总包合同范本修订

总包合同范本修订1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，具体到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务，如董事长、总经理等]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱或办公电话]

甲方系一家依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要或投资决策，拟与乙方就[项目名称或服务内容，如“XX商业综合体建设项目”或“XX办公场所租赁服务”]相关事宜达成合作。甲方在此次合作中作为买方/出租方/委托方，有权根据本合同约定要求乙方提供相应的货物/物业/服务，并依法享有合同项下的各项权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，具体到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务，如董事长、总经理等]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱或办公电话]

乙方系一家依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，拥有履行本合同项下义务所需的[具体资质或能力，如“建筑工程总承包资质”或“商业物业出租资格”]。乙方根据自身业务范围及市场条件，同意按照本合同约定向甲方提供[货物/物业/服务]，并依法享有合同项下的各项权利。

3.合同简介：

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就[项目名称或服务内容]合作事宜签订的协议。甲方作为项目需求方或资产方，因业务发展需要，需采购特定货物、租赁特定物业或委托特定服务，乙方作为具备相应能力的供应方、出租方或服务提供方，愿意承接甲方的需求。双方经友好协商，就合作的具体内容、权利义务、价格条件、履行方式等达成一致，以合同形式予以确认。本合同范本的制定，旨在明确双方的法律关系，规范合作流程，保障各方合法权益，促进交易的顺利进行。合同项下的各项条款均与项目实际需求相匹配，且符合国家及地方相关法律法规的规定，具有完整的法律约束力。双方均应严格依照合同约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有合作行为均应以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就[项目名称或服务内容]的合作目标及具体范围。甲方旨在通过本合同获得乙方提供的[货物/物业/服务]，以满足甲方在[具体业务领域或项目阶段]的实质性需求。具体内容涵盖但不限于：[货物]的采购与交付、[物业]的租赁与管理、[服务]的执行与保障等。合同范围明确界定双方合作的具体标的、交付标准、服务边界以及质量要求，确保双方权利义务清晰，避免合作过程中的模糊地带，保障交易安全与效率。本合同所涉内容均基于双方真实意愿及市场实践，旨在构建稳定、合规的合作框架，为后续履约提供直接依据。

第二条定义

为清晰界定合同内容，避免歧义，本合同采用以下定义：

1.**“合同”**指本合同范本及其全部附件，构成双方权利义务的完整文件；

2.**“货物/物业/服务”**指乙方根据本合同约定向甲方提供的具体标的，包括但不限于[详细列举具体标的物或服务类型]；

3.**“交付/租赁/履行”**指乙方按照合同约定完成[货物]交付/物业交付使用/服务提供的行为；

4.**“验收”**指甲方对乙方提供的标的物/服务是否符合合同约定的过程；

5.**“付款”**指甲方按照合同约定向乙方支付款项的行为；

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

7.**“争议”**指双方因本合同产生的任何纠纷或争议。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，双方均应按此解释履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供合格的[货物/物业/服务]，并有权对乙方履约情况进行监督；

(2)甲方有权根据合同约定对乙方交付的标的物/服务进行验收，验收合格后方可确认收货/使用；

(3)如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等；

(4)甲方有权依据合同约定或法律规定变更合同内容，但需提前[具体天数]书面通知乙方。

**义务**：

(1)甲方应按照合同约定向乙方支付款项，并确保付款方式合法合规；

(2)甲方应提供必要的履约条件，如场地、资料、授权等，并配合乙方完成相关工作；

(3)甲方应按照合同约定进行验收，验收期限不得超过[具体天数]，逾期未验收视为默认合格；

(4)甲方应保证所提供的资料真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应负责赔偿；

(5)甲方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）**

**权力**：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权在甲方逾期付款时要求其支付违约金；

(2)乙方有权拒绝甲方提出的不合理要求，并保留自身合法权益；

(3)如甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等；

(4)乙方有权根据合同约定或行业标准提供[货物/物业/服务]，并要求甲方提供必要的协助；

(5)乙方在履行合同过程中产生的合理费用，有权要求甲方承担（如合同另有约定除外）。

**义务**：

(1)**质量保证义务**：乙方保证所提供的[货物/物业/服务]符合合同约定的质量标准，并具备合法的销售/出租/服务资质。如因乙方提供的标的物/服务存在质量问题导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

(2)**交付/履行义务**：乙方应按照合同约定的[时间、地点、方式]交付标的物/提供物业/履行服务，并保证交付/履行过程符合安全生产及行业规范。如乙方延迟交付/履行，每逾期一日，应向甲方支付合同总价[具体比例]的违约金，但逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(3)**验收配合义务**：乙方应积极配合甲方的验收工作，提供必要的说明、文档及保修服务。如因乙方原因导致验收延迟或失败，乙方应承担相应责任。

(4)**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(5)**侵权责任**：乙方保证其提供的[货物/物业/服务]不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责解决并承担全部费用。

