车位托管返租合同范本

车位托管返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是XX小区地下停车位的权利人，依法享有该等车位的使用权及收益权。甲方为提高车位使用效率、盘活存量资产，经审慎评估后，决定将其名下部分闲置车位通过返租形式委托乙方进行专业化管理及租赁运营，以实现资产保值增值及收益最大化。

甲方在本次合作中主要权利及义务包括：

（1）向乙方提供返租车位的具体信息及权属证明文件，确保其合法拥有车位出租权，并配合乙方完成相关权属登记或备案手续；

（2）按照本合同约定向乙方支付返租租金，租金标准及支付方式以本合同附件《车位返租价格明细表》为准；

（3）在乙方租赁管理期间，不得随意收回车位或改变车位用途，如确需变更，应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的损失补偿；

（4）保证返租车位具备正常使用条件，包括但不限于照明、排水、消防等设施符合安全标准，并承担车位本体及附属设施的维护责任；

（5）对因甲方原因导致的乙方车辆损失或收益减少，应承担赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、保险不足部分的补足等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的专业物业服务企业，具备物业管理资质，拥有丰富的车位租赁及运营经验，且在本合同签订前已对甲方返租车位的市场行情及管理可行性进行充分调研。

乙方在本次合作中主要权利及义务包括：

（1）按照本合同约定向甲方收取返租租金，并负责车位租赁业务的全面运营，包括但不限于发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金、处理纠纷等；

（2）在租赁管理期间，应遵循市场化定价原则，租金标准不得低于当地同类车位市场平均水平，并定期向甲方提交租金收入报告及财务审计报告；

（3）确保租赁车位的安全使用，配备必要的监控设备及巡检人员，对因乙方管理疏忽导致的车辆丢失、损坏或第三方侵权，应承担相应赔偿责任；

（4）在租赁运营中产生的税费由乙方承担，包括但不限于增值税、附加税、所得税等，甲方无需额外缴纳；

（5）如需对车位设施进行改造或增设服务，需经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担，改造后产权仍归甲方所有。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区地下停车位的返租托管合作事宜签订，合作背景如下：甲方作为XX小区的开发商及车位权利人，为优化车位资源配置，减少资产闲置率，通过返租形式委托乙方进行专业化租赁管理。乙方凭借专业的物业管理能力及市场运营经验，承诺以市场化方式提升车位周转率，并向甲方支付固定或浮动租金。双方基于平等自愿原则，经友好协商达成一致，以本合同明确双方权利义务，共同推动车位资产的高效利用。本合同不仅涉及财产租赁关系，更融合了资产管理、风险控制及服务委托等多重法律关系，是甲方实现资产保值增值、乙方拓展业务的重要合作基础。合同生效后，双方应严格履行各自承诺，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同条款设计充分考虑了车位管理的特殊性，包括租赁期限的灵活性、租金调整机制、违约责任认定等，以保障合作双方的合法权益，促进长期稳定合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下部分闲置车位返租给乙方进行专业化租赁管理，乙方则以约定的方式向甲方支付租金，双方通过合作实现车位资源的优化配置与价值提升。具体内容涵盖：1.甲方将其拥有的XX小区地下编号为（详见附件）的若干车位出租给乙方管理；2.乙方负责该等车位的租赁广告发布、承租人资格审核、租赁合同签订、租金收取与上缴、日常秩序维护及安全监控等运营管理工作；3.乙方按照本合同约定的租金标准、支付周期及方式向甲方支付返租费用；4.双方就车位租赁过程中的权利义务、收益分配、违约责任及争议解决等事项作出约定，确保合作顺利进行。本合同范围限定于上述车位的返租托管业务，不包括车位所有权转移及其他未明确约定事项。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“返租”指甲方将车位出租权转让给乙方，乙方支付租金后享有该等车位的租赁管理权及收益权，但车位所有权仍归甲方所有的交易行为；

