建筑合同范本 风险费

建筑合同范本风险费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX项目建筑工程施工事宜签订。甲方作为项目投资方及业主，委托乙方承担该项目的施工任务。项目位于XX市XX区XX路段，总建筑面积约XX万平方米，属于XX类型建筑（如住宅、商业、公共设施等）。甲方基于对乙方施工能力、技术实力及市场信誉的充分评估，同意将该项目建筑工程整体委托乙方实施。乙方同意按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，全面负责项目的施工、工程管理及质量保障工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合项目实际情况，就工程范围、施工标准、费用结算、风险承担等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的风险费条款将作为合同核心内容之一，明确双方在项目执行过程中可能产生的风险分担机制，确保合同履行过程中的权利义务清晰、责任明确，为项目的顺利推进提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX项目建筑工程施工的具体权利与义务，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成。合同范围涵盖项目从施工准备阶段至竣工验收、交付使用的全过程，具体包括但不限于：施工纸设计（如适用）、场地平整、基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程、智能化工程等全部施工内容。双方将依据国家及地方相关建筑法规、技术规范和本合同约定，对工程范围内的各项工作进行全面管理和监督，确保项目最终达到合同约定的交付标准。

第二条定义

1.**建筑工程施工**：指乙方根据甲方要求及国家相关标准，对XX市XX区XX项目进行的全部或部分建筑安装工程施工活动。

2.**风险费**：指在本合同履行过程中，为应对不可预见事件（如工程变更、政策调整、市场价格波动等）可能给乙方造成的经济损失而预先约定的一笔费用，具体计算标准和承担方式依据本合同相关条款执行。

3.**竣工验收**：指工程完成全部施工内容后，经甲方及相关主管部门按照国家规定标准进行的检查、测试和评定，确认工程符合交付使用条件的行为。

4.**合同工期**：指本合同约定的工程从开工日期至竣工日期的期限，具体日期以双方书面确认的开工通知为准。

5.**变更指示**：指甲方在合同履行过程中提出的工程内容、数量、规格等方面的修改要求，需以书面形式正式通知乙方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全措施等进行监督，并要求乙方按照合同约定及相关标准进行施工。甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划、质量检测报告等文件进行审核，并有权提出修改意见。

（2）甲方应按照合同约定向乙方支付工程款项，包括工程进度款、竣工款等，且支付时间不得晚于合同约定的节点。甲方未按时支付款项的，应按照合同约定支付违约金，并承担乙方因此产生的额外费用。

（3）甲方应负责提供施工所需的场地、水电及必要的施工条件，并确保乙方施工人员及设备的安全。甲方应配合乙方办理施工许可、资质审查等手续，如因甲方原因导致延误，相关责任由甲方承担。

（4）甲方有权要求乙方在工程过程中采用环保、节能等先进技术，并承担由此产生的额外费用。甲方应确保工程符合国家及地方的相关法律法规要求，并对工程最终的合法性负责。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内办理工程结算，并支付全部工程款项。甲方未按约定支付尾款的，乙方可依据合同约定暂停施工或采取其他措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定的工程范围、技术标准和工期要求，独立施工并承担相应的质量责任。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和资料，如甲方未及时提供，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应建立健全施工管理制度，严格按照设计纸、施工规范和国家标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的等级。乙方应自行承担施工过程中产生的所有安全责任，包括购买施工人员意外伤害保险等，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（3）乙方应按时提交工程进度报告、质量检测报告等文件，并接受甲方的监督和检查。乙方在施工过程中如需变更工程内容或材料，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的额外费用或收益。

（4）乙方应合理控制工程成本，并承担风险费的全部计算与承担责任。风险费的具体使用范围限于合同约定的不可预见事件，如发生争议，需经双方确认后方可动用。乙方应确保风险费的管理符合财务规范，并接受甲方的审计。

（5）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及保修书，并配合甲方进行工程结算。乙方应承担保修期内因施工质量问题而产生的维修费用，保修期限及范围依据国家相关规定及合同约定执行。如乙方拒绝履行保修义务，甲方有权委托第三方维修并向乙方追偿。