(6)**保险义务**：乙方应根据合同约定购买相关保险，如货物运输险、责任险等，并将保险单据提交甲方备案。如因乙方未购买保险导致甲方损失，乙方应直接赔偿。

(7)**持续履约义务**：乙方应确保履约能力持续稳定，如发生可能影响履约的重大事项（如破产、合并等），应立即通知甲方并采取补救措施。

(8)**通知义务**：乙方应通过书面形式（包括但不限于邮件、传真、快递）将合同履行过程中涉及的重要事项通知甲方，确保甲方及时了解合作进展。

乙方上述义务构成合同的核心条款，任何一方均应严格履行，以确保合作目标的实现。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下[货物/物业/服务]的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于[明确价格构成，如货物成本、税费、运输费、安装费、服务费等]。如遇市场价格波动或政策调整，双方可协商调整价格，但调整幅度不得超出[具体比例或范围]。

2.**支付方式**：甲方应采用[具体支付方式，如银行转账、支票等]向乙方支付款项，付款账户信息如下：

开户名称：[乙方账户名称]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

3.**支付条件**：

(1)预付款：合同签订后[具体天数]内，甲方应支付合同总价款的[具体比例]%作为预付款，即人民币[具体金额]元；

(2)进度款：[货物]交付/物业交付使用/服务阶段性完成时，甲方应支付合同总价款的[具体比例]%作为进度款，即人民币[具体金额]元；

(3)尾款：验收合格后[具体天数]内，甲方应支付剩余合同总价款，即人民币[具体金额]元。

4.**支付时间**：甲方应在各自支付条件成就后[具体天数]内完成付款，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[具体比例]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体比例]。乙方有权在付款前要求甲方提供等额银行保函或履约保证金。

本条款构成双方核心约定，任何一方均应严格履行，以确保合同顺利推进。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如“一年”或“直至项目竣工验收合格”]，自合同到期次日起自动终止，除非双方另行协商延长。

2.**关键时间节点**：

(1)[货物]交付期限：乙方应在收到甲方预付款后[具体天数]内完成交付，交付地点为[具体地点]，交付方式为[具体方式，如“乙方送货上门”或“甲方自提”]。逾期交付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[具体比例]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体比例]，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(2)[物业]租赁期限：本合同项下[物业]的租赁期限为[具体年限]，自[物业]交付使用之日起计算。

(3)[服务]履行期限：乙方应在收到甲方进度款后[具体天数]内完成约定服务内容，并确保服务质量符合合同约定。如需延长履行期限，应经甲方书面同意。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方书面协商一致，可延期履行，但延期时间不得超过[具体天数]，否则视为违约。

本条款明确了合同的时间框架及关键节点，双方应严格遵循，确保合作按时推进。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[具体比例，如“万分之五”]的违约金，且乙方有权暂停履约或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款[具体比例，如“20%”]的违约金。

(2)**拒绝验收或无理索赔**：甲方在[货物/物业]符合合同约定的情况下拒绝验收或无理提出索赔的，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于运输费、仓储费、律师费等。

(3)**提供虚假信息**：如因甲方提供虚假资料导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**质量不合格**：乙方提供的[货物/物业/服务]不符合合同约定或国家标准，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-**更换或重做**：乙方应在[具体天数]内更换或重做，并承担由此产生的费用；

-**赔偿损失**：如无法更换或重做，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过合同总价款。

-**解除合同**：质量严重不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿[具体比例，如“合同总价款两倍”]的违约金。

(2)**延迟交付/履行**：

-**轻微延迟**：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[具体比例，如“千分之一”]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体比例，如“10%”]。

-**严重延迟**：逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付合同总价款[具体比例，如“30%”]的违约金。

(3)**侵犯第三方权益**：如因乙方提供的[货物/物业/服务]侵犯第三方知识产权或其他合法权益，导致甲方遭受索赔或诉讼，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方退还相应款项并支付违约金。

(4)**泄露保密信息**：乙方违反保密义务的，应向甲方支付合同总价款[具体比例，如“50%”]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方，并提供相关证明，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取补救措施，减少损失。

4.**违约金与赔偿的关系**：违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更违约责任条款。

5.**解除合同后果**：一方解除合同的，应提前[具体天数]书面通知对方，并承担相应责任，包括但不限于退还已收款项、支付违约金、赔偿损失等。

本条款详细约定了双方违约情形及后果，旨在维护合同严肃性，保障各方合法权益。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致的合同义务履行障碍，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。如不可抗力持续超过[具体天数]的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

本条款旨在明确不可抗力情形下的责任处理，确保合同在极端情况下仍能公平合理地终止或调整。

第八条争议解决

1.**协商**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解**：协商不成的，可向[具体调解机构，如“合同履行地或当事人所在地的人民调解委员会”]申请调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，双方自觉履行；调解不成的，可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁**：本合同争议解决方式优先采用仲裁。双方应将争议提交至[具体仲裁委员会，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”]，按照该会现行规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可向本合同履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取报复或过激行为。

本条款明确了争议解决路径，旨在高效、公正地处理潜在纠纷，维护合同秩序。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发