香港留学公寓合同范本

香港留学公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于香港特别行政区中环德辅道中128号中银大厦23楼，法定代表人：张伟，联系电话：+85212345678。甲方是一家在香港依法注册成立的企业，主要业务涵盖房地产投资、开发及租赁管理，拥有丰富的公寓项目运营经验。鉴于甲方拟通过本次合同购买/租赁/委托管理位于香港的留学公寓项目，为明确双方权利义务，依据《香港特别行政区合同条例》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合同中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供必要的资金支持或租赁需求，并按照合同约定享有相关权益。甲方通过长期市场调研及投资分析，确认香港留学公寓市场需求旺盛，故选择与乙方合作以实现资产增值或满足租赁需求。甲方承诺将严格遵守合同条款，按时履行支付义务，并配合乙方完成相关手续办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港盛世公寓管理有限公司，注册地址位于香港特别行政区铜锣湾告士打道28号利丰金融中心18楼，法定代表人：李静，联系电话：+85287654321。乙方是一家专注于香港高端公寓市场运营的专业管理公司，拥有多年的租赁服务经验，并持有相关房地产中介牌照。乙方通过市场推广及客户服务，为众多留学生及商务人士提供优质的住宿解决方案，具备完善的公寓管理及维护体系。

乙方在本次合同中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供符合约定的留学公寓资源，并确保房屋设施安全、服务规范。乙方基于自身在公寓行业的专业优势，同意向甲方提供指定的留学公寓项目，包括但不限于房屋租赁、买卖代理或物业管理服务。乙方承诺将按照合同约定履行职责，保障甲方的合法权益，并积极配合完成房屋交接或服务交付。

###合作背景或前提条件

本次合同的签订基于以下背景：随着全球留学人数的持续增长，香港作为国际教育中心，对高品质公寓的需求日益增加。甲方为拓展其在香港的房地产投资版或满足特定租赁需求，经多方考察后选择与乙方合作。乙方凭借其在公寓市场的资源优势及专业服务能力，能够为甲方提供符合市场标准的留学公寓解决方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过充分协商确定合作框架，旨在实现资源共享与业务共赢。

甲方通过本次合作，期望获得稳定的租金收益或投资回报，同时确保公寓租赁/购买过程的合规性。乙方则希望通过与甲方的合作，扩大业务规模，提升品牌影响力，并为甲方提供定制化的服务方案。双方均确认，本合同是双方实现合作目标的基础性法律文件，所有后续操作均需严格遵循合同约定。

本章节的当事人信息及合同简介明确了甲乙双方的身份、资质及合作基础，为后续合同条款的制定提供了逻辑支撑。甲乙双方的背景及合作动机直接关系到合同标的物的选择、权利义务的分配以及争议解决机制的设定，因此本部分内容与整个合同范本的关联性具有高度一致性。后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的制定，均需围绕甲乙双方在此章节中确立的合作框架展开，确保合同内容的系统性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在香港留学公寓项目中的权利义务关系，确保公寓的购买/租赁/委托管理过程顺利进行。具体内容涵盖：1.甲方向乙方购买/租赁指定留学公寓的标的物、价格及支付方式；2.乙方负责提供符合合同约定的公寓资源，并确保其权属清晰、设施完备；3.双方就公寓交付/交接、使用管理、维修保养等事项达成一致；4.明确违约责任及争议解决机制，保障双方合法权益。本合同旨在通过规范化操作，实现甲方资产配置/居住需求与乙方服务提供/收益目标的统一。

第二条定义

1.“留学公寓”指位于香港特别行政区，适合留学生或短期商务人士居住的公寓单元，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等基本设施，并配备必要的生活设备。

2.“合同标的物”指本合同项下甲方购买/租赁的特定留学公寓，其具体位置、面积、配置等以附件形式详细列明。

3.“交付/交接”指乙方将符合约定的留学公寓及其相关权利义务转移给甲方的过程，包括房屋钥匙、相关文件及设施验收等环节。

4.“维修保养”指对留学公寓进行日常检查、维护及必要的修缮，确保其处于适租/适买状态。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的留学公寓，并有权对公寓的权属、设施、环境等进行核实和验收。

（2）甲方有权享有合同项下约定的居住权或所有权，并按照约定支付相关费用。

（3）甲方应按时足额支付购房款/租金及其他费用，逾期支付的应承担违约责任。

（4）甲方应合理使用留学公寓，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的，并配合乙方进行必要的维修保养。

（5）甲方应提供真实有效的身份信息及支付能力证明，配合完成房屋交易/租赁登记手续。

（6）甲方有权要求乙方提供公寓使用说明书、物业费缴纳凭证等相关文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙有权要求甲方按照合同约定支付购房款/租金及其他费用，并有权在甲方违约时追究责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的居住信息及配合完成房屋验收、交接手续。

