厂房买卖居间合同范本

厂房买卖居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华泰大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，主要从事工业厂房的投资、开发、建设和销售业务。近年来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在工业地产领域取得了显著成绩，累计开发并销售了多个大型工业厂房项目。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过购买乙方名下位于上海市浦东新区张江高科技园区内的标准厂房，用于扩大生产规模和提升企业产能。该厂房地理位置优越，交通便利，配套设施完善，符合甲方未来发展的战略需求。基于此，甲方特委托乙方提供厂房买卖居间服务，协助完成交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海科创实业集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区碧波路300号科创大厦B座15层，法定代表人为王伟，联系电话乙方是一家专注于高科技产业园区运营的综合性企业，长期从事工业厂房的租赁、转让和开发业务，在业内享有良好声誉。乙方目前拥有一处位于上海市浦东新区张江高科技园区内的标准厂房，建筑面积约20,000平方米，分为A、B两栋，已按照现代工业标准进行改造和装修，具备完善的电力、供水、消防等配套设施。该厂房现由乙方租赁给某电子制造企业使用，租赁期限届满后，乙方拟通过出售该厂房实现资产保值增值。为促成交易，乙方委托乙方提供专业的居间服务，协助寻找合适的购买方并完成交易谈判、合同签订等事宜。乙方承诺提供的厂房产权清晰，无任何权利限制或法律纠纷，确保交易安全可靠。

双方基于上述背景，经友好协商，决定就厂房买卖居间事宜达成合作，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障交易安全，促进合作顺利进行。合同内容涉及当事人信息、合作背景、居间服务范围、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等，均以本合同文本为准。双方应严格履行本合同约定，确保交易目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方名下位于上海市浦东新区张江高科技园区内的标准厂房（以下简称“标的厂房”）的居间服务事宜，并规范双方在居间服务过程中的权利与义务，最终促成甲方与乙方或其指定的第三方就标的厂房达成买卖交易。本合同涉及的具体内容包括：乙方为甲方提供标的厂房的权属证明文件及相关资料，协助甲方进行实地考察；乙方负责发布招商信息，寻找合适的购买方；乙方负责甲乙双方或甲乙双方与第三方进行交易谈判；乙方在甲方与第三方达成买卖合意后，协助甲方准备交易所需的文件，并参与买卖合同的签订过程；甲方按照约定支付居间服务费；双方就居间服务相关事宜进行沟通与协作等。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.标的厂房：指位于上海市浦东新区张江高科技园区内，由乙方合法拥有或有权处分的，建筑面积约20,000平方米，分为A、B两栋的标准工业厂房。

2.居间服务：指乙方为促成甲方与第三方就标的厂房达成买卖交易而提供的信息发布、客户推荐、交易撮合、谈判协助、文件准备及合同签订参与等中介服务。

3.居间服务费：指甲方为获得乙方提供的居间服务而应支付给乙方的报酬。

4.交易文件：指与标的厂房买卖相关的所有文件，包括但不限于买卖合同、权属证明文件、评估报告、税务文件、户口迁移文件等。

5.交易过程：指从寻找购买方开始至买卖合同最终签订完毕的全过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

(2)甲方有权在考察标的厂房后，根据自身需求决定是否继续参与交易。

(3)甲方有权在交易谈判过程中提出自己的交易条件，并有权与第三方进行协商。

(4)在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任。

1.2义务：

(1)甲方应向乙方提供真实的身份证明文件和购买标的厂房的意向书，并说明购买标的厂房的具体需求。

(2)甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费。

(3)甲方应积极配合乙方寻找购买方和进行交易谈判，并及时提供甲方认为必要的文件和资料。

(4)甲方应在确定购买标的厂房后，尽快与乙方或第三方完成交易文件的准备和买卖合同的签订。

(5)甲方应保证其具备购买标的厂房的合法资质和资金能力，并按时支付购房款。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定支付居间服务费。

(2)乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。

(3)乙方有权根据市场情况推荐合适的购买方给甲方，并有权参与交易谈判。

(4)乙方有权要求甲方提供必要的协助，以便顺利完成交易。

2.2义务：

(1)乙方应向甲方提供标的厂房的真实、准确、完整的权属证明文件及相关资料，并保证所提供信息的真实性。

(2)乙方应积极为甲方寻找合适的购买方，并负责发布招商信息。

(3)乙方应负责甲乙双方或甲乙双方与第三方进行交易谈判，并努力促成双方达成交易合意。

(4)在甲方与第三方达成买卖合意后，乙方应协助甲方准备交易所需的文件，并参与买卖合同的签订过程。

(5)乙方应保证其提供的居间服务符合本合同约定，并保证交易过程的安全、合法。

(6)乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(7)如因乙方原因导致交易未能达成，乙方应按照本合同约定退还甲方已支付的部分或全部居间服务费。

