从事收受回扣、胁迫被拆迁户等违法违规行为，给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金（违约金为实际损失金额的300%），且甲方有权单方解除合同并追究乙方刑事责任。

（5）乙方未按本合同第三条第（3）项约定提交服务文件及报告，每逾期一日，应向甲方支付5000元违约金，累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过合同总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.合同解除后果：任何一方单方解除合同，应向对方支付合同总价款10%的违约金，且违约方还应承担由此给对方造成的直接经济损失。解除合同后，已产生的服务费用按实际服务比例结算，未完成部分的服务费不予退还。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收决定变更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后7日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响程度的证明文件。如不可抗力影响持续超过15日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行合同义务，双方应协商调整合同相关条款。

4.不可预见性：双方对于不可抗力的认定应基于事件发生时的实际情况，且该事件的发生及后果应超出合理预见范围。对于因一方过错导致的次生风险或可预见的风险事件，不得以不可抗力为由免责。

5.持续影响处理：如不可抗力事件持续影响合同履行超过30日，且经双方协商未能达成一致，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方并书面确认解除理由及日期。解除合同后，双方应互相返还已接受的对方财产，并按实际履行比例结算费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，由双方授权代表在武汉市内进行，力争在收到争议通知后30日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如协商未能在30日内解决争议，双方应将争议提交至武汉市洪山区人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院审理规则，配合提供证据，并承担各自的法律费用。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行或解除合同，但应立即通知对方并保持现状，直至争议解决结果生效。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》或《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》（如选择仲裁）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本合同不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式变更均无效。

3.分项履行