房产渠道合同范本

房产渠道合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，地址位于【甲方具体注册地址或实际经营地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方主要联系方式】。甲方系依法成立并有效存续的【企业性质或个人身份】，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房产交易、租赁或委托服务事宜做出决定并承担相应法律责任。甲方在本合同中根据合作性质可能扮演买方、出租方或委托方角色，具体以合同其他条款约定为准。甲方就标的房产（或租赁标的、服务标的）已充分了解相关法律、法规及政策要求，并自愿与乙方达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，地址位于【乙方具体注册地址或实际经营地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方主要联系方式】。乙方系依法成立并有效存续的【企业性质或个人身份】，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房产交易、租赁或委托服务事宜做出决定并承担相应法律责任。乙方在本合同中根据合作性质可能扮演卖方、承租方或服务提供方角色，具体以合同其他条款约定为准。乙方就标的房产（或租赁标的、服务标的）已确保其权利来源合法、权属清晰，并自愿与甲方达成合作意向。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就特定房产（或租赁标的、服务标的）相关事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，经友好协商达成一致。合作背景如下：

（1）房产交易场景：甲方拟购买乙方合法拥有的位于【标的房产具体地址】的房产，乙方同意出售该房产。双方基于对房产市场行情、交易流程及法律规定的认知，通过本合同明确交易条件、权利义务及风险分配，确保交易合法合规完成。

（2）租赁场景：甲方拟租赁乙方合法拥有的位于【标的房产具体地址】的房产用于【租赁用途】，乙方同意出租该房产。双方基于对租赁市场行情、租赁法规及双方需求的共识，通过本合同明确租赁期限、租金标准、使用规范及违约责任，保障租赁关系的稳定与双方权益。

（3）委托服务场景：甲方因【委托事由】需委托乙方提供房产相关服务（如中介代理、交易咨询等），乙方同意接受委托。双方基于对服务内容的明确性、服务标准的合理性及商业利益的平衡性，通过本合同明确服务范围、服务费用、保密义务及责任划分，确保委托事项高效完成。

本合同范本适用于上述三种合作模式，具体条款需根据实际合作性质进行调整。双方均确认已充分知悉本合同项下的权利义务，并承诺严格履行，共同维护交易秩序及市场规则。合作前提条件包括但不限于：

-标的房产（或租赁标的、服务标的）已取得合法权属证明，不存在权属争议或限制；

-双方均具备履行合同所需的完全民事行为能力及经济实力；

-合作内容符合国家及地方相关法律法规及政策要求；

-双方已通过尽职确认合作事项的可行性及必要性。

本章节内容与后续条款构成合同的基础框架，为双方后续权利义务的约定提供前提依据，任何违反本章节约定的行为均可能导致合同无效或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产交易、租赁或委托服务项下的权利义务关系，确保合作事项按照约定内容合法、高效完成。具体范围包括但不限于：

在房产交易场景下，本合同旨在规范标的房产的买卖流程，涵盖价格协商、权属转移、交易税费承担、过户手续办理等关键环节，保障交易安全与双方合法权益。

在租赁场景下，本合同旨在明确租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理等核心内容，构建稳定、有序的租赁关系。

在委托服务场景下，本合同旨在界定服务内容、服务标准、服务费用、保密责任、成果交付等要素，确保委托目标达成并维护甲方商业利益。双方承诺在本合同框架内全面履行约定事项，任何超出范围的行为需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.标的房产：指本合同项下涉及交易、租赁或服务的具体房产，其地址为【标的房产具体地址】，权属证明文件为【相关权属证明名称及编号】。

2.交易税费：指房产交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及中介服务费等，具体承担方式由双方另行约定。

3.租赁保证金：指承租方为保障租赁合同履行而向出租方支付的钱款，金额及退还条件以租赁合同约定为准。

4.委托服务：指甲方委托乙方提供的房产相关专业服务，如市场分析、交易撮合、法律咨询等，具体服务清单以附件形式列明。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，该事件发生时可部分或全部免除责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的房产的权属证明文件，并有权对标的房产进行必要的查验和尽职。若发现权属瑕疵或合同约定不符，甲方有权要求乙方整改或解除合同。