2.“车位”指XX小区地下停车场内，编号为（详见附件）的特定停车位，其权属证明文件见本合同附件；

3.“租赁管理”包括但不限于发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金、处理租赁纠纷、维护车位设施及确保使用安全等全部运营活动；

4.“固定租金”指按照本合同附件《车位返租价格明细表》约定的标准计算的月度租金，不随市场波动调整；

5.“浮动租金”指根据市场行情或租赁供求关系，按照约定周期及方法进行调整的租金，调整依据为本合同第X条约定；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为；

7.“合作期限”指本合同自生效之日起至终止之日止的期间，具体年限见本合同第X条约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行车位租赁管理职责，并对乙方的运营活动进行监督；

（2）甲方有权查阅乙方提交的租金收入报告、财务报表及审计报告，核实收益情况；

（3）甲方应保证返租车位的权属清晰，配合乙方完成相关登记或备案手续，并承担权属瑕疵导致的全部责任；

（4）甲方应确保车位具备正常使用条件，包括照明、排水、消防等设施符合安全标准，并承担日常维修责任；

（5）在乙方租赁管理期间，甲方不得随意收回车位或改变车位用途，如确需变更，应提前30日书面通知乙方，并按乙方已产生管理费/收益比例给予补偿；

（6）甲方应保证乙方运营人员进入车位区域执行职务的畅通，不得设置不合理障碍；

（7）因甲方原因导致的乙方车辆损失或收益减少，甲方应承担赔偿责任，包括第三方索赔、保险不足部分的补足等；

（8）甲方应提前60日书面通知乙方任何可能影响车位使用的重大事项，如结构改造、物业管理调整等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取返租租金，租金标准及支付方式以本合同附件《车位返租价格明细表》为准；

（2）乙方应组建专业团队负责车位租赁管理，配备必要的监控设备、巡检人员及应急处理机制，确保运营安全；

（3）乙方应遵循市场化定价原则，租金标准不得低于当地同类车位市场平均水平，并定期向甲方提交租金收入明细及财务报表；

（4）乙方负责车位租赁业务的全部运营环节，包括但不限于：发布招租信息、审核承租人资质（需提供有效身份证明及停车需求证明）、签订租赁合同、收取租金并按约定上缴甲方、处理承租人纠纷、维护车位设施及处理废弃物等；

（5）乙方应建立承租人档案，记录租赁合同、缴费凭证及联系方式，并妥善保管相关文件至少3年备查；

（6）乙方在租赁管理期间产生的税费由乙方承担，包括但不限于增值税、附加税、所得税等，甲方无需额外缴纳；

（7）如需对车位设施进行改造或增设服务，需经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担，改造后产权仍归甲方所有；

（8）乙方应定期对车位设施进行巡检，发现安全隐患应立即整改或书面报告甲方，因乙方延误导致的事故由乙方承担全部责任；

（9）乙方应保障承租人依法享有停车权利，对因乙方管理疏忽导致的车辆丢失、损坏或第三方侵权，应承担相应赔偿责任（以承租人已购买保险的赔付上限为限，不足部分由乙方补足）；

（10）乙方应建立应急预案，对火灾、盗窃等突发事件及时处置并通知甲方，配合相关部门处理；

（11）乙方应每月5日前向甲方提交上月租金收入报告，每年1月31日前提交上年度财务审计报告，甲方有权要求乙方补充说明或提供第三方审计报告；

（12）乙方不得将车位转租、出借或用于经营性活动，如发现违规行为应立即终止合同并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下返租租金按以下方式约定及支付：

1.租金标准：甲方返租车位的租金采用固定租金模式，具体金额及车位对应关系详见本合同附件《车位返租价格明细表》。该等租金为月度标准，单位为人民币/月·车位。如需采用浮动租金模式，则调整幅度及计算方法以本合同第X条约定为准。

2.支付周期：乙方应于每月5日前向甲方支付上一个月的返租租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。

