商业店面转租合同范本

商业店面转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家依法注册成立的专业商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划对位于XX市XX区XX路XX号的商业店面进行升级改造，并为进一步提升商业价值，拟将部分租赁经营权转让给具备运营能力的合作伙伴。为规范此次转租行为，保障双方合法权益，甲方经审慎考虑，决定与乙方达成商业店面转租合作，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合双方实际情况，特订立本合同。

甲方在此次合作中主要作为转租标的物的出租方及委托方，负责提供合法合规的租赁场地，并对转租合同的履行提供必要的协助与监督。甲方承诺其对该商业店面拥有完整的出租权利，且已获得所有必要的政府批准或许可，确保转租行为的合法性。同时，甲方将根据本合同约定，在乙方完成相关转租手续后，将部分租赁权益正式转让给乙方，并协助乙方办理相关登记或备案手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家专注于高端零售及服务行业连锁经营的企业，拥有成熟的商业运营管理体系及品牌资源。乙方在XX市及周边地区已成功运营多家商业店面，具备丰富的市场拓展经验及稳定的客户流量。为拓展业务版，提升品牌影响力，乙方计划租赁甲方提供的商业店面进行转租运营，并承诺将严格按照本合同约定履行相关义务。

乙方在此次合作中主要作为转租标的物的承租方及服务提供方，负责按照本合同约定，对商业店面进行整体运营管理，并承担相应的租赁责任。乙方承诺具备独立的商业运营资质，能够提供符合市场需求的商业服务，并确保转租后的商业店面符合相关法律法规及行业规范。同时，乙方将根据本合同约定，按时足额支付租赁费用，并负责转租后的日常维护、安全管理及客户服务等工作，确保商业店面的正常运营及商业价值。

双方合作的背景及前提条件如下：

首先，甲方作为商业店面产权人或合法出租方，已对该店面完成合法登记，并具备完整的出租权利。甲方通过市场调研发现，该商业店面位于XX市核心商圈，人流量大，商业氛围浓厚，具备较高的商业价值及转租潜力。为最大化利用该店面资源，甲方拟将部分租赁经营权转让给具备运营能力的乙方，实现合作共赢。

其次，乙方作为专业的商业运营企业，具备丰富的市场经验及品牌资源，能够为该商业店面带来优质的客流及商业服务。乙方通过长期考察，认为该店面位置优越，符合其商业运营战略布局，且甲方提供的租赁条件符合乙方的投资预期。基于双方的共同利益，经友好协商，决定达成本次转租合作，由甲方将部分租赁权益转让给乙方，并由乙方负责后续的商业运营及租赁管理。