（3）乙方应确保提供的留学公寓符合合同约定的标准，并保证其在交付时的权属清晰、设施完备。

（4）乙方应提供公寓的维修保养服务，及时响应甲方的报修需求，并承担必要的维修费用。

（5）乙方有权监督甲方对留学公寓的使用情况，发现违规行为时应及时制止并要求整改。

（6）乙方应提供必要的物业服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保公寓环境安全舒适。

（7）乙方应配合甲方完成相关政府部门的手续办理，如房屋交易/租赁备案等。

（8）乙方应保证提供的公寓设施符合国家安全标准，并对因设施缺陷导致的损害承担赔偿责任。

（9）乙方有权在合同约定的范围内对留学公寓进行合理的管理和调整，但应提前通知甲方并征得其同意。

（10）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露相关数据。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商一致，确定合同标的物的价格为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋购买款/租赁款、相关税费（以最终实际发生额为准）、以及乙方提供的增值服务费用（如有）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行香港分行

户名：香港盛世公寓管理有限公司

账号：XX123456789

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点完成款项支付：

（1）合同签订后XX日内，支付总价的XX%，即人民币XXXX元；

（2）房屋交付/交接完成前XX日内，支付剩余的XX%，即人民币XXXX元；

（3）如有尾款，应在XX事件发生后XX日内支付，例如房屋验收合格后XX日内支付人民币XXXX元。

4.支付凭证：乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理相关税务或交易登记手续。甲方有权核查乙方提供的付款凭证及发票的真实性。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同标的物所有权转移/租赁期满之日止，共计XX年/月。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，双方应共同完成房屋查验及关键条款确认；

（2）购房款/首期租金支付完成后XX日内，乙方应向甲方提供房屋钥匙及《公寓使用说明书》；

（3）房屋交付/交接应在甲方支付至XX%款项后XX日内完成，具体时间以双方书面确认为准；

（4）租赁期满前XX个月，乙方应向甲方发出书面交房通知，双方应在期满日或约定时间内完成物业交还及费用结算；

（5）任何延期履行均应以书面形式通知对方并协商一致，否则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价的XX%作为违约赔偿金。甲方已支付的款项不予退还，但乙方存在过错的除外。

（2）擅自使用：甲方在支付尾款前擅自入住或使用房屋的，应承担房屋设施损坏的维修费用，并按已支付款项的XX%支付违约金。

（3）资质不符：甲方提供的身份或支付文件虚假导致合同无法履行的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付合同总价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价XX%的赔偿金。

（2）房屋瑕疵：交付的房屋存在权属争议、结构缺陷或关键设施损坏的，乙方应在XX日内负责修复或更换，逾期未处理的，甲方有权自行维修并费用由乙方承担，同时乙方应支付维修费用XX倍的违约金。

（3）服务缺失：乙方未按约定提供物业服务（如安保、保洁等）或维修响应不及时导致甲方权益受损的，应赔偿直接经济损失，并支付合同总价XX%的违约金。若情节严重，甲方有权解除合同并要求全额赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、台风、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分解除合同。不可抗力消除后，应继续履行合同义务。

4.赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方承担的违约金总额不超过合同总价款的XX%，超过部分不予支持。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.紧急救济：发生违约行为时，守约方有权采取合理措施防止损失扩大，费用由违约方承担。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方可单方解除合同并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、禁令）、流行病疫情、罢工、网络攻击、供电/供水/通讯中断等严重影响合同履行的突发事件。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减轻损失，并通知对方。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.履行恢复：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的履行行为不再需要返还，但由此产生的费用由双方合理分担。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任。

4.不可免除的义务：即使发生不可抗力，任何一方仍应履行因其性质或交易目的而不得免除的义务，例如保密义务、通知义务及采取减损措施的义务。若一方未履行这些义务导致对方损失扩大的，仍需承担相应责任。

5.不可抗力声明：本合同双方确认，双方在签订合同时已尽到合理注意义务，对可能发生的不可抗力事件无法预见。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任，或通过恶意扩大不可抗力影响来寻求不利条件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，在知晓争议发生后XX日内进行沟通，寻求书面一致的解决方案。

2.协商不成处理：若协商在XX日内未达成一致，争议双方应将争议提交至香港特别行政区具有管辖权的法院通过诉讼解决。双方同意遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁优先（可选条款）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至香港国际仲裁中心（HKIAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为香港，仲裁语言为中文或英文，由双方约定的仲裁员进行审理。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或采取其他反措施。

4.证据规则：无论通过协商、调解或仲裁解决争议，双方均应按照香港法律及相关证据规则提供真实、完整的证据材料。仲裁庭或法院对证据的认定及采信拥有自由裁量权。

5.争议范围：本争议解决条款适用于本合同签订时已存在的争议及在履行过程中新产生的争议，具有独立性和可分割性，不影响任何一方依据合同条款寻求救济的权利。任何一方在行使合同权利或寻求救济时，不得违反本条款约定的争议解决程序。

6.专属管辖（如选择仲裁）：若选择仲裁方式，本合同双方确认，仅将本合同引起的或与本合同有关的任何争议提交至HKIAC仲裁，放弃其他任何管辖权主张，包括对仲裁事项具有管辖权的法院或其他仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用香港特别行政区法律。任何争议均应以合同适用的法律为基础进行判断。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保持严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义