3.滞纳处理：若乙方未按约定时间足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部应付租金及违约金。

4.费用承担：乙方在租赁管理过程中产生的合理运营费用（包括但不限于广告费、水电费、税费等）由乙方承担，不得在租金中抵扣。甲方无需承担除权属维护外的其他车位相关费用。

5.调整机制：双方同意，本合同租金调整需经书面协商一致，调整应提前60日通知对方，并自通知到达之日起生效。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续展壹年，续展次数不限。

2.关键节点：

（1）乙方应在合同生效后15日内完成首次租赁宣传及承租人招募工作；

（2）每月10日前，乙方应向甲方提交上月运营报告及租金收支明细；

（3）每年3月31日前，乙方应完成上年度财务审计并提交甲方；

（4）如需变更车位用途或设施，相关申请应在实施前60日提交甲方审批；

（5）合同终止后，乙方应在30日内完成所有租赁合同及押金的清退工作，并向甲方移交完整运营资料及设施清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方违反本合同第三条第（3）款，未能保证车位权属清晰，导致乙方无法正常开展租赁业务，应退还乙方已支付但未产生收益的租金，并按已产生管理费/收益比例支付违约金，违约金计算方式为：违约天数×月度租金总额×违约比例（约定为10%）。

（2）若甲方违反本合同第三条第（5）款，擅自收回车位或改变用途，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失（包括但不限于已投入的营销费用、预期收益等）。

（3）若甲方违反本合同第三条第（7）款，未能及时修复车位安全隐患，导致乙方或承租人遭受损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、第三方索赔及保险不足部分的补足。

（4）若甲方违反本合同第四条第3款，无故拖延支付租金，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部应付租金及违约金，违约金上限为合同总额的30%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方违反本合同第三条第（1）款，未能按时足额支付租金，除承担第四条第3款约定的滞纳金外，每逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金20%的违约金。

（2）若乙方违反本合同第三条第（4）款，擅自转租、出借或用于经营性活动，应立即停止违约行为，并支付相当于月租金5倍的违约金，甲方有权单方解除合同，已收租金不予退还。

（3）若乙方违反本合同第三条第（9）款，因管理疏忽导致承租人车辆丢失或损坏，应依法先行赔付，不足部分由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付赔偿金，赔偿金额上限为该车辆实际损失价值的150%。

（4）若乙方违反本合同第三条第（11）款，未按规定进行财务报告或提供审计报告，应立即整改，并支付相当于合同总租金10%的违约金，甲方有权暂停租金支付直至整改完毕。

（5）若乙方违反本合同第四条第5款，未按约定调整租金且损害甲方权益，应退还多收或补足少付的金额，并支付相当于差额20%的违约金。

（6）若乙方违反本合同第五条第（3）款、第（4）款，未按时提交报告或未获批准擅自实施变更，应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付相当于损失金额30%的违约金。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不得超过合同总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方同意，任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同终止前的所有管理责任及费用。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统故障、电力中断等无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力的影响及预计持续时间。若不可抗力持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力解除后果：合同解除后，双方应返还已收取的款项（包括但不限于租金、押金等），并各自承担因不可抗力造成的直接损失。若不可抗力仅导致履行困难，双方应协商调整履行方式或期限，直至不可抗力消除。双方同意，因不可抗力产生的争议，不适用本合同争议解决条款，但应及时友好协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：若协商未果，双方同意提交给合同签订地（即中国XX省XX市XX区）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法原则，调解期间不停止争议解决程序的进行。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有强制执行力。

3.仲裁选择：双方确认，若协商或调解无法解决争议，应将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为合同签订地。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼排除：除本条明确约定的争议解决方式外，双方均不得向任何法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼的，其诉讼行为无效，并应承担对方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。双方同意，仲裁/调解过程中披露的保密信息应予以保护，不得泄露给任何第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件（如有指定邮箱）等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款出现歧义，应依据合同目的并结合文本整体进行解释。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金标准、运营数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。