最后，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成以下合作共识：甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的商业店面部分租赁经营权转让给乙方，乙方同意按照本合同约定支付租赁费用并履行相关义务。双方将共同遵守本合同各项条款，确保合作顺利进行。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，明确了双方的基本身份信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为出租方及委托方，其合法合规的出租权利及对商业店面的控制能力，是本次合作的前提条件；乙方作为承租方及服务提供方，其专业的商业运营能力及品牌资源，是甲方选择合作伙伴的关键因素。双方基于互惠互利的原则，通过本合同实现商业店面资源的有效配置，共同推动商业价值的提升。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“标的物”）部分租赁经营权的转让及后续运营事宜，确保乙方能够合法、顺畅地承接标的物的租赁权益，并在此基础上开展商业运营活动。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方将依据本合同约定，将其对标的物享有的部分租赁权利转让给乙方，并协助乙方办理相关转租手续；其次，乙方将根据本合同约定，获得标的物的租赁经营权，并负责转租后的日常运营管理，包括但不限于店铺布局、品牌引入、客户服务、市场推广等；再次，双方将共同遵守本合同各项条款，明确各自的权利与义务，确保标的物的租赁经营活动符合法律法规及市场规范；最后，本合同还将就价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项作出详细约定，以保障双方的合法权益，促进合作的顺利进行。通过本合同的订立与履行，甲乙双方旨在实现资源共享、优势互补，共同提升标的物的商业价值，达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店面；“租赁经营权”指甲方根据租赁合同约定对标的物享有的使用、收益及转租的权利；“转租”指乙方在获得甲方授权后，将标的物部分或全部租赁经营权再转租给第三方；“租赁合同”指甲方与原承租方签订的关于标的物的租赁协议；“运营管理”指乙方对标的物进行的日常维护、客户服务、市场推广、品牌管理等商业活动；“首期租金”指乙方在本合同生效后支付的第一期租金；“尾款”指根据本合同约定分期支付或一次性支付的剩余租金；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定，将标的物的部分租赁经营权转让给乙方，并有权要求乙方按时足额支付租金及其他应付款项。甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合本合同约定及相关法律法规。甲方应向乙方提供标的物的完整出租权利证明文件，并协助乙方办理转租登记或备案手续。甲方应保证其对标的物拥有合法的出租权利，并已获得所有必要的政府批准或许可。甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任。甲方应在本合同约定的期限内，将标的物的相关钥匙、证件及资料移交给乙方。甲方应负责处理与标的物相关的重大维修事宜，但乙方日常使用造成的损坏除外。甲方应保障乙方在运营管理活动中的合法权益，不得无故干涉乙方的正常经营。甲方应在发生不可抗力事件时，及时通知乙方，并采取措施减少损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定，获得标的物的租赁经营权，并有权在转租后的商业运营活动中享有相应的收益。乙方有权要求甲方提供标的物的完整出租权利证明文件，并有权监督甲方履行本合同约定的义务。乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。乙方应负责标的物的日常运营管理，包括但不限于店铺布局、品牌引入、客户服务、市场推广等，并确保其符合本合同约定及行业规范。乙方应在本合同约定的期限内，完成标的物的转租手续，并确保转租后的经营活动合法合规。乙方应负责处理与标的物相关的日常维护及小额维修事宜，但重大维修事宜仍由甲方负责。乙方应保障标的物的安全，并采取必要措施防止盗窃、损坏等事件发生。乙方应在发生不可抗力事件时，及时通知甲方，并采取措施减少损失。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得从事违法违规的经营活动。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求提供运营管理报告及其他相关资料。乙方应在合同期满或提前终止时，将标的物恢复至符合约定的状态，并办理相关移交手续。乙方应保证其转租后的经营活动符合本合同约定，并承担相应的法律责任。乙方应在本合同约定的期限内，完成标的物的转租手续，并确保转租后的经营活动合法合规。乙方应遵守本合同约定的各项条款，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

根据本合同约定，乙方同意向甲方支付租金用于使用标的物进行商业运营。租金具体金额及支付方式如下：乙方应向甲方支付月租金人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的物在租赁期间产生的所有税费（如适用）。支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。首期租金自本合同生效之日起计算，于X年X月X日支付；后续租金按月支付，具体支付日期为每期租金对应的起算日前X日。若乙方因转租需要分阶段支付租金，具体分阶段支付计划需经甲方书面同意后方可执行。乙方应承担因支付租金产生的银行手续费等一切费用。如遇政府调整税费政策或出现其他需调整租金的情形，双方应友好协商确定新的租金标准，协商不成的，可依据相关法律法规或市场行情进行调整，但调整幅度不得违反本合同基本公平原则。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或提前终止条件成就之日止，共计X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。乙方应在合同生效后X日内完成对标的物的初步勘察及转租方案的制定，并向甲方提交书面报告。甲方应在收到乙方报告后X日内提出修改意见或确认方案。乙方应在合同生效后X日内正式开始对标的物的商业运营准备工作，并确保在租赁期满前X个月开始筹备后续经营计划或与甲方协商续租事宜。双方约定，任何一方在履行本合同过程中，如需变更合同内容或解除合同，均应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行。关键时间节点包括但不限于租金支付日、转租手续办理完成日、运营报告提交日、合同续签协商日等，所有时间节点均以书面通知或确认函记载为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本合同约定提供标的物，或提供的标的物存在权利瑕疵导致乙方无法正常运营，甲方应承担违约责任。具体表现为：甲方应在违约发生后X日内采取补救措施使标的物符合约定条件，若无法补救或乙方不予接受的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于已支付租金的X%。若甲方无正当理由延迟交付标的物超过X日，乙方有权解除本合同，甲方除退还全部已支付租金外，还应向乙方支付相当于已支付租金X%的违约金。在租赁期间，若因甲方原因导致乙方无法正常行使转租权或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。甲方未按时履行协助乙方办理转租手续的义务，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并支付相当于损失金额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的X%。若乙方逾期支付租金超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。在租赁期间，若乙方擅自改变标的物的使用性质或进行大规模改造，导致标的物价值受损或无法继续运营，乙方应恢复原状或赔偿甲方损失，并支付相当于改造费用X%的违约金。乙方未遵守本合同关于运营管理的约定，导致标的物发生重大安全事故或被政府处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付相当于合同总租金X%的违约金。若乙方违反本合同约定，将标的物整体或部分转租给第三方而不经甲方书面同意，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于合同总租金X%的违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的损失。乙方在合同期满或提前终止时，未能按约定恢复标的物原状或办理移交手续，甲方有权要求乙方继续使用并支付相应租金，直至恢复或移交完成之日止，并要求乙方支付相当于月租金X%的违约金。乙方泄露在合作期间知悉的甲方商业秘密或相关信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、费用等，甲方还有权追究乙方的法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按约定支付违约金，但若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分。双方约定，任何一方因违约行为导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额X%的违约金作为赔偿。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，非违约方还应协助违约方恢复履行能力。双方同意，本合同中约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同项下履行义务遇到或预期会遇到不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间，并附相关证明材料。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应在每日或每隔X日更新事件进展及影响情况，直至不可抗力事件消除或对其履行合同无影响为止。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，经双方协商一致或根据本合同约定，可部分或全部解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的合同解除，双方应在不可抗力事件消除后X日内完成善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、资料交接等。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据材料，并在不可抗力事件消除后X日内提交给对方确认。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定，鉴定结论作为判断不可抗力影响的依据。双方同意，不可抗力事件的处理应本着诚实信用、公平合理的原则，以最大程度减少双方损失为目标。

