车库商业租赁合同范本

车库商业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和房地产开发资质。甲方依法取得位于中国XX市XX区XX路XX号的车库商业项目土地使用权，并已完成车库商业项目的规划、设计及建设。该车库商业项目建筑面积约为XX平方米，包含XX个独立租赁单元，具备完善的消防、安防及配套设施，符合国家相关法律法规及行业标准。甲方作为出租方，基于其合法的产权地位，现愿意将车库商业项目中的部分租赁单元出租给乙方使用，以实现资源的有效利用和双方互利共赢。

甲方在本次合作中主要享有车库商业项目的出租收益权，并负责项目的整体管理和维护，同时需确保租赁单元的合法使用权及安全运营环境。甲方提供的租赁单元已按照商业用途进行装修和配置，包括但不限于地面铺装、照明系统、排水设施、监控系统等，能够满足乙方日常经营活动的需求。此外，甲方还需提供必要的售后服务，如定期维护、应急处理等，保障乙方的正常经营秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，拥有丰富的商业运营经验和专业的管理团队。乙方致力于为各类商业企业提供综合性服务，包括但不限于场地租赁、物业管理、营销推广等。基于乙方的业务发展需求，现有意租赁甲方提供的车库商业项目中的部分租赁单元，用于开展XX业务（如零售、餐饮、服务等），以拓展市场布局和提升品牌影响力。

乙方在本次合作中主要享有租赁单元的使用权，并负责按照约定用途开展经营活动，同时需遵守国家相关法律法规及甲方的管理规定。乙方需自行负责租赁单元内部的装修、设备配置及日常运营管理，并承担相应的经营风险。此外，乙方还需按时支付租金及其他相关费用，维护良好的商业环境，不得从事任何违法违规活动。

双方合作的背景及前提条件：

甲方作为车库商业项目的合法拥有者，具备完整的出租资质和权利，其提供的租赁单元已符合商业用途的基本要求，具备良好的地理位置和配套设施。乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的运营经验和市场需求，能够有效利用租赁单元开展经营活动，并实现良好的经济效益。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本次租赁合作意向。甲方同意将车库商业项目中的部分租赁单元出租给乙方使用，乙方同意按照约定条件承租并支付租金。本次合作建立在双方充分了解并同意本合同相关条款的基础上，任何一方不得随意变更或解除合同，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有使用权的车库商业项目部分租赁单元出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定条件使用租赁单元开展商业经营活动。合同范围包括但不限于租赁单元的具体位置、面积、使用用途、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁单元的交付标准、双方权利义务的履行、费用承担方式、合同解除条件以及不可抗力事件的处理等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**车库商业项目**：指甲方合法拥有土地使用权并已建成投入使用的车库商业综合体，包括但不限于租赁单元、公共区域及配套设施。

