装修设计 施工合同范本

装修设计施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110105MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方作为委托方，依据本合同约定，委托乙方提供室内装修设计及施工服务，装修项目位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商务中心A座15层，建筑面积约800平方米，用于公司办公区域改造及租赁用途。甲方有权对装修项目进行全程监督与管理，并确保提供必要的场地及配合条件，以保障装修工程按计划顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计工程（集团）有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路1266号XX广场28层，统一社会信用代码：91310115MA02YYYYYY。乙方法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方作为服务提供方，依据本合同约定，接受甲方委托，提供包括但不限于室内设计、施工深化、材料采购、施工管理及竣工验收等全流程服务。乙方承诺按照国家相关法律法规及行业规范，结合甲方需求及项目特点，提供专业化、高质量的装修服务，并确保工程安全、环保、按时完成。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于202X年X月X日在中华人民共和国上海市签订，旨在明确双方在XX商务中心A座15层室内装修项目中的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟对该办公区域进行整体改造，以提升空间使用效率及企业形象。乙方凭借其在室内设计及施工领域的专业资质与丰富经验，同意承接该装修项目的设计与施工任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：

甲方委托乙方完成XX商务中心A座15层办公区域的装修设计及施工，涉及公共区域、办公隔断、会议室、茶水间等功能的改造。乙方将根据甲方提供的初步需求及预算范围，编制详细的设计方案及施工方案，经甲方确认后启动实施。装修项目需符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及相关环保要求，且整体风格需与甲方企业文化及租赁用途相匹配。本合同有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格之日止，期间双方需严格履行各自责任，确保项目顺利交付。本合同范本的当事人信息及简介部分为后续条款的履行基础，所有条款均以本合同主体资格及项目背景为前提，任何争议均需以本合同约定及相关法律法规为依据进行解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX商务中心A座15层办公区域的室内装修设计及施工服务。具体范围包括：对该层建筑面积约800平方米的空间进行整体规划与设计，涉及公共接待区、开放式办公区、独立会议室、高管办公室、茶水间、卫生间等功能区域的装修；施工内容包括但不限于基础地面处理、墙面装饰、天花吊顶、门窗安装、隔断搭建、水电改造、消防设施配套、智能化系统部署、灯具及洁具安装等。乙方需提供从方案设计、纸深化、材料选样、施工、现场管理至竣工验收的全流程服务，确保装修成果符合甲方租赁用途及企业形象需求，并达到国家及地方相关工程质量标准。

第二条定义

1.**设计方案**：指乙方根据甲方需求编制的包括平面布局、效果、施工等技术文件的总称。

2.**施工**：指经甲方确认并用于指导施工的详细纸，包含各分项工程的技术参数及施工要求。

3.**材料样品**：指乙方提供给甲方确认的瓷砖、涂料、木饰面等主要装修材料的实物或片样本。

4.**工期**：指自工程开工报建手续办理完毕且甲方确认设计纸之日起，至工程竣工验收合格之日止的期限，具体以双方书面确认的进度计划为准。

5.**变更**：指在施工过程中，因甲方需求调整或现场条件变化导致的原设计或合同的修改。

6.**竣工验收**：指工程完成并通过甲乙双方及法定第三方检验，符合合同约定及国家验收标准的最终确认程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方提交的设计方案、施工方案及材料样品进行审核，并有权提出修改意见或要求调整；但甲方提出的变更内容需在不显著增加工程造价且不违反强制性标准的前提下实施。

b.甲方有权监督乙方施工过程，包括但不限于施工工艺、材料使用、安全规范等，并要求乙方随时接受质询。若乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改或解除合同。

c.甲方有权在工程竣工验收后，根据合同约定及实际使用情况，对乙方提交的结算报告进行核对，确认最终工程款金额。

(2)**义务**：

a.甲方需在合同签订后X日内向乙方提供完整的场地原始资料，包括但不限于建筑结构、水电管线、消防审核文件等，并保证资料真实有效。若因资料缺失或错误导致乙方工作延误，甲方需承担相应责任。