（2）甲方应按照合同约定足额支付购房款、租金、服务费等款项，并按时提交相关文件配合交易或租赁手续的办理。逾期支付可能导致合同违约，甲方需承担相应责任。

（3）在租赁场景中，甲方有权要求乙方保证租赁物业符合法定用途和安全标准，并有权监督乙方的维修保养行为。若因乙方原因导致物业损坏，甲方有权要求赔偿。

（4）在委托服务场景中，甲方有权要求乙方提供符合行业标准的服务方案，并有权对服务过程进行监督和评估。若服务成果不符合约定，甲方有权要求修改或赔偿。

（5）甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得利用标的房产从事非法活动，否则乙方有权终止合同并追究责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款、租金或服务费，并有权在甲方违约时主张赔偿或解除合同。乙方需提供合法有效的收款账户及收款凭证。

（2）乙方应保证标的房产的权属清晰、无争议，并配合甲方完成交易或租赁所需的登记、备案等手续。若因乙方原因导致手续延误，乙方需承担相应责任。

（3）在交易场景中，乙方有权要求甲方按约定支付交易税费，并有权在甲方资金不足时拒绝履行合同。乙方需保证标的房产符合交易条件，不得设置任何限制性权利。

（4）在租赁场景中，乙方有权要求甲方按时支付租金及保证金，并有权在甲方拖欠款项时采取法律措施。乙方应保证租赁物业的合法使用和安全，定期进行维护保养。

（5）在委托服务场景中，乙方有权要求甲方提供真实、完整的服务需求资料，并有权根据合同约定收取服务费用。乙方需保证服务成果的专业性、合规性，并对服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务。若因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方需承担赔偿责任。

（6）乙方应向甲方提供必要的协助，包括但不限于文件准备、流程指导、风险提示等，确保合同顺利履行。若乙方未履行协助义务导致甲方损失，乙方需承担相应责任。

（7）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求，并有权要求甲方纠正不当行为。若乙方发现甲方存在欺诈或隐瞒行为，有权单方解除合同并追偿损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下标的物的价格（或服务费用）为【具体金额】元（大写：【金额大写】），该价格【包含/不包含】税费，具体税种及承担方式以【附件名称】或另行约定为准。价格构成包括但不限于【列明具体项目，如房产款、服务费等】。

2.支付方式：双方同意采用【银行转账/现金/其他方式】支付款项。甲方应将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后【具体天数】内向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.支付时间：

（1）房产交易场景：首付款于本合同生效后【具体天数】内支付，尾款于【具体时间节点，如房产过户完成时】支付。交易税费由【双方约定承担方】于【具体时间节点】支付。

（2）租赁场景：首期租金于本合同生效后【具体天数】内支付，后续租金于每期【具体时间节点】前支付。保证金于合同终止后【具体天数】内退还，若因承租方原因造成损失需优先抵扣。

（3）委托服务场景：预付款于本合同生效后【具体天数】内支付，余款于服务完成或阶段性成果交付后【具体天数】内支付。乙方应在收到款项后【具体天数】内启动服务。

4.支付保障：任何一方变更收款账户需提前【具体天数】书面通知对方，否则原账户收到的款项视为有效支付。逾期支付方需按日向对方支付逾期金额【具体比例】的违约金。

5.调价机制：本合同价格原则上固定，但出现以下情况时可调整：双方协商一致；政府出台影响价格的重大政策；不可抗力导致成本发生显著变化，调整幅度以【方式，如实际成本差异】为依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至【具体时间节点或条件】止。合同期满前【具体天数】，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）房产交易场景：签约后【具体天数】内完成房屋查验；签约后【具体天数】内支付首付款并办理贷款（如需）；过户手续于签约后【具体天数】内启动，最迟【具体日期】完成。

（2）租赁场景：签约后【具体天数】内完成房屋交接；租金首期支付于签约后【具体天数】内；租赁期自【具体日期】起至【具体日期】止，期满前【具体天数】内续租或终止。

（3）委托服务场景：乙方于签约后【具体天数】内提交初步方案；阶段性成果交付于【具体日期】；最终服务完成于【具体日期】。

3.期限顺延：因不可抗力、政府行为或双方书面同意，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过【具体天数】，且累计顺延不超过【具体天数】。