2.**租赁单元**：指车库商业项目内由甲方出租给乙方的独立商业空间，具有明确的面积和使用权边界。

3.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁单元的起止时间。

4.**租金**：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。

5.**物业管理**：指甲方对车库商业项目公共区域的维护、安保及配套服务的提供。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并监督乙方是否按照租赁用途使用租赁单元。甲方应确保租赁单元在合同生效前具备合法的使用权，并完成必要的交付手续。甲方需提供符合国家及地方标准的物业管理服务，包括但不限于公共区域的照明、排水、消防及安防系统的维护，并定期进行检查确保其正常运行。甲方应配合乙方办理租赁相关的登记或备案手续（如需），并承担因自身原因导致的行政罚款或责任承担。如因甲方原因造成租赁单元无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并可根据情况减免乙方相应期间的租金。甲方还需保证租赁单元的产权清晰，无第三方权利纠纷，如因甲方原因引发纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权在合同约定的范围内使用租赁单元开展商业经营活动，并享有租赁单元内部的自主装修和设备配置权（以不损坏主体结构及公共设施为前提）。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并承担因经营活动产生的税负及税费。乙方需自行负责租赁单元内部的装修、设备采购、日常维护及运营管理，包括但不限于人员招聘、安全责任及客户服务。乙方应遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，不得从事违法违规活动，如涉及证照办理（如营业执照、消防许可等），乙方需自行负责办理并承担相关费用。乙方应爱护租赁单元及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，乙方需负责修复或赔偿。乙方需配合甲方的合理检查和管理，不得阻挠或拒绝甲方对物业管理工作的正常开展，如乙方无理拒绝，甲方有权采取必要措施并保留追偿权利。乙方在租赁期间不得擅自转租或分租租赁单元，如需转让租赁权，需经甲方书面同意并办理相关手续。乙方应确保租赁单元的用电、用水等资源使用符合安全规范，如因乙方原因导致公共设施损坏或安全事故，乙方需承担全部责任。乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁单元恢复至交付时的状态或经甲方同意的合理损耗标准，并按时交还钥匙及相关资料。如乙方提前终止合同，需支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/月/平方米，租赁单元总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将款项汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。除租金外，乙方还应承担租赁单元使用过程中产生的水电费、物业管理费（按实际发生额承担）、网络费等费用，并应于每月X日前向甲方或物业管理方支付。甲方应向乙方开具合规的发票或收据。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。如乙方未提出续租申请或甲方未同意续租，本合同到期自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、各期租金支付日、租赁期满日及续租申请截止日。甲方应于本合同生效后X日内完成租赁单元的交付手续，并确保乙方能够顺利进驻经营。乙方应在本合同生效后X日内完成租赁单元的初步验收，并开始经营活动。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

若甲方未按本合同约定交付租赁单元，每逾期一日，应向乙方支付日租金万分之X的违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的金额。若因甲方原因导致乙方无法按约定使用租赁单元超过X日，乙方有权解除合同，甲方除退还已支付租金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方未按时提供必要的物业管理服务，影响乙方正常经营，应承担相应的赔偿责任。若因甲方原因导致租赁单元产权纠纷，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于经营中断损失、诉讼费用等。

2.**乙方违约责任**

若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金万分之X的违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的金额。若逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的直接损失。乙方未经甲方同意擅自转租、分租或改变租赁单元用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方不得要求退还已支付租金。乙方在租赁期间损坏租赁单元或公共设施，应负责修复或赔偿。若修复费用超过合理范围，乙方需承担全部费用。乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。乙方未按时交还租赁单元，每逾期一日，应向甲方支付日租金X%的违约金，且甲方有权采取必要措施收回租赁单元，因此产生的费用由乙方承担。乙方从事违法违规经营活动，导致甲方受到行政处罚或承担第三方索赔，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。若乙方违反本合同其他约定，甲方有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任或解除合同。双方均应承担因违约行为产生的诉讼费、律师费等合理费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接导致的。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，产生的费用由受益方承担或双方协商分担。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已履行的部分不再调整。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并分配损失。

6.本合同所称不可抗力事件，以其发生时当地政府或权威机构发布的公告或认定为准。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至租赁单元所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非得到对方书面同意。

3.若选择诉讼方式，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非法院判决由对方承担。双方应积极配合提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

4.若争议涉及仲裁，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行为，包括但不限于报复、泄露商业秘密或恶意诋毁对方声誉，否则应承担相应的法律责任。

6.双方同意，在争议解决过程中，任何一方不得向第三方（包括媒体、竞争对手或政府机构）披露争议细节，除非法律规定或仲裁/法院要求。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，双方可协商一致终止本合同。如发生一方严重违约且在收到对方书面通知后X日内未能纠正，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同终止后，双方应按约定完成结算、场地交还等手续。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

6.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.**不可转让**：除非得到对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《租赁单元面积测量报告》、《租赁单元交付清单》、《物业管理服务细则》、《装修及设备配置标准》等，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正