保洁外墙清洁合同范本

保洁外墙清洁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事商业地产开发与运营的企业，拥有多栋高层商业综合楼及写字楼物业。鉴于甲方旗下物业的公共区域及外墙需定期进行专业清洁维护，以保持物业的良好形象及环境品质，提升用户体验与商业价值，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业资质及服务能力的乙方提供外墙清洁服务。基于此，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。

甲方作为物业的所有者及运营方，对物业的维护管理负有直接责任。其商业综合楼及写字楼物业地处繁华地段，人流量大，对外墙的清洁度及美观度要求较高。若外墙污渍、藻类、广告残留等问题未能及时处理，不仅影响物业整体形象，还可能因清洁不当造成墙体结构损害，增加后续维修成本。因此，甲方寻求专业的外墙清洁服务，旨在通过规范化的清洁流程与优质的清洁效果，确保物业始终处于最佳状态，同时降低运营风险。

乙方作为专业的清洁服务提供商，拥有丰富的外墙清洁经验及专业的服务团队。其业务范围涵盖商业、住宅及工业建筑的外墙清洁、高空作业、防水处理等多项服务，并具备相应的安全生产资质及保险保障。在过往服务中，乙方已成功为多家知名企业及物业提供外墙清洁服务，积累了丰富的项目执行经验及客户资源。基于乙方的专业能力及服务质量，甲方选择乙方作为本合同项下的外墙清洁服务供应商。

双方的合作背景源于甲方对物业品质管理的严格要求，以及乙方在清洁服务领域的专业优势。甲方通过市场调研及资质审核，最终确定乙方为合适的服务提供商。本合同旨在明确双方的权利义务，规范服务流程，确保外墙清洁工作的高效、安全、优质完成。甲方将提供必要的配合与支持，乙方则承诺按照合同约定提供专业服务，双方共同致力于提升物业的整体形象及价值。

在合同履行过程中，甲方作为委托方，将负责提供清洁区域的详细资料、安全注意事项及必要的施工条件，并监督乙方的服务过程。乙方作为服务提供方，将严格按照合同约定及行业标准执行清洁作业，确保清洁效果符合甲方要求，同时严格遵守安全生产规范，保障作业人员及第三方的人身财产安全。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过紧密协作，共同实现物业清洁管理的目标。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，为后续条款的制定奠定了基础。甲方的委托行为及乙方的服务承诺，均围绕物业外墙清洁的具体需求展开。双方在合同中的角色定位及合作背景，直接关系到服务范围、质量标准、价格支付、违约责任等核心条款的设定。因此，本部分内容不仅明确了合同的基本主体，也为后续条款的逻辑关联提供了支撑。

例如，在“双方权利与义务”章节中，甲方的权利义务将围绕其作为委托方的职责展开，包括提供必要协助、确认服务方案、支付服务费用等；乙方的权利义务则侧重于服务执行、安全保障、质量验收等方面。这些条款的制定均基于本部分所明确的当事人信息及合作背景，确保合同内容的一致性与可操作性。

此外，本合同范本的“价格与支付条件”章节，将依据甲方的预算需求及乙方的服务成本进行具体约定。甲方的委托行为直接影响其支付意愿及支付方式，而乙方的服务报价则需考虑作业难度、安全风险、市场竞争等因素。双方在价格条款上的协商结果，将直接反映在本合同的经济性条款中。

同样，在“违约责任”章节中，双方的权利义务若未能得到履行，将面临相应的违约后果。甲方的违约可能包括未按时支付费用、未提供必要协助等，而乙方的违约可能涉及服务不到位、安全事故等。这些违约责任的设定，均需结合本部分所明确的当事人信息及合作背景，确保条款的合理性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方指定的物业外墙提供专业、安全、高效的清洁服务，以维持物业的整洁美观，提升其整体形象及商业价值。具体服务范围包括但不限于：对甲方物业外墙表面（包括玻璃幕墙、瓷砖、石材、涂料等材质）的污渍、灰尘、藻类、广告残留物等进行清除；使用专业设备与清洁剂，确保清洁效果符合行业标准和甲方要求；在清洁过程中采取必要的安全防护措施，防止对墙体结构及周围环境造成损害。服务区域涵盖甲方物业的指定外墙面积，具体位置及范围详见附件一《外墙清洁区域明细表》。