4.提前履行：任何一方提前履行合同义务不视为违约，但需提前【具体天数】通知对方并协商处理后续事宜。提前履行若给对方造成损失，履行方应予以赔偿。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方逾期支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期金额【具体比例】向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的【具体比例】。逾期超过【具体天数】且未支付，乙方有权单方解除合同，甲方需承担合同总价款【具体比例】的违约金并赔偿乙方损失。

（2）乙方逾期交付房产/完成服务，每逾期一日，应按未完成金额【具体比例】向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的【具体比例】。逾期超过【具体天数】且未交付/完成，甲方有权单方解除合同，乙方需承担合同总价款【具体比例】的违约金并赔偿甲方损失。

2.赔偿损失：

（1）因一方违约导致合同解除或无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于【列明损失项目，如差价损失、预期利益损失、中介费等】。损失计算标准以实际发生额为依据，但赔偿总额不超过合同总价款的【具体比例】。

（2）因一方原因导致第三方权益受损（如权属争议、租赁纠纷），违约方需承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。

3.特别违约情形：

（1）甲方购买房产后单方反悔或支付不足，需退还已付款项并支付【具体金额或比例】的违约金，若房产被乙方另行出售，甲方还需赔偿乙方差价损失。

（2）乙方交付的房产存在权属瑕疵或安全隐患，需负责修复或赔偿，若修复期超过【具体天数】仍不符合约定，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及赔偿损失。

（3）委托服务场景中，乙方泄露甲方商业信息导致甲方利益受损，需赔偿全部损失并承担【具体金额或倍数】的惩罚性赔偿。

4.减损义务：合同一方违约时，守约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失增加，增加部分不得要求赔偿。

5.违约解除权：一方发生严重违约（如欺诈、重大过失、拒不履行核心义务），守约方有权书面通知对方解除合同，并要求立即支付至违约时点应付的全部款项及违约金。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在【具体天数】内书面通知对方并提供证明文件，并应采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等，该事件导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后【具体天数】内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若事件持续超过【具体天数】，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失自行承担。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或协商调整履行方式。

4.合同解除：若不可抗力持续超过【具体天数】且严重影响合同目的实现，双方可协商解除合同或部分解除合同。解除后，双方应互相返还已收款项及财产，并按实际履行情况结算费用及损失。

5.不可归责性：不可抗力的发生及影响不属于任何一方过错造成，双方均不得据此向对方索赔，但若一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

6.证明标准：不可抗力的存在及影响程度由主张方承担证明责任，证明材料需经对方书面确认或由具有公信力的第三方机构出具。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信原则，就合同履行中产生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头形式进行协商，尝试达成和解协议。协商期限自一方提出争议之日起不超过【具体天数】，协商期间合同履行暂停或继续由双方协商决定。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择【指定调解机构名称或类型，如人民调解委员会、行业协会调解中心等】进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方反悔，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方按责任比例分担或协商确定。

3.仲裁条款：本合同争议应提交【指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方仲裁委员会等】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖权，不得就同一争议向法院起诉或申请仲裁。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就合同争议向【被告住所地/合同履行地/合同签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律。若一方已申请仲裁，另一方不得再以相同理由向法院起诉，但仲裁程序被裁定无效或撤销后可另行起诉。

5.证据规则：双方应提供真实、完整的证据支持自身主张，仲裁庭或法院可根据需要自行收集证据。电子数据、公证书、鉴定报告等均视为有效证据形式。

6.专属管辖：如本合同特别约定“争议专属管辖”，则无论争议性质如何，均由【指定法院名称】专属管辖，且仲裁条款自动失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后【具体天数】；传真或电子邮件为成功发送时（需双方确认有效地址）。若通过邮寄，地址以本合同首页载明为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或行为不产生合同效力。

3.分项履行：本合同各条款构成一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某部分条款无法履行，双方应协商替换为内容最接近的可行条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受外国法律冲突规则的影响。

5.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【具体年限】。

6.可分割性：若本