租赁饭店房屋合同范本

租赁饭店房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期1975年05月10日，身份证号联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的综合性房地产开发企业，主营业务包括酒店项目的投资、开发、建设和运营。甲方拥有丰富的酒店行业经验，并具备相应的资质和能力，致力于通过租赁方式将旗下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的饭店房屋提供给乙方使用。租赁物业建筑面积约XX平方米，包括但不限于客房、餐厅、会议室、停车场等设施，整体建筑风格现代，装修标准较高，符合国家相关法律法规及行业规范要求。甲方通过前期市场调研和可行性分析，确认该物业具备良好的租赁价值，能够满足乙方作为酒店经营主体的使用需求。因此，基于甲方对租赁物业的合法拥有权、乙方的经营需求以及双方长期合作的意向，甲乙双方经友好协商，决定签订本合同，以明确双方权利义务，确保租赁关系的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期1980年08月15日，身份证号联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方是一家经中华人民共和国外商投资企业批准证书登记注册的外商独资企业，主营业务包括国际酒店的投资、管理及运营。乙方在国际酒店管理领域拥有超过十年的行业经验，曾成功运营多家高星级酒店品牌，具备专业的酒店管理团队、成熟的服务体系和丰富的市场资源。乙方计划在XX市拓展新的酒店业务，经过市场考察和需求分析，认为甲方提供的租赁物业符合其经营定位和标准，能够为其提供良好的运营基础。乙方的经营目标是打造一家以商务和休闲旅客为主的精品酒店，提供高品质的服务和体验，并通过租赁物业实现其商业计划。为充分发挥租赁物业的价值，满足乙方的经营需求，双方在平等互利、诚实信用的基础上，经充分协商，达成租赁合作意向，特订立本合同，以规范双方行为，保障租赁关系的稳定和高效。

**合同背景或前提条件说明：**

本合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有租赁物业的所有权或处分权，并保证租赁物业的权属清晰，无任何权利瑕疵或争议。甲方已取得租赁物业所需的全部建设、消防、卫生等合规证明文件，并确保租赁物业符合国家及地方相关法律法规的要求。

（2）乙方具备合法的经营资质，能够独立承担租赁物业的运营责任，并拥有与酒店经营相关的专业能力和资源。乙方承诺按照本合同约定支付租金及其他费用，并遵守中国法律及行业规范。

（3）双方通过实地考察和商务洽谈，确认租赁物业的物理状况和功能配置能够满足乙方的使用需求，且租赁期限、租金水平及支付方式等条款符合双方利益。

（4）甲方已向乙方充分披露租赁物业的实际情况，包括但不限于建筑结构、设备设施、租赁物业周边环境及潜在风险等，乙方已充分了解并确认无异议。

（5）双方均具有完全民事行为能力，能够独立作出意思表示，且不存在任何法律或商业上的障碍影响本合同的订立和履行。

基于上述前提条件，甲乙双方基于真实意愿，自愿签订本合同，共同推进租赁物业的合作运营。本合同是双方合作的法律基础，其条款内容将严格遵循法律法规及行业惯例，确保双方权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的饭店房屋出租给乙方使用，乙方承租该物业用于经营国际酒店服务的相关事宜。涉及的具体内容包括：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、乙方的使用要求、双方在租赁期间的权利与义务、维修责任划分、费用承担、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，确保租赁物业能够按照乙方的经营需求得到合理利用，实现双方的经济效益和社会效益。本合同是双方就租赁物业租赁事宜达成的完整协议，除本合同条款外，任何其他口头或书面约定均不作为合同的有效组成部分。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）**租赁物业**：指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的饭店房屋，包括其附属设施、设备及土地使用权（如有）。

（2）**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费，按年或按季度支付。

（3）**押金**：指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的款项，租赁期满无违约情况下予以退还。

