废旧商铺改造合同范本

废旧商铺改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事商业地产开发与运营的企业法人，拥有合法的土地使用权及商铺开发经营资质。基于甲方对城市更新项目的战略布局，拟对位于XX市XX区XX路XX号的现有废旧商铺进行改造升级，以提升商铺的商业价值及运营效益。甲方为推进该项目，特委托乙方提供专业的废旧商铺改造服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同。

甲方在本次合作中享有商铺改造项目的最终决策权及收益权，并负责提供必要的场地条件及前期审批支持。同时，甲方需按照合同约定向乙方支付改造服务费用，并监督改造工程的质量与进度。甲方的合作背景源于其商业地产发展战略需求，旨在通过废旧商铺改造实现城市功能更新与商业价值提升，乙方作为专业的改造服务提供方，将依据甲方需求提供全方位的工程服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为具备建筑工程施工总承包资质的企业法人，拥有丰富的商业空间改造项目经验及专业的技术团队。乙方在承接各类商业、工业空间改造工程方面具备较强的市场竞争力及行业口碑，曾成功完成多个类似规模的废旧商铺改造项目。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次改造服务的合作方。

乙方在本合同项下的主要义务是按照甲方的要求及设计方案，完成废旧商铺的改造工程，包括但不限于拆除旧有结构、主体结构加固、水电管线改造、室内装修及外部环境美化等。乙方需确保改造工程符合国家及地方的建筑安全标准，并按时交付合格的工程成果。同时，乙方需配合甲方进行工程验收，并承担因自身原因导致的工程质量问题及整改费用。

甲乙双方的合作背景源于甲方对废旧商铺改造项目的需求与乙方的专业服务能力相匹配。甲方通过招标或协商方式选定乙方，旨在利用乙方的技术优势及项目管理能力，高效完成商铺改造任务。乙方作为服务提供方，将严格履行合同约定，确保工程质量和进度，同时维护自身合法权益。双方在平等互利的基础上，共同推动改造项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在废旧商铺改造项目中的权利与义务，确保改造工程按照甲方的要求顺利完成，并达到预期的商业使用标准。合同范围包括但不限于对XX市XX区XX路XX号废旧商铺的全面改造，具体内容包括：旧有结构拆除与清理、主体结构加固与重建、水电暖通系统改造、室内装修（含地面、墙面、天花、门窗及配套设施）、外部立面翻新、消防系统升级、无障碍设施建设以及相关配套环境的绿化与美化工程。改造后的商铺应满足国家现行建筑安全、消防、环保等法律法规标准，并具备商业运营所需的实用功能及良好形象，最终用于商业租赁或自营业务。双方将依据本合同约定，协同完成从前期设计协调到工程实施、竣工验收及交付使用的全过程。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“废旧商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，现状为闲置或功能不适用且需进行大规模改造的既有商业建筑空间；“改造工程”包括但不限于本合同约定的拆除、结构加固、装修、设备安装及环境整治等所有施工及配套工作；“设计方案”系指经甲方确认的、用于指导改造工程的技术纸及施工说明；“工程进度”指改造工程按照合同约定时间节点的实际完成情况；“验收合格”指改造工程通过甲方及法定相关部门的检查验收，符合合同约定及国家标准；“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部报酬，包括工程款、设计费（如适用）及其他约定费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：甲方有权对乙方的改造工程方案、进度及质量进行监督和检查，并有权要求乙方根据实际情况进行调整；甲方有权在合同约定的范围内修改设计方案，但需提前书面通知乙方并承担由此产生的额外费用；甲方有权在乙方违反合同约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于扣减工程款、责令返工或解除合同。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供改造工程所需的场地，并确保场地具备进入条件，包括完成必要的腾空、清除障碍物及提供施工用水用电接口；甲方需及时审核并书面确认乙方提交的工程进度计划、施工方案及设计变更文件，逾期确认视为同意；甲方应按照合同约定按时足额支付服务费用，如需延期支付应提前书面说明理由并协商一致；甲方需配合乙方办理改造工程相关的报建、审批及验收手续，并承担由此产生的行政费用；甲方应保证改造工程所用建筑材料及设备的符合性，不得要求乙方使用不符合国家标准或合同约定的材料。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的场地条件及前期支持，如甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并索赔；乙方有权根据合同约定收取服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失；乙方在改造过程中发现设计缺陷或安全隐患时，有权要求甲方变更方案或采取补救措施，并对此享有专业建议权。

（2）**义务**：乙方应组建具备相应资质的专业团队，严格按照合同约定的设计方案及国家技术规范施工，确保工程质量；乙方需编制详细的施工计划及进度表，并定期向甲方汇报工程进展，接受甲方的监督与检查；乙方应采取有效措施保障施工安全，承担因自身原因导致的工伤事故及第三方损害赔偿责任；乙方需自行采购合同约定的建筑材料及设备，并保证其质量合格，提供出厂合格证及检测报告；乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备及物品，如有损坏应负责修复或赔偿；乙方需在工程竣工验收后提交完整的竣工资料（含竣工、检测报告、使用说明等），并配合甲方完成项目移交；乙方应遵守环保及安全生产法规，施工噪音及污染不得超出规定标准，并承担因违规造成的整改费用。双方均应本着诚信合作原则履行本条款，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