（6）乙方应保护施工场地及周边环境的整洁，并遵守当地政府的各项管理规定。乙方在施工过程中如涉及第三方权益，应提前告知并妥善处理相关事宜，由此产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本合同项下XX市XX区XX项目建筑工程的总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于设计费（如适用）、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及风险费等全部施工费用。

2.价格构成：风险费作为合同总价的一部分，金额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），由乙方承担并包含在工程总价内。该风险费用于覆盖合同履行过程中可能发生的不可预见事件导致的额外成本或损失。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票，甲方凭发票进行付款。

4.支付节点：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付工程总价的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），作为项目启动资金。

（2）进度款：工程完成XX%后，甲方应支付至工程总价的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；工程完成XX%后，甲方再支付至工程总价的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

（3）竣工款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至工程总价扣除尾款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

（4）尾款：工程交付使用并完成XX年保修期后XX日内，甲方支付剩余工程总价的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

5.支付保障：甲方应确保支付款项不存在任何法律瑕疵，乙方亦应确保收款账户信息准确无误。任何一方因未及时支付或收款导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.调价机制：如遇国家政策调整、主要材料价格波动超过XX%等情况，双方应协商调整工程价格，调整依据为国家相关部门发布的价格指数及市场平均水平。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、尾款支付完毕且保修期满之日止，合同有效期共计XX年。

2.工期约定：本合同项下工程的总工期为XX天，自甲方发出开工通知之日起计算。开工通知应明确工程正式开工日期，并附相关施工条件确认文件。

3.工期顺延：如遇以下情况，经甲方书面确认，工期可相应顺延：

（1）甲方原因导致的工程变更或设计修改；

（2）不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）直接影响施工；

（3）甲方未能按时提供施工所需场地、水电或其他必要条件；

（4）政府相关部门的审批、许可延误。

4.工期延误：如乙方非因上述原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

5.竣工验收：工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整竣工资料。甲方应在收到申请后XX日内相关单位进行验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告；验收不合格，乙方应在XX日内完成整改并重新申请验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付工程款项：每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项的XX‰违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量XX%的工程款及全部损失赔偿。

（2）提供资料错误或延误：因甲方提供的施工纸、地质资料、审批文件等错误或延误导致工程损失或工期延误的，由甲方承担全部责任，包括但不限于第三方索赔、整改费用及工期损失。

（3）擅自使用工程：工程竣工验收前，甲方擅自使用或委托第三方使用该工程的，应承担由此产生的所有责任及损失，并支付合同总价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：工程竣工验收后出现质量问题，属于乙方责任且无法在保修期内修复的，乙方应负责维修或重做，并承担由此产生的全部费用。若质量问题严重影响使用功能，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价XX%的损失。

（2）工期延误：非不可抗力或甲方原因导致的工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价XX%的损失。

（3）风险费不足：在合同履行过程中发生重大不可预见事件，导致乙方损失超出已约定风险费范围时，如乙方未能提供充分证据证明损失合理性，甲方有权要求乙方补充承担部分损失。风险费使用应专款专用，乙方需定期向甲方报告风险费支出情况，接受审计。

（4）安全责任事故：发生重大安全生产事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，并视为严重违约，甲方有权解除合同。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并支付或接收已完成工程量对应的款项。因违约解除合同的，违约方应支付守约方合同总价XX%的违约金；若违约金不足以弥补损失的，还应赔偿差额部分。

4.赔偿范围：违约方承担的赔偿包括直接损失、间接损失、合理的诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商合同变更或解除。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定处理。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；间接损失和预期利益损失，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力获得救助或补偿的，应将获得的利益用于弥补自身损失，剩余部分应返还给对方。

5.合同终止：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁程序：仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，提供证据，并承担各自的仲裁费用。但仲裁庭认为有必要时，可决定由一方当事人承担他方的部分或全部仲裁费用。

5.争议管辖：除仲裁外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本合同约定仲裁优先。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交法院诉讼。任何一方就同一争议向仲裁机构和法院提起程序，仲裁机构应驳回该程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受其约束。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取