查封房源租赁合同范本

查封房源租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，在房地产市场领域拥有丰富的投资及租赁经验。甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的查封房源，并委托乙方协助完成租赁相关事宜。该查封房源由XX人民法院依法查封，目前处于限制流通状态，甲方有意向在法律允许的范围内租赁该房源并履行相应义务。甲方确认其具备履行本合同所需的全部资质及条件，并愿意严格遵守合同约定，保障租赁交易的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁服务有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业服务机构，专注于查封房源租赁及法律咨询业务，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方熟悉相关法律法规及市场行情，能够为甲方提供包括房源信息对接、租赁谈判、合同签订、法律事务处理等全方位服务。基于甲方的租赁需求，乙方同意接受甲方的委托，以自身名义或代理甲方完成查封房源的租赁交易，并确保租赁行为的合法性与有效性。乙方承诺在服务过程中严格遵守职业道德及法律法规，维护甲方的合法权益，并按照合同约定履行相应义务。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就查封房源租赁事宜达成一致，并依据本合同约定明确双方权利与义务。甲方委托乙方协助租赁查封房源，乙方承诺提供专业服务，双方合作背景清晰，合作前提明确，为本合同的签订奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在查封房源租赁事宜中的权利与义务，确保租赁交易合法、高效进行。具体范围包括：乙方接受甲方委托，负责查封房源的租赁信息搜集、尽职、租赁条件谈判、租赁合同签订、租赁手续办理及后续跟踪服务。乙方需向甲方提供符合甲方需求的房源信息，并协助甲方完成租赁过程中的法律事务及行政流程。甲方则有权利监督乙方的服务过程，并按照合同约定支付服务费用。本合同涵盖租赁咨询、房源对接、合同履行、费用支付等全部租赁交易环节，旨在通过双方协作，实现查封房源的租赁目标。

第二条定义

1.查封房源：指由人民法院依法查封、限制流通的房产，包括但不限于抵押房产、涉诉房产等。本合同所指查封房源系由XX人民法院查封的XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。

2.租赁服务：指乙方为甲方提供的包括房源信息提供、尽职、租赁谈判、合同签订、手续办理等全过程服务。

3.租赁合同：指甲方与查封房源的产权人或其授权方签订的租赁协议，本合同旨在协助甲方达成该租赁合同。

4.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于咨询费、代理费等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，包括但不限于房源信息搜集、尽职、租赁条件谈判等。

（2）甲方有权监督乙方的服务过程，对乙方的服务质量提出意见和建议。

（3）甲方有权要求乙方提供与租赁服务相关的全部文件、资料及法律意见。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于租赁用途、租金预算、租期要求等。

（5）甲方应按照本合同约定及时支付服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方完成租赁过程中的各项手续办理，包括但不限于身份证明、租赁资格审核等。

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，确保租赁行为的合法性。

（8）甲方在租赁合同签订前，应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时向乙方提出。

（9）甲方应保证租赁用途符合查封房源的限定条件，不得擅自改变租赁用途。

（10）甲方应配合乙方处理租赁过程中出现的突发事件及法律纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息，以便开展服务。

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，甲方应按时支付。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的服务要求。

（4）乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供全程、优质的租赁服务。

（5）乙方应负责搜集、筛选符合条件的查封房源，并进行尽职，确保房源信息的真实性、准确性。

（6）乙方应代表甲方与查封房源的产权人或其授权方进行租赁条件谈判，争取最优租赁方案。

（7）乙方应协助甲方准备租赁合同文本，并就合同条款提供法律意见。

（8）乙方应负责办理租赁合同签订、备案等手续，确保租赁行为的合法性。

（9）乙方应全程跟踪租赁服务过程，及时向甲方汇报进展情况，并处理突发事件。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何租赁信息。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，为甲方提供租赁后的跟踪服务，包括但不限于租金催收、房屋维护等。

（12）乙方应配合甲方处理租赁过程中出现的法律纠纷，维护甲方的合法权益。

（13）乙方应定期向甲方提供租赁市场分析报告，帮助甲方了解市场动态。

（14）乙方应在服务过程中严格遵守职业道德及行业规范，确保服务的专业性和可靠性。

（15）乙方应配合甲方完成租赁过程中的各项审批手续，确保租赁行为的合规性。

（16）乙方应建立完善的客户反馈机制，及时收集甲方意见和建议，并持续改进服务质量。

（17）乙方应向甲方提供租赁服务的详细报价单，并就报价内容进行详细解释。

（18）乙方应在合同履行过程中保持与甲方的良好沟通，及时解决甲方提出的问题。

（19）乙方应确保租赁服务的连续性，不得无故中断服务。

（20）乙方应配合甲方完成租赁过程中的各项税务申报工作，确保税务合规。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的服务费用总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该费用包含乙方提供的全部租赁服务，具体包括但不限于房源信息搜集、尽职、租赁条件谈判、合同辅助签订、租赁手续办理及后续跟踪服务等。

2.服务费用的支付方式为银行转账。甲方应在本合同签订之日起七日内，将全部服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业租赁服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456