第二条定义

1.**外墙清洁服务**：指乙方根据本合同约定，使用专业设备与清洁剂，对甲方指定外墙表面进行的清洁维护工作。

2.**清洁标准**：指乙方完成清洁工作后，外墙表面应达到的洁净程度，具体标准见附件二《外墙清洁质量验收标准》。

3.**安全责任保险**：指乙方为作业人员及第三方提供的意外伤害、财产损失等风险保障，保险范围及保额应符合相关法律法规要求。

4.**作业人员**：指乙方在履行本合同过程中直接参与外墙清洁工作的全体人员，包括但不限于操作员、安全员、管理人员等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**提供必要信息与协助**：甲方应在合同签订后三日内，向乙方提供清洁区域的详细纸、材质说明、潜在风险点（如高空障碍物、电力线路等）及过往清洁记录，乙方据此制定作业方案。甲方应确保乙方作业人员及设备进出通道畅通，并配合处理施工期间可能出现的与第三方相关的协调问题。

(2)**确认服务方案**：甲方有权对乙方提交的作业方案（包括清洁方法、设备选用、人员安排、工期安排等）提出修改意见，乙方应根据甲方的合理建议进行调整，双方达成一致后确认执行。

(3)**监督与验收**：甲方有权在乙方作业过程中进行现场监督，对清洁质量、安全措施、进度安排等进行检查。清洁完成后，甲方应在乙方提交验收申请后五日内验收，确认符合附件二标准后签署验收单；如存在异议，应在三日内提出具体整改要求，乙方应在十日内完成修复并重新申请验收。

(4)**支付服务费用**：甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方服务费用。甲方逾期支付超过十五日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付逾期付款违约金（按日利率万分之五计算）。

(5)**提供必要保障**：甲方应确保清洁区域及周边财产在乙方作业期间得到适当保护，如设置警示标识、遮蔽易损物品等，因甲方未履行该义务造成的损失由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

(1)**履行专业服务**：乙方应组建具备相应资质及经验的专业团队，严格按照确认的作业方案及附件二标准执行清洁工作，确保使用环保、高效的清洁剂及设备，避免对墙体结构造成损害。

(2)**安全保障责任**：乙方应购买足额的安全生产责任保险，并为所有作业人员配备符合标准的劳动防护用品（如安全带、安全帽、防滑鞋等）。作业前需进行安全风险评估，制定应急预案，确保符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）等相关标准。如发生安全事故，乙方应立即启动应急处理程序，并承担全部责任。

(3)**人员管理与培训**：乙方应确保所有作业人员持有有效的特种作业操作证（如高空作业证），并定期进行安全及技能培训。甲方有权核查乙方人员资质，如发现不符合要求，乙方应在三日内完成更换。

(4)**遵守规章制度**：乙方作业人员应遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于作息时间、噪音控制、垃圾处理等，不得侵占公共区域或损坏甲方设施。如发生违规行为，甲方有权要求乙方立即整改并承担相应损失。

(5)**保密义务**：乙方应对甲方提供的物业信息、清洁方案、费用标准等商业秘密承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(6)**持续改进**：乙方应保留清洁前后的对比照片及视频资料，作为质量验收依据，并定期总结服务经验，优化作业流程，提升服务质量。在合同履行期间，如遇新的清洁技术或标准出现，乙方应积极采用，并通知甲方确认。

第四条价格与支付条件

1.**价格构成**：乙方提供外墙清洁服务的价格根据清洁面积、材质、污染程度、作业难度等因素综合确定。具体价格标准详见附件三《外墙清洁服务报价表》，该报价表已包含乙方提供服务所需的人工、设备、材料、保险、税费等全部成本。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额增值税专用发票。

