整栋木房出售合同范本

整栋木房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX木屋度假村有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX木屋度假村有限公司签订，基于双方对标的物——位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX号的整栋木房及其附属设施的真实意愿和合法权利，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就木房的买卖事宜达成一致意见。甲方作为买方，通过合法途径取得该木房的所有权或租赁权，并拟将其出售或出租给乙方；乙方作为卖方或出租方，确认其对该木房拥有合法的所有权或出租权，并同意按照本合同约定的条款和条件完成交易或租赁。

该木房占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，包含XX间客房、XX个会议室、XX个餐饮区及其他附属设施，整体建筑风格为XX风格，符合国家相关建筑安全及消防标准。双方确认，该木房目前处于XX状态（例如：已装修完成、待翻新等），并附带XX设备设施（例如：家具、电器、游乐设施等）。甲方保证其具备完整的交易或租赁资格，且该木房不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够顺利转移给乙方。乙方保证其有权处分该木房，并确保在交易或租赁过程中不会引发任何第三方纠纷。

双方基于对木房现状、市场价值及未来用途的共识，约定通过本合同明确双方的权利与义务，确保交易或租赁过程的合法性和有效性。本合同范本的签订，旨在为后续合同条款的制定提供基础依据，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容。双方承诺严格遵守本合同约定，共同维护交易安全，保障各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物——位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX号的整栋木房及其附属设施进行买卖或租赁的意愿与权利义务，确保交易或租赁过程的合法、高效完成。合同范围涵盖木房的权属转移（如适用）、交付、价款或租金支付、设施设备移交、质量验收、违约责任承担、争议解决方式等全部必要内容。具体包括但不限于木房的实体部分、土地使用权（如涉及）、室内附属设施（如家具、电器、布草等）、相关权证文件移交以及双方在交易或租赁过程中应履行的通知、协助、保密等义务，旨在为双方提供全面、清晰的合同框架，保障各自合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“木房”指位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX号的整栋木结构建筑，包括但不限于主体结构、附属建筑（如客房、会议室、餐饮区等）、以及合同附件中列明的土地范围及地上附着物。

“附属设施”指与木房一并转让或租赁的家具、电器、空调系统、游乐设施、消防器材、室内布草及其他合同中明确约定的设备。

“交付”指甲方将木房及其附属设施按照约定状态转移给乙方占有、使用或所有（根据合同性质确定）的行为。

“价格/租金”指本合同约定的木房买卖总价款或租赁期间应支付的款项。

“履行期限”指本合同各项义务应完成的时间节点或期间。

“权属证明文件”指证明木房所有权或租赁权的权属证书及登记档案。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定支付木房价款或租金，并有权要求乙方接受符合约定的木房交付。在租赁合同中，甲方有权监督乙方对木房的合理使用，并有权在合同到期或出现违约情形时收回木房。在买卖合同中，甲方有权要求乙方移交完整的权属证明文件。

（2）义务：甲方应保证其对标的木房拥有合法、完整的所有权或出租权，并确保该权利不存在任何权利负担或争议，自担风险向乙方出示所有权证照或租赁授权文件。甲方有义务按照合同约定的时间完成木房的交付，交付时应保证木房及其附属设施处于可用状态，并承担交付前的维修责任（如约定）。甲方应配合乙方进行必要的权属文件转移手续，并保证文件的真实性与有效性。如为租赁合同，甲方应保证木房符合国家及地方的消防安全、卫生等使用标准，并在合同期内承担房屋主体结构及附属设施的维修义务，除非自然损耗或乙方使用不当造成。甲方还应保证乙方在租赁期间对木房的使用不会受到任何第三方主张权利的干扰。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合描述的木房及其附属设施，并有权在验收合格后获得所有权或租赁权。在租赁合同中，乙方有权按照合同约定继续占有、使用木房，并有权要求甲方提供必要的维修保养服务。乙方有权要求甲方承担因其过错造成的损失。

（2）义务：乙方的权力主要围绕合同项下的获取标的物及使用权利展开，具体行使需以符合合同约定为前提。在买卖合同中，乙方应按照合同约定的价格和支付方式按时足额支付木房价款，并有权在支付完毕后要求甲方协助办理所有权转移登记手续（如适用）。乙方应妥善接收并按照约定用途使用木房，不得擅自改变建筑结构或进行危害主体安全的改造。如为租赁合同，乙方应按期支付租金，并按照约定的方式使用木房及其附属设施，不得用于非法活动或损害房屋结构。乙方应爱护附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方进行必要的检查和维护，并在合同终止时按照约定返还木房及附属设施，返还时应保证设施处于合理使用后的状态。乙方应在签订合同时及使用过程中，保证其行为不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保其提供的身份信息及支付账户信息真实有效，以便完成款项支付。在租赁合同中，乙方还应保证其具备合法的租赁主体资格，并遵守地方关于租赁管理的相关规定。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物——位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX号的整栋木房及其附属设施（以下简称“标的物”）的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。

