买卖居间合同范本

买卖居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。根据自身经营需要及市场投资策略，甲方拟通过合法途径购买或租赁标的物业，并委托乙方提供居间服务。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并愿意按照合同约定履行相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并取得相关资质的商业地产经纪机构，专注于提供房地产居间服务。乙方凭借专业的市场分析能力、丰富的行业资源及高效的交易服务团队，可为甲方提供标的物业的搜寻、评估、谈判及交易撮合等全方位居间服务。乙方确认已充分了解甲方需求，并愿意按照本合同约定履行服务义务。

###合同简介

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成合作意向。甲方因业务发展需要，需获取特定范围内的物业资源（以下简称“标的物业”），包括但不限于商业写字楼、零售商铺、住宅物业等。乙方作为专业的居间服务机构，同意根据甲方需求提供居间服务，协助甲方达成交易目的。双方经友好协商，就居间服务事宜达成如下协议。

甲方委托乙方搜寻、推荐符合甲方要求的标的物业，并就标的物业的交易事宜提供咨询与协助。乙方在接受委托后，将利用自身资源优势，积极为甲方提供市场信息、交易撮合及配套服务。双方的合作背景包括但不限于甲方对特定区域物业的投资需求、市场供需情况及乙方的专业服务能力。

本合同明确了双方的权利义务、服务范围、价格条款及违约责任等核心内容，旨在通过规范化的合作流程，保障双方的合法权益。甲方应按照合同约定支付居间服务费用，乙方应确保提供真实、有效的服务内容。双方将本着诚信合作的原则，共同推动标的物业交易的顺利完成。

本章节作为合同的基础部分，为后续条款的履行提供了必要的当事人背景及合作前提。甲乙双方的主体资格、联系方式及合作目的均符合法律规定，确保了合同的有效性和可执行性。后续章节将围绕服务内容、费用支付、履行期限、违约责任等方面展开详细约定，以形成完整的法律约束框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，基于甲方的委托，为甲方提供标的物业的搜寻、推荐、信息传递、交易撮合及相关咨询等服务，以协助甲方达成购买或租赁标的物业的交易。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的交易需求（包括但不限于物业类型、地理位置、面积、价格区间、交付标准等），利用自身资源和专业能力，在市场上搜寻符合条件的标的物业，并向甲方提供物业信息及评估建议；乙方负责安排甲方对标的物业进行实地考察，并就交易条款进行初步沟通；乙方在甲方选定标的物业后，协助甲方与物业权利人进行谈判，促成交易条件的达成；乙方根据甲方指示或合同约定，办理交易相关的居间服务手续，如但不限于提供交易背景资料、协助准备交易文件、参与谈判过程等。本合同的履行范围以甲方明确提出的交易需求为基准，并受限于本合同其他条款的约定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”系指在本合同履行过程中，由乙方为甲方搜寻、推荐或甲方自行寻获，并拟进行购买或租赁的房地产物业，包括但不限于商业写字楼、零售商铺、住宅物业等，具体以甲方实际选定并达成交易意向的物业为准。

“居间服务”系指乙方为促成甲方与第三方之间房地产交易而提供的服务，包括但不限于信息提供、寻找资源、撮合谈判、协助交易等行为。

“服务费”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的居间服务报酬。

“有效需求”系指甲方明确提出的、具有法律约束力的购买或租赁标的物业的具体需求条款。

“交易撮合”系指乙方成功促成甲方与标的物业权利人就交易核心条款达成一致协议的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

b.甲方有权在接收乙方提供的标的物业信息后，自主决定是否进行实地考察或参与交易谈判，并有权拒绝乙方推荐的任何不符合其需求的物业。

c.在乙方提供的服务符合合同约定且甲方决定促成交易的情况下，甲方有权要求乙方协助完成交易相关的必要手续，并有权根据合同约定收取或支付相关费用。

d.对于乙方违反本合同约定或提供虚假、误导性信息的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供清晰、准确、完整的交易需求信息，包括但不限于物业类型、位置、面积、功能、价格预期、交付时间等，以便乙方有效开展居间服务。

b.甲方应按照本合同约定及时向乙方支付居间服务费及其他应付款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

c.甲方在接收乙方提供的标的物业信息或安排实地考察时，应积极配合乙方的安排，并应保证考察过程的安全与秩序。

d.甲方如决定购买或租赁标的物业，应尽快与标的物业权利人进行沟通协商，并在达成初步意向后及时告知乙方，以便乙方进一步提供撮合服务。

e.甲方应保证其提出的需求及参与交易的行为符合法律法规的规定，并应对其提供的资料真实性负责。若因甲方提供虚假信息或存在违法行为导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