改造工程的总服务费用为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含乙方为完成本合同约定的所有改造工作所发生的人工费、材料费、设备费、机械费、设计费（如适用）、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总服务费用的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为乙方预付款；

（2）主体结构改造完成并通过中期验收后30日内，甲方支付总服务费用的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）全部改造工程竣工验收合格后60日内，甲方支付总服务费用的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币壹佰伍拾万元整（¥150,000.00），于工程交付使用后满12个月且无质量问题后支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：户名：XX建筑工程有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XX10087654321。乙方应在收到款项后开具等额发票。任何一方变更联系方式或账户信息均需提前30日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，整体履行期限为24个月，自乙方完成场地准备并正式进场施工之日起计算。具体节点安排如下：

（1）项目启动阶段：合同生效后30日内，甲乙双方完成设计对接及施工方案最终确认；

（2）主体改造期：自正式开工日起12个月内完成结构加固、基础改造及水电管线铺设；

（3）装修与收尾期：主体改造期结束后6个月内完成室内外装修、设备安装及调试；

（4）竣工验收：改造工程完成90日后，甲乙双方及法定第三方共同验收；

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。乙方应每月提交进度报告，重大节点需提前10日汇报计划。甲方逾期提供必要条件或批准文件，每逾期一日按已付款项的0.1%向乙方支付延误补偿金，但累计不超过总服务费用的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何阶段款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的结算款作为赔偿，并承担乙方因此遭受的直接损失；

（2）甲方提供的场地条件或审批支持不符合约定，导致乙方停工或工期延误，除顺延工期外，甲方还应承担乙方窝工损失（按同类项目人工成本计算）及赶工措施费；

（3）甲方擅自变更设计方案或提出超出合同范围的要求，由此增加的费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行未经书面确认的变更指令。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：改造工程经竣工验收不合格，乙方应在收到整改通知后30日内完成修复，修复费用由乙方承担，如二次验收仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿总服务费用30%的违约金，乙方还应退还已收取的全部款项；

（2）工期延误违约：非因甲方原因或不可抗力导致工期延误超过合同约定时间，乙方应按日支付合同总价的0.05%作为违约金，但累计不超过总服务费用的10%，逾期超过6个月，甲方有权单方解除合同，乙方需退还已收取款项并赔偿甲方因场地闲置产生的损失；

（3）安全责任违约：施工期间发生重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失及行政处罚），并承担甲方因此遭受的间接损失，甲方有权立即解除合同并扣减全部未付款项；

（4）材料质量违约：乙方使用不合格材料导致返工或安全隐患，乙方需无条件更换并承担全部费用，甲方有权从应付款项中直接抵扣，不足部分乙方需补足。

3.特殊条款：

（1）因不可抗力导致的违约免责：双方均需证明违约事件系不可抗力所致，并提交有效证明文件；

（2）违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过合同总价的50%；

（3）合同解除权：守约方有权在对方发生严重违约时解除合同，但需提前15日书面通知，解除后乙方应返还甲方财产并承担已产生费用。违约方支付违约金不免除其修复缺陷、赔偿损失的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担。如不可抗力持续超过60日，双方均有权解除合同，已产生的费用（扣除不可抗力期间的必要开支）按实际完成比例结算，双方互不追责。

4.不可免责情形：因一方延迟履行后发生不可抗力的，不能免除该方违约责任；不可抗力与违约行为共同导致损失的，责任按原因力大小分担。双方均应确保不可抗力证明的真实性，任何一方提供虚假证明导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行，直至争议解决。协商应指定专门联系人（甲方：王五，乙方：赵六），双方应在收到争议通知后30日内就争议事项进行书面沟通。

2.调解途径：如协商不成，应提交给合同签订地（XX市XX区）的行业协会或第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间不影响争议方行使合同权利及采取保全措施。

3.仲裁优先：调解未果或双方有明确仲裁约定的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（如双方均败诉，按比例分担）。

4.诉讼备选：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼，仲裁条款具有排他性。但若一方违反仲裁协议或仲裁裁决未生效前，守约方有权在合同履行地（XX市XX区）法院提起诉讼，但需在仲裁裁决生效前终止诉讼程序。争议解决期间，非争议相关的合同条款仍应继续履行。双方应选择最有利于争议解决的途径，避免不必要的法律程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，传真通知以发送成功回执为准，邮寄通知以挂号信发出后第3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。口头约定或非正式承诺不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、未公开方案等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限至合同终止后2年，但根据法律规定或监管要求需披露的除外。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或破产程序强制转让的除外。受让人需遵守本合同约定，原合同双方对受让人的行为承担连带责任。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以合同签订地XX市XX区为管辖地。双方应遵守所在地政府关于项目改造的产业政策及规划要