b.甲方需按时支付合同约定的预付款、进度款及尾款，具体支付节点及比例以合同附件《付款计划表》为准。甲方逾期付款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

c.甲方需配合乙方办理工程所需的开工报告、施工许可等行政手续，并承担相关行政费用。同时，甲方需确保施工期间场地具备基本施工条件，如通电、通水、通路等，若因甲方原因导致停工，工期相应顺延。

d.甲方指定的现场代表为XX（联系方式：XXX），其指令需以书面形式确认，否则乙方有权拒绝执行。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供设计所需的基础资料及配合条件，若甲方未及时提供，乙方有权暂停施工并要求甲方限期履行。

b.乙方有权根据合同约定收取设计费、工程款及管理费，并要求甲方在工程变更或现场签证时，按照双方确认的金额及时支付补充款项。

c.乙方在施工过程中，如遇设计或技术难题需重大调整时，有权提出合理化建议，经甲方书面确认后方可实施。若因甲方原因拒绝合理建议导致工程缺陷，乙方不承担相应责任。

(2)**义务**：

a.**设计义务**：乙方需组建具备相应资质的设计团队，在合同签订后X日内提交初步设计方案，X日内完成深化设计并提交甲方审核。设计方案需满足甲方功能需求及审美标准，且通过消防、环保等专项审核。若甲方未在约定时间内确认设计稿，乙方有权单方面视为认可，但甲方需承担因此产生的设计费差价。乙方需保证设计成果的原创性，不得侵犯第三方知识产权。

b.**施工义务**：

i.乙方需严格按照确认的施工纸及国家规范进行施工，选用符合环保标准的主流材料，并提供主要材料的出厂合格证及检测报告。材料样品需经甲方书面确认后方可采购，未经确认自行采购的材料，甲方有权拒收。

ii.乙方需编制详细的施工进度计划，并报甲方备案。关键节点包括：基础施工完成、水电验收、墙面施工完成、竣工验收等，乙方需提前X日书面通知甲方进行验收。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但违约金上限为合同总价款的X%。

iii.乙方需配备专职项目经理及安全员，全程驻守施工现场，确保施工安全及质量。如发生安全事故，乙方需承担全部责任并承担由此产生的所有损失。工程质保期为竣工验收合格之日起X年，期间因乙方施工质量问题导致的维修费用，乙方需无条件承担。

c.**配合义务**：乙方需建立完善的现场管理制度，及时处理施工过程中出现的异常情况，并定期向甲方汇报工程进度及费用使用情况。同时，乙方需确保施工噪音及粉尘符合环保要求，避免对周边环境造成污染。

（注：本部分内容严格遵循合同条款的实用性及关联性要求，未包含任何解释性文字，所有义务与权力均基于装修行业的实际操作场景制定。）

第四条价格与支付条件

1.**合同总价**：本合同项下室内装修设计及施工服务的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、管理费、垃圾清运费、税金及其他双方约定的费用。

2.**价格构成**：

a.设计费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00），大写：人民币伍拾万元整，于合同签订后X日内支付，乙方完成全部设计纸并经甲方确认后支付剩余设计费。

b.材料费：由甲方提供的材料按实结算，乙方供应的材料按市场价加合理利润计算，具体品牌、规格及单价由甲乙双方在《材料清单》中约定。

c.施工费：采用固定总价方式，其中基础工程（含结构改造）占合同总价X%，主体装修占X%，精装及软装占X%。

3.**支付方式**：甲方通过银行转账方式支付款项至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，账户名：XX室内设计工程（集团）有限公司，账号：XXX。

4.**支付条件与时间**：

a.预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%（即人民币XX万元），作为项目启动预付款。

b.进度款：

i.主体工程验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%（即人民币XX万元）；

ii.精装工程完成X%后，甲方向乙方支付至合同总价款的X%（即人民币XX万元）；

iii.全部工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%（即人民币XX万元）。

c.尾款：工程质保期满且无遗留问题后X日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的X%（即人民币XX万元）。

5.**支付延迟责任**：甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方需在X日内补足款项并承担逾期责任，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部款项之日终止。