f.甲方应尊重乙方的专业意见，并在必要时与乙方协商解决交易过程中的问题。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据本合同约定，向甲方收取居间服务费及其他应付款项。甲方未按约定支付费用时，乙方有权要求甲方支付，并有权根据合同约定采取相应措施。

b.乙方有权要求甲方提供真实、有效的交易需求信息，并有权拒绝为提供虚假信息或不符合法律法规要求的甲方提供服务。

c.乙方有权在履行居间服务过程中，根据市场情况和自身判断，向甲方推荐符合条件的标的物业，并有权根据服务工作量及合同约定收取服务费。

d.在甲方选定标的物业并有意达成交易时，乙方有权要求甲方就交易条件进行实质性谈判，并有权根据合同约定参与谈判过程。

e.如因甲方原因（如未及时决策、提供虚假信息、违反约定等）导致交易未能成功，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应在本合同有效期内，勤勉尽责地为甲方提供专业的居间服务。乙方应充分利用自身资源和信息渠道，积极搜寻、推荐符合甲方需求的标的物业，并应保证所提供信息的真实性、准确性及及时性。

b.乙方应向甲方提供必要的市场分析报告、标的物业评估意见及交易风险提示，并应根据甲方要求提供交易相关的法律、税务等咨询。

c.乙方应负责安排甲方对标的物业进行实地考察，并应提供必要的协助，如陪同参观、解答疑问等。乙方应确保考察过程顺利进行，并应保护甲方的商业秘密。

d.乙方应在甲方选定标的物业后，积极协助甲方与标的物业权利人进行沟通、谈判，并应努力促成双方在交易条件上达成一致。乙方应向双方传达合理的交易诉求，并应记录谈判过程及结果。

e.根据甲方指示或合同约定，乙方应协助甲方准备交易文件，如但不限于合同草案、身份证明、资金证明等，并应指导甲方完成交易相关的报批、登记等手续。

f.乙方应遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲方的商业秘密或为自身利益损害甲方利益。乙方应确保其提供的服务内容不违反任何法律法规的强制性规定。

g.乙方应在居间服务过程中保持客观、中立的立场，不得偏袒任何一方，并应尽力维护甲方的合法权益。

h.如因乙方提供虚假信息、泄露商业秘密、违反职业道德或因乙方过错导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

i.乙方应向甲方明确告知本合同项下的各项权利义务及风险，并应协助甲方理解合同条款。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付居间服务费，服务费总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该费用具体构成及计算方式如下：[可根据实际情况细化，例如：固定费用XX元+成交金额的X%]。服务费是乙方提供本合同约定的居间服务的对价，不因交易是否最终完成而减免。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产经纪有限公司

账号：XX

3.支付时间：

a.预付款：本合同生效之日起XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元整），作为乙方提供服务的预付款。

b.尾款：当甲方与标的物业权利人正式签订购买/租赁合同（以下简称“主合同”）之日起XX日内，甲方向乙方支付剩余的服务费，即服务费总额的XX%（即人民币XX元整）。

4.付款前提：乙方要求甲方支付尾款时，应向甲方提供已生效的主合同复印件及税务发票等符合要求的付款凭证。甲方收到上述凭证并确认无误后XX日内，应完成尾款的支付。

5.费用承担：除本合同约定的服务费外，因本合同履行过程中产生的其他费用，如乙方为甲方提供服务的交通费、必要的通讯费、差旅费等，由甲方承担，除非双方另有明确约定。乙方应提前向甲方列明此类预计费用，甲方应予以配合支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本合同生效之日起XX个月。若在有效期内未能完成交易，经双方协商一致，可续签本合同，续签期限不超过XX个月。

2.履行开始：乙方的居间服务自本合同生效之日起开始履行。乙方应在收到甲方明确的交易需求后XX日内，开始提供标的物业搜寻服务。

3.关键时间节点：

a.信息提供：乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提供至少X个符合甲方基本需求的标的物业信息。

b.考察安排：自甲方收到标的物业信息之日起，乙方应在甲方提出考察请求后XX日内，完成考察的安排与协调。

c.主合同签订：甲方与标的物业权利人应在本合同有效期内，努力在XX日内完成主合同的谈判与签订。

d.尾款支付：参照第四条第3款约定执行。

4.合同终止：合同有效期届满，若双方未能达成交易，本合同自动终止。如在本合同有效期内甲方与标的物业权利人签订了主合同，则本合同约定的乙方义务（如协助办理手续等）可在主合同履行完毕后继续履行一段合理期限（如XX日）以保障相关手续完成，但甲方仍需按约定支付服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费：甲方未按第四条约定的支付时间足额支付服务费（包括预付款或尾款）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供居间服务，甚至单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的费用，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