支付方式：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付总价款XX%作为定金，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余XX%价款，即人民币XX元整（大写：XX元整），应于XX年XX月XX日前支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

支付条件：乙方的每次付款应同时附有相应的付款凭证，并作为甲方开具等额发票的依据。甲方应在收到乙方付款后XX日内，向乙方开具等额、合法的发票。如因乙方原因未能按时支付款项，定金不予退还，且甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任；如因甲方原因未能按时开具发票，应承担相应的行政责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。所有款项支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至木房所有权正式转移给乙方（买卖合同）或租赁期满乙方返还木房（租赁合同）之日止。

履行期限内的关键时间节点：

（1）交付期限：甲方应于XX年XX月XX日前，按照本合同约定将木房及其附属设施交付给乙方。交付地点为标的物所在地。交付时应保证木房处于可用状态，并配合乙方进行初步验收。

（2）付款期限：乙方应按照本合同第四条约定，分别于XX年XX月XX日前支付定金，并于XX年XX月XX日前支付剩余价款。

（3）权证转移期限（买卖合同适用）：甲方应于乙方支付完毕全部价款后XX日内，配合乙方办理完毕木房所有权转移登记手续，并将相关权属证明文件原件移交乙方。

（4）维修责任起算日期（租赁合同适用）：自乙方实际占有木房之日起，甲方开始承担合同约定的维修义务。

（5）租赁期满返还日期（租赁合同适用）：乙方应于租赁期满届满日或提前XX日，将木房及其附属设施完好返还给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第五条第（1）款约定的时间交付木房，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）若甲方交付的木房存在权属瑕疵（如未如实告知抵押、查封等情况），导致乙方无法获得或无法完全实现合同目的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付定金或剩余价款（因乙方原因除外），每逾期一日，应向乙方支付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方应按总价款XX%支付违约金，且已支付的款项不予退还；若甲方已支付全部价款，则乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿损失。

（4）若甲方未按本合同第四条约定的期限开具发票，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，直至开具发票为止。因甲方原因导致乙方无法获得合法发票，乙方可要求甲方赔偿因此产生的税收损失或其他相关损失。

（5）在租赁合同中，若甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用木房或造成乙方财产损失，甲方应负责修复或赔偿。若甲方提供的木房不符合安全标准，导致乙方或他人受到伤害，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付定金，甲方有权没收定金，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。乙方仍需支付剩余款项及相应违约金。

（2）若乙方未按本合同第四条约定的期限支付剩余价款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按总价款XX%支付违约金，且甲方有权要求乙方返还木房及附属设施，并要求乙方赔偿因此遭受的损失；若乙方已支付全部价款，则甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。

（3）若乙方未按本合同第五条约定的期限接收木房，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权另行安排交付，因此产生的额外费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。

（4）在租赁合同中，若乙方未按期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期租金XX%的违约金。累计逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，收回木房，乙方应支付至合同解除之日的全部租金及违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方解除合同时，已发生的租金及违约金仍需支付。

（5）在租赁合同中，若乙方擅自改变木房结构或用途，或对木房及附属设施造成故意或重大过失的损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿全部损失，并可单方面解除合同，收回木房，相关费用由乙方承担。

（6）在租赁合同中，若乙方提前终止租赁，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。若因乙方原因导致甲方无法将木房出租给第三方，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行合同。

6.4赔偿范围：除本合同另有约定外，违约方赔偿非违约方损失的范围包括直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

6.5争议处理期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、流行病疫情、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现，或合同履行基础发生根本性改变，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应将乙方已支付但未交付部分的款项（如适用）退还给乙方，并按总价款XX%支付违约金；乙方应将木房完好返还给甲方（租赁合同）或不再要求返还（买卖合同），双方互不承担损失赔偿责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集并保存相关证据，并在通知对方时提供。若对方有异议，可申请有关部门出具证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX（选择：仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或提交至XX（选择：有管辖权的人民法院名称）人民法院通过诉讼解决。

2.争议解决方式选择：双方确认，选择【仲裁/诉讼】方式解决本合同争议。选择仲裁的，应明确约定仲裁机构和适用的仲裁规则；选择诉讼的，应明确约定有管辖权的人民法院。一旦选定，未经对方书面同意，不得单方面变更。

3.仲裁/诉讼规则：若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但需提供担保。

4.专属管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中，就本合同标的物提起的任何诉讼或仲裁，均应向XX（选择：有管辖权的人民法院名称）提起。任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构重复提起诉讼或仲裁，但根据法律规定或仲裁规则可以提起的除外。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，双方应继续履行本合同中未争议或已通过仲裁/判决确认的条款，确保合同目的得以实现。双方应避免采取任何可能加剧争议或妨碍对方履行非争议条款的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用：本合