3.**支付时间**：

(1)预付款：本合同签订后七日内，甲方应向乙方支付合同总价款的30%作为预付款，用于乙方的方案制定及前期准备。

(2)过程款：外墙清洁工作完成过半（以双方确认的验收节点为准）后十日内，甲方应向乙方支付合同总价款的40%。

(3)尾款：清洁工作全部完成并通过甲方验收后十五日内，甲方应向乙方支付剩余20%的服务费用。

4.**价格调整**：如遇不可抗力因素导致乙方需额外增加人工、设备或延长工期，经甲方书面确认后，双方可协商调整相应费用。甲方不得以个人偏好为由要求乙方采用超出合同约定标准的清洁方法或材料，否则由此产生的额外费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。合同期满前一个月，如甲方需继续委托乙方提供服务，应书面通知乙方，双方可协商续签合同。

2.**服务周期**：乙方应于收到甲方预付款后三十日内完成首次外墙清洁工作，并建立定期清洁计划，一般为每季度一次（具体时间由双方提前一周协商确定）。

3.**关键时间节点**：

(1)方案确认：乙方提交作业方案后五日内，甲方应予以书面确认或提出修改意见。

(2)验收期限：清洁完成后三日内，乙方应提交验收申请及完整资料，甲方应在收到申请后五日内完成验收。

(3)争议解决期限：任何一方对合同条款或履行产生争议，应在知道或应当知道争议发生后十五日内书面通知对方，双方应在此期限内通过协商或调解解决。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并解除合同，甲方应支付已完成工作的80%费用作为违约补偿。

(2)**拒绝验收**：甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过十五日，视为默认清洁结果合格，乙方无需进一步解释或整改。若甲方强行要求重新清洁，除乙方应配合外，由此产生的额外费用及工期延误由甲方承担。

(3)**提供虚假信息**：如甲方提供的清洁区域资料或风险说明存在虚假，导致乙方作业受损（如设备损坏、人员受伤），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费用及保险免赔额。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务不到位**：清洁完成后未达到附件二标准，经甲方提出后未能在十日内整改合格的，乙方应无条件重新清洁。如二次验收仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项的120%作为违约金。

(2)**安全事故**：因乙方安全管理疏忽导致作业人员或第三方受伤/财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金及保险费），甲方有权立即解除合同并要求乙方支付合同总价款的200%作为违约金。

(3)**工期延误**：非因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，每延误一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。延误超过二十日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收款项并支付合同总价款50%的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、台风等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。合同可协商变更履行期限或解除，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.**争议违约优先适用**：本条约定的违约责任优先于其他条款，任何一方违约时，守约方除要求履行或赔偿外，还有权要求对方承担合同总价款30%的惩罚性违约金。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、瘟疫、罢工以及严重影响合同履行的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行超过七个工作日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方应立即书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门公告等），以便对方核实。如对方在收到通知后十五日内未提出异议，视为认可该不可抗力事件的存在及其影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力与免责限制**：本合同中的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的履行障碍，对于因不可抗力间接引发的次生风险或第三方索赔，双方仍需各自承担相应责任。例如，因不可抗力导致乙方设备损坏，虽可免除向甲方支付未完成服务的费用，但乙方仍需自行承担维修或更换设备的费用。

5.**不可抗力解除条件**：若不可抗力事件虽已消除，但合同标的物已毁损或灭失，且修复或替代的成本过高或技术上不可行，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还已收但未提供相应服务的款项，双方互不承担违约责任。解除合同的书面通知应提前三十日发出，并说明解除理由及依据。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定代表进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.**调解介入**：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意在协商不成后十日内，将争议提交至争议发生地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，遵守调解规则，调解结果需经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.**仲裁选择**：如协商或调解失败，双方应在争议发生后六个月内，将争议提交至合同签订地有管辖权的XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或申请撤销，但仲裁庭可自行决定是否具备可撤销情形。

4.**诉讼管辖**：除本合同明确约定仲裁外，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向合同履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，应遵守民事诉讼法的相关规定，但任何一方提起诉讼不影响对方依据本合同约定申请仲裁的权利。

5.**证据与适用法律**：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，以书面形式提交证据材料。争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中达成的和解协议或调解书，应视为本合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让权利需保证其合法性，乙方转让义务需保证其已获得甲方同意。

4.**独立合同**：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与合同正文存在冲突，以附件为准，但双方另有约定的除外。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.**文本与语言**：本合同以中文书就，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。如对合同条款的理解产生分歧，应按照合同目的和交易习惯进行解释。

7.**税费承担**：本合同