b.提供虚假信息：若甲方在本合同履行过程中向乙方提供虚假的交易需求、身份信息或其他关键资料，导致乙方错误履行服务或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接损失、为该事项支付的费用等，并应支付合同约定服务费的全部或部分（根据乙方实际损失和过错程度确定）。

c.无故拒绝或拖延履行：若甲方无故拒绝或无正当理由拖延乙方安排的合理实地考察、谈判或其他必要协助，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，视为甲方违约。乙方有权暂停服务，甲方仍需按约定支付服务费。若因甲方违约导致乙方已投入的工作成果无法继续或交易最终失败，甲方除支付全部服务费外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

d.超过合同期限未支付：若合同有效期届满或双方协商解除后，甲方仍未支付应付的服务费，除按逾期支付处理外，甲方还应承担相应的违约责任，乙方有权通过法律途径追讨。

2.乙方违约责任：

a.未能完成主要服务义务：乙方未能按照本合同第三条约定的义务，在合理期限内（或约定的具体时间节点内）为甲方提供有效、及时的居间服务，如未能按期提供符合要求的标的物业信息、未能有效促成甲乙双方就交易条款达成一致等，经甲方书面催告后XX日内仍未改善的，视为乙方违约。

b.提供虚假信息或隐瞒重要事实：若乙方在居间服务过程中，故意提供虚假的标的物业信息、隐瞒影响交易的重大瑕疵或限制性条件（如产权纠纷、欠费等），导致甲方在不知情的情况下签订主合同并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接损失、为维权产生的费用等。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并要求赔偿损失，甚至解除合同。

c.泄露商业秘密：乙方在服务过程中，未经甲方同意，泄露甲方的商业秘密（如价格底线、谈判策略等）或为自身利益损害甲方利益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除的法律后果。

d.未经甲方授权擅自行动：若乙方在未获得甲方明确书面授权的情况下，擅自代表甲方进行谈判、签订协议或处理重要事务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

e.逾期提供必要协助：乙方在接受甲方委托后，在履行过程中未能按时提供必要的协助（如未能及时安排考察、未能按时提供交易所需文件指引等），虽非根本违约，但每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失额的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同约定服务费总额的XX%。若逾期严重影響甲方交易进程，甲方仍有权根据情况要求减少服务费或解除合同。

f.未能按约定提供凭证：乙方在要求甲方支付尾款时，未能按照第四条约定的要求及时提供有效凭证的，每延迟一日，应按延迟支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至提供完整有效凭证为止。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金条款与损失赔偿条款并非相互排斥。任何一方违约造成对方损失的，违约方除应支付约定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接、可证明的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.合同解除权：发生本条所述的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，已产生的服务费（若符合支付条件）仍应支付，双方互负的赔偿责任及违约责任继续有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务的一方或双方在合同有效期内无法履行或无法完全履行其合同义务。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日内）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预期持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次沟通协商，评估合同继续履行的可能性及影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任。受影响一方应采取措施尽量减少不可抗力事件对其履行合同义务的影响。若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，经双方协商确认后，本合同可协商解除或终止。因不可抗力造成的各项损失，由各方自行承担，除非本合同另有约定或法律规定。

4.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应友好协商解决。协商不成的，可提交相关机构鉴定或根据事件性质由受影响方承担提供证明的初步责任。任何一方提供的不可抗力证明被认定为不实或不充分，则该方应承担相应的违约责任。

5.合同效力：本合同约定的不可抗力条款不影响其他条款的效力。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，如同不可抗力事件从未发生。若不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，则该条款应相应变更或解除。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可同意由具备相关资质的调解机构或调解员进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[双方事先约定的具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[双方约定的仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序或实体错误外，不得向法院提起诉讼或申请撤销。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向法院起诉，则争议应由[双方事先约定有管辖权的法院，例如：合同签订地人民法院/标的物业所在地人民法院/甲方所在地人民法院]依法审理。当事人可依据民事诉讼法的规定，在诉讼过程中提出管辖权异议。法院的判决书具有法律约束力。

4.法律适用：解决争议所适用的法律为本合同签订地法律，即中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议的专属解决：本合同争议解决条款应被视为专属条款，其效力优先于合同中任何其他关于争议解决的条款。任何试通过非本条款约定方式解决争议的行为，若未能达成有效协议，均不影响本条款的适用。任何一方在本合同有效期内就本合同项下的权利义务提起诉讼或仲裁，均视为已充分、适当行使在本合同项下针对另一方的权利，且在诉讼或仲裁结束后，不得就同一事实和理由再行提起诉讼或仲裁，除非另一方明确同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的所有条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或遗漏均不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律