5.不可抗力时效：本合同项下的不可抗力责任免除条款具有独立性，不影响本合同其他条款的效力。任何一方因不可抗力免除责任后，仍应履行其在本合同项下其他非受影响部分的义务，直至合同终止或解除。若不可抗力事件在发生后X日内自行消除，受影响一方应立即恢复合同履行，并就事件期间已产生的变化或影响与对方协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均应通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.协商程序：发生争议时，双方应指定代表进行协商，协商应在书面记录下进行，并尽可能在争议发生后X日内启动。协商应本着平等、互利、高效的原则进行，任何一方不得采取威胁、恐吓等不当手段迫使对方接受不合理条件。若协商在X日内未能达成一致意见，双方应视为协商失败，并进入争议解决程序的下一步。

3.诉讼管辖：双方同意，对于本合同项下的任何争议，若协商不成，应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用，除非法院判决由某方承担全部责任。双方应确保诉讼过程中提交的所有证据材料真实、完整、有效，并配合法院的审理工作。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。双方在签订本合同时已充分了解并同意遵守适用的法律及司法实践，并承诺将争议提交至适用法律体系下解决。

5.争议解决期限：双方同意，任何一方在本合同项下提起诉讼的，应在争议发生后X日内向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，并应积极配合法院确定审理时间及安排。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序及判决执行，任何一方不得无正当理由拖延诉讼或拒绝履行法院判决，否则将承担相应的法律责任。双方同意，在争议解决期间，应暂停执行本合同中与争议事项直接相关的条款，直至争议得到最终解决并法院作出生效判决后方可恢复执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。若通过邮寄方式，通知地址应以本合同首部列明为准，任何一方变更通知地址，应至少提前X日书面通知对方。所有书面通知均应包含发送方名称、合同主题以及“本合同项下通知”字样。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面对本合同进行修改或变更，任何未按本条款约定作出的修改均无效。若双方在合同履行过程中就某些具体事项需要临时调整，可通过书面备忘录形式确认，但重大事项仍需通过补充协议进行变更。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响本合同其他条款的效力。若本合同某一条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替换条款具有与原条款同等的法律效力。若无法就替换条款达成一致，不影响其他条款的继续履行，且守约方仍有权要求违约方承担相应责任。

4.独立性：本合同各条款是相互独立、互不依存的。任何一方对某一条款的不履行或违约，不应被视为对其他条款的违反，守约方仍可依据本合同其他条款追究违约方的责任。双方在签订本合同时已充分理解各条款的独立性，并同意据此履行各自义务。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让行为违反本条款约定，转让方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。受让方接受转让前，应完全了解并承担本合同项下的所有权利与义务，原转让方仍对受让方的行为承担连带责任，除非双方另有明确约定。

6.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情形之一，本合同可提前终止：（1）双方协商一致同意解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行，且双方在不可抗力消除后X日内