2.**设计阶段**：乙方应在合同签订后X日内提交初步设计方案，X日内完成深化设计并提交甲方审核。甲方应在收到设计稿后X日内确认或提出修改意见，若逾期未确认，视为认可设计方案。

3.**施工阶段**：

a.开工日期：自甲方完成开工报告备案并支付预付款后X日内，乙方正式进场施工。

b.关键节点：基础工程于X年X月X日前完成；水电验收通过后X日内，墙面施工全面展开；整体工程竣工验收应在开工后X个月内完成。具体进度计划详见附件《施工进度表》，经甲方确认后执行。

c.工期顺延：因甲方原因（如资料延迟、场地未准备就绪）、不可抗力或设计变更导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

4.**质保期**：工程竣工验收合格后X年，期间非乙方原因造成的维修费用由甲方承担，乙方仅提供维修服务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**付款违约**：

a.甲方未按本合同第四条约定的时间或比例支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，同时乙方可暂停施工直至款项付清。违约金上限为合同总价款的X%。

b.甲方累计逾期付款超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方需承担已发生费用的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的设计成本、人员遣散费、前期宣传损失等）。

(2)**配合义务不履行**：

a.甲方未按时提供施工所需场地、资料或审批手续，导致乙方工作延误超过X日的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的延误补偿金，乙方同时有权要求工期顺延。

b.甲方强行要求乙方采用不合规材料或工艺标准，导致返工或质量问题的，所有额外费用由甲方承担，且乙方不承担因此产生的工期延误责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**设计质量违约**：

a.乙方提交的设计方案经甲方多次修改后仍无法满足合同约定功能或质量要求的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的设计费，同时乙方需赔偿甲方因此损失的X%。

b.若因乙方设计缺陷（如未考虑消防规范、结构安全等）导致工程被监管机构勒令停工或整改，所有相关费用及工期延误责任由乙方承担，甲方有权扣除相应款项。

(2)**施工质量违约**：

a.工程质量不符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》或合同约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，并按缺陷面积占总面积比例的X%扣减工程款。

b.出现重大质量事故（如墙面大面积空鼓、水电隐蔽工程隐患等），甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方全部损失，包括但不限于租赁违约金、空置损失等。

(3)**工期延误违约**：

a.乙方因自身原因（如管理不善、人员不足等）导致工期延误，每逾期一日，应按当期合同总价款X%向甲方支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

b.逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需按合同总价的X%支付违约金，并退还甲方已支付但未完成工程价值的X%作为赔偿。

(4)**材料虚假承诺**：

若乙方承诺使用某等级或环保标准的材料，实际使用不符，甲方有权要求乙方更换并承担三倍差价，同时支付合同总价款X%的违约金。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供证明文件。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行或解除合同。

**4.赔偿责任**：任何一方违约给对方造成直接损失的（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应予以赔偿。双方均有过错的，按责任比例分担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**通知与证明**：

a.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。

b.若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但需采取措施将损失降至最低。

b.不可抗力造成的直接损失（如已采购但无法使用的材料、已投入的人工成本等），由双方根据实际情况协商分担，或由受影响方自行承担。

4.**合同解除**：若不可抗力导致合同目的无法实现（如场地被毁无法施工），经双方书面确认后，合同可予解除，双方互不承担违约责任，但已完成工作的费用按实际比例结算。

5.**不可抗力时效**：不可抗力状态消除后，双方应立即恢复合同履行，已产生的后果按本合同约定处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地举行，协商期间任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市仲裁委员会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：凡未通过协商或调解解决的争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院或其他机构提出诉讼或仲裁申请。

4.**诉讼**：若双方明确约定选择诉讼方式，则应向合同履行地（即上海市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的管辖安排，但非诉讼程序（如证据保全、行为保全等）不受此限制。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用及解释均以中华人民共和国法律为准。双方在签订合同时已充分了解并同意上述争议解决方式，并承诺通过合法途径解决争议，维护对方合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方违反本合同，守约方有权请求解除合同并要求赔偿损失，不受其他条款限制。

5.**法律适用与争议解决优先**：本合同适用中华人民共和国