（4）**维修责任**：指双方根据本合同约定承担的租赁物业及其附属设施、设备的维修、保养责任。

（5）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）**经营中断**：指因本合同约定或法律规定导致乙方无法正常使用租赁物业进行酒店经营的情况。

（7）**法定节假日**：指根据中国国务院发布的《全国年节及纪念日放假办法》确定的全国性公众假期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同要求。

（2）甲方应确保其合法拥有租赁物业的所有权或处分权，并在本合同签订前向乙方提供权属证明文件，保证租赁物业无任何权利瑕疵。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的物业状况符合本合同附件《交付清单》的描述，具备合法经营酒店的基本条件。

（4）甲方应保证租赁物业的供水、供电、供气、通讯等基础设施符合国家相关标准，并能在租赁期间正常使用，除因乙方原因或不可抗力外，甲方应负责协调相关供应商解决故障。

（5）甲方应按照本合同约定承担租赁物业主体结构及屋面防水等主要设施的维修责任，确保物业处于安全可用的状态。

（6）甲方应配合乙方办理酒店经营的必要证照，如营业执照、卫生许可证、消防验收合格证等，并承担相关费用。

（7）甲方有权在本合同约定范围内对租赁物业进行必要的改造或装修，但应提前通知乙方并承担费用，改造期间不影响乙方正常使用。

（8）甲方应保护乙方的经营隐私，不得泄露乙方商业秘密或向第三方透露乙方经营信息，除非法律法规另有规定。

（9）甲方应在本合同约定的维修责任范围内及时响应乙方的维修请求，并派人处理紧急维修事项。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行酒店经营，包括但不限于客房、餐厅、会议、娱乐等功能的运营。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付应按约定承担违约责任。

（3）乙方应妥善使用租赁物业及其附属设施、设备，不得擅自改变物业结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应负责租赁物业内部非主体结构、装修部分的日常维护和维修，确保其正常使用，相关费用由乙方承担。

（5）乙方应严格遵守中国法律法规及行业规范，依法经营酒店业务，并承担因自身经营行为产生的全部法律责任。

（6）乙方应自行办理酒店经营所需的部分证照，如税务登记证、酒店星级评定等，并承担相关费用。

（7）乙方应保持租赁物业及其周边环境的清洁卫生，符合国家环保和卫生标准，并承担物业管理费、垃圾处理费等。

（8）乙方应配备专业的酒店管理团队和运营人员，确保酒店服务质量和客户满意度，维护甲方品牌形象。

（9）乙方在租赁期间应确保租赁物业的保险投保，包括但不限于财产险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度或定期检查，并根据甲方要求提供必要的运营数据和报告。

（11）乙方如需在租赁物业内设置广告或进行宣传，应事先征得甲方同意，并符合相关法律法规及城市管理规定。

（12）乙方在租赁期间应遵守甲方制定的相关管理制度，如停车场使用规则、公共区域使用规范等。

（13）乙方应在本合同约定的不可抗力事件发生后及时通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据事件影响协商处理后续事宜。

（14）乙方应在租赁期满或合同终止时，将租赁物业恢复至约定状态或双方协商的合理状态，并按时交还钥匙及有关设施。

第四条价格与支付条件

租赁物业的年租金总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），租金采用固定单价或根据市场指数浮动的方式确定，具体以本合同附件《租金计算表》为准。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金汇入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。租金不包括物业管理费、水电燃气费、电话费、网络费、税费及其他应由乙方承担的费用。如遇政府调整税费或政策导致租金变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，可依据法律法规或本合同约定处理。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应在期满前X个月就续租事宜协商签订新的租赁合同。如乙方未在规定期限内通知甲方或未与甲方达成续租协议，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、租赁物业交付日、租赁期满日以及双方约定的其他重要日期，所有时间节点均以中国法律规定的计算方式为准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付当年租金总额X%的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属争议或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在X日内采取措施消除障碍或赔偿乙方损失，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（3）如甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物业或造成乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、设备更换费用及乙方经营中断损失。