(8)乙方应确保标的厂房产权清晰，无任何权利限制或法律纠纷，如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应责任。

(9)乙方应积极配合甲方进行标的厂房的实地考察，并解答甲方提出的问题。

(10)乙方应在收到甲方支付的居间服务费后，按照本合同约定提供相应的服务。

第四条价格与支付条件

本合同的居间服务费为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定费用，不因交易是否最终达成或交易金额大小而调整。

支付方式：甲方应在本合同签订之日起五日内，将居间服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

支付时间：甲方应于本合同生效之日起五个工作日内完成支付，具体支付日期为YYYY年MM月DD日。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过居间服务费的百分之二十。

乙方承诺其收取的居间服务费已按规定缴纳相关税费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁个月，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。

在合同有效期内，乙方应积极履行居间服务义务，甲方应积极配合。如合同有效期内未能促成交易达成，本合同自动终止。双方同意，如在合同终止后一个月内，甲方仍希望继续寻求购买方或乙方仍有意寻找购买方，双方可另行协商延长合同期限，但延长期限不得超过两个月。

关键时间节点：

(1)乙方应在合同生效后十日内向甲方提供标的厂房的权属证明文件及相关资料。

(2)乙方应在合同生效后二十日内完成首次招商信息发布。

(3)甲方应在收到标的厂房资料后五个工作日内完成首次实地考察。

(4)如甲乙双方或甲乙双方与第三方达成买卖合意，买卖合同应于意向达成后十五个工作日内签订。

(5)居间服务费应于买卖合同签订之日起五个工作日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定支付居间服务费的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额居间服务费及累计违约金。甲方仍不支付的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付欠款及违约金。

1.2甲方在合同有效期内单方面拒绝与符合条件的购买方进行交易谈判，或无正当理由拖延交易谈判，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任。除支付已完成居间服务的相应费用（具体标准由双方协商确定，但不得低于居间服务费的百分之五十）外，还应支付乙方人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.3甲方未按本合同第五条第（4）项约定及时签订买卖合同的，每逾期一日，应按买卖合同总金额的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过居间服务费的百分之五十。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额居间服务费及累计违约金。

1.4甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如虚构购买意愿、提供虚假资质等）导致乙方产生损失或合同目的无法实现的，应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1未按本合同第二条定义或第五条第（1）项约定提供标的厂房的真实、准确、完整的权属证明文件及相关资料，或提供的资料存在虚假信息，导致甲方无法完成交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的全部居间服务费。如该虚假信息导致甲方承担第三方责任或损失的，乙方还应承担连带赔偿责任。

2.2乙方在合同有效期内未积极履行居间服务义务，如未按第五条第（2）项约定发布招商信息，或未按第五条第（3）项约定交易谈判，导致合同目的无法实现的，应退还甲方已支付的部分或全部居间服务费。具体退还比例根据乙方违约情况由双方协商确定。

2.3乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部经济损失。该损失难以计算的，乙方应赔偿甲方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

2.4乙方在收到甲方支付的居间服务费后，未能按照本合同约定提供相应服务，或提供的服务严重不符合合同要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部居间服务费，并支付乙方人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

2.5如因乙方原因（如违反定义中“产权清晰”的保证）导致交易最终未能达成或交易失败，乙方除退还甲方已支付的全部居间服务费外，还应支付乙方人民币贰拾万元整（¥200,000.00）的违约金。该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后五日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。

4.违约金的适用：

本合同约定的各项违约金条款均为独立且可累加适用的，除非双方另有明确约定。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付相应违约金，并要求赔偿因此遭受的其他损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该等技术故障非因一方违约行为或疏忽所致。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、政府部门证明、新闻报道、第三方机构鉴定报告等。若未能及时通知，导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：若不可抗力持续超过三十日，双方仍无法克服的，本合同自动解除。合同解除后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并互不承担违约责任。但双方另有约定的除外。

5.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款的影响。即使合同其他部分因不可抗力无法履行，不可抗力条款仍具有独立的法律效力。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本合同发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。双方应在知道或应当知道争议发生后三十日内开始协商，并争取在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解机构可由双方共同认可的行业协会、商会或其他具有调解资质的担任。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁裁决需在作出之日起生效。仲裁地点为合同履行地或被告住所地。双方应自觉履行仲裁裁决，逾期不履行的，对方可以申请人民法院强制执行。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方在合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向合同履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。但该诉讼条款的约定不得与本合同仲裁条款的规定相冲突。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关政策规定，不得有损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的行为。双方应本着诚信原则处理争议，力求通过合法、高效的方式解决分歧，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达；以信函方式发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代