3.甲方支付服务费用前，乙方应向甲方提供等额的收款凭证及服务费用明细清单。甲方在收到上述凭证及清单后三个工作日内进行核对，确认无误后办理支付手续。

4.若因甲方原因导致租赁合同未能成功签订，乙方已实际发生的服务成本应由甲方承担，具体金额由双方根据实际情况协商确定。甲方应支付的款项不得以任何理由抵扣服务费用。

5.若租赁合同成功签订，但甲方在租赁期未满前单方面解除合同的，甲方仍需支付全额服务费用，乙方已提供的服务价值不得要求退还。

6.乙方在收到服务费用后，应向甲方开具等额的正式发票，发票类型及税率为双方另行约定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至查封房源租赁合同签订之日止。如租赁合同未能按时签订，本合同自动延续至租赁合同最终签订之日止。

2.乙方应在合同签订之日起十日内完成初步房源信息搜集工作，并向甲方提供至少五套符合条件的查封房源供甲方选择。

3.自甲方提供最终租赁需求确认之日起，乙方应在三十日内完成尽职，并向甲方提交尽职报告及租赁方案建议。

4.租赁条件谈判阶段，乙方应在收到甲方确认的谈判方案后二十日内完成与产权方或其授权方的初步谈判，并向甲方反馈谈判结果。

5.租赁合同文本的准备工作应在谈判达成一致后十日内完成，乙方应将合同草案提交给甲方审核。甲方应在收到合同草案后十五日内完成审核并提出修改意见，如无意见则视为同意。

6.租赁合同的正式签订应在合同草案获得甲方同意后十个工作日内完成。乙方应负责协调各方参与合同签订仪式，并确保合同符合法律要求。

7.租赁手续的办理期限为合同签订之日起二十个工作日，乙方应在此期限内完成所有相关手续的办理，并确保租赁行为合法有效。

8.合同履行期间，乙方应每月向甲方汇报租赁进展情况，并在租赁期届满前三十日提醒甲方办理续租或解约手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额服务费用及已发生的服务成本。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供真实、完整的租赁需求信息，导致乙方工作延误或产生额外成本的，甲方应承担由此产生的全部损失，包括但不限于额外服务费用、第三方费用等。

（3）甲方在租赁合同签订过程中恶意拖延或拒绝配合，导致合同无法按时签订的，甲方应支付乙方全额服务费用，并承担乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在租赁期内擅自改变租赁用途或违反合同约定，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于名誉损失费、实际经济损失等。

（5）甲方单方面解除租赁合同的，除支付全额服务费用外，还应支付乙方相当于一个月租金的服务补偿金，具体金额由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定提供合格的服务，导致甲方无法按时租赁到房源的，乙方应按日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计不超过合同总价款的百分之二十。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或提供虚假房源信息的，应向甲方支付合同总价款百分之五十的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方未按本合同第四条约定及时开具发票的，每逾期一日，应按未开票金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同。

（4）乙方在租赁合同签订过程中提供错误的法律意见或遗漏重要条款，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付相当于损失金额百分之二十的违约金。

（5）乙方在租赁手续办理过程中因重大过失导致手续错误或延误的，应承担由此产生的全部责任，并支付合同总价款百分之三十的违约金。

3.关于违约金的具体适用：

（1）违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

（2）双方约定违约金时，应考虑合同履行情况、违约性质及后果等因素，确保违约金条款的合理性与可操作性。

（3）任何一方在收到违约金通知后三十日内未提出异议的，视为对该违约金条款的认可。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同条款。

5.关于争议解决导致违约的处理：

（1）在争议解决期间，非因一方故意拖延导致合同无法履行的，不视为违约。

（2）经仲裁或诉讼裁决后，违约方应按裁决结果承担相应责任。

6.关于保密条款的违约处理：

（1）任何一方违反保密义务的，应向对方支付合同总价款百分之五十的违约金，并承担由此产生的全部损失。

（2）违约方在违约后仍继续泄露保密信息的，每泄露一次，应支付相当于合同总价款百分之十的违约金，直至停止违约行为。

7.关于解除合同的违约处理：

（1）任何一方擅自解除合同，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的损失。

（2）解除合同后，已产生的服务费用不予退还，但若解除合同系因对方违约导致，则违约方应退还已支付的服务费用。

8.关于继续履行合同的违约处理：

（1）守约方要求继续履行合同时，违约方应采取积极措施弥补损失，并在合理期限内完成合同义务。

（2）若继续履行已不可能或不合理，守约方有权选择违约金或赔偿损失作为救济方式。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据不可抗力影响的程度协商调整合同条款。如不可抗力持续时间超过三十日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。如不可抗力仅导致部分义务无法履行，双方应协商变更合同内容，确保合同目的能够实现。

5.双方应在签订合同时，根据实际情况约定不可抗力的具体认定标准及处理流程，以减少因不可抗力引发的争议。

6.任何一方在不可抗力发生后，未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失的，应就扩大的损失承担相应责任。

7.不可抗力条款的适用不影响本合同其他条款的效力，双方仍应遵守其他约定。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方介入，且协商结果应以书面形式确认。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至查封房源所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用。

3.双方在诉讼期间，仍应继续履行本合同中未受争议影响的条款，确保租赁交易的其他部分能够正常进行。

4.如选择仲裁解决，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.在争议解决期间，非经双方书面同意，任何一方不得变更、解除或终止本合同，也不得就争议问题单方面采取任何法律行动。

6.争议解决方式的选择不影响本合同其他条款的效力，双方仍应遵守其他约定。

7.如一方就同一争议问题已采取法律行动，另一方不得再以相同理由采取法律行动，但双方有权选择更便捷的争议解决方式。

8.争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并确保争议能够得到及时、有效的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后第五日送达；传真或电子邮件发送后即时送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同目的。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.不可抗力：本合同中关于不可抗力的约定适用于本合同