（4）如甲方违反本合同约定擅自提高租金或提前收回租赁物业，应向乙方支付当年租金总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年租金总额X%的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或损坏租赁物业及其附属设施、设备，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此产生的全部费用。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并解除合同。

（3）如乙方违反本合同约定，未履行租赁物业的维护保养责任，导致物业出现安全隐患或进一步损坏，乙方应承担全部赔偿责任，并支付当年租金总额X%的违约金。

（4）如乙方未按约定履行酒店经营的相关证照办理义务，导致经营受限或被处罚，乙方应自行承担全部法律责任和费用，并支付当年租金总额X%的违约金。

（5）如乙方在租赁期间发生重大经营事故（如重大安全事故、严重卫生事件等）导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付当年租金总额X%的违约金。

（6）如乙方违反本合同约定提前终止租赁，应向甲方支付当年租金总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

**三、不可抗力导致的违约：**

因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。不可抗力发生后X日内，双方应书面通知对方不可抗力情况及影响，并提供相关证明文件。

**四、违约金的计算与支付：**

违约金应以实际损失为基础，合理确定，不得过分高于实际损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后X日内支付，逾期支付应按每日X%计算滞纳金。如违约行为涉及第三方责任，违约方应先行承担赔偿责任，再向第三方追偿。

**五、争议解决与法律适用：**

违约行为引发的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。所有违约责任的承担均以实际发生损失为基础，并符合中国法律及行业惯例。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行的，视为对履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金）应根据实际履行情况合理分担。如不可抗力事件仅导致履行困难或延迟，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行，并可根据延迟时间协商调整相关费用或履行义务。任何一方因不可抗力事件所受损失的，应自行承担，除非双方另有约定或法律另有规定。

若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除本合同，并应根据实际履行情况返还已支付的费用，互不承担违约责任。解除合同的书面通知应在不可抗力事件持续满X个月后X日内发出。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。任何一方在提起诉讼前，应将争议事项书面通知另一方，并给予对方X日内的书面答复期。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的各项工作安排。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如一方违反本约定，导致诉讼费用增加或诉讼程序延迟的，该方应承担相应责任。

若双方在本合同签订时或争议发生前，已另行约定争议解决方式（如仲裁），则应优先适用该约定。仲裁应依照届时有效的《中华人民共和国仲裁法》及相关规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构应为双方共同认可或争议发生后协商确定的仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于单方面终止合同、采取强制措施、泄露商业秘密等。任何一方采取此类行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。双方应通过争议解决过程，寻求互谅互让的解决方案，维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递发送，寄出后X日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方在本合同履行期间均不得擅自终止本合同。如发生本合同约定的违约行为，守约方有权根据违约程度要求违约方承担违约责任，或解除本合同，并要求赔偿损失。合同终止时，乙方应在收到终止通知后X日内清理并交还租赁物业，配合甲方进行物业查验，并结清所有应付费用。

（4）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

（5）**不可分割性**：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同包含与国际惯例或外国法律相关的条款，其解释应依据中国法律进行，除非双方另有明确约定。

（7）**不可抗力独立性**：本合同关于不可抗力的条款独立于其他条款，即使其他条款部分或全部无法履行，也不影响不可抗力条款的适用。

（8）**完整协议**：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（9）**政府政策风险**：双方理解并同意，因国家宏观调控、政策调整、法律法规变更等非不可抗力因素导致的成本增加或经营限制风险，由双方根据实际情况协商分担或调整合同相关条款，协商不成的，依法处理。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递发送，寄出后X日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方在本合同履行期间均不得擅自终止本合同。如发生本合同约定的违约行为，守约方有权根据违约程度要求违约方承担违约责任，或解除本合同，并要求赔偿损失。合同终止时，乙方应在收到终止通知后X日内清理并交还租赁物业，配合甲方进行物业查验，并结清所有应付费用。

（4）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密